Aktiviti penilaian di Persekutuan Rusia: peraturan dan organisasi. Undang-undang persekutuan pada Appraisal Aktiviti

Kawalan dan aktiviti penilaian ialah kerja profesional bertujuan untuk penubuhan pelaburan, pembubaran, pasaran, kadaster dan nilai lain yang diberikan oleh norma. Ia boleh melakukan fizikal berwibawa yang telah diinsuranskan liabiliti. warganegara A boleh bekerja secara bebas sebagai amalan tertakluk swasta, dan mengikut kontrak pekerjaan.

135-FZ "Pada aktiviti penilaian"

Perbuatan normatif menetapkan rangka kerja undang-undang untuk bekerja dengan objek yang dimiliki oleh negeri, wilayah atau perbandaran, organisasi dan rakyat. aktiviti penilaian di Persekutuan Rusia juga dikawal selia oleh dokumen lain, termasuk perjanjian antarabangsa. Cuba kita teliti peruntukan-peruntukan utama 135-FZ "Pada aktiviti penilaian".

objek

aktiviti penilaian di Persekutuan Rusia hendaklah dijalankan berkenaan dengan:

1. Hak permintaan, liabiliti (hutang).
2. objek bahan tertentu (perkara).
3. hak harta dan pilihan undang-undang lain kepada harta atau komponen individu.
4. Agregat perkara (alih dan tak alih).
5. Kerja, maklumat dan perkhidmatan.
6. Lain objek hak-hak sivil, yang mengambil bahagian mengikut perolehan.

Hak untuk menjalankan prosedur

Persekutuan Rusia, mata pelajaran atau MO, serta organisasi dan fizikal boleh memohon kepada orang yang kompeten bagi pelaksanaan penilaian apa-apa objek yang dimiliki oleh mereka, di bawah syarat-syarat dan untuk sebab yang dinyatakan di dalam Akta ini. hak ini hendaklah disifatkan mutlak. Ia tidak bergantung kepada cara pelaksanaan statistik, perakaunan dan laporan, sebagaimana yang ditakrifkan dalam peraturan. kanan boleh digunakan untuk pelaksanaan penilaian semula. keputusan prosedur yang boleh digunakan untuk menyesuaikan maklumat penyata kewangan. Sekiranya pihak berkepentingan perbezaan pendapat boleh membuat rayuan terhadap tamatnya peraturan yang ditetapkan prosedur.

Tanggungjawab untuk melaksanakan

perbuatan normatif "Pada aktiviti penilaian di Persekutuan Rusia" menentukan syarat-syarat yang prosedur dijalankan secara wajib. Khususnya, ia adalah wajib jika objek yang terlibat dalam pengedaran, sepenuhnya atau sebahagiannya milik negara, MO atau rantau. aktiviti penilaian dijalankan oleh:

1. Penggunaan harta sebagai cagaran subjek kontrak itu.
2. Penjualan atau kemudahan pelupusan lain.
3. Tugasan obligasi hutang.
4. Pemindahan harta sebagai sumbangan kepada modal, Kumpulan Wang.

Kerja ini adalah wajib sekiranya berlaku pertikaian mengenai nilai objek, termasuk:

1. Dalam perjalanan nasionalisasi.
2. Apabila institusi pinjaman gadai janji dan rakyat sekiranya berlaku percanggahan pendapat mengenai jumlah subjek kontrak.
3. Dalam merangka kontrak perkahwinan dan pembahagian harta dengan perceraian.
4. Ketika mengeluarkan objek daripada penggunaan perbandaran atau awam.
5. Untuk memantau ketepatan potongan cukai apabila terdapat perbezaan pendapat pada asas pengiraan.

Maklumat keterbukaan

Bagi memenuhi peruntukan undang-undang Persekutuan "Pada aktiviti penilaian" pelanggan mesti termasuk maklumat mengenai laporan prosedur dalam Daftar Bersepadu dalam masa sepuluh hari dari tarikh penerimaannya. Pangkalan data ini hendaklah dicatatkan maklumat tentang:

1. Tarikh penyediaan dan nombor urutan laporan.
2. Alasan bagi prosedur.
3. Estimator (nama, TIN (jika ada), nombor insurans dalam sistem OPS itu).
4. Keahlian dalam organisasi kawal selia sendiri profesional.
5. Kemudahan penilaian mengikut pelaksanaan laporan itu.
6. Tarikh mewujudkan nilai harta itu.
7. Harga pasaran objek.
8. pendapat pakar mengenai laporan itu (tarikh penyediaan, nombor).
9. Butiran entiti undang-undang dan nilai dibawa hartanah - untuk harta yang dimiliki oleh organisasi.
10. Pakar (nama, nombor VAT, jumlah insurans).

Mengikut Undang-undang Persekutuan "Pada aktiviti penilaian" pelanggan, selain daripada data di atas hendaklah dimasukkan ke dalam satu rekod pendaftaran, jika prosedur adalah mandatori (dalam kes-kes yang disebut di atas). Menambah maklumat oleh badan-badan eksekutif persekutuan, struktur kuasa serantau dan tempatan adalah percuma. Jika terdapat di dalam laporan dan maklumat mengenai data ia berkaitan dengan rahsia negara, penerbitan hendaklah tertakluk kepada hanya sebahagian daripada yang tidak mengandungi mereka.

Sebab-sebab prosedur

aktiviti penilaian dilakukan sesuai dengan kontrak. Beliau adalah seorang pelanggan dengan pakar atau kepada organisasi, yang menggaji orang yang berwibawa di bawah kontrak pekerjaan. Dalam kes-kes yang disediakan oleh norma-norma aktiviti penilaian, termasuk berulang, boleh dijalankan berdasarkan keputusan mahkamah (kebenaran, bidang kuasa am) atau badan lain yang diberi kuasa. prosiding contoh adalah awam, ekonomi dan lain-lain pertikaian, bebas dalam memilih pakar. Kos yang ditanggung berkaitan dengan pelaksanaan rutin, serta imbuhan kepada wasi itu hendaklah dibayar mengikut cara yang ditentukan oleh peraturan-peraturan.

Butir-butir kontrak

Undang-undang "Pada aktiviti penilaian" menetapkan keperluan untuk kandungan perjanjian antara pelanggan dan pembekal. kontrak itu hendaklah dibuat secara bertulis. Ia perlu hadir:

1. Tujuan prosedur.
2. Keterangan objek (satu atau lebih). Maklumat hendaklah disediakan dalam apa-apa cara untuk dapat mengenal pasti harta yang unik.
3. Jenis nilai yang akan ditentukan.
4. Ganjaran untuk wasi.
5. Tarikh untuk menentukan harga objek.
6. Data mengenai insurans wajib liabiliti pelaku.
7. Nama organisasi kawal selia sendiri, yang merupakan penilai.
8. Merujuk kepada standard yang akan digunakan semasa prosedur.
9. Saiz asas dan perintah berlakunya artis liabiliti tambahan, yang dengannya perjanjian.
10. Maklumat tentang kebebasan organisasi di mana pentaksir yang bekerja di bawah kontrak pekerjaan.
11. perjanjian data insurans liabiliti untuk pelanggaran syarat urus niaga, kerosakan kepada harta entiti pihak ketiga dengan tidak mematuhi kehendak-kehendak peraturan yang dianggap, piawaian dan peraturan undang-undang lain.

Undang-undang "Pada aktiviti penilaian" memerlukan juga merangkumi maklumat kontrak mengenai artis, termasuk nama.

nuansa

Untuk kemudahan yang dimiliki oleh negeri, kawasan atau MO, kontrak bagi pelaksanaan prosedur bagi pihak pelanggan perlu menjadi seorang yang diberi kuasa oleh pemilik harta untuk transaksi dengan dia, melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh undang-undang dan peraturan-peraturan. Sebagai tarikh menentukan nilai bertindak hari di mana harga yang ditetapkan.

laporan

Undang-undang "Pada aktiviti penilaian" menetapkan keperluan untuk dokumen akhir, dikeluarkan akibat daripada prosedur. Laporan itu perlu dibentuk di atas kertas atau dalam bentuk elektronik. Merangka dokumen itu dijalankan mengikut piawaian, peraturan-peraturan, tindakan normatif agensi persekutuan yang diberi kuasa untuk mengawal selia aktiviti penilaian. Laporan itu tidak data pada masa ini adalah tidak jelas atau mengelirukan. Dokumen itu menunjukkan tarikh prosedur, piawaian yang telah digunakan, matlamat dan objektif, dan maklumat lain yang perlu untuk renungan penuh dan tidak berbelah bagi keputusan. Laporan itu juga perlu hadir:

1. Tarikh dan bilangan perbuatan itu.
2. Sebab-sebab prosedur.
3. Maklumat mengenai artis, termasuk nama, nombor telefon, maklumat mengenai keahliannya di dalam organisasi kawal selia sendiri.
4. Tujuan prosedur.
5. Maklumat mengenai kemerdekaan entiti undang-undang ini.
6. Huraian Exact harta itu. Berhubung dengan objek, yang dimiliki oleh entiti undang-undang, - butiran organisasi dan nilai dibawa (jika ada).
7. standard penilaian, senarai data yang digunakan dengan merujuk kepada sumber-sumber mereka, andaian yang dibuat semasa prosedur.
8. Urutan mewujudkan nilai harta, jumlah keseluruhannya, had dan sekatan ke atas penggunaan hasil.
9. Tarikh untuk menentukan harga objek.
10. Senarai dokumen yang digunakan oleh kontraktor dan mewujudkan ciri-ciri kualitatif dan kuantitatif harta itu.

Undang-undang Persekutuan "Pada aktiviti penilaian" membolehkan kemasukan dalam laporan dan maklumat lain, jika mereka, menurut pakar, adalah penting dan menyumbang kepada gambaran yang lebih lengkap tentang kaedah pengiraan yang digunakan untuk mereka.

peraturan tambahan

Jika laporan itu adalah dalam bentuk elektronik, ia hendaklah ditandatangani dengan tandatangan digital yang dipertingkatkan mengikut cara yang ditetapkan oleh peraturan-peraturan yang berkuat kuasa. Dalam kes-kes yang ditubuhkan oleh undang-undang Persekutuan di bawah pertimbangan, dokumen undang-undang badan berkuasa diberi makan. pihak berkuasa, kesimpulan mesti diterbitkan. Perintah itu ditentukan oleh struktur persekutuan penerbitan tersebut.

Kebolehpercayaan maklumat

aktiviti penilaian dan penilaian yang sangat memakan masa dan memerlukan banyak perhatian dan profesionalisme tinggi artis. Ditakrifkan sebagai hasil prosedur saiz akhir pasaran atau nilai lain objek yang dinyatakan dalam laporan yang dihasilkan mengikut cara dan di kawasan yang diperuntukkan dalam kaedah-kaedah semasa, ia dianggap disyorkan untuk digunakan dalam urus niaga dan sah jika mahkamah atau pihak berkuasa lain yang kompeten yang tidak menyediakan sebaliknya. undang-undang yang menetapkan tempoh selama mana dokumen akhir maklumat yang boleh digunakan oleh pihak berkepentingan. Saiz akhir pasaran atau nilai lain yang dinyatakan dalam laporan itu, kecuali tanah itu hendaklah disifatkan disyorkan untuk digunakan dalam pelakuan transaksi undang-undang sivil, mewujudkan harga awal objek pertandingan atau lelongan dalam tempoh enam bulan. Pengiraan tempoh yang dijalankan dari tarikh pembentukan dokumen akhir. dan tempoh itu yang dinyatakan dalam undang-undang.

menentukan

aktiviti penilaian dijalankan untuk mewujudkan satu pasaran, nilai pembubaran harta. Di bawah yang pertama perlu memahami harga yang paling mungkin bagi tujuan di mana ia dilupuskan dalam persekitaran yang berdaya saing di langkah sewajarnya daripada pihak-pihak urus niaga apabila anda mempunyai semua maklumat yang diperlukan, dan saiznya tidak mencerminkan apa-apa keadaan yang luar biasa. Nilai pasaran ditentukan dalam hal yang berikut:

1. Salah seorang peserta dalam hubungan tidak diperlukan untuk melupuskan, dan lain - mengambil objek.
2. Pihak-pihak yang sedar subjek transaksi dan melakukan tindakan untuk kepentingan sendiri.
3. objek yang diwakili dalam pasaran melalui tawaran awam, biasa harta yang sama.
4. Harga transaksi adalah saraan yang munasabah, tidak ada paksaan untuk melakukannya.
5. Membayar untuk objek dinyatakan dari segi kewangan.

kategori lain

Baki nilai - dikira nilai, yang mencerminkan harga yang paling mungkin di mana harta yang boleh dirampas dalam tempoh pendedahan. Oleh itu terdapat keadaan di mana pemilik dipaksa untuk menjalankan urus niaga. nilai kadaster ditubuhkan sebagai hasil penilaian negeri atau dalam pertikaian tentang nilai, atau ditentukan dalam kes-kes di bawah Seni. 24_19 Undang-undang Persekutuan №135. Tujuan prosedur boleh menjadi pembentukan nilai pelaburan objek. Di bawah ia perlu difahami nilai objek bagi entiti tertentu atau kumpulan orang, jika mereka telah ditubuhkan bagi penggunaan harta itu.

kesimpulan

Perbuatan normatif, yang merangkumi keperluan untuk menjalankan penilaian, atau kontrak itu tidak boleh diwujudkan harga pemandangan yang akan ditentukan. Dalam kes ini, peraturan umum menetapkan nilai pasaran harta itu. Ini juga terpakai kepada situasi di mana tindakan undang-undang mengandungi terma dan definisi tidak disediakan di №135 FZ itu. Ini termasuk, khususnya, termasuk konsep seperti bersamaan, sah, munasabah, kos sebenar, dan sebagainya.