Pangsapuri yang berbeza daripada apartmen? Perbezaan di antara pangsapuri dan rumah pangsa

Pasaran hartanah kediaman dan komersial adalah sangat luas. Penginapan di atasnya, sering dirujuk sebagai suite Realtors apartmen. Istilah ini menjadi sejenis simbol kejayaan, kemewahan, kebebasan dan kekayaan. Tetapi konsep-konsep ini adalah sama - Apartments? Walaupun pandang yang paling sepintas akan menentukan bahawa ia adalah perkara yang benar-benar berbeza. Pertimbangkan perbezaan antara apartmen dari apartmen. Untuk menentukan berapa ketara perbezaan ini, dan mengapa jelas perlu membezakan antara konsep-konsep ini.

Apa yang apartmen?

Ia diterima secara umum dengan takrif yang berikut. apartmen - sejenis harta yang berasingan, untuk didiami secara tetap, dan juga untuk disewa. Ia mempunyai pintu masuk yang berasingan dan disesuaikan sepenuhnya untuk kehidupan yang normal: terdapat semua komunikasi perlu, pemanas, air, pembetungan. Pangsapuri tidak adalah sama, mereka berbeza antara satu lokasi yang berbeza di bandar, kawasan, jenis struktur bangunan kediaman, tahap lantai dan banyak parameter lain. Tetapi, walaupun semua perbezaan, apartmen adalah satu segmen tertentu - hartanah kediaman atau perumahan.

Cadangan bagi penjualan pangsapuri di pasaran domestik hartanah cukup: ia sebuah apartmen di bangunan baru dan rumah kedua. Pangsapuri untuk dijual, boleh sempurna dibaiki, tetapi sebagai peraturan, tidak berperabot.

Pangsapuri: apa itu

Pangsapuri dilengkapi dengan komunikasi moden, perabot yang unggul dan terletak di kompleks hotel, yang dipanggil pangsapuri. Ini adalah satu jenis elit harta sewa digunakan yang unggul menjadikan penginapan sementara tetamu yang kaya. Ciri-ciri utama objek ini adalah, Hotel yang bergaya moden dan bekalan yang lengkap komunikasi rumah dan teknikal. Penginapan di pangsapuri hanya boleh dilakukan atas dasar sementara.

Dengan kata lain, apartmen - adalah sebuah bilik hotel perumahan tidak tetap, yang serupa. Dan di dalam bilik klasik, perlawanan kediaman terdapat perkhidmatan penuh pada masa yang sesuai untuk tetamu, termasuk pelbagai jenis pembersihan, penggantian linen tempat letak kereta, perkhidmatan perlindungan khusus, salun kecantikan dan infrastruktur lain.

jenis harta adalah sangat popular di kawasan peranginan dan bandar-bandar besar. Selalunya rakyat kaya membeli pangsapuri di kawasan yang berhampiran dengan kerja-kerja dari pertimbangan menjimatkan masa. kemudahan yang selesa, hotel apartment yang dipanggil, yang dibina pada jarak yang mencukupi ke pantai atau pusat bandar. pembeli berpotensi menawarkan pelbagai jenis pangsapuri, yang paling biasa daripada mereka dengan satu bilik tidur dan pilihan Western "studio" di mana ruang tamu digabungkan dengan dapur. Walau bagaimanapun, di pasaran untuk pangsapuri dijual dengan 2 atau 3 bilik tidur, serta ruang pelbagai peringkat. Perbezaan di antara pangsapuri dan apartmen adalah bahawa pembeli mendapat ruang tamu apartmen dengan pengubahsuaian moden, perabot bergaya, peralatan bina dalam.

Status undang-undang pangsapuri

Dalam undang-undang Rusia istilah "apartment" adalah tidak tetap, manakala istilah "kediaman" diberikan definisi cukup panjang. Ia dicam sebagai bilik yang berasingan di harta tanah, boleh didiami secara tetap, dan pematuhan peraturan kebersihan, teknikal dan lain-lain peraturan operasi. Undang-undang sebagai kediaman yang menyediakan jenis apa-apa bilik: rumah atau sebahagian daripada apartmen atau bahagian di dalam biliknya. Istilah "apartment" bukan milik segmen "Kediaman". Dengan kata lain, soalan tentang apartmen: apa yang ia - boleh menjawab, ia adalah perumahan di bangunan bukan kediaman.

Perbezaan pangsapuri daripada pangsapuri

Oleh itu, pangsapuri tidak berkaitan dengan stok perumahan, jadi anda boleh membuat peringatan dalam bangunan mana-mana orientasi, sebagai contoh, pejabat. Untuk meletakkan status "rata" milik stok perumahan diperlukan. Di samping itu, terdapat perbezaan di antara konsep-konsep ini dan dalam pesawat yang lain:

• kepada keperluan kawasan resolusi apartmen Negeri Standard hendaklah tidak kurang daripada 40 m ² dan bilangan bilik - 2 atau lebih, satu kemestian ialah kehadiran bilik mandi dan dapur;
• apa-apa kehendak tidak dibentangkan ke apartmen di mana hanya terdapat satu bilik adalah kawasan lebih kecil.

A melihat dengan lebih dekat pada setiap pangsapuri berbeza daripada apartmen.

kos

pakar-pakar Pasaran Harta Tanah mengatakan bahawa harga pangsapuri biasanya lebih rendah daripada kos jenis sama pangsapuri sebanyak 10-15%, tetapi kos operasi adalah sentiasa lebih tinggi. Ini kerana kos utiliti untuk pemilik pangsapuri ketara di atas nilai mereka untuk pemilik harta kediaman. Khususnya, perkhidmatan pemanasan yang lebih tinggi oleh 20-30%, bekalan air dan sanitasi - oleh 12-25%. Angka-angka yang samar-samar, harga perkhidmatan perumahan bergantung bukan sahaja kepada lokasi serantau, tetapi juga kepada jenis sambungan utiliti rangkaian resursosnabzhayuschih organisasi. Sebagai contoh, jika perkhidmatan disampaikan melalui perantara, anda perlu membayar untuk mereka lebih.

Ketiadaan konsep "pangsapuri" dalam komposisi harta kediaman tidak membenarkan pemiliknya untuk mengeluarkan geran untuk bayaran perkhidmatan utiliti, dengan syarat bahawa jumlah pendapatan bulanan mereka untuk 6 bulan lepas tidak melebihi had yang dibenarkan. Pemilik tidak boleh mengambil kesempatan daripada manfaat yang dikawal selia oleh Kanun Perumahan. Pangsapuri yang berbeza dari apartmen, kecuali untuk ciri-ciri kos?

pendaftaran ciri

pengambilalihan pangsapuri mencadangkan kemungkinan tinggal tetap di perumahan. Mendaftar di kediaman apartmen adalah mustahil kerana hakikat bahawa, undang-undang, mereka tidak perumahan. Kemungkinan pendaftaran sementara dalam apartmen masih tidak jelas, walaupun larangan secara terang-terangan mengamalkan hak-hak tersebut daripada pemilik pangsapuri yang dibeli di bangunan dengan status hotel hotel atau apartmen, tidak wujud.

Ketiadaan kepentingan sosial

Membuat keputusan yang pengambilalihan yang lebih menguntungkan - sebuah apartmen atau flat, perlu diingat bahawa pemaju bangunan itu tidak bertanggungjawab ke atas pembinaan kemudahan infrastruktur sosial. Sebenarnya, faktor ini adalah disebabkan oleh murahnya relatif apartmen - pemaju kompleks hotel, sebagai peraturan, tidak meningkatkan sekolah, tadika dan klinik.

Manakala Realtors bahawa masalah ini biasanya tidak naik atau terlicin jaminan bahawa membina hotel apartmen dijalankan di kawasan yang mempunyai infrastruktur ditubuhkan, kita tidak harus lupa mengenainya. Di bandar-bandar besar jumlah pembinaan dan pelaksanaan sistem tersebut adalah besar, dan objek sosial adalah tidak setiap daerah boleh memberikan keuntungan dari pengguna yang tidak berdaftar.

Moscow jabatan kepimpinan bandar dijadual meluluskan kod bangunan yang memerlukan pemaju untuk membina infrastruktur selari dengan pembinaan kompleks hotel. Kemungkinan besar, pengenalan obligasi itu akan menaikkan harga pangsapuri dengan harga pangsapuri.

Kebenaran untuk membangunkan semula pangsapuri tidak diperlukan

Pangsapuri yang berbeza dari apartmen lagi? Hakikat bahawa keperluan atau kemungkinan pembangunan semula premis dikawal oleh peruntukan am Bandar Kod Perancangan, mengikut mana kebenaran itu tidak diperlukan jika perubahan yang dicadangkan tidak perubahan struktur dan tidak mengubah tahap kebolehpercayaan dan keselamatan bangunan bukan kediaman. Dan jika kekurangan permit agak memudahkan penukaran kepada pangsapuri bilik, terdapat banyak masalah dalam fungsi ciri-ciri institusi bangunan ini.

Kerumitan bangunan bukan kediaman Pengurusan dan perbezaan dalam nilai cukai harta

Menurut Kod Perumahan, premis teknikal bangunan apartmen (attics, bawah tanah, dan lain-lain) Adakah terletak di pemilik harta bersama premis kediaman. Pangsapuri untuk apa-apa peraturan tidak diberikan. Oleh itu, pembeli memperoleh perlu diingat bahawa pemilikan sepanjang bangunan dan kejuruteraan rangkaian adalah pembina, dan dia boleh mengenakan perkhidmatan yang menguntungkan kepada pemilik syarikat pengurusan.

Di samping itu, penggunaan undang-undang pada tahun 2015 sangat ketara meningkat cukai harta, yang kini akan dijalankan berdasarkan pengiraan nilai kadaster. Dan jika kadar cukai perumahan adalah 0.1% dan digunakan manfaat agak hebat, hartanah bukan kediaman, termasuk pangsapuri dan dikenakan cukai pada kadar yang lebih tinggi.

Sifat pengambilalihan

Tidak seperti pangsapuri pangsapuri ditunjukkan untuk memperoleh. Pembelian pangsapuri, biasanya mempunyai ciri pelaburan, iaitu, dalam kebanyakan kes mereka dibeli untuk keuntungan, manakala pembelian sebuah apartmen adalah latar belakang sosial ketara - .. Accommodation. Jika pangsapuri itu didaftarkan sebagai pemilik IP dan mengisytiharkan pendapatan daripada pajakan harta, hak untuk cukai pengecualian dalam pelaksanaan premis ini dia tidak mempunyai, walaupun mereka telah dimiliki lebih daripada 3 tahun.

Sedar akan perbezaan, pembeli berpotensi adalah lebih mudah untuk membuat keputusan yang mana bilik ia adalah lebih sesuai - pangsapuri atau rumah pangsa. Apa yang lebih baik untuk beliau dan mengejar matlamatnya, hanya dia yang tahu. Daripada pengambilalihan watak mungkin perlu atau keadaan lain status tanggungan harta yang dibeli. Sekarang, berfikir tentang masa depan pengambilalihan itu, kita boleh dengan jelas memahami perbezaan antara apartmen dari apartmen.