Cara membuat anggaran kos untuk kerja pembinaan? anggaran tempatan untuk kerja-kerja pembinaan. skim

Pembangunan reka bentuk dan anggaran dokumentasi - merupakan sebahagian dan yang sangat penting dalam pembinaan kegunaan awam atau perindustrian, pembinaan semula bangunan, menjalankan modal mereka atau hiasan terkini. Membuat anggaran bagi kerja-kerja pembinaan, menerima data (keputusan pengiraan ekonomi) untuk menilai daya maju projek dan tepat menentukan kos yang diperlukan untuk pelaksanaannya.

Menganggarkan dalam pembinaan

Nilai aktiviti-aktiviti profesional pakar smetoobrazovaniya overemphasized. pakej terbentuk daripada dokumen kawalan dan perancangan alat yang berkesan. Ia menyediakan peluang untuk mengetahui tentang saiz pelaburan modal yang diperlukan, kewangan, mengekalkan rekod dan perakaunan, menganalisis hasil pelaksanaan.

Sebahagian besar dokumen pembinaan - pengiraan yang dilakukan bagi pembinaan bangunan institusi dan kediaman. Dalam kes ini, anggaran sampel untuk kerja-kerja pembinaan untuk individu dan pejabat awam adalah berbeza. Jika keutamaan pertama bagi kos membayar gaji kepada pekerja-pekerja dan berharga nilai stroymateralov komersial, maka dengan keadaan yang kedua adalah agak berbeza. Mereka perlu pematuhan ketat dengan kadar Negeri dan Persekutuan, permohonan yang betul dalam pengiraan faktor sektoral dan wilayah.

Jenis anggaran pembinaan

amalan penentuan harga adalah untuk mengelaskan anggaran:

• pada peringkat pembinaan - sebenar, eksekutif, tender, konsep;
• mengikut jenis kerja-kerja yang dilakukan - finishing, pembaikan, pembinaan, dan sebagainya.;
• komponen pengiraan (berasingan dan lengkap secara berasingan) - ringkasan, atau objek setempat.

kaedah pengiraan

Anggaran untuk pembaikan dan pembinaan kerja-kerja yang boleh dikira dengan cara yang berbeza. Terangkan secara ringkas apa yang mereka.

1. Kebesan indeks - nilai anggaran ditentukan berdasarkan harga unit serantau yang sedia ada diterjemahkan oleh pengindeksan dalam paras harga semasa (pengiraan semula indeks daripada mata pelajaran RF ditetapkan RTSTSS - pusat-pusat serantau untuk harga dalam pembinaan - suku tahunan atau bulanan).
2. Sumber - anggaran kos untuk kerja-kerja pembinaan melibatkan pelaksanaan kaedah pengiraan berdasarkan tarif yang sebenar semasa, harga semasa dan harga untuk buruh, teknikal, bahan dan sumber-sumber lain (kekurangan kaedah dalam kos buruh dan mewajarkan kerumitan).
3. Sumber-index - digunakan pada masa yang sama sebagai alat sumber, jadi kaedah indeks.
4. Kebesan-pampasan - penanda aras kos, dibentuk pada awal pembinaan, diselaraskan, bermula dari kos tambahan sebenar yang berkaitan dengan perubahan dalam tarif dan harga.
5. Analogi - untuk menentukan jumlah kos, dengan menggunakan pangkalan data (anggaran sampel untuk kerja-kerja pembinaan pada pembinaan struktur yang sama atau bangunan).

Memandu, atau komponen utama

Tidak kira apa kaedah pengiraan yang digunakan untuk membentuk satu anggaran kerja-kerja pembinaan, ia adalah perlu untuk menjalankan pengiraan:

• kos langsung, termasuk kos alat ganti dan bahan-bahan yang akan digunakan, dan juga pelaburan yang berkaitan dengan pengambilalihan, sewa dan penyelenggaraan mekanisme dan mesin perlu, pembayaran gaji kepada pekerja (mengambil kira kadar tarif sedia ada, kadar wilayah dan persekutuan bahan ditubuhkan kadar penggunaan) ;
• overhed akan menyediakan organisasi dan pengurusan pembinaan, dan juga terhad dan kos (bayaran pinjaman, insurans secara sukarela atau paksa atau lain-lain) tidak terhad;
• simpanan dirancang (anggaran pendapatan) dana yang dimaksudkan untuk insentif dan pembangunan asas bahan dan teknikal kontraktor material.

anggaran tempatan untuk kerja-kerja pembinaan: apa itu, yang sebahagian daripadanya termasuk?

anggaran kos tempatan dipanggil dokumen utama asas, yang disediakan pada jenis yang berasingan kos dan kerja (pembinaan asas, dinding, tangga, dan lain-lain), Elemen-elemen reka bentuk asas dan peralatan teknikal untuk objek tertentu projek pembinaan, pengubahsuaian atau pembaikan. Dengan mengambil kira hanya kos langsung.

Pengiraan anggaran kos dibuat, bermula dari khusus kepada jumlah dokumentasi projek kerja. Dalam erti kata lain, kita boleh mengatakan bahawa anggaran tempatan bagi kerja-kerja pembinaan - ia senarai, yang mengurangkan harga unit dikumpulkan oleh seksyen. Itu penuh bidang dalam ruang yang ditetapkan untuk menandakan sumber kod dan tulisan rahsia penetapan harga, penerangan pembaikan dan kerja-kerja pembinaan dan kos yang diperlukan untuk menghasilkan mereka, serta orang-orang parameter pengukuran dan bilangan unit. Seterusnya, meletakkan nisbah harga untuk penukaran dan penghajaran. Membuat pengiraan yang sesuai, menerima kos akhir bagi setiap item.

Bagaimana untuk menentukan jenis dan jumlah kerja pembaikan untuk menganggarkan?

pengiraan yang tepat adalah perlu bukan sahaja dalam pembinaan bangunan baru. Untuk meneruskan kepada pembentukan anggaran modal dan pembaikan arus dan pemulihan mana-mana orang yang mahir dalam pengiraan harga tidak selalu perlu untuk memeriksa kemudahan itu sendiri. Anggaran untuk pembaikan dan pembinaan kerja boleh dikira atas dasar laporan kerosakan, yang mengandungi data yang tepat tentang apa kelemahan yang didedahkan, apa yang perlu dilakukan dan apa yang terjumlah.

Mengapa menjalankan pemeriksaan terhadap anggaran?

Terperinci anggaran costed membolehkan pelanggan untuk mengelakkan salah faham mungkin dengan kontraktor am dan tidak termasuk kos tambahan yang tidak dinyatakan. Ke atas kebolehpercayaan pengiraan kos pembinaan bergantung kepada perancangan dan kecekapan pelaburan modal.

penilaian pakar daripada anggaran yang digunakan untuk menentukan sama ada semua kerja dan bahan mengambil kira pengiraan harga adalah tidak dibenarkan jika sisihan harga, standard dan kriteria asas lain yang ditubuhkan oleh undang-undang, sama ada terdapat kurang atau lebih-harga.

Sebagai anggaran untuk kerja-kerja pembinaan, mengelakkan kesilapan?

Dengan pembinaan tujuan industri dan kediaman besar betul menentukan anggaran kos mereka tidak begitu mudah. Harga untuk peralatan, alat dan bahan yang diperlukan untuk pembinaan telah berubah dari masa ke masa. Juga, jangan lupa tentang risiko force majeure.

Kualiti dan ketepatan pengiraan anggaran ditentukan oleh pelbagai parameter. Yang penting ini adalah sentiasa seorang jurutera profesional, juruukur bahan, yang boleh mengambil kira semua nuansa. Ini, pertama sekali, soal permohonan yang betul peruntukan indeks dan pelbagai pekali korelasi (pada harga yang lebih tinggi, inflasi dan sebagainya.), Pilihan yang tepat harga unit wilayah (kesilapan dalam memilih nama jenis kerja-kerja pembinaan boleh membawa kepada perubahan besar dalam nilai dinyatakan dalam dokumen pembinaan ).

pembantu yang sangat baik untuk cepat menjana anggaran bagi kerja-kerja pembinaan, - program pengiraan automasi ( "anggaran GRAND", Smeta.ru, "Stroy-Info" dan lain-lain). Walau bagaimanapun, memudahkan proses itu, mereka tidak menghapuskan keperluan untuk mempunyai pengetahuan yang mendalam dan pengalaman.