Kewangan, Hartanah
Pemaju - yang ini? pembangunan baru
Dalam dunia hari ini yang meluas pembinaan yang jitu. Konsep ini melibatkan satu bentuk khas aktiviti pelaburan. Dalam kes ini, pemaju (ia sering pembina) terlibat dalam menarik dana dari kedua-dua individu dan entiti undang-undang. Dalam amalan antarabangsa, bahawa peserta ini bentuk pembinaan dipanggil "pelabur hartanah".
prinsip operasi
Menurut syarat-syarat perjanjian itu, pemaju menerima pengenalan permit harta dalam operasi, hendaklah menghantar semua dokumen kepada peserta pembinaan dikongsi. Peranan yang kedua, seperti yang dinyatakan sebelum ini, dapat bekerja untuk orang undang-undang dan fizikal, yang dalam masa yang sewajarnya telah memeterai perjanjian untuk mengambil bahagian dalam jenis yang sama pembinaan bangunan kediaman dan awam. Oleh itu, konteks artikel ini boleh dikenal pasti, bahawa perkataan "pemaju" ertinya sendiri mana-mana orang undang-undang mempunyai hak milik atau pajakan di atas sebidang tanah yang tertentu dan terlibat dalam penerokaan dan seterusnya penjanaan dana dari apa yang dikenali sebagai "co-pelabur" .
butiran penting
Pada masa ini, lebih dan lebih boleh didapati di papan tanda iklan yang mengandungi frasa yang sama: ". Pangsapuri, pejabat, bangunan dari pembina" Apa yang dimaksudkan dengan kata-kata ini? Mari kita lihat dengan lebih terperinci. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, pemaju - ini adalah badan hukum yang komited untuk melaksanakan semua langkah-langkah bagi pelaksanaan projek pelaburan. Walau bagaimanapun, semua perkara di atas tidak memberi definisi yang tepat konsep dari sudut undang-undang. adalah orang yang diberi kuasa yang mempunyai hak untuk melupuskan pelaburan modal dalam tempoh masa yang tertentu - pemaju: Oleh itu, undang-undang semasa kata-kata yang berikut telah diterima pakai. Walau bagaimanapun, jika organisasi yang berkenaan itu yang bertindak sebagai pelanggan, ia diberi nama "pelanggan-pembina."
Skop aktiviti
Dikurniakan dengan status yang sama entiti undang-undang sering terlibat dalam carian dan kesimpulan kontrak dengan kontraktor, pembekal dan organisasi lain yang mungkin diperlukan untuk kejayaan pelaksanaan kerja-kerja pembinaan. Di samping itu, kita harus ingat bahawa pemaju itu sendiri - adalah dalam erti kata kontraktor. Hanya umum. Oleh itu, dia tidak boleh hanya menyelia kerja-kerja pembinaan, tetapi juga untuk berurusan dengan mereka. Biasanya, ini boleh menjadi pembangunan projek reka bentuk, pemasangan penggera, pemasangan komunikasi dalaman dan sebagainya. Di samping itu, kerana pelanggan-pembina untuk sebahagian besar adalah sebuah organisasi yang agak besar, sudah ada masa yang agak lama, maka masing-masing, beliau mempunyai pengalaman yang luas dalam bidang kerja yang dibincangkan. Ini bermakna bahawa dia biasa dengan pelbagai aspek dan nuansa yang mungkin timbul pada setiap peringkat pembinaan. Oleh itu, apa-apa organisasi boleh meramalkan terlebih dahulu senario yang mungkin dan dengan itu untuk mengelakkan yang paling sukar daripada mereka.
senarai ciri
Selalunya, rakyat jelata yang melihat tulisan di brosur membaca: "pembangunan baru", tidak berfikir tentang fungsi, yang disediakan oleh syarikat pembinaan. Tetapi pengetahuan senarai penuh mereka akan membantu setiap orang membuat idea yang tepat mengenai peluang. Dalam bahan berikut menerangkan fungsi yang paling penting, yang prestasi adakah anda mempunyai hak untuk menuntut daripada pembina. Sudah tentu, senarai yang lebih khusus boleh didapati hanya secara langsung daripada syarikat pembinaan yang dipilih. Walau bagaimanapun, terdapat juga biasa untuk semua perkara. Pertimbangkan sebahagian daripada mereka. Jadi, apa yang pemaju dan apa yang ia tawarkan? Antara aktiviti yang dikaitkan dengan entiti yang melaksanakan, termasuk semua aspek dari reka bentuk awal untuk saat meletakkan asas. Mereka tradisional termasuk:
- cekap disediakan terma rujukan;
- pengesanan dipercayai dokumen, bekerja serta pelaksanaan semua pembangunan dalam istilah yang paling singkat;
- mematuhi sepenuhnya semua projek yang diluluskan oleh Peraturan dan standard Bangunan, dan dokumen-dokumen perundangan;
- organisasi pengurusan dan kawalan pembinaan ;
- penerimaan kelulusan yang diperlukan;
- penyampaian projek pembinaan beroperasi.
penerangan terperinci
Pelbagai pilihan pelbagai perkhidmatan yang dinyatakan di atas, konvensional termasuk sebilangan besar pilihan yang berbeza. Pertimbangkan sebahagian daripada mereka. Mendapatkan dokumen yang diperlukan berkaitan dengan pengesahan kertas tajuk dan kajian terperinci daripada wilayah tapak pembinaan masa depan. Penyediaan rekabentuk kerja termasuk perkara-perkara berikut: pemilihan dan rundingan berikutnya dengan pelanggan untuk membangunkan denai, dan juga sebagai tempat sambungan kepada rangkaian yang sedia ada; tarikh kalendar pembangunan untuk setiap peringkat; pra-kelayakan kontraktor dan sebagainya. sokongan teknikal kerja projek secara tradisional termasuk pelbagai organisasi, yang adalah kontrak untuk membekalkan semua peralatan yang diperlukan; penyediaan tapak fizikal; perwakilan kepentingan pelanggan; mengatur dan menjalankan kemudahan kontraktor penerimaan dan orang lain yang terlibat pada peringkat ini. Membuat pengesahan undang-undang kerja-kerja pembinaan tidak boleh melakukannya tanpa kelulusan penyelesaian seni bina dan kepakaran dalam perintah itu ditubuhkan kerajaan dan sebagainya.
kesimpulan
Berdasarkan maklumat di atas, dapat disimpulkan bahawa slogan 'pangsapuri di bangunan baru daripada pemaju "menawarkan banyak pilihan perkhidmatan, bermula dengan keluaran dari birokrasi dan berakhir dengan peringkat pertama pembinaan. Dan ia adalah benar!
Similar articles
Trending Now