KewanganPerakaunan

Sewa, bentuk dan peraturan pengiraan

hubungan sewa biasa di kalangan usahawan. Pemberi pajak (yang mempunyai "percuma" harta, seperti tanah atau harta) dengan bayaran, menyediakan harta untuk digunakan oleh pihak lain - penyewa, dan sejak itu pendapatan itu. Penerima pajak (orang yang mengambil harta untuk disewa) dapat menggunakan harta orang lain untuk keuntungan.

Sewa bagi hartanah yang dipajak boleh ditetapkan dalam bentuk yang berbeza.

- Bayaran kepada jumlah tetap yang tertentu, yang diperkenalkan pada masa yang sama atau secara berkala.

- Dalam jenis (sebagai sebahagian daripada yang terhasil produk, buah-buahan dan pendapatan daripada jualan mereka).

- Dalam bentuk penyediaan perkhidmatan penyewa telah ditetapkan.

- Dengan meningkatkan harta penyewa disewa (pembaikan, pembinaan).

- pemindahan kepada penerima pajak sebagai bayaran harta tertentu dalam pemilikan atau pajakan.

Kaedah-kaedah ini boleh digabungkan atau berbeza. Kod Awam (st.614), yang dikawal selia pajakan, dan menunjukkan bahawa sewa perlu dibayar pada masa dan dalam bentuk dan saiz, yang dianggap oleh kontrak pajakan. Cara yang paling biasa - membuat bayaran tetap secara tunai.

Dalam hal sewa beberapa kemudahan sewa boleh ditetapkan secara berasingan bagi setiap objek atau untuk hartanah keseluruhan secara keseluruhan. Kaedah pertama adalah lebih baik dalam hal keputusan dalam pertikaian mahkamah yang timbul di antara pihak-pihak.

Kadang-kadang lembaga boleh dengan persetujuan ditetapkan berubah-ubah bergantung kepada bulanan bayaran utiliti. Tetapi kaedah ini tidak sepenuhnya selaras dengan undang-undang, yang menyatakan (st.614, p.3) yang fasal kontrak yang menetapkan jumlah yang kukuh yuran atau mekanisme untuk pengiraan tidak boleh diubah sepanjang tahun. Oleh itu, untuk masuk secara sah sewa berubah-ubah, anda perlu jelas dinyatakan mekanisme banyak (contohnya, terikat kepada kadar pertukaran).

pemajak boleh meminta pengurangan dalam saiz lembaga diperkenalkan dalam kes-kes kemerosotan ketara daripada syarat-syarat penggunaan harta atau negeri yang dipajak daripada keadaan di luar kawalannya. Dan jika tuan tanah melanggar Peruntukan baik pulih atau di akhir kontrak tidak memberi amaran mengenai hak-hak pihak ketiga.

Jika penyewa melanggar syarat-syarat pembayaran yuran, pihak yang lain mungkin memerlukan kemasukan pembayaran awal, tetapi tidak lebih daripada dua penggal berturut-turut.

syarikat-syarikat pertanian sering pajakan tanah dan harta (bangunan, peralatan) daripada individu yang telah menjadi pemilik saham (harta dan tanah) dalam penyusunan semula pertanian. sewa tanah mengikut Keputusan Presiden, tidak boleh di bawah minimum yang ditetapkan. Pada pajakan saham tanah jumlah ini adalah 1.5% daripada kos kawasan itu. Bayaran untuk saham harta dipajak hendaklah tidak kurang daripada 1% daripada nilai hartanah. Yang terakhir ini juga boleh terdiri daripada dua bahagian - pemilik harta premium dan susut nilai.

Pengiraan sewa yang hendak disimpan di hati, yang dibuat pada harga yang semestinya perlu dipersetujui oleh pihak-pihak dalam proses memuktamadkan kontrak. Dalam kes pajakan tanah perlu dijalankan mengindeks jumlah yang diselaraskan untuk faktor inflasi (melainkan dinyatakan sebaliknya dalam kontrak). Dalam hal harta sewa, indeksasi itu tidak wajib.

sewa dikenakan cukai. kos bayaran beliau adalah termasuk dalam pendapatan kasar dan cukai. Jika pembayaran itu dilakukan dalam bentuk barangan, VAT dicaj di atasnya. Dalam kes pajakan harta orang sebenar, pendapatan dari pajakan adalah sebahagian daripada, cukai pendapatan peribadi yang kena membayar cukai ditahan daripada ia. ejen cukai dalam kes ini adalah syarikat-penyewa, dan ia diwajibkan untuk menahan dan meremitkan cukai pendapatan peribadi dalam bajet dengan bayaran sewa sebagai salah satu jenis pendapatan.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ms.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.