Pendaftaran hakmilik kepada hartanah. Pendaftaran hak pemilikan kepada apartmen

Di bawah undang-undang semasa, pemilikan hartanah adalah tertakluk kepada pendaftaran wajib dengan pihak berkuasa yang berkaitan. Ini boleh digunakan untuk rumah, rumah pangsa, pejabat dan premis kediaman dan komersial yang lain. Oleh itu, selepas pelaksanaan transaksi bagi penjualan objek atau setelah selesai pembinaannya perlu pastikan anda pergi melalui prosedur ini.

perkhidmatan pendaftaran

Pada masa ini, satu-satunya badan pelaksanaan prosedur tersebut di Persekutuan Rusia - adalah Rosreestr. nama penuh organisasi - Perkhidmatan Persekutuan bagi Negeri Pendaftaran, kadaster dan Kartografi. Ia diwakili dalam semua mata pelajaran persekutuan dan bekerja dengan warga lokasi hartanah tempat itu.

Sehingga tahun 1998, isu ini dengan pelbagai struktur. Bumi telah direkodkan secara berasingan dalam jawatankuasa khas, dan bangunan - dalam BTI. fungsi kemudian telah dipindahkan ke perkhidmatan tunggal, yang pada masa ini bertanggungjawab ke atas semua harta tanah, tanpa pengecualian.

Yang mengumpul dokumen

Semua kertas yang perlu Rosreestr memberikan pemilik (ia boleh sama ada individu atau undang-undang) atau wakilnya. Senarai bergantung kepada jenis objek dan kaedah kemasukan ke hotel tersebut. Apabila ia datang untuk perumahan individu, isu ini secara langsung terlibat atau diambil oleh pemilik pakar mereka. Dalam kes pangsapuri pembelian pasaran utama bagi dokumen koleksi pemaju bertanggungjawab, dan pelaksanaan urus niaga bagi pemindahan hak milik - notari. Jika pelupusan harta itu berlaku tanpa dia (yang dibenarkan dalam undang-undang), semua perkara yang berhubungan dengan pendaftaran, atas permintaan pemilik, dia boleh berurusan dengan mereka sendiri atau mendapatkan bantuan pakar dalam bidang ini. Melupuskan harta pemilik baru akan dapat hanya selepas selesai prosedur.

Pendaftaran hakmilik kepada hartanah - operasi tidak terlalu sukar, tetapi birokrasi. Dalam setiap kes memerlukan senarai yang lain dokumen yang diperlukan. Atas sebab ini, kebanyakan orang lebih suka membayar orang tengah dan untuk beralih segala kekuatiranmu di atas bahu mereka. Jika pemilik telah membuat keputusan untuk melaksanakan prosedur yang mereka sendiri, untuk permulaan, ia adalah perlu untuk mengetahui apa bantuan akan menjadi perlu untuk tujuan ini, dan di mana mereka diambil.

Senarai dokumen

Seperti yang telah dinyatakan di atas, ia sebahagian besarnya bergantung kepada bagaimana ia timbul pemilikan harta itu, dan kepada apa objek tertentu dalam soalan. Dalam amalan, individu sering perlu berurusan dengan perumahan: pangsapuri, rumah atau bangunan Negara. Atas dasar ini, terdapat beberapa pilihan untuk pendaftaran umum individu yang dihadapi. Pertama, negeri ini (untuk bangunan individu atau melakukan berkebun). Kedua, rumah-rumah. Ketiga, pangsapuri.

Kemunculan pemilikan hartanah boleh menjadi berkaitan dengan perpindahannya dari orang lain (penjual, penderma atau pewasiat) atau rendah (contohnya, membina sebuah rumah). Apabila menghubungi Rosreestr, tanpa mengira jenis objek dan nuansa lain perlu membawa pasport awam. Tidak menyakiti untuk menyediakan satu salinan daripadanya (dan sebaik-baiknya beberapa), ia juga boleh datang dalam berguna. Masih memerlukan resit bagi pembayaran duti negeri. Butir-butir dan jumlah yang biasanya diletakkan pada pendirian maklumat. Apabila memohon mengisi aplikasi pada borang khas. Ia diambil pada pengedar atau di laman web rasmi Daftar Rusia.

Pendaftaran hak milik tanah atas dasar pasport kadaster. Sebagai dokumen hakmilik yang berkenaan kontrak jualan, hadiah, pertukaran, sijil warisan atau keputusan mahkamah. Anda juga akan memerlukan bantuan mengenai ketiadaan bangunan (jika mereka tidak), sijil pemindahan (disediakan oleh pihak-pihak urus niaga dengan cara yang mudah), kadang-kadang memerlukan persetujuan isteri kepada pemilik baru, disahkan. Dalam hal pendaftaran awal di Rosreestr mesti menyediakan satu resolusi mengenai pemindahan hak milik tapak (ia memberi pihak berkuasa tempatan).

Bagi rumah-rumah, terdapat satu senarai sekuriti mungkin lebih lagi. Pendaftaran hakmilik kepada harta berlaku atas dasar kadaster dan pasport teknikal (dua perkara yang berbeza), dan juga sebagai dokumen tajuk (kontrak hadiah, tukar barang, d. Penjualan dan sebagainya.). Jika tiada yang kedua (dalam kes baru-baru ini rumah menyerah diri) dia tidak boleh didapati. bangunan luar bandar bertujuan untuk berkebun (rumah negara) adalah didaftarkan di bawah skim ini dipermudahkan - cara yang perisytiharan, tanpa penyertaan BTI. Pemilik hanya perlu mengisi borang di mana ia akan mengandungi semua ciri-ciri yang dikehendaki.

Pendaftaran hak pemilikan kepada apartmen

Ini adalah tindakan yang paling biasa yang diambil oleh individu dalam badan Rosreestra. Apabila ia datang kepada menengah Pasaran Harta Tanah, maka semua yang diperlukan untuk ini prosedur, pemilik dokumen hendaklah di tangan transaksi. Pertama, ini adalah pasport teknikal (ia pas bekas pemilik apartmen). Kedua, dokumen itu sangat tajuk (disahkan atau disediakan secara bertulis). Dalam kes kedua masih memerlukan 2 dokumen: perbuatan penerimaan dan penghantaran kemudahan di antara pihak-pihak dan persetujuan pasangan untuk membuat kesimpulan urus niaga.

Perlu diingatkan bahawa pendaftaran hak harta ke apartmen boleh meminta dokumen tambahan, seperti yang dilaporkan oleh seorang pakar dalam pemprosesan data. Menyediakan terlebih dahulu semua maklumat yang hanya boleh mengalami pakar dalam bidang ini.

Pada masa

Di bawah undang-undang semasa, pendaftaran pemilikan hartanah hendaklah dibuat tidak lewat daripada satu bulan dari tarikh pemfailan. Dalam amalan, di sesetengah tempat ia adalah lebih cepat (dari 10 hingga 14 hari), manakala yang lain - diseret. Dalam kes kedua, tindakan pendaftar boleh dirayu di mahkamah. Walau bagaimanapun, ia masuk akal hanya dalam kes pakej penuh penghantaran dokumen, kerana masa yang diperuntukkan dianggap dari tarikh penerimaan oleh Pendaftar rujukan terakhir dari senarai.

tentang perantara

Sejak pendaftaran pemilikan hartanah - proses yang agak susah payah dan memerlukan penyediaan berhati-hati, seorang rakyat biasa, dia kadang-kadang diberikan tidak adalah sangat mudah. Jika seseorang tidak pernah berhadapan dengan isu ini, dia hanya tidak memahami di mana untuk mengambil ini atau sijil yang, di mana untuk pergi dan apa yang perlu dilakukan. Oleh itu, terdapat banyak syarikat-syarikat khusus yang menawarkan perkhidmatan mereka ke atas pendaftaran hartanah. Sebahagian daripada mereka membantu dalam pengumpulan dokumen, yang lain mewakili kepentingan pelanggan dalam Rosreestra. Ada orang-orang yang mengiringi urus niaga, sejak pencarian harta itu, dan untuk pendaftaran hak harta.

Tidak dinafikan, banyak bantuan itu boleh membantu, terutama kerana kadar perantara umumnya sangat diterima. Perkara utama - jangan cuba untuk menyelamatkan mereka, merujuk kepada syarikat kontroversi, berpandukan hanya dengan kos perkhidmatan pekerjanya. Malangnya, di kawasan ini yang penipu bukan luar biasa.

pangsapuri pendaftaran, dibeli di pasaran utama

Selepas rumah telah ditugaskan oleh suruhanjaya negeri dan BTI, pemaju adalah menyediakan dokumen untuk setiap apartmen individu. Sebagai peraturan, pekerja berhak memilih sendiri nama pelanggan dan harta meninggal dia dokumen bersedia. Dalam sesetengah kes, ini adalah bayaran tambahan, manakala yang lain - perkhidmatan yang termasuk dalam kos perumahan.

Pendaftaran hak pemilikan ke apartmen, dibeli di pasaran utama boleh dikeluarkan dan oleh pemilik. Untuk tujuan ini, selain daripada pasport dan resit pembayaran duti negeri anda, anda perlu memberikan permohonan yang lengkap, kontrak dengan pemaju dan perbuatan penerimaan dan penghantaran pangsapuri (yang ditandatangani dengan dia yang sama). Jika dokumen semua teratur dan mereka tidak akan mendapati sebarang kesilapan, dalam tempoh sebulan pemilik menjadi pemilik penuh kediaman, dan menerima dokumen yang berkaitan.

Mendaftar di probet

Soalan ini menarik minat ramai orang. Khususnya, adakah mungkin untuk melupuskan objek itu dengan serta-merta selepas mendapat sijil? Mewarisi sebuah rumah atau bahagian di sebuah bandar asing, pemilik sering cuba haknya untuk menjual atau menderma. Walau bagaimanapun, ini mungkin hanya selepas pendaftaran yang tetap. Malangnya, undang-undang tidak menyediakan pelaksanaan beberapa urus niaga pada masa yang sama masa, termasuk kemasukan ke dalam warisan. pendaftaran hartanah dalam harta dalam badan Rosreestra - prosedur tanpa mana ia tidak lengkap. Atas sebab ini, pengganti akan perlu terlebih dahulu mengatur semua seperti yang sepatutnya, dan kemudian melupuskan harta itu.

Pemilikan entiti undang-undang

Pada dasarnya, perbezaan yang besar antara pendaftaran hartanah dalam syarikat dan orang persendirian tidak wujud. Dokumen diberi makan dan diproses sama. Walau bagaimanapun, senarai itu boleh menjadi sedikit lebih lama. Di samping itu kepada semua maklumat yang standard dan kertas yang berkaitan dengan objek itu sendiri, dalam Rosreestr membentangkan pemegang dokumen. Untuk entiti undang-undang adalah salinan piagam dan sijil pendaftaran negeri. Mereka boleh disahkan oleh notari atau orang yang diberi kuasa syarikat. Bergantung kepada bentuk pemilikan dan jenis aktiviti perusahaan mungkin memerlukan bantuan tambahan. Dokumen yang dihantar oleh seseorang yang mempunyai hak untuk menandatangani, di bawah undang-undang, atau yang bertindak di bawah kuasa wakil.

Pertikaian yang berkaitan dengan hartanah

Malangnya, ia berlaku kerap. Kita bercakap tentang saudara-mara, tidak dibahagikan warisan, dan bekas pasangan dalam perceraian, dan perusahaan pemilik bersama, dan hanya kira-kira jiran. Pengiktirafan hak pemilikan hartanah oleh perintah mahkamah dijalankan sekiranya cabaran atau pembahagian harta apabila penyelesaian sukarela isu itu tidak mungkin. Hasil prosiding itu boleh menjadi satu keputusan mahkamah, dilucutkan hak harta seseorang dengan memindahkannya kepada yang lain. Ia juga tertakluk kepada pendaftaran wajib dengan Rosreestra, bersama-sama dengan kontrak jualan atau barter. Ini tidak boleh dilupakan, kerana jika tidak, pemilik baru tidak akan dapat untuk mentadbir sepenuhnya estet.

Undang-undang memerlukan pendaftaran mandatori mana-mana harta di Rosreestra. Prosedur ini mungkin tidak sangat mudah dan mudah difahami, terutama apabila ia akan berlalu orang biasa tanpa pengetahuan khas. Oleh itu, pengumpulan dokumen, pendaftaran dan pemfailan mereka semua kertas kerja yang diperlukan adalah lebih baik untuk mengamanahkan pakar berwibawa.