Di mana saya boleh mencari nilai kadaster apartmen? Nilai kadaster pangsapuri: apa yang ia dan bagaimana anda tahu

Tidak lama dahulu di Rusia, semua urus niaga hartanah telah dijalankan hanya dengan sokongan daripada kos pasaran dan inventori. Kerajaan telah memutuskan untuk memperkenalkan konsep seperti nilai kadaster apartmen. Pasaran dan kami kini telah menjadi nilai kadaster dua konsep asas penilaian. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa nilai pasaran sering ditetapkan untuk memintas struktur kerajaan, dan inventori dikira dengan algoritma mencabar selalu bercerai dari realiti. Ia adalah perlu untuk memahami konsep "pangsapuri nilai kadaster": apa yang ia dan bagaimana anda tahu dia?

takdir

Tujuan utama perkembangan seperti itu adalah pembayaran cukai, yang bertujuan untuk mengisi bajet yang berkaitan dengan pemerolehan, penggunaan atau penjualan pangsapuri. Sebelum ini, jumlah ini telah ditentukan oleh kuasa BTI sebagai nilai inventori objek, tetapi kini menganalisis bukti memihak kepada apa nilai adalah terlalu rendah berbanding dengan nilai pasaran hartanah, kerana apa yang bajet tidak datang sumbangan kewangan mudah dilihat daripada orang ramai. Jika kita bercakap tentang bagaimana anda boleh mengetahui nilai kadaster tanah atau pangsapuri, ia harus diperhatikan bahawa pengiraan dibuat menggunakan model matematik, yang mengambil kira faktor-faktor utama maklumat pasaran.

kadaster

Harga inventori yang dinyatakan dalam harta kediaman pasport kadaster. Jika perlu, pinjaman gadai janji di bank, menjual atau bertukar-tukar sebuah apartmen diperlukan untuk ada di tangan dokumen rasmi di mana nilai kadaster apartmen disahkan. Apabila urus niaga jualan anda mempunyai hak untuk potongan cukai yang disediakan 1 kali.

Kadaster dan inventori nilai: perbezaan

Daripada bayaran cukai tahun semasa pengiraan dilakukan hanya atas dasar nilai kadaster. Dalam pengiraan nilai kadaster mengambil kira rangkaian penuh kos bagi pembinaan faktor tradisional diiktiraf oleh utama, termasuk tahun pembinaan dan saiz apartmen. nilai kadaster lebih dekat dengan pasaran yang paling kuat, dan inventori yang sering 10 kali kurang daripada yang meninggalkan kesan ke atas permohonannya. Bergantung kepada kawasan di negara ini boleh menjadi langkah yang sangat berbeza daripada nilai kadaster. Ini dapat dijelaskan dengan hanya satu faktor: tidak semua pengurusan serantau penilaian hartanah mempunyai kuasa untuk membuat harga tanah yang kemudahan itu terletak di nilai kadaster. Ini jenis pengiraan angka ini bersamaan dengan harga inventori. Apabila didaftarkan harga kos dari tanah senarai harga meningkat sebanyak kira-kira 70%.

Jawapan kepada persoalan bagaimana untuk mengira nilai kadaster apartmennya, adalah seperti berikut: ia adalah perlu untuk menentukan petunjuk adalah termasuk dalam pengiraan apabila menilai di rantau tertentu di negara ini. Dalam kes ini kita boleh mengharapkan untuk menerima lebih atau kurang tepat jawapan.

Perbezaan utama daripada nilai pasaran

Jika hadapan pemilik tugas untuk menjual harta itu atau meletakkan ia di bank, data sumber maklumat untuk ia biasanya tag harga sebenar. Memandangkan nilai kadaster adalah untuk mematuhi sepenuhnya dengan pasaran, adalah sesuatu yang tidak benar-benar mencerminkan keadaan semasa. Nilai pasaran adalah bertujuan untuk menjalankan senarai penuh urus niaga dan kadaster perlu tidak semestinya, sebagai contoh, apabila warisan hartanah ia tidak perlu. Dalam mengira nilai pasaran mesti mengambil kira keadaan apartmen pada masa jualan, biasanya tahap kos ini telah dipilih dengan persetujuan bersama antara penjual dan pembeli. Untuk dokumentari nilai pasaran penilaian diperlukan bahawa pemilik mendapatkan khidmat penilai bebas, dalam kes ini, ia menjadi jelas apa jumlah harus diminta. Jika anda memahami di mana untuk mengetahui nilai kadaster apartmen, isu ini biasanya diselesaikan oleh pihak berkuasa yang berkaitan. Untuk tujuan ini terdapat pendaftaran khas, yang mengandungi nilai rumah dengan keputusan badan penilaian inventori.

Mendapat kredit dan penilaian hartanah

Anda boleh menempah pemeriksaan apartmennya oleh penilai bebas, yang akan mengeluarkan laporan dokumentari. Ia boleh diambil dengan selamat membawa pelanggan atau pekerja sektor perbankan. Dalam kes ini, anda tidak perlu membuat keputusan di mana untuk mencari nilai kadaster apartmen, kerana tangan perlu menjadi dokumen berkaitan. Adalah penting untuk ingat bahawa apabila memohon untuk pinjaman atau gadai janji di bank tertentu anda perlu mendapatkan perkhidmatan penilaian syarikat, yang diiktiraf di institusi ini. Rata beliau tidak akan terjejas oleh keputusan peperiksaan telah dijalankan oleh entiti lain.

Di mana saya boleh mencari nilai kadaster apartmen?

Dalam satu bandar, harga perumahan sering berbeza. Selalunya, nilai kadaster rata terbentuk bergantung kepada lokasi. Jika anda membuat keputusan untuk mengetahui di mana nilai kadaster apartmen, maka ada beberapa cara untuk mendapatkan maklumat yang diperlukan. Yang pertama - untuk melihat ke dalam pasport kadaster, yang dikeluarkan dalam Kadaster Dewan. Jika pangsapuri yang dijalankan apa-apa operasi yang penting dalam ayat kelapan dokumen itu mesti menunjukkan kos. Sila ambil perhatian bahawa jika pasport mengandungi cost apartment, dikira sehingga tahun 2012, ia kini tidak lagi sah, jadi terdapat keperluan untuk memerintahkan dokumen baru.

Jadi, apabila membuat keputusan di mana untuk mencari nilai kadaster apartmen, anda perlu tahu, dan di mana anda boleh memerintahkan pelepasan dokumen yang mengandungi maklumat ini. Ia adalah kira-kira laman Rosreestra. Untuk tujuan ini, dibentangkan borang khas. Penentuan nilai kadaster akan dibuat secepat mungkin, jika maklumat tentang apartmen akan dinyatakan dengan tepat. Ia adalah perlu untuk mencari perkhidmatan dengan maklumat rujukan dalam talian, menyatakan alamat apartmen anda berminat, maka objek yang akan dipaparkan pada peta interaktif, dan apabila anda klik padanya maklumat yang anda mahu dipaparkan. Semua maklumat yang akan dibentangkan dalam bentuk cetak, tetapi ia dilakukan untuk memperkenalkan apa-apa dokumen yang tidak mempunyai kuasa formal. Oleh itu, apabila membuat keputusan di mana untuk mencari nilai kadaster apartmen, anda harus ingat bahawa anda perlu memohon kepada Jabatan Daftar Federation untuk mendapatkan dokumen rasmi.

Perniagaan dalam Kadaster Dewan

Jika dokumen itu diperolehi dengan cara ini, ia boleh hadir di pejabat notari. Perakuan yang dikeluarkan selepas permintaan akan diisi pada minggu dengan syarat bahawa anda menyediakan pakej dokumen yang diperlukan. Dengan cara yang biasa, iaitu, dalam tempoh seminggu, perakuan yang dikeluarkan secara percuma, tetapi untuk mendapatkan dia segera perlu membayar jika perlu.

Hubungan antara nilai tanah dan pengiraan cukai

Kedua-dua parameter dikaitkan agak rapat. Jika kos pangsapuri di Kadaster akan menjadi lebih daripada 300 Juta. Rub., Pihak berkuasa daerah dapat membuat keputusan untuk meningkatkan kadar cukai kepada 1%. Untuk pangsapuri, yang kos kurang, kadar kekal pada 0.1%. Untuk nilai kadaster ramai pemilik menunjukkan minat jika anda mahu untuk menjual apartmen yang diswastakan, yang dimiliki secara persendirian, kurang daripada 3 tahun. Ini boleh difahami, kerana kadar cukai dalam kes ini adalah 13%. Tetapi jika anda mahu untuk menjual apartmen di bawah nilai kadaster kerugian akan lebih tinggi daripada untuk anda, kerana dalam kes ini, kuasa pihak berkuasa cukai boleh meningkatkan cukai ke atas urus niaga pembelian dan penjualan sebanyak 0.7 kali harga dalam inventori.

Pertikaian nilai kadaster

Dua tahun yang lalu telah dibelanjakan untuk menjalankan kerja-kerja titanic mengenai semakan semula nilai kadaster semua petunjuk untuk hartanah di kawasan-kawasan. Ini dilakukan kerana percanggahan kukuh dengan keadaan pasaran yang sebenar. Tetapi di sesetengah kawasan ia menyebabkan peningkatan dalam harga sebenar beberapa objek. anda boleh mencabar nilai kadaster jika anda mahu, jika anda percaya bahawa penilaian telah dijalankan tidak betul cukup.