KewanganHartanah

Bagaimana untuk mendapatkan pangsapuri mereka? pajakan Pekerjaan

Hari ini, bagi ramai orang, menyewa sebuah apartmen untuk disewa adalah perniagaan yang menguntungkan yang dapat menyediakan kewujudan yang agak selesa. Semakin ramai Russia sedang mempertimbangkan penghantaran perumahan sebagai sumber pendapatan tambahan. Walau bagaimanapun, tidak semua begitu mudah.

Mereka yang berminat untuk persoalan bagaimana untuk membuat rumah mereka, perlu memahami bahawa mempunyai "perangkap" yang tersendiri dalam bidang perniagaan, jadi ia adalah sangat penting untuk betul mendekati perkara itu! Jika tidak, anda tidak boleh hanya mendapat keuntungan, tetapi juga memberi kesan secara material buruk.

Pakar mengesyorkan untuk melibatkan diri dalam perniagaan sewa bagi mereka yang mempunyai dua atau lebih harta kediaman.

Adakah anda mahu belajar bagaimana untuk membuat rumah mereka dengan risiko yang minimum? Adalah penting di sini untuk mengikuti peraturan tertentu. Marilah kita memeriksa mereka dengan lebih terperinci.

Secukupnya menilai perumahan yang dipajak

Hari ini, ramai tuan-tuan tanah dianggap biasa, apabila di pangsapuri mereka untuk beberapa bulan tidak pelanggan. Sebab untuk ini terletak pada hakikat bahawa mereka tidak mahu memberi laluan kepada penyewa yang berpotensi beberapa ribu. Akibatnya, rumah-rumah mereka adalah kosong, dan mereka tidak mendapat wang untuk mereka. Ia adalah penting untuk membuat diskaun kepada pelanggan, terutamanya jika perumahan tidak terletak di pusat bandar dan tergolong kepada kumpulan wang lama.

Pelaburan untuk pembaikan

Jika anda berminat dalam bagaimana untuk membuat rumah, ingat bahawa anda perlu sentiasa membaiki premis, anda akan ambil.

Percayalah, untuk kertas dinding baru dan lantai lamina dalam penyewa apartmen sanggup membayar wang yang baik. Oleh itu untuk sebuah rumah dengan wajah baru ia akan memberi 10 000, dengan modal - 15 000 Rubles, baik diubahsuai - semua 20 000 Rubles. Angka-angka ini, sudah tentu, bersyarat. Sekali lagi, nilai sewa dipengaruhi oleh fakta, yang kategori perumahan. Sebagai contoh, jika anda membuat pembaikan mudah Khrushchev, ia udorozhit selama kira-kira 5%. Dalam keadaan ini, apabila ia datang kepada evroplanirovke dalam kelas perniagaan apartmen, pemiliknya selamat boleh meminta jumlah sewa yang melebihi 20% daripada pasaran. Tetapi jika objek yang tergolong dalam kategori perumahan mewah, yang pemilik telah baru-baru ini membuat pembaikan pada projek reka bentuk eksklusif, mereka mempunyai hak untuk meminta dua kali nilai pasaran sewa. Walau bagaimanapun, dalam kes kedua, ia tidak boleh terlalu mengembung jumlah itu, kerana permintaan untuk pangsapuri tersebut adalah terhad.

risiko

Mereka yang ingin tahu bagaimana untuk membuat rumah mereka, perlu ingat bahawa bidang perniagaan ini dikaitkan dengan risiko tertentu. Yang pertama ini melibatkan hukuman kerosakan pada harta tersebut.

Itulah sebabnya anda memerlukan sekurang-kurangnya sebulan sekali untuk menyemak dalam apa keadaan adalah pangsapuri anda, jika tidak, dalam tempoh enam bulan anda akan perlu untuk membuat pembaikan, dan dengan perbelanjaan mereka sendiri, kerana penyewa boleh, penderiaan ada sesuatu yang salah, tempat percutian yang cepat dan hilang arah yang tidak diketahui. Selain itu, terdapat kes-kes ketika penggarap-penggarap tindakan mereka menyebabkan kerosakan kepada jiran-jiran, dan dalam hal banjir atau kebakaran, semua tuntutan bahan akan membawa anda. Ingat: walaupun kontrak menyewa apartmen akan mengandungi suatu keadaan yang bahaya yang diperlukan untuk mengimbangi penyewa, untuk mencapai ini, ia akan menjadi sangat sukar untuk mereka. Malangnya, dalam amalan ia berlaku begitu.

Setelah penghantaran apartmen dan menyediakan mental kepada fakta bahawa tidak selalu penyewa membayar sewa tepat pada masanya. Juga, seringkali terdapat kes-kes apabila pangsapuri itu tidak digunakan untuk tujuan kediaman, dan untuk melibatkan diri dalam aktiviti menyalahi undang-undang, yang juga tidak menggalakkan tuan-tuan tanah.

Sewajarnya, semua risiko-risiko ini perlu disediakan di atas kertas. Sentiasa membuat kesimpulan dengan kontrak premis pekerjaan penyewa pangsapuri untuk disewa sebagai perniagaan - agak perkara yang menyusahkan.

Sebahagian besar daripada tuan-tuan tanah tidak mengambil berat tentang isu kehilangan harta benda yang disebabkan oleh penyewa, kerana mereka mengambil sebelum memasuki ke dalam kontrak dengan mereka jaminan, sama dengan jumlah bayaran sebulan. Sudah tentu, dan deposit - ini bukan satu jaminan keselamatan kewangan anda, kerana sering kerosakan yang dilakukan pada tahun 2000 dolar, manakala anda melindungi diri sendiri dengan hanya 25 000 Rubles. Bagaimanapun, pangsapuri sewa untuk masa yang lama harus wajib untuk menyediakan langkah penting perlindungan ini.

Bagaimana saya boleh mengurangkan risiko?

Tuan tanah masuk akal untuk berfikir tentang insurans harta, yang berfungsi sebagai objek pajakan. Dalam beberapa kes, ia membantu untuk mengurangkan risiko bahan yang timbul akibat daripada kebakaran, letupan, banjir, yang berlaku melalui kesalahan penyewa. Selalunya insurans mengkompensasi kerugian yang disebabkan oleh kecurian dan kerosakan harta benda. Selain itu, syarikat insurans akan menganggap kos yang berkaitan dengan pembaikan apartmen jiran-jiran anda, jika penyewa, seperti banjir.

Anyway, insurans harta - ini bukan penawar bagi penyakit, seperti yang sering disebabkan oleh kerosakan kepada sisi undang-undang tidak merujuk kepada satu kejadian diinsuranskan.

Bagaimana untuk meningkatkan keuntungan anda?

Ramai orang bertanya: "Bagaimana untuk membuat wang di hartanah maksimum"? Sudah tentu, menyewa pangsapuri untuk masa yang lama - ia adalah pendapatan yang tetap dan stabil. Tetapi! Perniagaan ini boleh membawa masuk lebih banyak wang. Ia amat mudah. Anda boleh menyewa perumahan untuk disewa atau memasukkannya ke dalam kategori hartanah komersial.

Sudah tentu, persaingan dalam perniagaan sewa harian di sana, tetapi untuk mencari niche dalam masa untuk pasaran masih mungkin. Walau bagaimanapun, menyewa ruang untuk satu atau dua hari, bersedia untuk hakikat bahawa kehendak penyewa apartmen akan menjadi yang tertinggi. Anda akan perlu untuk memastikan kebersihan maksimum dan keselesaan. Sememangnya, dalam hal ini, anda akan menanggung kos tambahan. Di samping itu anda perlu untuk menjaga pelanggan dapatan, untuk kemasukan mereka adalah stabil. Ini akan membantu perkhidmatan pengiklanan anda.

cukai

Menganjurkan perniagaan sewa, jangan lupa bahawa anda akan mempunyai untuk memberi sebahagian daripada keuntungan mereka ke negeri ini. Pada masa yang sama perhatian pihak berkuasa fiskal kepada manusia yang masih hidup semata-mata pada pendapatan pasif, meningkat pada tahun-tahun kebelakangan ini. Ambil perhatian bahawa kelewatan dalam memberikan pulangan cukai anda boleh menghadapi denda, jadi ia adalah yang terbaik untuk tidak mengambil risiko dan menjadi undang-undang-undang perniagaan.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ms.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.