Menyewa sebuah apartmen di Sepanyol. Undang-undang baru

Masalah kekal tidak membayar sewa antara penyewa dan tuan tanah wujud di setiap negara, dan setiap negara sedang cuba untuk membuat usaha khas dalam bentuk undang-undang, pindaan kepada undang-undang untuk menyelesaikan keadaan.

Mari kita lihat bagaimana isu ini mahir cerah Sepanyol. Sebagai contoh, November 1, 2011 telah diterima pakai oleh undang-undang yang dipanggil "Express - out", iaitu, jika sewa apartmen itu tidak dibayar dalam masa yang dinyatakan dalam perjanjian penyewaan, atau jika penyewa mempunyai hutang gadai janji di bank-bank Sepanyol, tempoh sepuluh hari, seperti penyewa akan diusir. Dan bukan hanya diusir, dan pembayaran semua hutang sebagai pemilik apartmen dan membayar gadai janji.

Sebelum ini, selaras dengan undang-undang Sepanyol, penyewa - penghutang tidak dapat diusir hanya untuk bulan tetapi bertahun-tahun. Untuk menyaman pemilik harta boleh hanya 2 bulan selepas jaminan berakhir wang untuk menyewa sebuah apartmen (ia masih beberapa bulan). Nah, jika anda menyewa pangsapuri dijalankan keluarga besar, ia adalah perlu untuk menghalau mereka selama beberapa tahun, dan tindakan undang-undang yang berlangsung selama bertahun-tahun. Penyewa menyediakan semua jenis bantuan yang di waktu itu ada tempat untuk pergi, tiada wang, banyak kanak-kanak dan lain-lain Mereka "trudnovyselyaemye" penyewa. Apabila bilik itu dilepaskan daripada apa-apa unit sosial, tuan rumah terpaksa melabur sejumlah besar wang dalam pembaikan perumahan. Oh, dan membayar untuk pengambilan hutang perumahan sering vozvraschalis.Teper Sepanyol menjadi lebih berhati-hati sebelum anda menandatangani kontrak menyewa sebuah apartmen, pemilik mulai bertambah diinsuranskan dan memerlukan dokumen yang berbeza.

Supaya memberikan undang-undang, yang diluluskan pada tahun 2011? Jadi sekarang tuan rumah tidak boleh menunggu sehingga jaminan akan tamat wang, maka ia akan mengambil masa 2 bulan, dan kemudian pergi ke mahkamah. Pada ketika ini dalam masa yang pemilik harta itu akan dapat menyaman selepas 10 hari tidak membayar menyewa perumahan. Jika penghutang pada masa ini (10 hari) tidak memberikan keterangan muktamad mengenai sebab-sebab yang dia berhutang, mahkamah itu hendaklah menyatakan tarikh perumahan akan dilepaskan.

Ia seolah-olah segala-galanya lancar dan jelas, tetapi kemudian satu lagi masalah timbul: di Sepanyol, beberapa anggota kehakiman yang akan terlibat dalam pengusiran paksa rakyat, dan bilangan peminjam yang berniat jahat semakin meningkat. Seperti yang anda lihat, masalah ini dipanggil "rumah sewa" tidak begitu mudah kerana ia mungkin kelihatan. Mereka meluluskan undang-undang, tetapi tidak ada satu untuk menguatkuasakannya. Oleh undang-undang, ia seolah-olah, segala-galanya boleh diselesaikan, tetapi bagaimana untuk memastikan ia? Maka ada jenis lain kesukaran.