Pelan pembangunan plot tanah (GPZU) - apa yang ia dan bagaimana untuk mendapatkannya?

Apa yang GPZU dan apa yang peranannya dalam pelaksanaan kerja-kerja yang berkaitan dengan pembinaan modal atau pembinaan semula bangunan, yang dikenali ramai. Terutamanya biasa dengan perkara itu, mereka yang menghasilkan pembinaan perumahan, termasuk untuk dirinya sendiri.

gambaran Keseluruhan

Pelan pembangunan plot tanah, sampel yang dihiasi mengikut keperluan undang-undang, adalah satu set dokumen yang berkaitan dengan penjadualan wilayah tertentu. Pembangunan dokumentasi yang dilakukan atas pemberian, yang mempunyai tujuan khas. Khususnya, mereka tergolong dalam kategori plot yang dimaksudkan untuk pembinaan atau pengubahsuaian objek pembinaan modal hadir. Mengikut fungsi asalnya pelan pembangunan plot tanah adalah dari jenis dokumen maklumat. dokumentasi itu termasuk ciri-ciri pembinaan dan kekangan yang berkaitan dengan peruntukan yang dicadangkan untuk pembangunan.

Rangka kerja perundangan

Untuk menyelaraskan pengurusan dokumen dan dibahagikan mengikut fungsi yang dilaksanakan oleh maklumat Kanun RF, yang diterima pakai pada tahun 2004, Undang-Undang Persekutuan №190, diperkenalkan oleh definisi. Mengikut Kod, pembangunan bandar rancangan untuk tanah - dokumen dalam bentuk cabutan. Ia mengandungi maklumat tentang peruntukan tertentu. Sumber-sumber bagi mewujudkan ekstrak peraturan untuk projek-projek perancangan bangunan dan penggunaan tanah dan ukur tanah. Dokumen ini menentukan maklumat yang menyifatkan peruntukan tertentu, yang menunjukkan sekatan bangunan yang sedia ada dan membolehkan anda untuk mengenal pasti dalam realiti berdasarkan ciri-ciri fizikal. Pelan pembangunan plot tanah - satu dokumen yang tidak memberikan hak harta dan tidak menentukan apa-apa hak dan kewajipan. Dia hanya mengumpul maklumat dan menyediakan semula pada pengguna yang berbeza untuk masa yang lama.

tujuan yang dimaksudkan

Objektif Akta ini agak berbeza. Khususnya, ia adalah asas bagi pembangunan dokumen projek untuk kemudahan sedia ada pembinaan modal, serta struktur yang memerlukan pengubahsuaian. Urban pelan Pembangunan laman web ini adalah tersenarai dalam Senarai sekuriti yang diperlukan untuk mendapatkan permit untuk pembinaan bangunan dan kedudukan pentauliahan (kecuali projek-projek perumahan, tidak memasukkan ke dalam operasi sebelum 31.12.2014).

Pelan pembangunan plot tanah. struktur dokumen

pelan pembangunan, sampel yang diluluskan Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia, yang dikeluarkan pada borang khas. Untuk membangunkan arahan instrumen yang sesuai, yang memberikan penjelasan mengenai bagaimana untuk menyelesaikan semua talian itu. Struktur ini mengandungi perkara-perkara yang mengandungi maklumat:

1. Semua sempadan yang sedia ada di negara ini.
2. Di kawasan-kawasan yang sedia ada isemen awam.
3. Kira-kira saiz margin minimum sempadan yang sedia ada di sekitar hotel. Parameter yang ditetapkan bagi maksud menentukan kawasan yang ada untuk pembinaan (rumah, bangunan, bangunan luar).
4. Mengenai peraturan-peraturan bandar (hal ini ada dinyatakan apabila tanah itu termasuk dalam senarai kawasan yang diliputi oleh peraturan-peraturan yang bandar). Ini menentukan senarai semua jenis kemungkinan penggunaan sasaran wilayah. Kategori disenaraikan dalam peraturan perancangan. Pengecualian adalah plot yang disediakan untuk memenuhi keperluan negara atau perbandaran sifat.
5. Tentang bertujuan tujuan, keperluan, parameter, lokasi dan tujuan projek-projek pembinaan dalam sektor ini. Pada masa yang sama memakai tidak perlu dimasukkan dalam Peraturan-Peraturan kawasan liputan.
6. Pada objek warisan budaya dan pembinaan modal, yang terletak di dalam negeri ini.
7. Kepada syarat-syarat teknikal, iaitu maklumat tentang (perancangan) sambungan sedia ada kepada kejuruteraan dan sokongan teknikal (telekomunikasi, elektrik, gas). Adalah difahamkan jarak di mana bahagian yang terletak di rangkaian kejuruteraan.
8. Sempadan zon untuk pembinaan modal tujuan perbandaran atau awam.
9. Kepada adanya pengagihan tanah kepada beberapa yang lebih kecil atau kurang daripadanya.

peraturan

GPZU sebahagian daripada peraturan perancangan bandar. Ia adalah satu peraturan yang diluluskan kepada umum yang mewujudkan tujuan peruntukan dan parameter asas hartanah, yang akan di atasnya. Peraturan adalah perlu untuk wilayah peperiksaan negeri ini, kebenaran untuk menjalankan kerja-kerja pembinaan dan penerimaan pentauliahan instrumen harta itu.

GPZU pembangunan

Mendapatkan dokumen itu boleh berada di dalam dua bentuk. Ini boleh menjadi elemen yang berasingan projek atau kertas ukur. penyenaraian Its badan yang diberi kuasa berdasarkan atas permohonan pemilik tanah, pengguna sementara atau pihak yang berkepentingan. Apabila mengeluarkan badan diberitahu perlu mengambil hanya dokumen pemohon yang akan membolehkan beliau untuk dikenal pasti. Pendedahan maklumat mengenai tujuan pelan penambakan atau menentukan di mana-mana dokumen yang diberikan oleh undang-undang.

Pengeluaran dokumen perbandaran

orang asli atau undang-undang boleh mengemukakan permohonan yang berkaitan dengan pelan bandar tanah di kerajaan perbandaran. Dalam prosedur ini pendengaran awam tidak diperlukan. Berdasarkan permohonan yang dikemukakan, pihak berkuasa tempatan bertindak untuk penyediaan dokumen itu, menurut beliau, dan dalam tempoh tidak melebihi tiga puluh hari, mengeluarkan pemohon. Pada masa yang sama mendapatkan pelan pembangunan tanah boleh bebas, mengikut prosedur lembaga undang-undang tidak dipasang.

Pengeluaran dokumen itu badan-badan lain

Untuk pemilik peruntukan tertentu boleh mendapatkan GPZU, dia mesti dipakai pada senarai berkanun dokumen kepada Jawatankuasa berwibawa. Apa yang termasuk dalam senarai sekuriti? Senarai itu termasuk dokumentasi, yang jatuh ke dalam kategori dokumen undang-undang. Pastikan anda menyediakan cabutan daripada kadaster dan pada bagian. Di hadapan dalam wilayah pembinaan modal adalah perlu untuk melampirkan dokumen yang mengesahkan hak untuk harta, dan pasport yang dikeluarkan oleh jabatan kadaster. Pembangunan Bandar pelan tanah mesti bersetuju dengan peraturan perundang-undangan. Iaitu untuk menyelaraskan, sebagai peraturan, adalah kerumitan keseluruhan penerimaan dokumen itu. Projek ini perlu dipertimbangkan dan diluluskan oleh jawatankuasa berwibawa atau kumpulan kerja.

Kenapa enggan mengeluarkan permit?

Town Kod Perancangan Persekutuan Rusia dari tahun 2004 (Undang-undang Persekutuan №190) dijangka satu keadaan di mana pemohon boleh permit untuk pembinaan dan pentauliahan kemudahan ditolak. Ini, khususnya, tidak sepadan dilaksanakan dokumentasi reka bentuk. Dalam kes ini, projek itu tidak boleh lulus peperiksaan negeri ini. Pada masa yang sama suruhanjaya berkenaan mempunyai hak untuk menulis pendapat negatif dan enggan mengeluarkan permit bangunan. Di samping itu, pelan pembangunan bandar bagi plot tanah mungkin tidak menggambarkan objek yang dicipta pembinaan modal atau pembinaan semula. Menetapkan perbezaan, Suruhanjaya melarang pentauliahan kemudahan dan enggan mengeluarkan permit.