Kawalan pembinaan pelanggan untuk pembinaan. Pengawasan teknikal. Pembinaan Modal

Pendekatan untuk memantau proses pembinaan sentiasa berubah, ditambah dan disesuaikan untuk meningkatkan kualiti. Keperluan untuk bangunan bangunan yang boleh dipercayai dan tahan lama adalah disebabkan oleh aspirasi pihak berkuasa yang bertanggungjawab untuk memastikan tahap keselamatan bangunan yang bersesuaian. Untuk memenuhi syarat ini, kini pengawasan teknikal diterapkan, yang merupakan satu set peraturan dan peraturan yang mengatur kegiatan para ahli konstruksi. Komisen yang dibentuk, melalui alat undang-undang dan teknologi, menilai kualiti aktiviti kerja dan bahan binaan.

Konsep asas kawalan bangunan

Untuk memahami struktur pelaksanaan pengendali peserta dalam pembinaan, perlu memahami konsep-konsep tertentu. Jadi, misalnya, pelanggan pembinaan umum adalah orang yang menyediakan pembiayaan untuk projek itu. Sokongan ini termasuk pembangunan dokumentasi projek, dan pembinaan segera objek dengan fungsi penyeliaan. Juga ada konsep kontraktor am. Tidak seperti pelanggan, kontraktor sering syarikat pembinaan dan pemasangan, yang merupakan entiti undang-undang. Pelbagai fungsi peserta pembinaan ini termasuk pelaksanaan teknikal langsung projek pembinaan modal. Ia adalah aktiviti kontraktor yang tertakluk kepada pengawasan oleh pihak berkuasa penyeliaan. Fungsi-fungsi ini juga dilakukan pada tahap yang lebih rendah oleh pemaju, yang mungkin menjadi sebahagian daripada organisasi kontraktor. Orang ini memiliki wilayah di mana pembinaan dijalankan. Ia juga melakukan kerja-kerja pembinaan dan pemasangan.

Semua peserta yang terlibat dalam proses pembinaan disatukan oleh fungsi kawalan. Malah, kawalan bangunan pelanggan untuk pembinaan adalah pemeriksaan biasa, frekuensi yang ditentukan oleh kontrak. Berhubung secara langsung kepada penyeliaan, ia bertujuan untuk menentukan kualiti kerja dalam proses membina sasaran. Berdasarkan hasil tinjauan, penilaian yang relevan dibuat berdasarkan keperluan dokumentasi reka bentuk pembinaan. Pada masa yang sama, analisis teknikal boleh dikenakan bukan sahaja kepada bahan binaan asas dan struktur pemasangan, tetapi juga hasil kaji selidik kejuruteraan. Dengan membandingkan data yang diperoleh dengan peraturan dan standard, penilaian dibuat dari kualiti keselamatan bangunan dan bangunan.

Kawalan dalam pembinaan modal

Pembinaan modal adalah platform terluas bagi amalan menggunakan skim kawalan dalam reka bentuk dan pelaksanaan kerja pembaikan dan pemasangan. Ini adalah disebabkan semasa pelaksanaan kemudahan sedemikian, diharapkan kebanyakan aktiviti pembinaan akan dijalankan, yang mesti tertakluk kepada kawalan sesuai dengan peraturan enakmen. Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna bahawa kawalan pembinaan pelanggan untuk pembinaan harus komprehensif dan meliputi semua peringkat projek. Selalunya dan sebahagiannya demi ekonomi, pemaju menyambung profesional profil ini pada peringkat tertentu. Sebagai contoh, jika anda ingin mengawal bekalan bahan binaan. Dalam kes ini, perkhidmatan kawalan akan menyemak label, tanda dan dokumen pengesahan untuk produk yang dihantar dari segi pematuhannya dengan cadangan projek. Dan sebaliknya, penyerahan bahan dapat dikesan oleh pelanggan secara mandiri, dan pihak berkuasa pengawasan akan mengambil alih proses rumit dan berteknologi tinggi untuk memasang peralatan kejuruteraan atau pemasangan struktur logam .

Tempat yang istimewa ialah peringkat penyediaan untuk pembinaan. Pada peringkat ini, pembangunan reka bentuk dan dokumentasi teknikal. Iaitu, kawalan dari jenis yang lain diperlukan, yang juga termasuk analisis sifat undang-undang. Di samping itu, pembinaan modal diselesaikan oleh hakikat bahawa pelanggan menyediakan dokumen untuk pentauliahan. Mengecualikan ketidakcocokan formal dengan pasport teknikal, sebelum mengemukakan dokumen untuk pendaftaran negeri, pemeriksaan juga dijalankan dengan sambungan perkhidmatan penyeliaan.

Perkhidmatan pengawasan teknikal

Memandangkan keperluan kepada objek pembinaan modal, yang membentuk bahagian utama harta tanah bandar, meningkat, kawalan ke atas proses pelaksanaan projek-projek sedemikian telah menjadi lebih sukar. Sebelum ini, tugas-tugas ini jatuh ke atas kawalan pembinaan, yang dijalankan oleh komisen khas dari badan perancang bandar. Kelemahan pembentukan sedemikian adalah kualiti kawalan yang sangat rendah. Dan ini bukan untuk mengatakan bahawa organisasi kerja mereka tidak membayangkan pendekatan bersepadu untuk menilai kualiti sasaran. Dalam kebanyakan kes, komisen melawat laman web semasa analisis dokumentasi projek dan selepas selesai pembinaan. Keadaan ini berubah secara dramatik apabila kawalan dilaksanakan mengikut standard perkhidmatan pengawasan yang baru. Mereka tidak hanya mengawal pembinaan modal dalam aspek teknikal dan undang-undang, tetapi mereka juga boleh menjadi pembantu untuk wasi projek. Faktanya ialah organisasi penyeliaan dilesenkan melalui pendaftaran dalam persatuan profesional kendiri, dengan mana pakar dalam bidang reka bentuk, geodesi, arsitektur, arahan pemasangan, dan lain-lain boleh berinteraksi. Iaitu, jika perlu, perkhidmatan sedemikian dapat menyediakan pelanggan pelbagai perkhidmatan dalam pelaksanaan pembinaan dengan prestasi asas dan tugas utama kawalan mutu.

Tugas dan fungsi penyeliaan teknikal

Walau bagaimanapun, tugas utama perusahaan kawalan dikurangkan untuk menganjurkan dan memastikan kerja wakil wakil pengawasan yang berkesan. Perkhidmatan pengawasan perlu memantau pelaksanaan aktiviti pembaikan dan pembinaan untuk mengesahkan pematuhan keputusan dengan standard yang ditetapkan. Bersama-sama dengan ini, para peserta dalam proses pemantauan dikehendaki menyusun pernyataan mengenai jumlah kerja yang dilakukan, yang pada masa akan datang akan memungkinkan pembangunan dan biaya dokumentasi. Telah dikatakan di atas bahawa pelanggan sendiri boleh bekerja untuk membuat dokumen berdasarkan hasil pemeriksaan. Juga, fungsi segera pengawasan teknikal termasuk menjalankan pemeriksaan sistematik terhadap kos kewangan. Faktanya ialah matlamat bersepadu kawalan bangunan dinyatakan bukan sahaja untuk memastikan kualiti teknikal kemudahan itu. Jika perlu, pelanggan boleh bersetuju dengan organisasi penyeliaan dan mengesan kos kewangan. Iaitu, fungsi pengawasan dalam kes ini akan mempunyai ciri-ciri cara mengoptimumkan proses pembinaan, yang juga berlaku hari ini.

Pengawasan teknikal

Tindakan dan organisasi kerja perkhidmatan pengawasan menentukan dokumen normatif dan kontrak yang diselesaikan dengan pelanggan. Selalunya, perkhidmatan tersebut disewa dalam format perkhidmatan kejuruteraan. Selaras dengan piawaian teknikal, prosedur untuk melaksanakan kawalan pembinaan semasa pembinaan melibatkan pelantikan seorang yang bertanggungjawab yang akan mengawasi kemudahan tertentu. Orang ini mengawal pengeluaran permit untuk pembinaan, memantau proses menghapuskan sempadan plot untuk pembangunan, mengambil bahagian dalam pecahan paksi rumah, komunikasi dan utiliti.

Pada masa yang sama, kerja asas diberikan kepada unit organisasi penyeliaan, yang mengawal penerimaan ujian makmal dan geodetik, serta hasilnya. Bahagian kerja ini juga terpakai untuk mengawal dokumen. Proses pengawalan dan pengeluaran secara berasingan semasa menjalankan kerja pembinaan dan pemasangan. Sebagai hasil daripada penyiapan operasi tertentu, satu tindakan kawalan pembinaan juga disediakan, yang menentukan parameter untuk pematuhan kerja yang dilakukan dengan keperluan peraturan atau reka bentuk. Juga, perbuatan boleh dibuat berdasarkan penemuan cacat atau pengenalan bahan atau struktur yang tidak mencukupi dari segi ciri-ciri kualiti. Dalam kes sedemikian, prosedur untuk membetulkan kecacatan yang dikesan dijangkakan. Dengan cara ini, ini adalah martabat menjalankan pengendalian operasi, kerana ia membolehkan anda mengenal pasti kekurangan sebelum penyiapan pembinaan.

Tanggungjawab pelanggan dalam pembinaan

Sebelum kelulusan dokumentasi utama untuk projek masa depan, pelanggan dikehendaki untuk mendapatkan pendapat ahli negeri mengenai harta positif. Juga, apabila pembinaan semula atau pembaikan dan aktiviti pemasangan bermula, dia mesti mempunyai permit bangunan. Walau bagaimanapun, terdapat kes pengecualian, apabila bukannya izin untuk operasi kerja terdapat sijil dari jabatan perancangan bandar setempat, yang membolehkan anda melakukan kerja tanpa pemeriksaan projek. Sekali lagi, sebelum kerja bermula, pemaju mesti menyediakan objek dengan betul. Pada masa akan datang, kawalan pembinaan pelanggan untuk pembinaan boleh dipindahkan kepada pihak berkuasa penyeliaan. Seiring dengan ini, perkhidmatan yang sudah mengawal selia perlu mengawasi pemindahan oleh pelanggan dokumen berdasarkan yang pelaksana operasi teknikal akan melaksanakan tugas mereka. Khususnya, semasa pembinaan rumah, pelanggan meluluskan dokumentasi kepada kontraktor dengan hasil kaji selidik kejuruteraan, anggaran reka bentuk, serta dokumen yang dibenarkan di atas.

Harus diingat bahawa pelanggan boleh bertindak sebagai peserta yang mengawal dalam proses melaksanakan projek itu, walaupun dia mengupah perkhidmatan khusus untuk tujuan ini. Amalan meluas apabila penyeliaan teknikal di bahagian utamanya, sebagai contoh, yang dinyatakan oleh bahan pemeriksaan masuk, diamanahkan kepada perkhidmatan kawalan, dan pelanggan atau wakilnya menjalankan pendaftaran dokumentari. Terdapat nuansa lain yang berkaitan dengan interaksi pelanggan dengan pengiring serta-merta. Selalunya, proses kerja diatur sedemikian rupa sehingga pengesanan pelanggaran oleh pihak berkuasa penyeliaan hanya direkodkan dalam dokumen, tetapi pembetulan penyimpangan yang diturunkan daripada peraturan tidak diperiksa. Pada masa yang sama, kawalan situasi seperti itu dimasukkan dalam senarai tugas bukannya perkhidmatan, tetapi pelanggan, yang harus didokumentasikan dalam dokumen audit dan fakta bahawa kekurangan itu dihapuskan.

Tanggungjawab pelanggan untuk pembinaan

Pelanggan bertanggungjawab untuk hampir semua peringkat projek. Sebagai permulaan, adalah penting untuk menyebut penyediaan dokumentasi projek yang sangat, serta laluan kepakaran negara. Di sini, pelanggan juga bertanggungjawab terhadap kualiti penyelesaian projek dengan keperluan dokumentasi kawal selia, termasuk, dan sebahagiannya, mengenai hak dan kewajipan yang diberikan kepadanya oleh perjanjian kontrak. Selanjutnya, orang ini bertanggungjawab untuk menjalankan kawalan pembinaan dalam erti kata bahawa ia melantik seorang kontraktor umum yang terlibat dalam pelaksanaan kerja. Di samping itu, pelanggan dalam beberapa kes, menerima penerimaan karya, kualiti yang tidak dapat disahkan oleh perkhidmatan penyeliaan. Dalam situasi seperti itu, tanggungjawab untuk mengawal kualiti kemudahan juga jatuh ke atasnya.

Tanggungjawab perkhidmatan kawalan bangunan

Wakil-wakil perkhidmatan pakar pada peringkat pertama projek melaksanakan kawalan input dokumentasi anggaran, yang juga meneliti secara terperinci bahan-bahan teknis untuk kemudahan masa depan. Khususnya, pakar menilai dokumentasi dari segi kecukupan untuk pelaksanaan pembinaan dan kecekapan am. Sekiranya perlu, perkhidmatan kawalan mengambil langkah-langkah untuk mengkaji semula anggaran reka bentuk, mengawasi penghapusan kecacatan yang dikesan, tidak membenarkan kemerosotan penyelesaian teknikal dan peningkatan yang tidak munasabah dalam kos kemudahan itu. Seperti yang dikehendaki oleh peruntukan untuk kawalan pembinaan dalam kerja dengan kemudahan modal, perkhidmatan yang bertanggungjawab juga harus memantau hubungan antara kontraktor umum dan pembekal bahan.

Dalam hal ini, tugas utama perkhidmatan kawalan adalah untuk menghalang penggunaan struktur dan bahan oleh pembina yang tidak memenuhi keperluan dokumentasi reka bentuk untuk ciri-ciri mereka. Begitu juga dengan peralatan kejuruteraan yang digunakan dalam kerja pemasangan semasa operasi pembaikan. Dalam amalan, tugas-tugas ini dilaksanakan melalui organisasi kawalan input tersebut, memeriksa yang membolehkan anda memotong keperluan pembinaan yang rosak dan tidak sesuai. Iaitu, pembinaan dan kawalan teknikal tidak hanya memantau keputusan kerja yang dilakukan, tetapi juga mewujudkan syarat-syarat untuk memastikan kualiti yang betul dalam menyelesaikan tugas.

Bagaimana memilih syarikat penyelia?

Kriteria yang berbeza diambil kira, dari sejarah kerja yang lengkap hingga kelayakan pakar yang akan melaksanakan operasi khusus. Ia juga amalan biasa untuk menggunakan pakar dari pelbagai bidang yang bekerja secara individu. Sebagai contoh, kumpulan sedemikian secara berasingan akan menjalankan analisis dokumentasi teknikal, penyelidikan geodetik, memantau kualiti operasi perhimpunan dan bahan binaan. Dari sudut pandangan kualiti, ini adalah penyelesaian yang baik, tetapi syarikat yang meliputi keseluruhan rangkaian kerja masih mendapat manfaat daripada proses kawalan yang lebih cekap. Juga perlu mengambil kira, dokumen apa yang menubuhkan kawalan pembinaan dalam organisasi tertentu. Adalah diharapkan bahawa organisasi itu dipandu oleh set peraturan utama yang terpakai kepada piawaian untuk pelaksanaan kawalan pembinaan modal. Tetapi, organisasi berlesen yang termasuk dalam SRO mungkin mempunyai standard khas untuk melaksanakan tugas mereka, yang, bagaimanapun, juga ditetapkan dalam dokumen pengawalseliaan semasa. Walau apa pun, pelanggan menerima satu set kompleks pengeluaran dan dokumentasi teknikal di pintu keluar, di mana terdapat log prestasi kerja, hasil kawalan makmal, sijil untuk bahan binaan, dll.

Kesimpulannya

Selalunya, peserta pasaran hartanah mengadu tentang sejumlah besar prosedur teknikal dan pakar yang mesti diluluskan dari permulaan projek pembinaan sebelum pentauliahan. Bagaimanapun, dari segi mengawasi kualiti operasi asas dan pemasangan, keperluan tersebut membenarkan diri mereka. Kawalan pembinaan teratur yang betul bagi pelanggan untuk pembinaan membolehkan mendokumenkan tahap keselamatan sesebuah kemudahan tertentu. Ini sangat penting, pertama sekali, dari sudut pandangan operasi masa depan bangunan, tetapi faedah ini tidak terhad. Organisasi pengawal selia hari ini menyediakan senarai perkhidmatan yang luas yang memungkinkan untuk mengoptimumkan proses pengeluaran dan pembinaan. Ini dilakukan oleh pengurusan anggaran yang lebih cekap dan pilihan rasional penyelesaian teknikal oleh orang-orang yang benar-benar berminat untuk mendapatkan hasil yang berkualiti.