Penjualan bilik di apartmen perkauman: nuansa prosedurnya

Pada pandangan pertama, nampaknya persoalannya: "Bagaimanakah penjualan sebuah bilik di apartmen perkauman yang kini dijalankan?" - telah hilang kaitan, kerana jenis perumahan ini dapat dianggap sebagai survival zaman Soviet. Mungkin, sebahagiannya ini benar, tetapi di bandar-bandar Rusia ramai keluarga terpaksa memburu di bilik kecil stok perumahan lama. Malangnya isu perumahan di negara kita sangat teruk. Oleh sebab itu, menjual bilik di apartmen perkauman sangat menarik bagi banyak warganegara, kerana selalu ada pembeli untuk rumah tersebut. Setiap kontraktor mengejar matlamatnya sendiri: seseorang yang letih mengembara di sekitar pangsapuri yang disewa, dan seseorang telah menemui peluang untuk membeli rumah yang lebih luas. Walau apa pun, kita tidak boleh lupa bahawa menjual sebuah bilik di apartmen perkauman adalah satu prosedur yang menyusahkan yang memerlukan banyak masa dan usaha. Walau bagaimanapun, ia melibatkan beberapa masalah, tetapi fakta ini tidak boleh menghalang penjual yang berpotensi.

Isu kejiranan

Penjualan bilik di apartmen perkauman bermula dengan penyelesaian masalah dengan jiran.

Hakikatnya ialah jika anda memutuskan untuk menjual "meter" di sebuah pangsapuri komunal, maka hak keutamaan untuk membeli harta milik anda adalah milik mereka. Tanpa mengamati keadaan ini, adalah haram untuk menjual sebuah bilik di sebuah apartmen perkauman. Persetujuan jiran untuk urus niaga pemilik harta tanah boleh dan tidak diterima, tetapi ia hanya wajib untuk memaklumkan tentangnya. Perlu diperhatikan bahawa hakikat pihak ketiga ditawarkan syarat dan pembelian yang sama seperti jiran yang ditolak. Dalam erti kata lain, untuk melebih-lebihkan kos perumahan untuk menginsuranskan terhadap kes itu, jika perjanjian itu pecah, ia tidak akan berfungsi.

Sudah tentu, perniagaan yang menyusahkan ialah penjualan sebuah bilik di apartmen perkauman. Penolakan jiran dalam amalan tidak begitu mudah, sebab dalam beberapa kes tidak mungkin untuk mencari mereka (seseorang yang tidak tinggal di bandar untuk waktu yang lama, seseorang telah berpindah ke kawasan lain). Ia sering berlaku bahawa semua jiran berada di tempat, tetapi mereka tidak mahu rupa penyewa baru: adalah perkara biasa bagi orang asing untuk merawat kami dengan syak wasangka. Taktik tingkah laku ini paling sering dipilih jika terdapat penjualan sebuah bilik di sebuah pangsapuri komunal di Moscow.

Ramai yang takut bahawa seseorang yang mengalami masa lalu jenayah atau jiwa tidak seimbang akan tinggal bersebelahan dengan mereka.

Bagaimana untuk menetapkan pemilik bilik

Sekiranya anda bertekad untuk menjual sebuah bilik di sebuah apartmen perkauman, maka anda mesti menentukan senarai orang yang memiliki tempat tinggal di sebelah anda.

Pertama anda harus memohon Rosreestr, di mana anda mengisi permohonan itu dan membayar duti negeri untuk memberikan maklumat. Jawapannya secara bertulis anda akan menerima kira-kira lima hari.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

Setelah memasang semua pemilik pangsapuri yang terletak di rumah anda, anda perlu menghantar mereka surat dengan cadangan untuk membeli harta anda, menunjukkan yardage, keadaan hidup dan harga. Keputusan untuk tetangga anda mengambil sebulan penuh.

Jika pada akhir tempoh ini anda tidak menerima respons, maka ini boleh dianggap sebagai penolakan transaksi.

Pembersihan transaksi

Setelah formalitas di atas dipenuhi, anda boleh mencari pembeli, atau transaksi (jika pembeli didapati).

Jangan lupa bahawa semua urus niaga hartanah tertakluk kepada pendaftaran negeri, yang dilakukan oleh pekerja Regalata. Adalah perlu untuk mengumpul pakej dokumen tertentu agar penjualan disahkan. Juga perlu diingatkan bahawa sekiranya pemilik baru melanggar norma asrama manusia, jiran mempunyai hak untuk mencabar transaksi tersebut. Oleh sebab itu, pilihan pembeli harus didekati dengan serius.

Senarai dokumen

Oleh itu, kami telah mendekati peringkat terakhir urus niaga seperti penjualan sebuah bilik di sebuah apartmen perkauman. Dokumen-dokumen untuk komisinya perlu disediakan terlebih dahulu.

Pertama, anda memerlukan pasport. Kedua, anda mesti menyerahkan dokumen yang mengesahkan fakta bahawa tiada seorang pun di dalam bilik yang dijual didaftarkan. Ketiga, anda mesti menyediakan salinan surat berdaftar yang anda berikan kepada pemilik pangsapuri yang terletak di kawasan kejiranannya. Di samping itu, anda akan memerlukan dokumen dari pejabat penghubung bahawa surat telah selesai. Keempat, anda mesti menyerahkan dokumen tajuk untuk ruang hidup, ekstrak dari BTI dan pelan kadaster untuk objek hartanah.

Nuansa transaksi

Kebanyakan kesukaran timbul di peringkat awal menjual sebuah bilik di apartmen perkauman, apabila perlu untuk memberitahu jiran secara bertulis mengenai niat mereka untuk membuat perjanjian. Bagaimana jika, sebagai contoh, Ivan Ivanovich meninggal dunia, dan sanak saudaranya belum lagi diwarisi? Tunggu sehingga mereka muncul - bukan penyelesaian yang paling sesuai untuk masalah itu. Optimum akan dikenakan ke mahkamah untuk mengenali bilik sebagai harta tanpa pemilik. Dalam perjalanan prosiding, saudara-mara pasti akan dijumpai, dan keadaannya akan diselesaikan.

Rintangan pembaikan jiran

Seperti yang telah ditekankan, seringkali terdapat situasi apabila jiran-jiran dengan sengaja menghalang urus niaga tersebut, mengabaikan pemberitahuan bertulis. Dalam sebarang kes, dokumen itu akan dilabelkan "Keengganan untuk menerima", yang akan menjadi bukti pemberitahuan transaksi itu.

Jika jiran-jirannya sibuk dengan jawapannya, dan anda tidak mempunyai masa untuk menunggu sebulan, anda boleh meneruskan seperti berikut: memformalkan transaksi bukan sebagai jualan belian, tetapi sebagai hadiah, jangan lupa untuk mendapatkan wang dari pembeli sebelum itu. Dalam kes ini, anda boleh menjimatkan masa.

Ingat bahawa menjual sebuah bilik di sebuah pangsapuri komunal adalah satu prosedur yang agak menyusahkan, dan anda perlu mempersiapkannya terlebih dahulu: maka ia akan mengambil sedikit masa dan usaha.