Sistem kawalan kualiti di dalam bangunan: prinsip-prinsip asas

Skop pembinaan mempunyai ciri-ciri peraturan undang-undang yang cukup ketat. Terdapat beberapa norma dan standard yang dibangunkan oleh agensi kerajaan negeri dan wajib bagi pemaju. Walau bagaimanapun, dalam ekonomi pasaran sahaja mematuhinya mungkin tidak mencukupi dari segi membina syarikat pembinaan model perniagaan yang berkesan. syarikat itu perlu membayar perhatian yang lebih kepada mereka sendiri kerja-kerja pemantauan kualiti dijalankan sebagai tambahan kepada keperluan tersebut, yang berdaftar di peringkat perundangan. Apakah khusus kawasan ini aktiviti pemaju? Apa yang boleh menjadi kunci kriteria untuk menilai kualiti kerja dalam pembinaan?

Intipati sistem kawalan kualiti dalam pembinaan

Marilah kita belajar untuk mula kekhususan istilah melalui tema yang berkenaan. Organisasi kawalan kualiti kerja-kerja pembinaan - aktiviti yang bertujuan untuk memastikan pematuhan pemaju dan rakan-rakan teknikal, ekonomi dan lain-lain piawaian yang diterima pakai dalam perundangan atau khusus kepada tahap perhubungan awam.

Oleh kualiti projek-projek pembinaan biasanya difahami sebagai senarai harta mereka ditentukan berdasarkan bangunan atau struktur binaan dibina. Di samping itu, kualiti pembinaan boleh dianggarkan berdasarkan peruntukan sumber normatif undang-undang, seperti sebagai tetamu. Jika berkenaan, juga boleh mengambil kira standard asing.

Klasifikasi pembinaan projek tahap kualiti

Diterima menyediakan beberapa tahap kualiti pembinaan kemudahan infrastruktur. Marilah kita memeriksa mereka.

Pertama, ia adalah tahap yang normatif. Di sini, kawalan bangunan dijalankan atas dasar mematuhi parameter objek dengan piawaian EU, spesifikasi teknikal dan lain-lain yang digunakan dalam sektor aktiviti ekonomi, yang mempunyai kaitan dengan kerja-kerja pemaju dan keputusannya.

Kedua, ia adalah tahap sebenar. Ia membolehkan anda untuk menilai kualiti kerja-kerja pembinaan berdasarkan ukuran ada pada fakta pembinaan pemaju bangunan atau struktur di bawah kontrak. Sebagai peraturan, kadar sebenar bergantung kepada sejauh mana pemaju memenuhi kriteria yang ditetapkan atas dasar peruntukan sumber normatif.

Ketiga, lepaskan peringkat operasi yang dipanggil kualiti projek-projek pembinaan. Beliau melibatkan penilaian mata pengguna pandangan. pencalonannya sebahagian besarnya telah ditetapkan dengan memadankan kualiti tapak pembinaan dengan kriteria kawal selia, tetapi ia adalah agak mustahil dan pendekatan subjektif. Sebagai peraturan, nilai hanya standard ditetapkan dalam kontrak di antara pemaju dan pelanggan. Oleh itu berpotensi penilaian prestasi yang lebih rendah berdasarkan prestasi pertama dalam bangunan atau struktur, biasanya tidak mempunyai kesan undang-undang. Tetapi ia boleh, sudah tentu, menjejaskan prospek untuk kesimpulan di antara pelanggan dan pemaju kontrak baru.

Pendekatan bersepadu sebagai ukuran prestasi perniagaan

Dalam sistem kawalan kualiti moden di dalam bangunan, sebagai peraturan, mengambil kira kriteria pada semua 3 tahap penilaian kerja firma. Apa maknanya?

Pertama sekali, dalam fakta bahawa unit pemaju, yang bertanggungjawab untuk kualiti bangunan dan kemudahan yang dibina, membuat ia matlamat mereka untuk memastikan pematuhan maksimum dengan keputusan sebenar kedua-dua keperluan peraturan dan jangkaan pelanggan.

Meningkatkan tumpuan juga diberikan kajian awal terma kontrak firma dengan rakan kongsi untuk kriteria kualiti yang dikehendaki dan kaedah menilai kerja-kerja pemaju. Sebagai peraturan, dalam hal ini kedua-dua pihak yang berminat. pelanggan - dari segi mendapat tapak pembinaan yang memenuhi semua kriteria prestasi yang dikehendaki. Pemaju - dari segi mengukuhkan hubungan positif dengan rakan kongsi dan kesimpulan kemungkinan dengan mereka kontrak baru.

pemeriksaan bangunan

Memantau kualiti pembina keputusan boleh dijalankan dalam rangka aktiviti seperti penyeliaan pembinaan. Apa yang asasnya?

kawalan kualiti pembinaan yang dijalankan oleh organisasi berwibawa yang menjalankan aktiviti yang bertujuan untuk mengenal pasti pematuhan pelbagai peringkat pelaksanaan pemaju bekerja dengan keperluan peraturan dan kriteria yang ditetapkan lain. Dalam beberapa kes, aktiviti-aktiviti yang berkenaan, boleh dikaitkan dengan penilaian bukan sahaja kualiti produk - pada tahap tertentu dalam pengeluaran, tetapi juga untuk menentukan tahap kesesuaian bahan yang digunakan dalam pembinaan, penilaian tahap kelayakan kakitangan syarikat-pemaju. Ia semua bergantung kepada apa jenis kata-kata akan memasukkan peruntukan bagi kawalan kualiti dalam pembinaan - utama intra-dokumen, yang merekodkan kriteria untuk menilai prestasi pembina, serta kaedah mereka analisis.

Tetapi sebagai peraturan, fungsi yang paling biasa pengawasan - untuk menentukan pematuhan bangunan siap atau dalam penilaian keputusan pertengahan pemaju berdasarkan keperluan kawal selia. Aktiviti-aktiviti organisasi yang terlibat boleh cukup memakan masa pada awal-awal kerjasama dengan syarikat pembinaan. Oleh itu, penyeliaan teknikal boleh disambungkan kepada kerja mengenai perkara ini sudah di peringkat reka bentuk. Pakar-pakar dari institusi berkaitan boleh mengambil bahagian dalam pembangunan dokumen yang berkaitan dengan reka bentuk dan anggaran, untuk merangka jadual pembinaan. Pada peringkat ini ramai pakar percaya salah satu kunci kerana, seperti yang kita dinyatakan di atas, tahap sebenar kualiti keputusan pemaju adalah sebahagian besarnya ditentukan oleh pematuhan kepada piawaian. Sebahagian besarnya ditetapkan dalam reka bentuk dan anggaran sumber.

Oleh itu, operasi sistem kualiti bermula pada masa penyediaan dokumen yang digunakan dalam pembinaan. Yang akan diusahakan secara terperinci bagaimana sumber data, sebahagian besarnya menentukan hasil akhir kerja-kerja pemaju.

dokumen peraturan dalam menilai kualiti pembinaan

Sejak aspek normatif dalam membina kawalan - kunci, ia akan menjadi berguna untuk memeriksa khusus dokumen di mana piawaian yang diambil untuk penilaian kualiti direkodkan. Sumber jenis yang sesuai diterima untuk standard negeri, kod bangunan, reka bentuk yang betul dan dokumentasi anggaran, manual, standard industri. Biasanya, satu atau sumber yang lain adalah berkaitan dengan yang lain - pada tahap subjek peraturan atau peruntukan saling berkaitan. Ia adalah penting bahawa norma-norma yang direkodkan dalam sumber, yang diterima pakai di peringkat jabatan atau sektor tidak bercanggah dengan hakikat bahawa terpancar di dalam undang-undang persekutuan.

Apa yang penting praktikal sumber normatif?

Kawalan bangunan memerlukan penglibatan NAP yang berkaitan, pertama, kerana komitmen mereka, dan kedua, pemaju boleh mengikuti mereka, menyelesaikan masalah alam sosio-ekonomi, dengan mengambil kira faktor-faktor alam sekitar dan kriteria lain yang tidak berkaitan secara langsung dengan perniagaan, tetapi penting dari segi meletakkan komuniti pemaju.

Dokumen-dokumen berkenaan, menyumbang kepada penyelesaian daripada peserta pasaran pembinaan tugas seperti:

- memastikan pematuhan dengan keputusan satu matlamat yang telah ditetapkan pada mulanya;

- menggalakkan pembinaan bertanggungjawab sosial di bandar, rantau ini, dalam beberapa kes - di peringkat persekutuan;

- penciptaan reputasi pembina peringkat tinggi dalam komuniti perniagaan, dalam kerjasama dengan pihak berkuasa awam firma, individu;

- membantu pemaju dalam meningkatkan prestasi alam sekitar kerja-kerja dalam pemodenan teknologi aktiviti itu;

- menggalakkan peningkatan sistem kawalan kualiti untuk projek-projek pembinaan di syarikat-syarikat tertentu, dalam persekitaran perniagaan secara keseluruhan.

Objek dalam standard penilaian dan peraturan sumber

Matlamat utama piawaian dalam dokumen pembinaan dianggap sebagai:

- organisasi, teknologi, peraturan metodologi dan standard yang diperlukan semasa kerja pemaju;

- jenis tertentu bangunan dan pembinaan didirikan firma pembinaan;

- bahan binaan, dan lain-lain jenis barangan perusahaan yang digunakan oleh pemaju dalam menjalankan tugas;

- taraf sosio-ekonomi, yang menentukan kos pembinaan, daya tarikan pelaburan bidang aktiviti pemaju, prospek pekerjaan rakyat dalam perniagaan atau industri tertentu.

Mari kita kaji dengan lebih terperinci sifat sumber, yang digunakan dalam penilaian kualiti kerja pembinaan.

dokumen peraturan dalam kawalan bangunan Pengkelasan

Dokumen-dokumen berkenaan, dibahagikan kepada kategori utama seperti berikut:

- sumber persekutuan undang-undang;

- NPA daerah;

- wilayah NPA;

- sektor dan sumber berkanun tempatan.

sistem kawalan kualiti di dalam bangunan, yang dianjurkan oleh perniagaan moden memerlukan semakan konsisten semua jenis dokumen-dokumen ini - setiap daripada mereka boleh menjadi penting dari segi penilaian yang berkesan keputusan pemaju. Marilah kita mengkaji ciri-ciri setiap jenis peraturan sumber dengan lebih terperinci.

sumber persekutuan norma

Bagi sumber-sumber undang-undang persekutuan, ini termasuk terutamanya standard negeri dan kod bangunan. Berhubung dengan standard negeri - mereka tetap peruntukan mandatori atau disyorkan yang menentukan parameter dan sifat-sifat unsur-unsur tertentu bangunan, bahan binaan dan direka untuk menyediakan satu pendekatan bersepadu kepada peserta pasaran hartanah untuk memastikan kualiti kerja. peraturan-peraturan pembinaan menentukan wajib bagi firma pembinaan kira keperluan dijalankan semasa pelaksanaan kontrak kerja-kerja, serta prinsip-prinsip utama yang membimbing pemaju wajar.

Satu lagi pelbagai sumber peraturan persekutuan, pemeliharaan yang memerlukan organisasi sistem kawalan kualiti kerja-kerja dalam pembinaan - set peraturan. kekhususan mereka adalah bahawa mereka menetapkan peruntukan kebanyakannya disyorkan mengenai berikut norma dan standard pemaju.

sumber permintaan yang bidang kuasanya meliputi seluruh wilayah Persekutuan Rusia, dan juga garis panduan. Mereka tetap kedua-dua peraturan wajib dan disyorkan mengawal permohonan peraturan dan piawaian tertentu.

ANP serantau

penyeliaan pembinaan juga berlaku dengan mengambil kira peruntukan NPA serantau. Jenis utama sumber undang-undang yang berkaitan dengan kategori yang berkenaan - peraturan wilayah dalam industri pembinaan. Ia mengandungi peruntukan mandatori bagi syarikat-syarikat yang beroperasi dalam suatu mata pelajaran Persekutuan Rusia. peraturan tempatan boleh mengambil kira lokasi geografi tertentu projek-projek pembinaan, sosio-ekonomi, ciri-ciri iklim di rantau ini, tetapi kerana mereka adalah penting untuk kawalan kualiti dalam pembinaan.

Sumber-sumber industri dan peraturan tempatan

Industri dan sumber-sumber tempatan - untuk satu lagi pemaju penting dalam dokumen itu. Ini termasuk, khususnya, standard perusahaan dan organisasi awam. Mereka mewujudkan keperluan untuk kawasan tertentu pengeluaran: contohnya, untuk mengawal selia bagaimana kerja perlu kawalan kualiti kerja-kerja pemasangan elektrik dalam pembinaan. Kita tidak boleh bertentangan dengan peruntukan-peruntukan peraturan-peraturan persekutuan dan serantau.

ringkasan

Oleh itu, dokumen pembinaan mungkin termasuk dasar kedua-dua mandatori dan disyorkan dan normy.Sledovanie mereka - kriteria yang paling penting dengan membina perniagaan yang berkesan.

sistem kawalan kualiti di dalam bangunan, yang dianjurkan oleh pembina, mencadangkan, sebagai peraturan, analisis cukup terperinci peruntukan sumber sektor dan tempatan norma kerana mereka sering mempengaruhi sejauh mana tinggi adalah untuk menilai kualiti syarikat itu di peringkat operasi, yang menentukan besarnya sejauh mana permintaan akan menjadi perkhidmatan firma di pasaran.