Apa yang pembinaan yang dikongsi. Kebaikan dan keburukan pembinaan penyertaan

Risiko yang berkaitan dengan pembinaan bersama, sudah tentu, ada, tetapi itu tidak bermakna bahawa anda harus mengabaikan kesempatan ini untuk membeli meter persegi mereka sendiri. Di samping itu, disebabkan oleh hakikat bahawa hari ini ada apa-apa keadaan yang sukar, ia akan menjadi satu cara yang baik untuk menjaga simpanan mereka. Lagipun, hartanah adalah salah satu jenis yang paling selamat dan paling menguntungkan pelaburan. Terutamanya bahawa bangunan syer mempunyai bukan sahaja kelemahan, tetapi juga kelebihan yang sangat menarik!

Berkongsi bangunan - ia ...

Hakikat bahawa hari ini ramai Russia teragak-agak untuk membeli hartanah dengan program pembinaan penyertaan, ia tidak menghairankan. Lagipun, keadaan ekonomi di negara ini meninggalkan banyak yang diinginkan, dan risiko lalai semakin hampir. Dalam bahasa yang mudah, bangunan saham - sejenis binaan, di mana pemaju bagi merealisasikan projek itu, menarik dana individu yang kemudiannya menjadi pemilik penuh pangsapuri mereka sendiri di rumah ini. Perlu diingat bahawa ia adalah untuk dana ini, dan dalam pembinaan. Manfaat ini adalah cukup jelas. pemaju tidak menggunakan pinjaman untuk projek itu, dan pembinaan peserta berkongsi menjadi meter persegi sah mereka daripada kos yang agak rendah, dan mempunyai keupayaan untuk membayar harga sehingga akhir pembinaan. Malangnya, penipuan, dan banyak mempunyai risiko untuk tidak terlibat dengan program tersebut adalah perkara biasa di negara kita. Tetapi bagi orang-orang yang tidak mempunyai wang yang banyak untuk pembelian perumahan, kaedah itu adalah yang paling menguntungkan. Pada dasarnya, ia boleh menjadi agak selamat, jika peserta pembinaan dikongsi akan mengikuti beberapa langkah berjaga-jaga. Sebagai contoh: semak dokumen yang diperlukan dari pembina, membina permit, lesen dan banyak lagi.

Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen di sebuah rumah pangsapuri

Dengan sentiasa meningkat harga hartanah di negara kita, bangunan saham adalah cara yang sangat menguntungkan untuk memperoleh perumahan. Malah, selepas projek ini dilaksanakan sepenuhnya, apartmen terdapat peningkatan ketara dalam harga. Untuk membeli harta dengan bantuan instrumen pelaburan itu, ia adalah perlu untuk memuktamadkan perjanjian khas antara pemaju dan pelanggan. Seperti disebutkan di atas, sebelum anda memulakan kerjasama dengan pemaju tertentu, anda perlu menyemak semua dokumen yang diperlukan yang membuktikan kesahihan tugasnya. Jangan lupa bahawa kita bercakap mengenai jumlah wang yang besar, dan bahawa risiko jangkitan adalah sangat tinggi. Ia adalah bernilai memberi perhatian kepada berapa banyak rumah-rumah yang telah dibina yang pembina, dan juga untuk masalah semasa pelaksanaan projek-projek sebelumnya.

Banyak syarikat sering menggunakan entiti undang-undang baru bagi pembinaan rumah baru. Ia adalah penting untuk memeriksa yang pengasasnya. Dan jangan lupa bahawa harta itu harus seperti. Peserta pembinaan dikongsi sering kecewa selepas penduduk di meter persegi diperolehi. Selalunya ini adalah disebabkan tepat kepada fakta bahawa pemilik tidak membayar perhatian kepada maksudnya seperti infrastruktur. Ia adalah penting untuk memberi perhatian kepada kehadiran beliau berdekatan: tadika, kedai, bank, klinik, tempat letak kenderaan dan banyak lagi.

Dokumen yang diperlukan untuk kontrak

Disebabkan oleh hakikat bahawa ia sering ke atas pembelian sebuah apartmen tidak cukup wang, ramai yang memilih untuk membeli meter persegi dengan bantuan apa-apa instrumen pelaburan pembinaan yang jitu. Dokumen yang menyediakan pemaju yang dipilih, anda perlu menyemak dengan teliti. Senarai ini semestinya termasuk: permit bangunan, dokumentasi projek, pajakan atau hak milik sebidang tanah, pendaftaran negeri dan sekuriti konstituen. "Perangkap" apabila anda membuat kontrak banyak. Pertama sekali, para peserta perjanjian (DDU) mesti mengandungi alamat pos yang tepat. Jika ia tidak ditakrifkan, ia adalah perlu untuk memeriksa ketersediaan alamat diberikan buat sementara waktu, dan seterusnya mengawal tambahan lampiran kepada kontrak ditandatangani dan dimeterai.

Kerumitan DDU adalah bahawa tidak ada satu sampel kerja tunggal, kerana objek dan syarat-syarat pembinaan sering berbeza. Tetapi acara kemuncak biasanya tidak berubah-ubah mana-mana. perkara wajib dokumen itu hendaklah: penerangan terperinci objek, tarikh akhir dan tanggungjawab untuk kegagalan mereka untuk melaksanakan hak dan tanggungjawab pihak-pihak, senarai force majeure, serta syarat-syarat dan prosedur untuk penamatan awal, dan lain-lain senarai barangan yang diperlukan dibeli cukup panjang .. PO sering mengandungi beberapa halaman. Sebelum menandatangani dokumen penting, semua keadaan mesti dibaca semula. Dan terbaik dari semua untuk mendapatkan bantuan daripada seorang peguam. Dalam kes ini, risiko yang minimum.

Butir-butir mengenai gadai janji

Sehingga beberapa tahun yang lalu, gadai janji untuk pembelian hartanah melalui ekuiti adalah mustahil. Tetapi hari ini hampir setiap bank menawarkan perkhidmatan ini. Prosedur untuk mendapatkan pinjaman gadai janji ke atas pembinaan yang dikongsi berbeza dengan ketara daripada reka bentuk kontrak yang sama untuk perumahan selesai. Pertama sekali, ia adalah perlu untuk membuat kesimpulan kontrak dengan pemaju. Mengenai semua selok-belok operasi tersebut di atas. Tetapi masih perlu memberi perhatian kepada maklumat tentang objek, nilai hartanah, atas terma dan prosedur pembayaran, jaminan untuk pembinaan rancangan itu, dan ruang lantai, hartanah tarikh akhir pemindahan. Bank wajib akan memerlukan dokumen disahkan persetujuan pasangan (jika ada) dan pihak berkuasa penjagaan (dalam kes urus niaga yang melibatkan harta bawah umur). Kontrak itu meliputi prosedur mandatori badan pendaftaran negeri. Ia biasanya mengambil masa tidak lebih daripada sebulan untuk satu orang. Setelah dokumen itu siap, anda harus berunding dengan mereka untuk bank. kertas kerja selanjutnya boleh berbeza dengan ketara, bergantung kepada institusi kredit. Kadar faedah, dokumen, keperluan cagaran, dan lain-lain -. Suschestvuenno semua boleh berbeza-beza. Satu-satunya perkara yang memerlukan setiap bank tunggal - adalah kompleks insurans gadai janji.

Tugasan tuntutan

Selalunya terdapat keperluan untuk menjual semula perumahan di bawah pembinaan. Prosedur ini dipanggil "tugasan pembinaan dikongsi" atau "pemberian hak keperluan." Skim ini boleh dilakukan sebelum bangunan itu dibina memasuki mod operasi dan akan diperolehi dokumen tajuk untuk perumahan. Pemunya, yang menandatangani kontrak dengan pembina, boleh pada bila-bila masa untuk menjual semula individu lain hak untuk menerima harta selepas pembinaan selesai. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa mana-mana transaksi semestinya akan dikenakan cukai. pembayaran di bawah undang-undang yang diberikan kepada pelabur yang pertama. Walaupun proses bidaan boleh beralih tanggungjawab ini di bahu pemegang ekuiti baru. Tetapi perlu diingat bahawa kadar cukai dikira daripada jumlah urus niaga dan bukan pada perbezaan di antara jumlah pelaburan dan saiz tugasan. Pemerolehan hartanah mengenai pemindahan kontrak sentiasa penting, kerana ia adalah sangat berfaedah bagi kebanyakan pelabur.

penyertaan saham sama atau pemilikan bersama?

Selalunya, bagi pengambilalihan hartanah baru diselesaikan keluarga muda. Atas sebab ini, objek pembinaan dikongsi bukan sahaja dipilih bersama dengan suaminya, bersama memutuskan pada jenis perjanjian perlu membuat kesimpulan. Bawah hak milik yang sama konsep yang kita ada dalam minda bahawa dalam harta perceraian akan dibahagikan sama rata, iaitu, di bahagian yang sama antara pemiliknya. Ini kerana kontrak tersebut tidak menetapkan syarat-syarat tertentu. Bukannya pasangan boleh menjadi saudara atau mana-mana orang asing yang akan dimasukkan ke dalam perjanjian itu. Jika kita membuat kesimpulan kontrak dan bahagian yang sama, maka dengan peringatan-Nya, setiap pemilik bahagian tertentu harta boleh melupuskannya mengikut budi bicara mereka. Had sahaja - adalah bahawa hak pertama untuk membeli ekuiti tergolong kepada pihak kedua. Dan, sebagai contoh, harta saham tidak akan bercerai, kerana sebelum ini dibahagikan antara pemilik.

pembayaran

Berhubung dengan pembayaran perkhidmatan, terdapat banyak pilihan. Berapa banyak yang akan menjadi sumbangan awal, kos perumahan secara umum akan terjejas, dan juga syarat-syarat yang pengeluaran akan dibuat. Sebagai contoh, apabila anda membuat jumlah penuh dalam tempoh tiga hari bekerja, pelanggan akan mendapat diskaun daripada pemaju daripada setiap meter persegi hartanah. Jika tidak, pengiraan dijalankan kontrak dalam masa yang dinyatakan, dan kos yang ditetapkan pada mulanya, tidak boleh berubah, walaupun di bawah tekanan inflasi, atau hanya dalam proses pembinaan. Kelebihan kos apartmen pembayaran secara ansuran adalah bahawa walaupun dengan jumlah yang kecil, peserta boleh menyelesaikan "masalah perumahan" itu. Dalam perumahan ini boleh dipilih dengan semua kehendak pelanggan, kerana bilangan meter persegi dan ciri-ciri kemasan dan masa penerimaan tetamu. Selain itu, terima kasih kepada bayaran bulanan kecil, peserta ekuiti boleh berjaya mengawal belanjawan anda.

Kebaikan dan keburukan ekuiti

Kelebihan utama pengambilalihan hartanah melalui ekuiti - adalah kos rendah. Membeli perumahan di bawah pembinaan, boleh menjadi sangat baik menyelamatkan. Untuk keadaan semasa di negara ini adalah nilai tambah yang ketara. Di samping itu, perjanjian itu dapat disimpulkan secara langsung dalam mata wang negara. Bercakap mengenai keburukan, pertama sekali saya ingin mengatakan bahawa apabila anda membuat bahagian kontrak pelanggan tidak membeli sebuah apartmen, tetapi hanya hak untuk menuntut ruang hidup daripada pemaju. Malangnya, pasaran direka dalam apa-apa cara yang kebarangkalian mendapat harta anda masa adalah sangat rendah. Dan bilangan penipuan cukup besar. Oleh itu, anda perlu berhati-hati dengan pilihan pemaju dan pendaftaran dokumen. Nah, jika terdapat soalan yang sukar untuk menjawab sendiri, adalah lebih baik untuk mendapatkan bantuan daripada pakar yang berpengalaman. pembinaan berkongsi bangunan pangsapuri akan sentiasa popular di pasaran.