Untuk disewa. Apa yang sewa dan bagaimana ia dibuat

Kita semua, jika tidak rapat akrab, sekurang-kurangnya sekali dalam hidup saya dengar "sewa" dengan perkataan. Apa yang sewa, sekurang-kurangnya sebahagiannya, diketahui ramai orang, tetapi mereka tidak sentiasa sedar beberapa peraturan dan nuansa merangka kontrak awam di kawasan ini. Ini telah diberitahu dalam artikel ini.

Takrif perkataan "sewa"

Apa yang sewa dan bagaimana ia menafsirkan takrif undang-undang sivil Rusia? Menurut GC, dengan istilah ini merujuk kepada tindakan dua atau lebih pihak yang ditujukan kepada hubungan pajakan kejadian. Untuk melakukan ini, satu pihak (pemberi pajak) hendaklah menyediakan rakan sejawatannya itu (pemajak) penggunaan sementara harta tertentu. Penyewa, seterusnya, pada akhir tempoh yang dipersetujui oleh pihak-pihak adalah bertanggungjawab untuk kembali pemilik hartanya.

Rent boleh sama ada secara berbayar dan tanpa dikenakan bayaran.

Bagaimana untuk menulis kontrak

Untuk merangka kontrak di antara pihak-pihak kepada amalan undang-undang khas tidak diperlukan. Walau bagaimanapun, bantuan dari pakar yang berkelayakan tidak akan campur tangan jika subjek pajakan beberapa harta benda mahal atau, sebagai contoh, hartanah.

Perjanjian pajakan, sampel yang ditunjukkan dalam gambar yang sedikit lebih, ia mesti dibuat secara bertulis. perjanjian lisan boleh menjadi tidak sah. Membuat perjanjian ini, anda mesti mempunyai kuasa yang cukup untuk menandatanganinya. Ini terpakai kepada kes-kes di mana perjanjian itu selesai tidak tuan-tuan tanah dan penyewa dan mereka proksi. Kuasa wakil yang dikeluarkan kepada mereka, ia perlu dinyatakan dengan jelas kuasa-kuasa yang memberikan satu atau bahagian lain.

syarat wajib

Perjanjian pajakan, sampel yang boleh didapati di mana-mana sumber undang-undang, akan mengandungi syarat wajib tertentu tanpa mana ia akan dianggap tidak membuat kesimpulan. Salah satu daripada syarat-syarat ini - ia adalah tepat dan jika boleh penerangan yang lebih terperinci subjek pajakan. Keadaan ini dipanggil penting. Sebagai contoh, apabila menyewa hartanah perlu untuk menentukan ciri-ciri hartanah ini, lokasi, kawasan, dan bilangan tingkat lantai bangunan, bilangan komponen, dan ciri-ciri lain yang mengenal pasti. Apabila menyewa kenderaan, masing-masing, menunjukkan ciri-ciri, termasuk nombor enjin, casis, nombor pendaftaran, warna, model dan tahun pembuatan.

Perkara yang paling penting - ia adalah perlu untuk menggambarkan perjanjian itu sebagai harta yang dipajak, supaya ia boleh dengan mudah dibezakan daripada banyak perkara yang sama. Keperluan ini melindungi hak-hak pemberi pajak, yang, dalam kes pertikaian, ia boleh membuktikan bahawa dia telah memindahkan harta tertentu kepada penerima pajak.

pendaftaran

masa adalah jangka pendek dan jangka panjang pajakan. Apa yang dimaksudkan dengan konsep ini dalam hubungan undang-undang sewa? Secara umum, perbezaan yang signifikan di antara tempoh yang kontrak itu selesai, tidak. Walau bagaimanapun, dalam sesetengah keadaan, masa boleh membuat perbezaan yang besar. Sebagai contoh, jika pajakan ditamatkan bagi tempoh yang lebih lama daripada satu tahun, kontrak antara pihak-pihak adalah wajib untuk didaftarkan dalam badan yang diberi kuasa. Keperluan ini adalah disebabkan oleh perlindungan hak-hak penyewa.

Untuk pendaftaran kontrak kepada pihak berkuasa pendaftaran adalah perlu untuk datang ke kedua-dua pihak dan untuk menyediakan kontrak membuat kesimpulan. tuan tanah juga perlu menyediakan dokumen hakmilik ke hartanah. Di samping itu, ia diperlukan untuk membayar yuran negeri.

penamatan

Sebagai dibatalkan sewa? Apakah pembatalan kontrak? Ia adalah, sebenarnya, penamatan hubungan undang-undang antara tuan tanah dan penyewa. Penamatan boleh berlaku sama ada dengan persetujuan bersama, atau mengikut kehendak pihak-pihak. Dalam kes kedua, untuk penamatan atas inisiatif mana-mana satu golongan yang pendapat yang juga dibenarkan. Biasanya, pangkalan ini diwujudkan dan ditetapkan dalam teks perjanjian. Sebagai contoh, tuan rumah boleh menamatkan perjanjian jika pihak yang gagal memenuhi syarat-syarat kontrak pembayaran atau menggunakan harta yang dipajak untuk tujuan lain.

Sebaliknya, penyewa boleh meminta penamatan kontrak jika tuan tanah tidak mematuhi obligasinya (tidak pulih, menimbulkan sewa, menghalang penggunaan harta yang dipajak).

Juga, kontrak ditamatkan apabila tamat tempoh yang baginya ia telah membuat kesimpulan, jika pihak-pihak telah tidak diberikan pemanjangan itu.

Oleh itu, sewa - hubungan yang timbul di antara pihak-pihak yang berkenaan dengan harta yang dipajak. menyewa sampel, tetapi sebaliknya, sampel kontrak itu tidak boleh membantu memiliki pengetahuan undang-undang untuk mengadakan persetujuan orang yang betul. Walau bagaimanapun, masih menjadi pilihan yang terbaik adalah untuk merayu nasihat pakar yang boleh merangka kontrak dengan jaminan, tidak mendatangkan mudarat kepada kepentingan mana-mana pihak.