Membeli Harta di UK - Apa yang Anda Perlu Tahu

Hartanah di UK semakin berkembang dengan harga. Terutamanya ia menyangkut ibu negara United Kingdom. Tahun lepas, harga perumahan di London meningkat sebanyak 9.4%. Sebab utama kenaikan berterusan harga pakar memanggil sebilangan besar orang asing yang ingin membuat pelaburan dalam hartanah di London. Sepanjang lima tahun yang lalu, bahagian perumahan yang dibeli di UK oleh warga asing telah meningkat sebanyak 39%. Antara mereka yang ingin membeli harta di England, terdapat banyak orang Rusia. Tetapi untuk membeli hartanah di UK tidak membawa kepada kerugian dan masalah, adalah perlu untuk mengetahui spesifik undang-undang Inggeris. Pertama sekali, ia menyangkut bentuk pemilikan hartanah.

Di UK ia adalah:

• Freehold dan versi Share of Freeholdnya.
• Pajakan dan versinya Bahagian oleh sewa bahagian.
• Commonhold.

Freehold adalah hak harta yang paling mudah difahami, yang boleh direalisasikan hanya jika tanah di bawah objek hartanah milik pemilik objek! Ternyata bahawa apartmen di blok flat tidak boleh menjadi pegangan bebas? Malah, sehingga tahun 1993 ia begitu! Selepas penggunaan "Akta Pembaharuan Pajakan, Perumahan dan Pembangunan Bandar 1993", ia menjadi mustahil bagi penyewa bangunan pangsapuri atau rumah bandar untuk menebus bangunan dan tanah di bawah bangunan atas dasar pemilikan bersama. Inilah bahagian Freehold

Pajakan - pajakan panjang (misalnya, untuk 99 atau 125 tahun), jumlahnya adalah nilai harta itu. Tetapi, sebagai contoh, membeli apartmen di Leasehold, anda perlu memahami bahawa anda perlu membayar sewa tanah tahunan , jumlah yang ditetapkan oleh pemilik (biasanya dalam lingkungan 100-300 paun per tahun), serta perkhidmatan untuk servis hartanah di kompleks perumahan (di kawasan pusat London Kosnya boleh mencapai 2,500-10,000 atau lebih pound per tahun, ia bergantung kepada kawasan apartmen, kemerosotan bangunan dan set perkhidmatan yang diberikan kepada penduduk.). Bagaimanapun, undang-undang yang sama tahun 1993 menetapkan kemungkinan perpanjangan wajib pajakan selama 90 tahun, jika kontrak awal diselesaikan untuk tempoh 21 tahun dan dua tahun terakhir pemilik sebenarnya adalah penandatangan. Tempahan ini disebabkan oleh peminjaman hartanah di Pajakan, anda berhak menjual semula kontrak ini kepada pihak ketiga. Malah, ini bermakna, sebagai contoh, dengan memasuki kontrak selama 21 tahun, dalam 2 tahun, anda dapat memperluaskannya selama 90 tahun pada nilai pasaran (tentunya, ia akan menelan belanja yang cukup mahal, tetapi pemiliknya tidak lagi dapat membetulkan harga, dan sewa tanah tahunan Dibatalkan!). Satu varian dari Leasehold adalah pembelian sebahagian daripada harta tanah (kurang daripada 60%). Dalam kes ini, apa-apa tindakan jualan semula mesti diselaraskan dengan pemilik, dan anda tidak mempunyai hak untuk melanjutkan kontrak (iaitu, selepas tamatnya tempoh pemilik boleh menolak atau menetapkan harga baru). Apabila membeli hartanah berdasarkan Pajakan, anda perlu memberi perhatian kepada baki tempoh pajakan!

Commonhold adalah bentuk pemilikan terbaru untuk UK (persatuan pemilik rumah). Pada masa yang sama, anda memiliki pangsapuri anda dan bersama-sama dengan jiran bertanggungjawab untuk penyelenggaraan pintu masuk, ruang bawah tanah, loteng, dll. Jenis harta tanah ini muncul pada tahun 2002, menurut Akta Pembaharuan Tanah dan Hak Pegangan Tanah 2002.

Daripada perkara di atas, ia adalah yang paling menarik bagi pelabur untuk membeli hartanah di UK berdasarkan Commonhold dan Freehold.

Sebagai tambahan kepada bentuk pemilikan di atas, perlu diketahui bahawa perumahan di UK dinilai secara tradisinya oleh bilangan bilik tidur. Malah, ini bermakna kos ditunjukkan untuk keseluruhan apartmen atau rumah, berdasarkan jumlah bilik tidur, dan bukan setiap rakaman! Juga, kerana mana-mana apartmen mempunyai ruang tamu atau ruang makan yang digabungkan dengan dapur (dalam bahasa Inggeris ia adalah "bilik sarapan"), sebagai contoh, apartmen 2 bilik tidur dalam pemahaman kami adalah sebuah apartmen 3-bilik.