GPZU - apakah ia? Senarai Semak GPZU. Prosedur untuk pendaftaran dan pengeluaran

Pada masa yang dijadualkan bagi tapak pembinaan mesti menyusun instrumen seperti GPZU. "Apakah ini?" - anda bertanya. Satu jawapan yang terperinci kepada soalan ini akan dibentangkan dalam teks.

GPZU - apakah ia?

Ia berdiri untuk jangka masa sebagai rancangan pembangunan tanah. Beliau adalah salah satu dokumen yang paling penting yang diperlukan bagi pembinaan apa-apa objek. peranannya adalah penting. GPZU dalam bangunan tergolong kepada bahan-bahan permit awal. Ia menetapkan pelantikan pembinaan, bilangan tingkat dan parameter lain yang perlu. Membuat GPZU berlaku sebagai dokumen yang berasingan, dan sebagai sebahagian daripada projek ukur ruang.

Apakah lukisan daripada rancangan itu?

Borang GPZU telah ditubuhkan oleh kerajaan Rusia. Ia mengenal pasti keperluan untuk pembinaan dan operasi kawasan tanah itu. Ini adalah penting. Malah, dalam GPZU pemaju menerangkan bagaimana untuk dibenarkan untuk menggunakan tanah yang parameter maksimum pembangunan di sana. Yang terakhir ini boleh digunakan untuk ketinggian bangunan dan peratusan penggunaan laman web ini.

Pelabur-pemaju perlu dokumen ini dalam kes-kes berikut:

1. Menyiapkan dokumentasi projek untuk pemeriksaan.

2. Bagi permit bangunan dan pengenalan kemudahan itu.

Mendapatkan GPZU melibatkan pengumpulan dokumen yang diperlukan. senarai mereka boleh didapati di laman web Jawatankuasa Moscow, dan juga dalam artikel ini.

asas undang-undang

Ia adalah berdasarkan kepada dokumen-dokumen berikut:

1. Bab 5 perancangan wilayah Town Kod Perancangan Persekutuan Rusia.
2. Artikel 14, 15, 16 Undang-Undang Persekutuan "Pada Prinsip Am Tempatan Diri Kerajaan di Persekutuan Rusia".
3. Russian Federation Resolusi Kerajaan № 840 29 Disember, 2005 "Pada borang GPZU itu".
4. nombor Instruction 93 dari tahun 2006/08/11 (yang diluluskan oleh Perintah Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Russian) mengenai prosedur untuk mengisi dalam bentuk dokumen ini.

pelantikan GPZU

Maklumat boleh didapati dalam Perkara 41 dan 44 Persekutuan Rusia GRK. Selepas belajar mereka, kita dapat memahami bahawa dokumen ini adalah perlu untuk menentukan dengan jelas kawasan di mana pembinaan akan berlaku. Ini adalah penting. GPZU boleh digunakan untuk kedua-dua kawasan yang sudah terbina dan kawasan-kawasan di mana sahaja pembinaan yang dirancang kemudahan. Ini adalah selaras dengan maklumat, dibuat di bahagian ke-10 Perkara 38 Undang-Undang "Pada Negeri Real Estate kadaster".

kandungan GPZU

jelas dalam undang-undang Rusia, apa-apa maklumat yang dinyatakan dalam dokumen ini. Ini 8 mata asas:

• Sempadan tanah.
• Zon tindakan isemen awam.
• Penentuan lekukan dari sempadan kawasan tanah yang dalamnya masih dibenarkan pembinaan.
• Maklumat tentang peraturan-peraturan perancangan bandar. Jika kawasan anda jatuh di bawah skop. Oleh itu, dalam GPZU dinyatakan jenis kegunaan yang dibenarkan laman web ini. Kecuali untuk kegunaan perbandaran atau awam.
• Jika peraturan perancangan di atas tanah yang tidak dilindungi atau tidak dipasang, maka anda perlu memberikan maklumat tentang operasi resolusi tapak, tujuan dan objek parameter, yang merancang untuk membina.
• Maklumat mengenai kehadiran di wilayah objek yang digunakan warisan budaya atau pembinaan modal.
• Sempadan di mana kemudahan akan ditempatkan, direka untuk tujuan perbandaran atau awam.
• syarat-syarat teknikal untuk menyambung objek untuk pembinaan kejuruteraan rangkaian dan sokongan teknikal.

Juga dalam bahan ini mungkin maklumat mengenai sama ada ia adalah mungkin pemisahan yang dinyatakan dalam kawasan tanah itu kepada beberapa bahagian.

Kepentingan dokumen

Mendapatkan keperluan GPZU untuk tindakan yang berikut:

• Menentukan daya maju projek yang dicadangkan di laman.
• Mendapatkan permit bangunan.
• Penyelarasan dan penyediaan dokumentasi projek.
• Mendapatkan kebenaran untuk memasuki kemudahan itu dibina.

Di atas ia menunjukkan betapa pentingnya dokumen ini. Pengeluaran GPZU dijalankan hanya selepas berunding dan mendapatkan kesimpulan perancangan daripada badan-badan kerajaan bandar. Ini adalah keadaan yang agak ketara. Semua ini adalah perlu untuk pemprosesan GPZU. Moscow tidak terkecuali. Dalam kes ini, anda perlu bahan yang sama dari ibu daripada badan-badan kerajaan.

GPZU sebagai dokumen berasingan

Ini telah dibincangkan di atas. GPZU boleh diuruskan secara berasingan daripada projek ukur tanah. Untuk melakukan ini, anda perlu memohon kepada pihak berkuasa tempatan satu kenyataan. GPZU perlu mengeluarkan masa 30 hari. garis apa-apa tanggungjawab yang ditentukan untuk menyediakan dan meluluskan pelan pembangunan. Maka dokumen yang diberikan kepada pemohon. Tiada bayaran untuk ini akan dikenakan.

kriteria penting

Menimbangkan Kod GRK, iaitu bahagian-bahagian yang berkaitan dengan dokumen itu, anda boleh datang ke kesimpulan berikut:

• Mana-mana orang asli atau undang-undang boleh diminta untuk membuat GPZU. Apa maknanya? Ini menentukan bahawa ia tidak perlu untuk menjadi pemaju yang mempunyai hak untuk membina sesuatu di atas tanah. Membuat apa-apa permintaan yang boleh mana-mana orang kompeten yang berminat. perbezaan adalah bahawa mendapatkan GPZU bagi lelaki yang tidak mempunyai berhubung dengan kawasan tanah - hanya memuaskan hati rasa ingin tahu sendiri. Ia akan menjadi satu pembaziran masa. Lagipun, untuk mendapatkan kebenaran merancang atau pengenalan pembinaan kemudahan dalam operasi hanya boleh menjadi pemilik sah laman web ini.
• Untuk memberikan ekstradisi GPZU berkuasa yang berkenaan tidak perlu menjalankan satu siri tindakan yang diperlukan apabila projek kawasan merancang. Kerana dalam kes-kes ia adalah perlu untuk menyediakan keputusan mengenai penyediaan bahan-bahan, untuk menerbitkan dan menjadi tuan rumah laman web anda (jika anda mempunyai satu), mengemukakan suatu perintah untuk membangun, mengadakan satu perbicaraan mengenai perkara itu. Dan selepas itu ia perlu didedahkan kepada umum sudah bahan yang diluluskan.
• pihak berkuasa tempatan boleh menghendaki bahawa orang itu dalam mana-mana dokumen lain untuk GPZU daripada pasport untuk orang asli dan sijil pendaftaran cukai dan pendaftaran negeri - untuk entiti undang-undang. Ia adalah penting untuk mengetahui. sampel kepada anda dan benar-benar tidak perlu untuk mendapatkan GPZU. Secara umum, tindakan pihak berkuasa perbandaran dalam semua ini adalah sangat terhad. Selepas semua, mereka hanya boleh menetapkan satu prosedur untuk penyediaan dokumen bagi perancangan wilayah, yang telah dibangunkan selaras dengan keputusan kerajaan tempatan. Ini bermakna hanya peraturan organisasi aktiviti pihak berkuasa tempatan, yang boleh diselaraskan bergantung kepada prosedur penyediaan yang sesuai yang digariskan dalam GRK RF.
• GPZU perlu bersedia dalam masa tiga puluh hari dari tarikh permohonan. Ini adalah tarikh akhir. Dalam kes ini, tidak ada bentuk aplikasi yang dipasang yang perlu dikemukakan jika anda mahu menerima dokumen itu.
• Perkara yang baik adalah bahawa isu GPZU adalah benar-benar bebas.
• Kesimpulan yang kedua tidak begitu jelas, tetapi analisis data berkaitan daripada GRK Rusia menjadi jelas bahawa prosedur yang dipermudahkan boleh hanya penyediaan GPZU untuk laman web, yang terletak di kadaster negeri ini. Jadi, kawasan ini kemungkinan besar mempunyai pemilik undang-undang, yang boleh bertindak sebagai pemilik dan penyewa. Tetapi ini tidak bermakna bahawa dokumen itu tidak boleh memberikan seseorang yang bukan hak cipta yang sah sesuatu kawasan tanah tertentu.

Senarai dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan GPZU

Permohonan bagi pengeluaran bahan disertakan dokumen-dokumen berikut:

1. Pasport (salinan). Untuk individu.
2. Jika perlu, satu salinan surat kuasa wakil.
3. Kadaster pelan wilayah tertentu.
4. Salinan dokumen hakmilik ke tanah dan objek pembinaan modal (jika ada).
5. laman topografi dengan komunikasi tersedia (1: 1000, 1: 500). Tarikh akhir tidak lebih daripada satu tahun.
6. pasport teknikal pembinaan modal dalam kawasan tanah (jika ada).
7. Bahan-bahan yang menunjukkan syarat-syarat teknikal kemungkinan berkaitan dengan kejuruteraan rangkaian dan sokongan teknikal pembinaan modal.
8. Cabutan daripada daftar negeri warisan budaya, serta tamatnya badan yang berkaitan yang diberi kuasa untuk melindungi mereka (jika perlu).

Berdasarkan apa yang menghalang kesahihan GPZU?

Ini berlaku dalam kes-kes berikut:

• Keengganan pemilikan kawasan tanah itu.
• Penamatan permit untuk kegunaan tanah bawah.
• Pelaksanaan penamatan paksa hak harta dan kuasa lain di kawasan tertentu. Termasuk mengadakan rampasan tanah untuk tujuan perbandaran atau awam.
• Penamatan perjanjian pajakan dan perjanjian lain di mana orang asli dan undang-undang akan mempunyai hak untuk plot tertentu tanah.

Masalah yang berkaitan dengan GPZU

Seperti yang dikehendaki oleh undang-undang yang berkaitan, maklumat yang diperlukan untuk melengkapkan bahagian dokumen ini hendaklah peraturan pembinaan dan pengukuran tanah projek atau bahan perancangan kawasan ditubuhkan. Jika mereka tidak ada, kriteria ini diluluskan oleh Peraturan Sementara. Jadi, untuk Moscow masih ada peraturan khusus pembinaan dan penggunaan tanah. Mengenai dokumen perancangan wilayah dan projek kajian - hanya 30% daripada kawasan bandar disediakan oleh mereka. Walau bagaimanapun, peraturan-peraturan sementara juga tidak hadir. Ini bermakna bahawa penyediaan dan GPZU pengisian berlaku selaras dengan hanya satu draf kaedah-kaedah pembinaan dan penggunaan tanah. Oleh itu, dengan menggunakan parameter yang ditentukan bahagian yang berkaitan dengan ketinggian dan ketumpatan, ia adalah sangat mudah untuk berubah, mengurangkan mereka. Ini berlaku atas dasar Kumpulan Kerja, Perancangan Suruhanjaya Tanah Town di Moscow. Oleh itu, perubahan GPZU adalah proses yang agak mudah.

Pada contoh Moscow akan mempertimbangkan cabaran. Ia terletak pada hakikat bahawa pada tahun 2010, mula berkuat kuasa pelan umum bandar. Menurut beliau 70% daripada wilayah metropolitan jatuh ke dalam zon pembangunan - penyusunan semula. Ini membawa kepada fakta bahawa mendapatkan GPZU kawasan-kawasan ini perlu didahului oleh pembangunan dokumen yang diperlukan untuk perancangan mereka. Hampir semua kawasan baki kota itu jatuh ke dalam kawasan penstabilan, dan ini terutamanya disimpan bangunan kediaman. Selaras dengan CI Persekutuan Rusia, penggunaan tanah yang dibangunkan untuk mematuhi dan bagi memastikan hak dan kepentingan hak cipta pemegang tanah dan hartanah di bawah pembinaan utama. Ini perlu dilakukan dengan memberikan mereka pilihan mengenai penggunaan kawasan tertentu cara yang paling berkesan. Tetapi, sebagai menunjukkan amalan, apabila GPZU dipertimbangkan pada mesyuarat kumpulan kerja pembangunan bandar suruhanjaya negeri itu, tidak ramai orang boleh merealisasikan sepenuhnya niat mereka dan hak-hak undang-undang yang berkaitan dengan pembinaan hartanah.

Majlis

Tetapi dari mana ia boleh dinilai bahawa kawasan yang diperlukan sepenuhnya terbentuk dan semua hak-hak ke akaun dia? Mengikut GRK bahagian RF untuk mewujudkan sempadan dibangunkan reka bentuk khusus dan ukur susun atur. Ini adalah satu tindakan yang perlu. Tetapi jika sempadan sudah ada, apa yang boleh menjadi pembentukan dan kadaster pendaftaran, dokumen-dokumen perancangan wilayah tidak lagi diperlukan untuk menyediakan. Ia adalah peraturan yang sangat penting apabila pengukuran - yang teguh terhadap. Oleh itu, bagi kawasan tanah itu bagi projek perancangan kawasan, sebaliknya ia bertindak formaliti. Lagipun, had ini masih tidak berubah. Kelemahan adalah bahawa kebanyakan tapak telah dibentuk dengan menggunakan prosedur kelulusan lokasi, di mana kelemahan yang terkenal. Ini bermakna bahawa walaupun prospek untuk pembangunan dan penggunaan wilayah, serta batasannya tidak diambil kira. Secara umum, membaca sastera profesional, anda boleh datang ke kesimpulan bahawa GPZU telah tersilap disebabkan oleh bahan-bahan yang diperlukan untuk kawasan perancangan. Ini adalah fakta yang objektif. Selepas latihan GPZU dan dokumen perancangan pembangunan mempunyai apa-apa yang perlu dilakukan.

keputusan

Sekarang satu tidak boleh mencari orang yang benar-benar memahami semua selok-belok undang-undang perancangan bandar. Walau bagaimanapun, untuk memastikan penyelarasan sokongan yang berkualiti diperlukan GPZU di mesyuarat kumpulan kerja yang sepadan dengan suruhanjaya tanah dalam usaha untuk mendapatkan yang paling selesa dokumen yang anda perlukan untuk mendapatkan bantuan daripada profesional dalam bidang ini. Ini akan menjadi pilihan yang terbaik. Akibatnya, mudah menyelesaikan isu itu: "GPZU - apa yang ia dan bagaimana untuk menguruskan ia?"