Penambahbaikan yang tidak boleh dipisahkan adalah ... Sewa dan penyelenggaraan premis

Kod Awam Persekutuan Rusia dalam rangka perundangan hubungan pajakan membolehkan kerja penyewa membuat apa-apa harta penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan berkenaan dengan objek yang disewa. Pelaksanaan tindakan sedemikian mengandaikan pembentukan pelbagai akibat undang-undang. Sehubungan dengan penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan daripada objek yang dipajak, hak dan kewajipan individu mungkin timbul baik dengan pemilik dan dengan pemajak harta tanah yang berkaitan. Kekhususan mereka boleh ditentukan oleh jenis pemilikan, serta syarat kontrak antara pemilik dan pemajak. Apakah norma-norma utama undang-undang yang mengawal hubungan undang-undang, yang subjeknya adalah produk penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan dalam harta yang dipajak? Apakah nuansa menilai hasil pemodenan kemudahan sedemikian?

Esensi penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan kepada objek yang disewa

Seseorang atau organisasi yang telah dipajak dari harta orang lain - selalunya dalam konteks ini adalah persoalan hartanah - entah bagaimana memodenkan, membina semula, meningkatkan fungsinya.

Menjalankan kerja-kerja ini mungkin membabitkan pembentukan harta-harta yang baru pada objek yang sama. Tindakan terbalik dalam hubungannya adalah sukar dan boleh menyebabkan kemustahilan menggunakan struktur. Oleh itu, penambahbaikan harta yang sepadan diiktiraf sebagai tidak dapat dipisahkan. Kriteria yang ketara untuk sifat tidak dapat dipertahankan adalah perubahan ciri-ciri kualiti objek sumber, akibat daripada nilainya mungkin meningkat, disebabkan peningkatan kemungkinan hayat berguna atau sifat pengguna.

Bagaimanakah pembaikan yang tidak dapat dipisahkan kelihatan seperti? Contoh pemodenan ini boleh dibentangkan dalam pelbagai cara. Oleh itu, ia dapat mencerminkan hakikat bahawa bangunan itu telah memperoleh ciri-ciri yang sangat berbeza berbanding dengan keadaan awal.

Peningkatan kontrak yang tidak dapat dipisahkan

Perlu diperhatikan bahawa prosedur untuk memajak hubungan undang-undang membenarkan subjek yang menyewa harta untuk membuat pemodenan yang sesuai hanya apabila perjanjian dengan pemiliknya. Sebaiknya bertulis, tetap dalam kontrak. Penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan adalah tindakan penting secara sah, dan pelaksanaannya harus direalisasikan.

Dalam kontrak antara pemilik harta dan pemberi pajaknya, sesuatu barang boleh ditetapkan mengenai pampasan yang mungkin oleh pemilik pemodenan yang bersesuaian dengan kemudahan itu. Dalam kes ini, parameter utama penambahbaikan dan nilai sementara mereka boleh diperbaiki. Jika penyewa telah membuat penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan dalam struktur hartanah tanpa persetujuan pemilik, maka dia tidak akan mempunyai apa-apa hak untuk hasil pemodenan yang sepadan. Semua kemungkinan pilihan dari pengoptimuman objek boleh digunakan hanya oleh pemiliknya.

Intipati penambahbaikan yang boleh dipisahkan

Apakah perbezaan antara penambahbaikan yang boleh dipisahkan dan tidak dapat dipisahkan dalam prinsip? Di sini semuanya sangat mudah. Di atas kita menyatakan bahawa kriteria utama ketidakupayaan adalah kehilangan fungsi objek sekiranya suatu percubaan untuk mengembalikannya ke keadaan asalnya. Penambahbaikan yang tidak boleh dipisahkan adalah, ia boleh dikatakan, proses tidak dapat dipulihkan.

Sebaliknya, peningkatan sesuatu objek boleh ditanggalkan boleh mengembalikan pulangan yang agak mudah diakses ke keadaan semula. Satu lagi nuansa penambahbaikan sepadan - mereka boleh dimulakan oleh penyewa tanpa persetujuan pemiliknya. Secara umum, semua hak untuk menggunakan sumber yang boleh dibahagikan kekal dengan penyewa - kecuali dinyatakan sebaliknya oleh kontrak. Sekiranya penyewa telah membuat penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan kepada kemudahan itu, maka perlu menganalisisnya untuk kesamaan dengan keputusan tindakan yang bertujuan untuk mengekalkan harta itu dalam keadaan berfungsi melalui pembaikan dan penyelenggaraan.

Sudah tentu, dalam kebanyakan varian perbezaan dalam kes ini boleh menjadi jelas. Tetapi jika penyewa melaksanakan baik pulih utama harta itu, akibatnya harta itu berubah dengan nyata, namun, hasil karya itu kemungkinan besar tidak akan diiktiraf sebagai pembaikan objek. Secara teorinya, kos pembaikan boleh lebih tinggi daripada pemodenan harta tanah yang sepadan. Tetapi ini tidak penting.

Oleh itu, penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan dalam harta yang dipajak disifatkan oleh hakikat bahawa:

- mereka perlu diselaraskan dengan pemilik harta itu;

- secara umum mereka menjadi milik pemilik harta itu dan tidak boleh dibatalkan.

Sebaliknya, pemodenan terasing boleh dibuat oleh penyewa tanpa persetujuan dengan pemilik harta tersebut. Ia membentuk sumber yang dimiliki oleh penyewa. Walau bagaimanapun, seseorang atau organisasi yang mengalih keluar perumahan boleh, di bawah tanggungjawab mereka, masih melaksanakan penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan kepada harta yang dipajak. Kami akan mengkaji apa kesan undang-undang yang boleh membawa kepada.

Penambahbaikan tidak dapat dipertikaikan yang tidak dapat diselaraskan: implikasi undang-undang

Jika penyewa telah membuat pembaikan yang tidak dapat dipisahkan untuk perumahan yang disewa tanpa bersetuju tindakan ini dengan pemilik, maka, sebagaimana yang dinyatakan di atas, dia tidak akan mempunyai hak untuk menuntut pampasan daripada pemiliknya. Selain itu, jika pemodenan yang sepadan telah membawa kepada kemerosotan dalam keadaan hartanah, walaupun pandangan subjektif pemiliknya, maka peminjam diwajibkan membawa objek tersebut ke keadaan asalnya.

Penambahbaikan yang tidak dapat dipertikaikan sepakat

Senario kedua - apabila pemodenan hartanah adalah konsisten antara penyewa dan pemiliknya. Dalam kes ini, syarat untuk melaksanakan penambahbaikan sepadan, sebagaimana yang dinyatakan di atas, harus ditetapkan dalam kontrak. Salah satu syarat kontrak boleh jadi pampasan bagi kos pemodenan oleh pemberi pajak. Bergantung pada masa tertentu penambahbaikan, pemilik boleh membayar kos penyewa apabila tamatnya kontrak atau dalam tempoh sahnya. Kontrak ini juga boleh ditentukan oleh pengurangan sewa - pampasan untuk pemodenan yang tidak dapat dipisahkan.

Peningkatan yang tidak dapat dipisahkan: cukai

Mari kita pertimbangkan aspek sedemikian, kerana akaun cukai penambahbaikan tidak dapat dipisahkan. Kami bersetuju bahawa penyewa dan pemilik harta itu bersetuju dengan prosedur ini. Pertama sekali, adalah wajar memberi perhatian kepada hakikat bahawa penambahbaikan yang dipersetujui antara penyewa dan pemilik kemudahan tidak selalu merujuk kepada harta yang boleh disusutkan, tetapi hanya jika mereka dibayar oleh pemilik harta itu.

Sebaliknya, pembayaran balik kos pemajak bagi pemodenan yang sesuai boleh diambil kira oleh pemilik objek untuk tujuan pencukaian pendapatan. Penyewa sendiri juga boleh menggunakan perbelanjaan yang dilakukan untuk mengoptimumkan jumlah cukai - dalam tempoh pelaporan tertentu.

Pilihannya adalah mungkin, di mana pampasan bagi penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan oleh pemilik hartanah tidak ditetapkan dalam kontrak itu, walaupun pada hakikatnya pemilik telah bersetuju untuk pemodenan yang bersesuaian. Dalam kes ini, susut nilai juga tidak dikenakan, dan nilai awal harta tidak meningkat. Tidak ada alasan untuk mengoptimumkan asas cukai.

Perlu diperhatikan bahawa dalam kes-kes di mana peningkatan naik taraf yang tidak dapat dipisahkan tidak diberi pampasan oleh pemberi pajak, pemajak berhak mengumpul susut nilai atas harta tersebut. Khusus cukai bagi hasil pemodenan kemudahan, kita dapat mempertimbangkan contoh pihak yang melakukan kewajiban hubungan hukum untuk membayar pajak properti.

Sekiranya kontrak itu diselesaikan oleh entiti undang-undang, iaitu, premis bukan kediaman dipajak, maka mereka harus membayar jumlah yang sesuai dengan anggaran. Cukai harta dalam hal ini harus dibayar oleh pihak yang membetulkan kos memperbaiki objek pada akaun perakaunan. Sebagai peraturan, ini berkaitan dengan hak pemilikan untuk penambahbaikan. Jika penyewa memiliki mereka, maka cukai wajib membayar.

Jika pemilik penambahbaikan tersebut adalah pemberi pajak, maka dia memenuhi kewajiban yang bersamaan apabila penamatan kontrak sewa. Tetapi ketika kontrak ini berlaku, penyewa melakukan pengiraan dengan anggaran. Satu lagi kriteria yang mana subjek pembayaran cukai hartanah ditentukan adalah perakaunan sumber yang sepadan pada lembaran imbangan. Apa maksudnya? Sekiranya penambahbaikan pada kunci kira-kira penyewa, dia membayar cukai yang sesuai. Sekiranya akaun mereka dikekalkan oleh pemberi pajak, pembayaran kepada belanjawan mesti dibuat olehnya.

Penambahbaikan hartanah dan VAT

Terdapat beberapa nuansa yang mencirikan caj PPN dalam rangka hubungan undang-undang, subjeknya adalah penyewaan harta, disertai dengan produk peningkatan yang tidak dapat dipisahkan di dalamnya. Mari belajar mereka. Sekiranya penambahbaikan yang tidak dapat dipindah telah dipindahkan kepada pemberi pajak, semasa mereka dijalankan oleh organisasi kontraktor - pemindahan ini harus diiktiraf sebagai pelaksanaan. Ia mesti dibayar VAT. Ia dibentangkan oleh firma kontraktor kepada pemajak, dan potongan boleh digunakan untuknya. Perlu diingat bahawa apabila mengira cukai keuntungan, penambahbaikan objek yang dipindahkan kepada pemilik tidak diambil kira.

Penglibatan organisasi pihak ketiga untuk tujuan pemodenan adalah kriteria utama untuk kewajipan syarikat untuk mengira VAT pada peningkatan yang tidak dapat dipisahkan. Hakikatnya ialah jika penyewa telah membina semula objek itu sendiri - maka dalam hal ini, peraturan undang-undang lain berlaku. Sesuai dengan mereka, PPN penambahbaikan tidak boleh terakru.

Ini disebabkan oleh hakikat bahawa untuk kelayakan penambahbaikan sebagai sebahagian daripada harta yang boleh ditanggalkan untuk mengenakan VAT, pemindahan pemilikan diperlukan. Selaras dengan norma-norma Kanun Sivil Persekutuan Rusia, mengawal selia hubungan undang-undang, dalam mana penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan dijalankan, secara lalai, mekanisme perundangan yang relevan tidak digunakan. Kanun Sivil Persekutuan Rusia sebenarnya tidak termasuk peruntukan yang menyiratkan bahawa penyewa memiliki hak pemilikan terhadap hasil pemodenan kemudahan itu. Mereka tidak boleh dianggap sebagai aset bebas yang terpisah dari objek hartanah utama. Oleh itu, apabila premis yang disewa dikembalikan kepada pemilik, pemindahan hak milik tidak dilaksanakan. Ternyata peningkatan yang tidak dapat dipisahkan yang dibuat oleh penyewa tidak tertakluk kepada PPN.

Perakaunan untuk Penambahbaikan Boleh Dipisahkan

Ia berguna untuk mempertimbangkan peratusan asas perakaunan cukai, sebaliknya, penambahbaikan yang boleh dipisahkan dalam hartanah. Untuk mengira cukai dengan betul, mereka adalah yang pertama untuk menentukan kos dan jangka masa operasi penambahbaikan sepadan. Sekiranya kos memodenkan hartanah tidak melebihi nilai yang ditetapkan oleh Kod Cukai Persekutuan Rusia, dan tempoh penggunaannya adalah kurang daripada 12 bulan, maka penambahbaikan tersebut akan dikaitkan dengan rizab bahan dan pengeluaran. Jika kos yang berkaitan adalah lebih tinggi daripada kriteria yang ditetapkan dalam Kod Cukai RF, dan tempoh penggunaannya adalah lebih daripada 12 bulan, nilai harta itu mesti dihapuskan melalui penyusutan.

Jika subjek hubungan sah sewa adalah entiti undang-undang, kemungkinan dasar perakaunan itu akan diluluskan pada tahap tindakan lokalnya. Dan jika di dalamnya batas menugaskan harta kepada salah satu yang disamakan ditetapkan lebih rendah dari Kanun Cukai Persekutuan Rusia, maka untuk mengambil kira penambahbaikan yang boleh dipisahkan, adalah perlu untuk menggunakan penunjuk yang telah diluluskan dalam akta tempatan. Perlu diperhatikan bahawa cukai harta tidak dibayar jika pemodenan yang relevan dijalankan. Ini disebabkan hakikat bahawa penambahbaikan yang boleh dipisahkan dalam kes umum diklasifikasikan sebagai harta alih.

Bagaimana cara mendaftarkan persetujuan pemilik terhadap penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan dalam kontrak?

Setelah mengkaji bagaimana perakaunan penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan dan boleh dibezakan dijalankan, kami akan mempertimbangkan aspek seperti pendaftaran yang benar dari persetujuan pemilik harta untuk pemodenan yang sesuai objek tersebut. Untuk melakukan ini, perjanjian berasingan mesti ditandatangani antara penyewa dan pemilik harta tanah. Ia boleh melengkapkan yang sesuai dengan mana pajakan premis bukan kediaman atau, sebaliknya, yang berkaitan dengan dana apartmen dijalankan. Kontrak ini harus menyatakan syarat-syarat: apa jenis pekerjaan yang diharapkan untuk dilakukan untuk memperbaiki kemudahan itu, yang akan membayar untuk pemodenan - secara keseluruhan atau sebahagian, bagaimana kos memperbaiki hartanah itu sepatutnya pulih.

Pampasan perbelanjaan penyewa bagi pemodenan boleh dilakukan, seperti yang kita nyatakan di dalam artikel, dengan mengurangkan sewa. Atau penjualan pembaikan yang tidak dapat dipisahkan adalah mungkin. Semuanya ditentukan oleh pihak-pihak untuk kontrak. Komposisi yang betul adalah aspek penting dalam hubungan undang-undang. Jika mana-mana pihak gagal berbuat demikian, pihak kedua berhak menerima pilihan mereka di mahkamah. Sebagai contoh, penyewa boleh mendapatkan peningkatan yang tidak dapat dipisahkan dalam jumlah yang sama jika pemilik tidak membayar kos pemodenan yang berkaitan, walaupun dia berjanji untuk melakukannya di bawah kontrak.

Ketiadaan perjanjian tertulis antara penyewa dan pemilik bermakna bahawa kedua-dua pihak tidak boleh menggunakan perbelanjaan untuk tujuan cukai. Di samping itu, seperti yang dinyatakan di atas dalam artikel, penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan oleh pemberi pajak mempunyai hak untuk menuntut untuk mengeluarkan dari objek itu - tetapi supaya keadaan fungsinya tidak terjejas. Pertikaian antara pemilik harta dan penyewanya boleh diselesaikan di mahkamah.

Sewa perusahaan dan penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan: nuansa

Pada awal artikel, kami menentukan bahawa secara umum, penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan adalah ciri hartanah. Tetapi ini tidak selalu berlaku. Ia berlaku bahawa peningkatan yang tidak dapat dipisahkan adalah harta objek yang tidak semestinya hartanah. Sebagai contoh, ia boleh menjadi perusahaan. Dalam kes ini, hubungan undang-undang yang berkaitan dengan pajakannya dikawal oleh peraturan undang-undang lain daripada dalam hal hartanah.

Jadi, jika penyewa telah memperbaiki struktur perusahaan, maka, mengikut undang-undang Persekutuan Rusia, dia mendapat hak untuk membayar balik perbelanjaannya sendiri untuk pemodenan yang bersesuaian, walaupun dia tidak setuju dengan pemberi pajak atas pelaksanaan tindakan ini. Kecuali, sudah tentu, yang lain ditubuhkan oleh kontrak antara pemilik syarikat dan rakannya.

Walau bagaimanapun, pemberi pajak boleh mengelakkan kewajiban untuk membayar ganti rugi kepada pemajak untuk kos peningkatan kehakiman. Untuk melakukan ini, dia perlu membuktikan bahawa penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan daripada harta yang dipisahkan itu tidak dimodenkan dengan jelas sehingga keupayaan operasi aset pengeluaran perusahaan telah berkembang tidak mencukupi dari segi keperluan untuk mengimbangi kos pemajak. Di samping itu, jika pemilik firma itu boleh cuba membuktikan di mahkamah bahawa penyewa tidak mempunyai keperluan objektif untuk pemodenan.

Penambahbaikan dalam penjualan harta kediaman

Apakah kesan undang-undang yang boleh mencirikan peningkatan yang tidak dapat dipisahkan apabila menjual sebuah apartmen dari satu individu ke yang lain?

Dalam kes ini, ia akan berguna untuk beralih kepada analisis peruntukan yang sama undang-undang yang mengawal selia hubungan undang-undang, subjek yang mana transaksi dengan mana-mana hartanah. Itulah, pada dasarnya, yang kita pertimbangkan dalam konteks interaksi korporat pelbagai perniagaan dalam urus niaga dengan hartanah bukan kediaman. Dalam kes ini, sifat undang-undang hubungan undang-undang yang berkaitan adalah sama dan ditadbir oleh undang-undang yang sama.

penambahbaikan diasingkan berada di dalam apartmen yang disewa secara umum harta penyewa, jika syarat-syarat lain tidak dinyatakan dalam perjanjian antara beliau dan pemilik harta itu,. Jika peningkatan penyewa pajakan dijalankan pada objek yang dipajak kepada persetujuan pemilik, selepas penamatan perjanjian sewa, dia adalah berhak kepada pampasan yang bersamaan dengan kos pemodenan itu. Lagi - jika pemindahan penambahbaikan tetap tidak dibuat sebaliknya oleh peruntukan individu kontrak antara penyewa dan pemilik.

Jika menaik taraf tidak objek telah dipersetujui antara pemilik dan penyewa, kemudian secara umum perbelanjaan yang dilakukan oleh yang kedua, tidak compensable. Tetapi penjualan pemilik apartmen boleh menukar mereka yang anda mahu dalam nilai objek.

Jika penambahbaikan kepada harta yang dijalankan atas perbelanjaan susut nilai kerana ia, pemilikan yang diberikan kepada pemajak. Peruntukan ini adalah relevan untuk hubungan dengan penyertaan entiti undang-undang, yang tertakluk di - sewa apartmen.

Oleh itu, berkenaan dengan penambahbaikan tetap boleh tertakluk kepada peraturan yang berbeza daripada undang-undang - sebagai contoh, jika kita bandingkan sewa dan perusahaan. Di samping itu, mereka mungkin mempunyai nuansa dalam tafsiran mereka. Peserta hubungan pajakan perlu landasan tepat pada masanya kemunculan peraturan baru dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia, serta tafsiran mereka dalam tindakan undang-undang yang berbeza dan dokumen jabatan.