Bagaimana untuk menyewa tanah daripada pentadbiran bandar? Tanah untuk disewa dalam pentadbiran bandar raya: dokumen yang diperlukan

Pada masa ini, lebih daripada 60% daripada hartanah dimiliki oleh majlis-majlis perbandaran (bandar, kawasan, daerah). Ini bermakna bahawa pentadbiran sebenarnya monopoli dalam pasaran plot tanah dan hartanah. Memandangkan ini, ia masuk akal untuk belajar bagaimana untuk menyewa tanah daripada pentadbiran bandar.

Adakah mungkin untuk pajakan tanah perbandaran

Jika kita melihat undang-undang yang sedang berkuat kuasa pada masa ini, anda boleh mencari fakta berikut: orang di undang-undang dan semula jadi mempunyai hak untuk pajakan tanah daripada institusi negeri dan perbandaran. Pengecualian adalah kawasan-kawasan yang digunakan untuk keperluan negeri dan perbandaran. Dalam kes-kes lain, pajakan ke atas tanah dalam pentadbiran bandar - ia adalah lebih daripada yang sebenar. Perkara utama - betul memilih laman web ini dan untuk menyediakan pakej penuh dokumen.

tugas A menjadi lebih mudah oleh fakta bahawa kerana krisis banyak premis perbandaran dikecualikan.

Siapa dan berapa banyak boleh mengambil pajakan?

Kemungkinan penyewaan disediakan sebagai rakyat biasa dan organisasi yang berbeza. Tanah boleh dipindahkan tanpa masalah untuk tempoh yang dinyatakan dalam kontrak dengan orang tertentu atau entiti. Ia adalah penting untuk mengambil kira hakikat bahawa pajakan tanah di pentadbiran bandar dibuat mengikut tujuan tertentu. Perlu difahami seperti berikut: jika tapak yang pada asalnya dirancang untuk digunakan bagi aktiviti pembinaan dan matlamat ini telah didokumenkan, yang lain untuk menggunakan tanah yang diterima tidak berfungsi.

Pemilihan tapak

Menyusun bagaimana untuk menyewa tanah daripada pentadbiran bandar, pertama yang anda perlu memberi perhatian kepada proses pemilihan tapak. Pada mulanya, ia adalah penting untuk betul menilai semua pilihan yang berkaitan di bandar. Ia adalah perlu untuk mengkaji infrastruktur: adanya tadika, kemudahan membeli-belah, kompleks hiburan, sekolah, institusi kewangan dan, sudah tentu, rangkaian pengangkutan.

Di samping itu, ia adalah perlu untuk memastikan bahawa semua bentuk komunikasi disambungkan ke laman web yang dipilih.

Di bahagian kewangan isu ini, mana-mana tanah, yang terletak di harta perbandaran boleh dipajak hanya atas dasar bayaran. Penting ialah nuansa bahawa undang-undang tidak menyediakan sebab-sebab pentadbiran bandar boleh menolak untuk menyewa, jika laman web ini adalah percuma dan dengan syarat semua dokumen yang diperlukan.

Tetapi memikirkan bagaimana untuk mengambil tanah yang dipajak dari pentadbiran, mesti memahami bahawa jika tapak yang dikhaskan untuk keperluan negeri dan perbandaran, atau dikeluarkan, ia tidak boleh memberi.

Dalam kes ini, ia adalah mungkin untuk mendapatkan hak keutamaan untuk menyewa tanah jika kawasan itu adalah hartanah yang dimiliki oleh orang atau entiti.

Apa kaedah yang boleh digunakan dalam proses pemilihan tapak?

Mereka yang berminat untuk menyewa tanah dalam pentadbiran bandar, untuk mencapai matlamatnya boleh pergi beberapa cara. Yang pertama dan paling logik - adalah untuk berubah secara langsung dengan pentadbiran sendiri, yang pada pelupusan tanah perbandaran. Jika kita mengambil sebagai contoh ibu negara, maka ia terlibat dalam apa-apa perkara majlis daerah. Dalam hal suatu permohonan di pihak berkuasa awam itu, sebagai tindak balas, anda boleh mendapatkan cadangan untuk kawasan-kawasan yang boleh disewa.

Anda boleh melakukan carian untuk tanah yang sesuai pada mereka sendiri. Untuk ini kita perlu peta bercetak kawasan itu dengan skala 1: 500. Orang-orang yang dekat dengan Internet, ia masuk akal untuk memberi perhatian kepada peta kadaster kawasan itu, yang boleh didapati di laman web Rosreestra itu. Untuk mencari di bahagian ini untuk memilih "Pengurusan Kad" dan mencari titik bahagian kadaster dan tanah. Hasilnya, litar terbuka, di mana anda boleh mencari wilayah yang dimasukkan ke akaun. Memandangkan bahawa tujuan penggeledahan itu pajakan tanah daripada pentadbiran bandar, anda perlu memberi perhatian kepada mereka bahagian peta yang tidak persegi dengan nombor kadaster.

Setelah laman web tertentu dipilih adalah perlu untuk mengira kawasan dan menghubungi pentadbiran dengan data yang tepat.

Menganalisis bagaimana untuk menyewa tanah daripada pentadbiran bandar, ia adalah penting untuk memberi perhatian kepada kemungkinan pembidaan terbuka. Di setiap kampung terdapat sekurang-kurangnya satu lelongan popular, yang menawarkan kemungkinan menyewa pelbagai bidang. negeri ini tidak dibebankan dan sudah di kadaster.

Yang boleh disewa dari pentadbiran?

Memandangkan institusi negara yang berkaitan dengan tanah, mempunyai hak untuk pemilikan lebih daripada separuh tapak dan kemudahan di bandar, terdapat banyak untuk dipilih. sewa boleh diambil bukan hanya bumi, tetapi juga ruang pejabat, bangunan pejabat, kediaman dan ruang pejabat.

Kelebihan pajakan hartanah perbandaran adalah jelas:

- bahagian litar harta yang boleh disifatkan sebagai agak telus;

- harga yang ditawarkan oleh penyewa berpotensi, lebih menarik daripada dalam kes peniaga swasta;

- masih kemungkinan pembelian berikutnya, dan mengikut terma yang menggalakkan;

- kemudahan perbandaran tertumpu di kawasan yang mempunyai infrastruktur maju.

Penentuan bahagian status

Sebelum anda mengambil tanah yang dipajak dari bandar, anda perlu memastikan bahawa ia adalah percuma. Untuk tujuan ini, badan yang diberi kuasa perlu memohon kepada yang akan dilampirkan data tepat: kawasan tanah, lokasi dan peta dengan kawasan yang ditanda.

Seterusnya, anda perlu menunggu sehingga pegawai akan memeriksa tanah untuk pajakan dan pemilikan yang sedia ada. Jika audit mendapati bahawa pemilik di kawasan tertentu tidak dan tiada siapa pajakan, permohonan bagi hak penggunaan boleh diluluskan.

Tetapi untuk menggunakan laman web ini akan mengikut pelan umum di kawasan itu, kaedah-kaedah pembinaan dan operasi. Pada masa yang sama wakil masa pentadbiran mesti memaklumkan penyewa berhubung peraturan, skim zon dan tempat tujuan khas.

Skim menerima bahagian

maklumat penting di bawah tema "Bagaimana untuk mengambil tanah yang dipajak dari bandar" adalah satu algoritma untuk mendapatkan tanah itu.

Sebelum anda menarik keluar, anda perlu memutuskan bagaimana ia akan digunakan. Fakta ini menentukan ciri-ciri tindakan berhubung dengan pendaftaran pajakan. Jika tanah itu dijual, sebagai contoh, untuk pembinaan objek bangunan, untuk wilayah dua kaedah boleh digunakan: pengharmonian ruang penginapan bangunan itu atau tidak.

- Apabila kaedah yang dipilih dengan perjanjian itu, penyewa boleh memilih tanah melalui badan eksekutif atau diri. Ini diikuti dengan penyerahan permohonan, menjalankan anggaran kadaster tanah, menjadikan ia pendaftaran dan mendapat keputusan suruhanjaya itu pada pajakan tanah. Langkah terakhir adalah untuk menandatangani perjanjian itu. Jika, pada pendapat penyewa, penolakan itu adalah tidak berasas, beliau mempunyai hak untuk merayu terhadapnya di mahkamah.

- Apabila menggunakan prosedur tanpa persetujuan, tapak yang dipilih dan dibeli di lelongan awam. Dalam kes ini, pemohon untuk disewa boleh mendapatkan tanah digunakan, jika anda akan menawarkan jumlah yang terkini.

Sekiranya tugasan pajakan tidak disambung dengan kerja-kerja pembinaan, skim yang pertama digunakan. Iaitu, permohonan itu dikemukakan dengan data yang tepat mengenai bahagian. Tetapi dalam kes ini orang sebenar atau undang-undang, jika perlu, mungkin perlu menampung kos yang berkaitan dengan pengeluaran kaji selidik tanah dan topografi.

Jika ada soalan: "Anda boleh menyewa tanah daripada pentadbiran dengan pembelian berikutnya atau tidak", jawapannya akan menjadi positif. Ciri-ciri jenis ini pajakan akan diiktiraf dalam badan perbandaran. Pada masa yang sama ini adalah secara teori perjanjian pajakan mungkin, mengikut mana semua pembayaran akan diambil kira sebagai sebahagian daripada kos pembayaran. Oleh itu, apabila tempoh kontrak untuk sewaan tamat tempoh, tanah itu boleh dibeli dengan harga kurang jumlah yang dibayar.

Pendaftaran bahagian

Jika tanah itu telah diperoleh tanpa bidaan, proses telah ukur penyewa, dan dia meletakkan tapak yang sama ke atas pendaftaran kadaster. Ia juga perlu menulis permohonan bagi kerja pengukuran tanah dalam jawatankuasa tanah. Prosedur ini adalah perlu untuk memasuki wilayah di Rosreestr. Hasilnya, laman web ini akan diperiksa oleh seorang jurutera kadaster, yang akan membuat kajian topografi, ukuran tanah dan mengeluarkan dokumentasi teknikal. Sekuriti ini akan diperlukan untuk melawat akaun tunggal pengurusan tanah, di mana laman web ini akan dimasukkan ke dalam pangkalan data. Akibatnya, penyewa menerima salinan pelan tanah dan ekstrak daripada pasport kadaster.

Berkaitan adalah satu lagi soalan: "Bilakah anda tanah yang dipajak daripada pentadbiran bandar, sama ada invois adalah perlu?" Jawapannya adalah mudah - ya, perlu. Menjadikannya perlu pada satu ketika, dan pada masa yang sama untuk mengingati nota "tanpa cukai nilai tambah."

kontrak pajakan

Jika anda perlu untuk memperoleh tanah di lelongan, adalah perlu untuk merangka kontrak yang memberikan hak untuk pajakan. Dia menyediakan dalam pentadbiran tempatan dan direkodkan jika ia lebih lama daripada setahun. Berkenaan dengan pajakan, maka ia menentukan tuan rumah. Ia perlu tahu bahawa tanah kerajaan yang boleh diberikan untuk disewa untuk tempoh maksimum 49 tahun.

Sebelum anda membuat kontrak, ia adalah penting untuk menjelaskan semua nuansa kabur, kerana selepas pendaftarannya menukar sesuatu akan menjadi sukar.