Bolehkah saya menjual pangsapuri bukan diswastakan-? Diswastakan pangsapuri dan berkongsi: mempunyai seksyen dan penjualan

Majoriti penduduk yang tinggal di perumahan sosial, berhadapan dengan persoalan sama ada untuk menjual pangsapuri diswastakan mungkin. Mereka berminat untuk ini dengan tujuan untuk memperbaiki keadaan hidup. Undang-undang mengenai perkara ini berkata agak khusus bahawa individu tidak mempunyai hak untuk menjalankan transaksi penjualan dan pembelian pangsapuri yang belum diswastakan. Jika warganegara belum pernah melaksanakan haknya untuk tindakan itu, tetapi kini dia mempunyai peluang lagi. Menggunakan pilihan ini, jika pangsapuri tidak diswastakan, dan ia mesti ditukar dengan diswastakan, tanpa mengira lokasi kedua-duanya.

prosedur ciri

Begini caranya. Sesiapa yang berminat dalam penjualan atau pertukaran pangsapuri bukan diswastakan, boleh mencari pembeli, yang ruang tamu diperlukan di bandar lain, atau dia sanggup menukarkannya dengan perumahan yang lain. Selepas prosedur ini, ia adalah mungkin untuk mendaftar di mana dia mahu hidup. Beberapa agensi kini bekerja ke arah ini. Mereka mempunyai rumah di tempat tertentu melalui apartmen yang dibuat seperti manipulasi.

Sudah tentu, seperti transaksi yang tidak sepenuhnya "telus", dan sering mereka juga dipanggil haram. Tetapi hasilnya, penjual menerima manfaat yang jelas, kerana ia melaksanakan penginapan yang sebenarnya bukan milik. Kelemahan utama berkenaan hakikat bahawa di mana-mana yang dinyatakan hakikat pemindahan dana, dan bahawa terdapat peluang untuk penipuan.

Bagaimana untuk melindungi?

Dalam kes ini, seperti dalam semua urus niaga hartanah, perlu menunjukkan sikap berhati-hati yang melampau. Traps boleh dielakkan hanya jika pemeriksaan yang teliti semua dokumen yang anda akan menandatangani. Adalah penting untuk ingat bahawa perjanjian pertukaran boleh dibatalkan dalam tempoh setahun dari tarikh keputusan. Jika anda sedar bahawa anda telah ditipu, ia diperlukan untuk segera menghubungi pihak polis.

Pilihan kedua

Bercakap mengenai sama ada untuk menjual pangsapuri diswastakan, ia adalah diperhatikan bahawa sekiranya keperluan seperti itu, terdapat satu lagi cara untuk menyelesaikan masalah ini. Pertama anda perlu mencari pembeli di ruang tamu anda. Anda boleh mengetahui untuk anda peluang untuk menswastakan perumahan. Anda tidak boleh berbuat demikian dengan objek seperti pangsapuri di bangunan tujuan khas dan stesen tentera, di rumah dengan baik pulih, bilik asrama dan perumahan sosial nilai-nilai. Jika pangsapuri anda bukan dalam kategori di atas, ia adalah mungkin untuk mengumpul satu set dokumen yang diperlukan untuk penswastaan: sijil komposisi keluarga dan tempat kediaman; sijil kediaman kuota terakru; pasport, sijil kelahiran kanak-kanak yang berusia di bawah 18 tahun; bukti tentang manfaat.

Menganalisis persoalan bagaimana untuk menjual pangsapuri diswastakan, memberi perhatian kepada fakta bahawa senarai yang ditentukan dokumen anda harus berunding dengan seluruh keluarga dalam pentadbiran daerah. Di sana anda akan mengisi permohonan, dan semua ahli keluarga meninggalkan di bawah tandatangan. Keadaan ini adalah satu kemestian. Kami menimbangkan permohonan itu dalam tempoh sebulan. kontrak penswastaan hendaklah dibuat di hadapan notari. Selepas pengiktirafan oleh kerajaan anda menjual pangsapuri diswastakan akan disediakan.

Dan apa yang pembeli?

Dalam keadaan ini dengan baik, jika pembeli sedar segala-galanya. Dalam kes itu, jika dia berminat untuk membeli dalam pangsapuri anda, anda akan bersedia untuk membuat deposit dan menunggu anda untuk mengeluarkan semua dokumentasi. Notarization permintaan dan Perjanjian Deposit. Sememangnya, dalam kes ini, kos akhir perumahan adalah lebih kecil daripada dalam kes pra-diswastakan, tetapi pihak-pihak kepada transaksi itu akan mendapat manfaat.

Pilihan ketiga

Memeriksa persoalan sama ada ia adalah mungkin untuk menjual pangsapuri diswastakan, ia adalah perlu untuk memberitahu tentang satu cara. Anda boleh melaksanakan kontrak sosial menyewa hartanah yang ada pada pembeli. Untuk melakukan ini, anda pertama perlu bersetuju dengan beliau, dan kemudian mendaftar dalam perumahan selaras dengan peraturan menyewa sosial. Apabila anda jumlah yang dipersetujui diterima, anda boleh dilepaskan dari apartmen. Pembeli kemudiannya boleh membuat satu kontrak sosial menyewa diri mereka sendiri, dan kemudian mempunyai hak dan mengenai penswastaan apartmen.

Apa yang membuatkan penswastaan?

Jadi, sekarang anda tahu bagaimana untuk menjual pangsapuri diswastakan, supaya anda boleh menangani isu-isu lain. Sebagai pemilik perumahan yang diswastakan, anda boleh melakukannya dengan apa sahaja yang anda suka: untuk bertukar-tukar, menjual, pemindahan. Pangsapuri untuk dijual memerlukan senarai tertentu dokumen yang akan membantu anda mengumpul notari yang terlibat dalam pengendalian perdagangan anda.

Jika ada keinginan untuk merealisasikan rumah mereka dalam masa yang singkat, anda boleh menggunakan perkhidmatan agensi-agensi khusus. Pakar bukan sahaja boleh membantu untuk mencari pembeli, tetapi juga menjimatkan masa anda. Jika anda berminat dalam bagaimana untuk mengubah sebuah pangsapuri bukan diswastakan, keadaan adalah sedikit berbeza. Untuk melakukan ini, anda memerlukan dua pangsapuri lain yang status adalah sama. Ini adalah satu cara seksyen perumahan. Sebelum ini, pemisahan ini dilakukan akaun peribadi, dan kini undang-undang melarang apa-apa prosedur.

kontrak ciri

Selalunya rakyat yang telah membuat keputusan untuk membeli sebuah apartmen, takut jualan double beliau, atau apa-apa aktiviti penipuan lain di pihak penjual. Bagi golongan ini, amalan menjalankan urus niaga hartanah memasuki kontrak awal penjualan hartanah. Dengan itu, kedua-dua pihak tertentu, hak-hak yang sangat khusus. Ia adalah dalam hal yang komitmen pada masa akan datang pihak-pihak akan membuat perjanjian. perjanjian awal juga akan memberi perlindungan terhadap kenaikan nilai apartmen dan pemeliharaan dalam bentuk asalnya tanpa sebarang kemerosotan aset yang akan dipindahkan dalam masa akan datang. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, kontrak awal penjualan hartanah mungkin termasuk syarat-syarat yang mewujudkan aspek-aspek tertentu urus niaga. Itulah sebabnya memerlukan penjagaan yang terbaik dalam penyediaannya.

Apa yang terkandung dalam kontrak awal?

Dokumen ini termasuk senarai penuh syarat-syarat yang perlu bagi penyediaan kontrak utama pada masa akan datang. Ia semestinya ditetapkan tempoh masa di mana pihak-pihak yang akan dijalankan pembelian dan penjualan, saiz jumlah wang yang dibayar sebagai bayaran pendahuluan daripada pembeli.

Apabila penjualan perumahan, bersama-sama dengan harta beberapa mesti dinyatakan pada status semasa penjual dalam bear tanggungjawab masa depan bagi kerosakan atau keadaan yang tidak wajar kemudahan. Dari kewajipan ini dia tidak boleh menolak pada masa depan, apabila akan ada kontrak utama. Jika salah satu pihak akan menjauhkan diri daripada suatu transaksi, maka semua dokumen-dokumen ini akan membantu untuk memanggilnya ke akaun. Kerugian, yang dalam kes ini akan dipastikan supaya didakwa di mahkamah.

Apa yang anda boleh jangkakan?

Jadi, sekarang anda tahu sama ada untuk menjual pangsapuri diswastakan mungkin. Kini ia adalah perlu untuk berurusan dengan beberapa "kesulitan" yang boleh dihadapi. Mana-mana pilihan di atas membawa beberapa risiko. Faktor utama ialah penipuan di pihak pembeli atau agensi. Sebagai contoh, anda boleh menghadapi hakikat bahawa anda keluar dari apartmen, dan anda tidak membayar balik wang yang telah Kaujanjikan atau syarikat menolak untuk membeli sebuah apartmen kembali penampan. Untuk mula perlu menyemak orang atau organisasi yang anda bercadang untuk bekerja dengan teliti. Pembeli juga mungkin terjejas apabila menggunakan "buffer" litar, kerana jika dia sudah digunakan haknya untuk penswastaan, kini ia akan hanya penyewa.

Menunggu bahaya tertentu dan agensi-agensi penguatkuasaan undang-undang. Ia adalah mungkin bahawa seseorang dari orang yang berkenaan di mahkamah akan difailkan pada ketidaksahan transaksi yang berlaku. Pada ia adalah sah dari sudut pandangan rasmi. jualan itu secara teori boleh dianggap sebagai satu penipuan atau tawaran penipuan, dan ia adalah menyalahi undang-undang. Keputusan tindakan undang-undang dalam kes ini adalah bermasalah untuk diramal.

penemuan

Mana-mana pilihan yang anda pilih pada akhirnya, kita harus ingat bahawa anda boleh mengharapkan banyak masalah. Oleh itu, adalah perlu untuk menswastakan perumahan, maka untuk menjalankan apa-apa urus niaga dengan dia. Dan setiap langkah yang diambil semestinya dapat dilihat dalam bahawa tidak ada masalah dengan undang-undang pada masa akan datang dokumen.