Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen di Moscow? Membeli sebuah apartmen: Dokumen

pasaran modal hartanah telah dan masih yang paling dinamik dan menarik. Permintaan yang tinggi untuk perumahan di Moscow dikekalkan dalam semua segmen, tetapi dari segi kecairan adalah pangsapuri menduduki tempat pertama. Berkaitan dengan soalan ini segera bagaimana, di Moscow untuk membeli sebuah apartmen tanpa risiko, dan pada keadaan yang paling sesuai. Jawapannya mungkin tidak unik, kerana operasi tahap ini memerlukan mengambil kira banyak nuansa yang memberi kesan kepada format urus niaga, proses pendaftaran kontrak, pendekatan untuk pemilihan objek, dan lain-lain

analisis persediaan

Sebelum anda menandatangani dokumen yang diperlukan dan mengira dengan pemilik apartmen, adalah perlu untuk mengetahui beberapa fakta, pengetahuan yang membolehkan anda untuk mengesahkan ketulenan urusniaga. Yang pertama adalah kebolehpercayaan pemilik, kewarasan dan kecekapan beliau adalah asas asas, mengikut mana pembelian apartmen. Dokumen-dokumen dalam kes ini boleh menjadi berikut:

• kontrak derma.
• Maklumat mengenai pemilik negeri psiko-emosi.
• Membenarkan rujukan (daripada kanak-kanak, saudara-mara, dan pemegang lain hartanah).
• Akan.

Pada peringkat ini, ia adalah penting untuk tidak begitu banyak untuk menentukan kesahihan hak undang-undang terus ke apartmen, bagaimana untuk menganalisis faktor-faktor tidak langsung mungkin, yang pada masa depan mungkin menjadi satu sebab bagi penamatan urusniaga.

daftar pangsapuri

Pada peringkat ini penyediaan awal urus niaga adalah penting untuk menilai bagaimana bersih harta sendiri dari segi undang-undang dan teknikal. Adalah diketahui bahawa aliran besar berubah pemilik di kawasan metropolitan merumitkan "biografi" perumahan. Oleh itu, mana-mana broker barang, menjelaskan bagaimana untuk membeli sebuah apartmen di Moscow, dinasihatkan untuk menyemak maklumat mengenai menjalankan pembaikan, pembentukan semula dan rangkaian komunikasi status teliti.

Selain itu, anda perlu diuji dokumen undang-undang, termasuk bantuan daripada pejabat pasport dan BTI. Terdapat kes di sebuah apartmen dijual dicagarkan kepada institusi pinjaman, jadi audit menyeluruh status undang-undang hartanah adalah berguna. Begitu juga dengan keadaan teknikal objek: ia adalah penting bukan sahaja tahu bagaimana untuk membeli sebuah apartmen di Moscow tanpa risiko undang-undang, tetapi juga mendapatkannya dalam bentuk di mana tuntutan penjual. Sering dalam perjalanan operasi didapati kecacatan serius dalam pembaikan, jadi analisis yang menyeluruh adalah persediaan penting bagi perjanjian.

Memeriksa pelepasan USRR

Salah satu sumber utama maklumat yang boleh dipercayai di mana pembeli bebas boleh mengesahkan data pada objek tertentu, suatu daftar negeri (Unified Daftar Negeri), yang merekodkan hak kepada hartanah dan urus niaga dengannya. Sijil dikeluarkan walaupun tanpa kesedaran pemilik, yang merancang untuk membeli sebuah apartmen. Dokumen daripada Daftar Negeri Bersepadu adalah rasmi dan mengandungi maklumat mengenai pemilik apartmen. Juga, anda boleh mencari cabutan daripada asas undang-undang di mana penjual telah menjadi pemilik harta itu.

tawaran

Prosedur dari segi kertas kerja untuk membeli boleh dibahagikan kepada dua bahagian: penetapan pengiraan pembayaran dan pelaksanaan kontrak. Bayaran disyorkan dalam format bukan tunai. Dalam kes-kes di mana perumahan diperoleh daripada individu membuat pengiraan dan disahkan oleh perbuatan itu, dan resit, yang menyatakan semua data mengenai urus niaga kewangan, iaitu, yang yang, dan berapa banyak wang yang dipindahkan.

Bahagian kedua majoriti rakyat dianggap sebagai pendaftaran kontrak pada notari. Malangnya, ini bukan pemahaman yang betul bagaimana untuk membeli sebuah apartmen di Moscow tanpa risiko masalah undang-undang pada masa hadapan. Malah, tawaran untuk pembelian itu boleh tetap dalam bentuk bertulis biasa, tetapi ia adalah perlu untuk memastikan modal Rosreestra itu. Dan kemudian sebagai tambahan kepada kontrak yang dikemukakan sijil dibikin oleh notari dan cabutan daripada daftar rumah.

Jualan semula dan bangunan baru: Ciri-ciri pembelian

Kedua-dua pilihan membabitkan risiko tertentu apabila anda membuat transaksi. Jika anda merancang untuk membeli rumah kedua, perhatian khusus harus diberikan kepada sejarah undang-undang objek. Yang lebih tua rumah, lebih besar kemungkinan bahawa harta itu mempunyai sejumlah besar pemilik, jadi status semasa harta yang hendak dianalisis secara terperinci.

Tidak begitu mudah dengan pangsapuri di bangunan baru. Siapa yang mahu menjadi pemilik harta dengan mengeluarkan hak-hak peserta pembinaan kongsi, pada mulanya perlu memastikan kebolehpercayaan pemaju. Senarai mandatori dokumen yang perlu dibaca kepada pembeli termasuk kebenaran untuk melaksanakan pembinaan, pemilikan tanah, pengisytiharan projek. Walaupun semua kelemahan dan risiko kerjasama dengan pemaju, pembinaan tidak siap pada masa urus niaga, membeli sebuah apartmen di bangunan baru mempunyai dua kelebihan: harga objek itu dalam purata 25% lebih rendah, dan sejarah harta beroperasi sepenuhnya bersih.

Membeli tanpa modal permulaan

Perkara pertama yang perlu fikir orang yang tidak mempunyai wang yang cukup untuk pembelian rumah - ia adalah pinjaman gadai janji. Malangnya, dalam bentuk tulen pinjaman tanpa bayaran ke bawah hari ini, tidak. Kebanyakan program tertumpu kepada keselamatan dalam bentuk gadai janji harta ada sebenar, tetapi terdapat nuansa. Sebagai contoh, membeli sebuah apartmen di gadai janji, sebagai peraturan, adalah mustahil tanpa pendapatan yang stabil dan sejarah kredit yang bersih.

Dalam beberapa kes, keluarga boleh menggunakan modal bersalin. Bantuan daripada bank-bank milik negara menjadi alat yang baik dan boleh dipercayai untuk memperbaiki keadaan hidup mereka, tetapi juga untuk pembeli apartmen perlu melabur sehingga 15% daripada kos projek.

gadai janji alternatif boleh menjadi ansuran. Hari ini, pilihan pembelian yang sebaliknya merujuk kepada alat pemasaran dan bukannya perkhidmatan perbankan, bagaimanapun, Moscow pasaran hartanah adalah agak mustahil untuk mendapatkan ansuran selama enam bulan mengenai syarat-syarat membuat 50% daripada kos. Sudah tentu, membeli sebuah apartmen di gadai janji itu melibatkan tempoh matang lebih besar, tetapi juga satu set dokumen untuk pendaftaran kredit lebih luas.

Jika kita bandingkan kadar faedah program, ansuran akan menjadi kurang menarik. Sebagai contoh, jika masa yang diperuntukkan untuk bayaran penuh kurang daripada 10 tahun, jumlah pelaburan tambahan boleh melebihi 15%. Jika kadar faedah gadai janji adalah lebih menguntungkan.