Surat kredit apabila membeli hartanah. surat kontrak

Membeli rumah yang tergolong dalam kategori operasi dengan risiko yang lebih besar, jadi penjual boleh menghendaki untuk membuat perjanjian hanya dengan surat kredit. Ini boleh difahami, kerana pengiraan dengan penggunaan sistem tersebut - ini adalah pilihan yang paling boleh dipercayai untuk kedua-dua pihak. Itulah sebabnya kita perlu mengambil kira secara terperinci bukan sahaja apa yang ada, tetapi juga bagaimana ia berfungsi dalam realiti.

urus niaga hartanah

Jika kita menganggap ini jenis kerjasama dalam bentuk yang paling mudah, pembeli membeli objek membayar wang untuk itu, dan penjual menjualnya pada harga di mana persetujuan itu dicapai, dan menerima wang. Itu semua agak mudah, tetapi terdapat nuansa tertentu.

Ia adalah penting untuk memahami bahawa pembelian dan penjualan akan dianggap sah hanya dalam kes pendaftaran berjaya kontrak jualan dalam struktur rakaman masing-masing. Ia adalah benar situasi di mana kontrak itu ditandatangani, dan juga disebut pembeli kepada pihak berkuasa pendaftaran, tetapi kemudian berpendapat lebih baik penjual untuk menjual harta mereka. Beliau pergi ke Rosreestr untuk mengambil kenyataan tentang niat untuk melaksanakan bertenaga.

Dalam kes sedemikian, ada masalah, terutamanya jika pada masa itu wang itu sudah dihantar kepada penjual. Untuk kembali mereka perlu pergi ke mahkamah, yang agak memakan masa dan urusan mahal. Kemudian ternyata keadaan, dan apabila anda tidak boleh membayar dengan segera, tetapi tidak memberi wang, juga tidak akan bekerja, kerana penjual tidak ada jaminan bahawa pembeli akan kembali wang selepas pendaftaran. Dalam kes ini, kedua-dua pihak ialah risiko untuk kekal tanpa wang dan tanpa apartmen.

ciri-ciri umum

Surat kredit - ia adalah salah satu moden bentuk pembayaran oleh bukan tunai Kaedah yang digunakan untuk saling mempengaruhi antara penjual dan pembeli. Sebenarnya - ia adalah penjamin keselamatan dan kesahihan sebarang transaksi. Bagi individu, surat kredit apabila membeli hartanah mempunyai apa-apa kelebihan yang besar, serta semua urus niaga dalam bentuk tanpa tunai: ia adalah ketiadaan keperluan untuk sejumlah besar wang di tangan, serta kebimbangan untuk pengangkutan mereka. Apabila membuat surat kredit pembeli membenarkan bank untuk memindahkan sejumlah wang ke akaun penjual selepas mereka disahkan dan memenuhi kewajipan tertentu di bawah kontrak.

aplikasi praktikal

Jika kita bercakap mengenai bagaimana untuk memohon surat kredit apabila membeli hartanah, terdapat ciri-ciri tertentu. skim banyak dalam kes ini kelihatan dalam cara yang tertentu. Antara pembeli dan penjual kontrak bagi fakta bahawa ia adalah borang ini akan digunakan untuk penempatan transaksi. surat perjanjian kredit mengandungi semua maklumat tentang apa yang akan digunakan oleh syarat-syarat pembayaran dan kaedah pemberitahuan pihak-pihak dan peserta dalam butiran transaksi.

Pembeli perlu menghubungi bank bahawa ia berfungsi untuk merasmikan kredit di sana. Penjual hidangan bank juga membuka akaun khas. A bank pembeli akan memindahkan dana dari akaun anak guamnya. Ia ternyata bahawa dana untuk surat kredit akaun penjual biasanya ditemui sebelum bermulanya urusniaga. Ini adalah intipati keselamatan untuk kedua-dua belah pihak.

Bagaimana untuk mendapatkan dana

Tunai bagi penjual akan disediakan hanya apabila transaksi jualan tersebut selesai dan semua dokumen yang diperlukan bagi pengesahan yang akan diberikan kepada bank. Jika keraguan tentang kesahihan, ketepatan dan kebolehpercayaan mereka tidak ada, maka bank penjual akan didebitkan dengan surat akaun kredit ke dalam akaun pelanggan.

Bukti dokumentari perlu

Ini jenis transaksi, seperti membeli hartanah, melibatkan peruntukan kontrak jualan rumah atau pangsapuri yang telah berlalu prosedur pendaftaran negeri ini. Beberapa bank diminta cabutan daripada Daftar Negeri Bersepadu Hak, yang mengesahkan hak pemilikan pembeli harta yang dibeli. Jika anda mendapati akaun pembeli dan penjual dalam skim bank yang sama ia menjadi lebih mudah.

kelebihan Surat Kredit

Jika anda menggunakan surat kredit apabila membeli hartanah, di sini terdapat pelbagai keseluruhan manfaat untuk kedua-dua pihak kepada transaksi itu. Untuk penjual, ini akan menjadi jaminan menerima dana sepenuhnya daripada pembeli. wang akan diberikan kepada surat kredit dalam akaun pembeli sudah pada masa transaksi, jadi ia akan yakin dengan keselamatan mereka. Jaminan bank pembayaran, jika penjual telah mengemukakan semua dokumen yang diperlukan dan akan mematuhi surat kredit.

pembeli boleh bergantung kepada jaminan penuh transaksi: jika atas sebab tertentu transaksi tidak berlaku, maka bayaran balik akan dibuat sepenuhnya. Jika penjual tidak merupakan salah satu daripada surat kredit akan dilaksanakan, bayaran bank tidak dibuat.

Membeli harta dengan surat kredit membolehkan anda untuk tidak membuat pembayaran terlebih dahulu atau membayar perjanjian itu pada bahagian-bahagian.

Cara interaksi tanpa tunai adalah selamat dan selesa.

Pematuhan dengan syarat-syarat kontrak yang menonton rapat pihak ketiga, iaitu pihak bank. Jika anda menggunakan surat kredit apabila membeli hartanah, ketepatan dan kesahihan reka bentuk bukan sahaja peserta yang berminat. Institusi kredit , dalam kes ini, juga, memikul tanggungjawab mengikut undang-undang. Dalam kes ini ia memastikan bahawa bank itu dicalonkan untuk pembayaran tidak akan diterima palsu atau tidak ditarik sepenuhnya dokumen bagi urus niaga. Apabila penjamin transaksi melakukan entiti kredit, iaitu, menggunakan surat kredit apabila membeli hartanah, ia sentiasa tanda kebolehpercayaan.

keburukan surat kredit

Walaupun pada hakikatnya bahawa ini bentuk penempatan adalah pelbagai besar perkara yang positif di sini dan terdapat beberapa kelemahan. Aliran kerja agak rumit, kerana pada setiap peringkat urus niaga ia memerlukan pemantauan yang teliti. Membuat surat perjanjian kredit dan menjalankan operasi di atasnya biasanya disertai oleh keperluan untuk pembayaran komisen. Biasanya jumlah bergantung kepada jumlah urus niaga.

Mengapa tidak menggunakan

beberapa orang kini menggunakan surat kredit apabila membeli hartanah. Sberbank telah lama ditawarkan pelanggan untuk menggunakan perkhidmatan yang selamat. Ini bentuk penyelesaian bersama sering dibandingkan dengan penggunaan peti deposit keselamatan, tetapi menggunakannya dengan kerap. Teknik mempunyai persamaan, tetapi terdapat perbezaan yang kuat. Menggunakan sel menganggap adanya wang dalam manifestasi fizikal, dan dalam kes kedua - pembayaran bukan tunai, dan ini adalah surat kredit. Sberbank menawarkan kedua-dua pilihan, tetapi kebanyakan pelanggan berhenti di yang pertama.

Ini adalah kerana banyak aspek. Menambah dana pelanggan ke dalam sel perbankan itu dibuat secara rahsia, iaitu, ia tidak mendedahkan kandungannya kepada bank. Dalam kes ini, penjual mungkin tidak yakin dengan ketelusan pembeli. Dan dalam kes ini bank tidak menanggung apa-apa tanggungjawab, walaupun sudah ada kontrak jualan selesai. Kredit dalam kes ini melindungi kedua-dua belah pihak, sebagai institusi kredit yang bertanggungjawab bagi apa-apa penyelewengan dalam pendaftaran urus niaga.

kesimpulan

Permohonan untuk pembelian hartanah surat kredit yang diiktiraf oleh pakar-pakar pilihan yang baik. Bank berminat dalam kejayaan urus niaga dijalankan, jadi berhati-hati untuk menonton beliau setiap langkah.