Apakah yang dimaksudkan dengan deposit apabila menyewa sebuah apartmen? Apa yang anda perlu mengambil kira memformalkan satu deposit keselamatan?

Menyewa sebuah apartmen adalah salah satu skim yang paling biasa daripada pendapatan dalam pasaran hartanah. Tetapi ini jenis aktiviti dikaitkan dengan beberapa risiko. Oleh itu, agensi itu menggunakan kaedah tertentu perlindungan kepentingan kedua-dua belah pihak. Artikel ini memberi tumpuan kepada deposit keselamatan.

pangsapuri sewa

Sejak proses menyewa - ini adalah perniagaan yang berisiko, bagi mereka yang ingin untuk mendapatkan di pangsapuri anda sendiri, ia adalah dinasihatkan untuk menggunakan beberapa jenis perlindungan daripada kerosakan berpotensi atau penipuan.

Deposit apabila menyewa sebuah apartmen adalah salah satu alat mengimbangi risiko yang ketara yang mungkin berkaitan dengan hartanah. Kita bercakap tentang kemusnahan harta dan status harta itu. Selain itu, dalam kes insolvensi secara tiba-tiba deposit keselamatan penyewa akan membolehkan tuan tanah untuk mengelakkan kerugian kewangan.

Dalam kebanyakan kes peti apabila menyewa sebuah apartmen adalah jumlah bayaran untuk penginapan selama satu bulan. Tetapi terdapat pengecualian. Sebagai contoh, penyewa mungkin dikehendaki untuk membayar untuk beberapa bulan (3-4). Jika kita mempertimbangkan keadaan dengan hartanah elit, yang dipajak, ia masuk akal untuk menjangkakan permintaan untuk membayar kos tahunan.

deposit keselamatan pada kontrak pajakan

Beberapa agensi menggunakan pendekatan yang sedikit berbeza untuk instrumen yang serupa mengimbangi kerosakan. Ia adalah satu skim di mana deposit itu tidak dianggap sebagai deposit jaminan atau bayaran muka untuk sewa bulan yang lalu.

wang ini tidak boleh digunakan untuk membayar sewa, tujuan tunggal mereka - jaminan kewangan keselamatan dari tuan tanah dalam kes kerosakan penyewa harta. Oleh itu, memikirkan bahawa apa-apa deposit yang apabila menyewa pangsapuri, dan perlu mengambil kira apa-apa pendekatan kepada proses pajakan.

bayaran balik deposit

Terutamanya penggunaan daripada jumlah yang diinsuranskan apabila menyewa sebuah apartmen menjadi jelas pada akhir pajakan. Apabila dibayar pada bulan lepas bagi penginapan pelancong dalam apartmen, pemilik menerima harta tak alih itu daripada penyewa, yang bermaksud bahawa pemeriksaan negeri perumahan dan hartanah khususnya.

Jika ada kerosakan (perabot rosak atau mempunyai sebarang soalan mengenai pembaikan), untuk pampasan beliau menggunakan deposit keselamatan, yang disimpan oleh pemilik apartmen telah dikesan. Yang tinggal selepas pembayaran ganti rugi hendaklah dikembalikan kepada penyewa. Jika tiada tuntutan pemilik memberikan penyewa jumlah penuh.

Sekiranya kontrak tersebut telah digunakan dalam perjalanan pajakan, masalah dengan pulangan deposit tidak boleh. Oleh itu, dalam keadaan ini, deposit apabila menyewa pangsapuri boleh dianggap sebagai deposit keselamatan.

Bagaimana untuk menguruskan kontrak menyewa sebuah apartmen dengan gadai,

Pada mulanya, ia adalah diperhatikan bahawa undang-undang Rusia semasa tidak menyediakan alasan bagi definisi yang jelas mengenai syarat-syarat pulangan deposit keselamatan. Atas sebab ini, berdasarkan Perkara 329 Kanun Sivil, kedua-dua pihak perlu menentukan apa kewajipan akan melibatkan pembayaran deposit.

Tetapi jika kita memohon skim yang paling biasa, yang digunakan dalam kontrak, perhatian perlu memberi fokus kepada perkara-perkara berikut:

• membayar sewa, memenuhi tarikh akhir yang ditetapkan;
• kerosakan kepada harta, yang terletak di sebuah apartmen;
• unilateral penamatan pajakan tanpa notis kepada akhir tempoh yang dipersetujui;
• kekurangan pembayaran sewa, panggilan telefon dan utiliti.

Ia adalah penting untuk memastikan bahawa pajakan apartmen untuk ikrar mengandungi semua sebab-sebab yang boleh ditahan deposit keselamatan. Ia adalah dinasihatkan untuk menyemak dengan penyewa dengan pemulangan deposit keselamatan.

Setiap pihak adalah dinasihatkan untuk memastikan bahawa kepentingan mereka dipenuhi. Sebagai contoh, jika tuan rumah menegaskan mengenai tanggungjawab penyewa untuk mendaftar bagi penamatan awal kontrak, penyewa bagi pihaknya, boleh menghendaki yang sama dari pemilik harta.

Resit apabila menghantar dana

Isu pendaftaran deposit keselamatan perlu diselesaikan dengan betul. Oleh itu, adanya dana yang mencukupi sepadan dengan jumlah deposit keselamatan di bawah kontrak ini, pemilik apartmen mesti menulis resit bahawa wang itu telah dipindahkan. Ini menjimatkan kedua-dua penyewa dan pemilik harta pada nuansa yang tidak menyenangkan yang mungkin berkaitan dengan pembayaran deposit.

Dalam kebanyakan resit mesti menyatakan maklumat berikut:

• butiran pasport tuan tanah;
• jumlah bayaran yang diterima;
• tarikh pengesahan urus niaga.

Dalam kes ini, memandangkan bahawa apa-apa deposit yang apabila menyewa pangsapuri, dan apakah ciri-ciri reka bentuk, ia adalah penting untuk ambil perhatian fakta berikut: dalam beberapa kes jumlah deposit keselamatan boleh dipecahkan kepada beberapa bulan. Jika anda mempunyai tempat yang mesti ansuran ini, pihak yang menerima wang, anda perlu menulis resit bagi setiap bahagian deposit yang dibayar.

Mematuhi format ini transaksi adalah penting, kerana jika tidak ia akan menjadi sukar untuk membuktikan apa-apa di mahkamah.

Bagaimana untuk membuat apartmen selepas tamatnya kontrak

Ia adalah penting untuk tidak hanya tahu apa deposit apabila menyewa pangsapuri, tetapi juga dapat melindungi diri mereka daripada sebab yang mungkin untuk kembali dengan betul. Kita bercakap tentang dakwaan pemilik apartmen mengenai kerosakan harta benda. Untuk mengelakkan tuduhan yang tidak sesuai dengan realiti, ia adalah perlu untuk mengambil gambar status pembaikan, peralatan dan perabot pada masa kemasukan.

Apabila gambar-gambar yang dibuat dan dilampirkan kepada kontrak itu, mereka mesti memberi jaminan melalui tanda tangan oleh kedua-dua pihak. Oleh itu, sebagai punca utama sewa percuma, anda boleh mengenal pasti potensi pengecualian detik-detik kontroversi pada awal dan pada tahap kontrak.

Dengan cara itu, beberapa pemilik hartanah kediaman tidak boleh ditakrifkan untuk membuat jumlah deposit keselamatan dalam penyata pendapatan atau tidak. Menurut ramai peguam, ini tidak bernilai, kerana dana ini tidak membayar sewa dan tidak digunakan sebagai pendapatan.

mungkin kesukaran

Salah satu kesilapan yang biasa dibuat oleh tuan tanah - ia adalah niat untuk menggunakan deposit keselamatan di bawah perjanjian pajakan sebagai bayaran untuk bulan terakhir penyewa hidup. Risiko dalam situasi ini adalah jelas: jika harta itu atau menunjukkan bil besar akan rosak untuk beberapa hari sebelum pemindahan pangsapuri untuk perbualan telefon, pemilik tidak boleh mengimbangi kerugian terhasil.

Satu lagi perkara, iaitu untuk memberi perhatian - ini adalah haus dan lusuh harta dan pembaikan normal. Kadang-kadang perubahan ini dituduh penyewa, jadi bahawa terdapat konflik sengit. Tetapi jika anda memberi perhatian kepada kod sivil, kita dapat melihat bahawa pampasan kewangan permintaan untuk memakai semula jadi pemilik apartmen tidak mempunyai hak untuk.

Sebagai contoh, kehilangan warna langsir tepu (membakar dalam matahari), di mana penyewa tidak mempunyai kesan. Tetapi jika, katakan, langsir telah rosak haiwan peliharaan aktif penyewa, di mana kes tuntutan terhadapnya adalah sah.

Bagaimana untuk menentukan jumlah pampasan

Soalan ini juga relevan kerana kedua-dua pihak mempunyai pendapat mengenai kos kerosakan yang mungkin tidak sama. Satu contoh yang menarik keadaan seperti itu - kegagalan peti sejuk. tuan rumah boleh memerlukan sepenuhnya menggantikan peralatan. penyewa tidak bersetuju dengan apa-apa penyelesaian, mampu untuk menawarkan pampasan bagi kos pembaikan. Ia adalah jelas bahawa perbezaan dalam kos akan menjadi besar.

Oleh itu, adalah wajar untuk mengenal pasti titik sama dalam kontrak pada mulanya.

Setelah ditangani dengan hakikat bahawa apa-apa deposit yang apabila menyewa pangsapuri, pemilik perlu mengambil kira prinsip-prinsip berikut: untuk kembali jumlah deposit keselamatan bernilai hanya selepas menerima semua bil, termasuk nombor telefon. Maka ia akan menjadi mungkin untuk menilai secara objektif kehadiran sebarang kerugian.

Jika kita mengabaikan kaedah ini, ia adalah mungkin untuk menghadapi keperluan untuk membayar untuk panggilan jarak jauh bagi kebanyakan bekas penyewa.

kesimpulan

Deposit keselamatan digunakan untuk hartanah sewa di negara-negara hampir semua bertamadun. Skim ini telah berulang kali terbukti praktikal. Oleh itu, ia tidak boleh diabaikan.