Bagaimana untuk menipu Realtors pelanggan?

Hari ini di Rusia semua transaksi jual beli, Harta menyewa sebenar dilakukan oleh Realtors. Oleh itu, ia telah menjadi satu perniagaan yang menguntungkan. Tidak semua orang mempunyai masa untuk diri mengumpul semua kertas, menandatangani kontrak dan memegang berpuluh-puluh pembedahan sehari. Ia tidak hairanlah bahawa semua orang akan mengatakan bahawa ia adalah lebih baik untuk membayar pakar wang, menjimatkan masa dan mudah. Malangnya, dari semasa ke semasa kita berhadapan dengan kekecewaan, Realtors menipu. Dan cara untuk berbuat demikian mereka mempunyai lebih daripada cukup. Hari ini kita akan bercakap tentang apa yang perlu membayar perhatian untuk mengelakkan menjadi mangsa skim penipuan, tidak overpay dan tidak dibiarkan tanpa rumah mereka.

Dalam mengejar keuntungan

Kos bantuan dalam penganjuran pelbagai urus niaga hartanah adalah agak tinggi, antara 2% hingga 9% daripada harga apartmen. Jumlah yang agak besar. Sejak Realtors menipu dan mengapa mereka memerlukannya, kerana keuntungan adalah besar sudah? Mari kita menyelesaikan yang membayar untuk perkhidmatan atau agensi profesional? Yang ini betul, warganegara yang berpaling kepadanya untuk bantuan. Dan untuk meningkatkan saiz ganjaran mereka, broker barang itu boleh membuat tuntutan terhadap pelbagai komplot. Sesetengah mungkin kelihatan jelas, yang lain - di skim sebaliknya, kompleks dan canggih.

Umpan atau umpan

Ini adalah pilihan yang paling mudah bagaimana untuk menipu Realtors. Dalam kes ini, yang diterbitkan iklan bagi penjualan pangsapuri dengan prestasi yang baik. Ia mempunyai beberapa teknik baik dipakai yang terkenal dan pelanggan yang datang untuk bekerja dengan agensi-agensi ini. Walau bagaimanapun, setiap kali menghadapi tawaran yang menarik, kita mahu percaya bahawa kali terakhir ia hanya satu kebetulan. Kini tiba-tiba anda bernasib baik. No - sejak Realtors menipu. Jika anda memanggil nombor yang ditunjukkan, laporan pakar bahawa apartmen sudah dijual dan akan menawarkan untuk menimbangkan cadangan yang serupa. Dan sebenarnya harta ini sama ada tidak wujud atau ia tidak pernah meletakkan untuk lelongan.

harga yang sangat menarik

Silap mata ini juga tidak baru. Untuk menarik seberapa ramai bakal pembeli yang mungkin, terutamanya harga yang dinyatakan dalam perintah itu di bawah. Sejak Realtors menipu apabila menjual pangsapuri dengan pengetahuan tentang perkara itu, untuk menunjukkan kepada mereka sesuatu yang agak sukar. Dalam pertemuan peribadi anda akan mengumumkan bahawa harga ini tidak termasuk beberapa perenggan, jadi angka akhir akan lebih tinggi. Ia tidak perlu untuk menentukan bahawa kita boleh pergi tentang perkara ini sudah di peringkat terkini urusniaga. keinginan untuk membeli lebih murah difahami, tetapi pembelian rumah - ini adalah jelas bukan pilihan.

Understating kos perkhidmatan

Dan kami terus bercakap tentang bagaimana untuk menipu Realtors dalam penjualan pangsapuri. Perkhidmatan mereka mungkin tidak percuma, jadi penting ini adalah untuk memuktamadkan perjanjian kerjasama. Bahawa ia akan didaftarkan sebagai peratusan, berapa banyak yang anda akan perlu membayar untuk perkhidmatan yang diberikan. Ketika mengumumkan ambang minimum yang dinyatakan, iaitu 2% daripada pangsapuri murah, direalisasikan melalui agensi ini. Ia tidak perlu percaya kepada broker barang perkataan, pertama membaca dengan teliti kontrak itu, dan kemudian untuk meletakkan tandatangannya. Maka anda akan tahu dengan tepat berapa banyak perlu diberikan pada akhirnya.

Memenuhi obligasi tidak sepenuhnya

Ini adalah satu lagi pilihan, kerana Realtors menipu pelanggan. Sekali lagi, kami merayu kepada keperluan untuk berhati-hati memeriksa kontrak. Bentuk standard bagi keadaan ini membayangkan keperluan agensi pelanggan daripada beberapa pilihan perumahan yang sesuai untuk parameter ditetapkan olehnya. Ini kos rakaman, kawasan, lantai. Selalunya menawarkan pelanggan untuk memeriksa lima objek, dan setiap daripada mereka ditarik.

Apa yang membuat seorang pekerja yang tidak bertanggungjawab agensi? Dia boleh mengeluarkan perakuan pemeriksaan atau kegagalan pilihan pelanggan diberikan tanpa pengetahuannya. tindakan itu adalah menyalahi undang-undang, iaitu, broker barang yang tidak memenuhi kewajipan dan telah melanggar syarat-syarat kontrak.

Sekali lagi, membaca kontrak

Pada masa ini, kami mencadangkan untuk menarik perhatian kepada kewajipan pihak-pihak. Kita tidak akan menjadi begitu mudah untuk menipu, jika kita sedikit celik dari segi undang-undang. Kebanyakan kita hanya menandatangani kontrak, maksimum diimbas jumlah bayaran untuk perkhidmatan dan menyemak butiran pihak-pihak. Oleh itu, adalah penting untuk mengetahui bagaimana untuk menipu penjual Realtors. Tidak memerlukan mana-mana skim yang rumit, hanya dari teks perjanjian yang dikeluarkan beberapa cadangan, dan pihak yang bertanggungjawab berubah secara mendadak.

Jika anda mengharapkan tindakan tertentu untuk mencari bakal pembeli Ejen hartanah anda, dan dia tidak berbuat apa-apa, tidak tergesa-gesa untuk mempercayai bahawa ia melanggar syarat-syarat kontrak. Organisasi boleh pergi ke silap mata dan hanya tidak menentukan perkhidmatan yang penting dalam teks. Sebagai contoh, jika kontrak itu tidak item pada pengumpulan dokumen untuk pendaftaran jualan, mencari kertas yang betul akan berurusan dengan penjual.

Siapa dan berapa banyak untuk membayar?

Sejak Realtors menipu apabila menjual hartanah dan penjual, dan pembeli, adalah perlu untuk menjadi perhatian dan berhati-hati menimbang setiap langkah. Apabila pihak-pihak bersetuju untuk urus niaga, yang disediakan kontrak awal jualan. Dalam kes ini, ia menetapkan pemindahan bayaran pendahuluan atau deposit. Dalam amalan, jumlah ini sama dengan jumlah imbuhan broker barang. Iaitu, pembeli sebenarnya membayar untuk perjanjian untuk penjual.

Terdapat dua aspek. Yang pertama - agensi boleh mengambil bayaran daripada penjual dan juga, selepas itu pembeli akan lama kekal hairan mengapa dia terlebih bayar tambahan 70,000 Rubles. Pilihan kedua - dalam kes keengganan untuk kembali jumlah ini sudah hampir mustahil dari urus niaga.

Membayar keselamatanmu sendiri fikiran

Apa yang kami mahu adalah bahawa transaksi itu berlaku dengan cepat dan tanpa sebarang masalah. Dan untuk ini, ia adalah penting bahawa dokumen-dokumen adalah teratur. A prospek bahawa esok akan menjadi pemilik sebenar dan mula mendakwa apartmen, tidak gembira. Oleh itu, agak kerap permintaan pelanggan kepada agensi-agensi hartanah perkhidmatan untuk memeriksa kesucian undang-undang urus niaga. Sudah tentu, mereka menjangkakan bahawa pakar akan memeriksa semua dokumen, membuat pertanyaan dalam organ-organ tertentu, iaitu, menerima maklumat penuh mengenai pemilik hartanah dan pembeli. Kerana semua peserta dalam urus niaga mendapatkan jaminan bahawa ia selamat. Tetapi dalam amalan, pakar terlalu malas untuk menjalankan apa-apa kerja yang hebat, dan mereka adalah terhad kepada memeriksa kesahihan dokumen-dokumen yang dikemukakan dan kajian siasatan itu arkib atau cabutan daripada daftar rumah. Iaitu, ini adalah satu lagi pilihan, kerana Realtors menipu pelanggan apabila menjual apartmen. Mereka hanya menjual suatu perkhidmatan yang tidak wujud.

meningkatkan ante

Kadang-kadang pelanggan membuat keputusan bahawa ia adalah lebih baik untuk mencari atas syor agen sendiri dan menggunakan perkhidmatannya. Ia adalah dalam beberapa kes wajar, kerana agensi diajar secara khusus kepada skim yang berbeza, untuk menarik seramai mungkin dan mendapatkan keuntungan yang maksimum. Sebagai contoh, dalam satu apartmen membawa tiga terlebih dahulu. Adakah anda fikir orang hanya mengatakan bahawa hartanah ini telah disediakan perjanjian? Apa-apa jenis. Wang akan semua. Kemudian menelefon pelanggan dan memberitahu mereka bahawa penjual mengubah fikiran, tetapi jika anda membayar 100, 200, 300, 000, dia cukup bersedia untuk meneruskan urus niaga.

pelanggan yang tidak jujur

Malah, ejen sering berhadapan dengan keadaan di mana mereka cuba untuk dibayar kurang komisen atau apa-apa untuk membayar. Semua orang mahu menyimpan, dan kemudian membatalkan perkhidmatan ini di mana-mana peringkat transaksi. Dalam kes ini, ejen jujur bekerja, dia memandu di dalam kereta, menunjukkan pangsapuri yang berbeza, masa sia-sia. Dan kini pembeli dan penjual memutuskan bahawa broker barang yang tidak berbuat apa-apa dan mereka tidak perlu.

perkhidmatan dituntut, perumahan sewa

Walaupun kita bercakap tentang transaksi jualan. Tetapi lebih kerap organisasi seperti penolong beralih kepada lelaki itu cepat mendapati pangsapuri didiami. Satu masalah di sini, juga, lebih daripada cukup. Jika seseorang berpuas hati dengan perumahan, dia membayar agensi, maka kos bulanan penginapan, serta membuat deposit untuk terakhir bulan, sebagai jaminan bahawa ia tidak akan dapat mengejar dengan kekunci dan sarjana barang. Dia diduduki, membuat pembersihan dan kadang-kadang bermula pembaikan kecil, jika diperlukan, dan tiga hari kemudian pemilik datang dan menawarkan untuk berpindah kerana anak berkahwin, berubah keadaan, apartmen dijual, atau sesuatu yang lain.

Sekali lagi, keju percuma

Itulah tawaran begitu menggoda, yang mana cukup hanya tidak boleh pergi. dia tangan sampai untuk telefon untuk memanggil. Jawapannya tidak akan asal, pangsapuri ini telah disewa, tetapi terdapat satu lagi, lebih baik, tetapi pada harga pasaran. Mari kita lihat bagaimana untuk menipu Realtors apabila menyewa sebuah apartmen.

Di sini anda perlu mengambil kira beberapa faktor. Adalah harga purata bagi rantau ini, yang semua akan melekat. Jika nilai adalah lebih rendah, terdapat satu "helah". Atau pangsapuri untuk dijual, dan anda meletakkan sebaik sahaja mereka mencari pembeli. Atau menyerahkan ia hanya untuk musim panas sehingga pemilik di negara ini, bayaran pendahuluan diperlukan segera selama 12 bulan. Tetapi ia adalah varian lebih berbahaya. Terdapat peluang untuk naik ke atas penipuan yang jelas.

agensi-agensi berita

Kami bercakap tentang bagaimana untuk menipu Realtors di menyewa, tetapi lulus oleh tema ini juga tidak boleh. organisasi ini, yang sering berkumpul di pejabat kecil atau bekerja di sebuah pangsapuri swasta. Pelanggan ditawarkan bantuan maklumat. Iaitu, untuk nilai tertentu anda memberikan pemilik senarai kenalan anda yang menyewa pangsapuri pada harga yang menarik. Pelanggan membayar kira-kira 5 000 dan menerima satu set nombor telefon. Untuk kredibiliti pengurus menyeru salah seorang daripada mereka dan membuat temujanji. Pelanggan pergi ke mesyuarat, tetapi tidak ada yang menunggu. Menelefon senarai keseluruhan, dia sedar bahawa ia tidak sama sekali orang-orang yang memberi perlindungan, atau maklumat ketinggalan zaman, atau harga yang agak berbeza. Di pejabat tidak ada tuntutan untuk memberikan senarai nombor telefon anda telah meletakkan tandatangan dalam perjanjian itu dan mengesahkan bahawa perkhidmatan itu telah diterima sepenuhnya dan puas.

Di mana untuk mencari bantuan?

Akhirnya saya ingin membincangkan satu lagi isu yang penting. Apa yang perlu dilakukan jika ditipu Realtors? Pertama menulis suatu tuntutan atau aduan kepada pengurusan agensi. Masukkan rungutan pengendalian teks dan klausa kontrak, yang telah dilanggar oleh pakar tidak adil. Jika jawapan bertulis tidak diterima dalam masa 10 hari, ia adalah mungkin untuk menghantar petisyen kepada mahkamah.

Kes kedua, jika Realtors ditipu. Di mana untuk pergi jika anda mempunyai wang, tetapi tidak mempunyai perkhidmatan yang dijanjikan? Berasa bebas untuk menulis permohonan dan membawanya kepada polis atau pejabat pendakwa itu. Pekerja akan diperlukan untuk mengesahkan maklumat tentang jenayah dan mengambil tindakan.

Beberapa tips

Sudah tentu, kekurangan masa membantu untuk memastikan bahawa kita menangani Realtors. Biarlah menangis, tetapi segala-galanya akan dilakukan dengan cepat dan tanpa saraf, pelanggan yang difikirkan. Dan ia benar-benar begitu, jika hanya anda akan dapat untuk memilih di pasaran agensi yang baik yang menghargai reputasi. Jangan lupa bahawa apa sahaja cadangan anda, keperluan untuk menyemak dokumen dengan teliti dan menimbang maklumat ini tidak dikeluarkan.

Akhir kontrak - ini bukan satu prosedur rasmi dan persempadanan jelas tanggungjawab dan tugas. Jika apa-apa dalam dokumen ini adalah tidak jelas, anda boleh membawanya pulang dan belajar bersama-sama dengan seorang peguam. Walau apa pun, kita harus ingat bahawa kita boleh menipu hanya jika kita berikan untuk peluang ini. Dan, sudah tentu, adalah berhati-hati mengkaji tawaran terlalu menggoda. Ia adalah mungkin bahawa anda hanya yang amat bernasib baik, tetapi dalam kebanyakan kes ia hanya satu helah Realtors.