Siapa dan apabila melakukan penyelenggaraan rutin

Apakah pembaikan semasa? Ini kompleks diadakan organisasi perkhidmatan penyenggaraan premis subordinat kepadanya.

Adalah diketahui bahawa setiap item dipakai, ketinggalan zaman dari masa ke masa. Ini berlaku semasa operasi bangunan dan struktur. Proses ini dipanggil memakai semula jadi dan lusuh.

Penduduk bangunan pangsapuri setiap bulan membuat wang dengan mengorbankan syarikat pengurusan, dengan itu membayar untuk perkhidmatannya mengikut kandungan mereka. Dalam usaha untuk mengekalkan ciri-ciri teknikal dan operasi bangunan itu pada tahap yang selesa untuk hidup, yang ditubuhkan senarai kerja yang perlu, di mana kekerapan mereka disenaraikan, dan mengikut ia perlu dilakukan pembaikan premis - dan bukan sahaja.

A ulasan penuh isu ini diberikan dalam buku teks pada penyelenggaraan dan pembaikan stok perumahan dari bandar 2004/04/02 (MDC 2-04.2004).

Konsep "penyelenggaraan rutin" merangkumi semua bidang utama penyewa yang tinggal di rumah yang sama. Ini penggantian bumbung, melepa dinding, pengedap retak, mengekalkan dalam keadaan baik ruang awam, partition, skrin, balustrades, rangkaian elektrik, pengudaraan dan lain-lain lagi, termasuk kandungan sistem air panas dan sejuk.

Dalam bangunan apartmen semua komponen sistem ini diperiksa oleh pakar-pakar dan, jika perlu, bekerja untuk mengelakkan masalah ini: penggantian mereka yang bangun, bahagian sistem.

Sebagai contoh, jika pada plaster pintu masuk dipulihkan, ditukar radiator - semua pembaikan berjalan. bekalan air dan saliran, bahagian dan unsur-unsur sistem, stesen pam perlu untuk berfungsi dengan baik.

Tiap-tiap orang dari semasa ke semasa dalam tints sesuatu apartmen saya, podbelivaet, ditampal. Jika dia mempunyai keraguan sama ada pendirian, sebagai contoh, tingkap lama berikut sejuk, dia menggantikannya dengan yang baru. Apabila pemilik tahu bahawa tudung dari bumbung rumahnya hampir akan haus boleh, dia akan mengeluarkan papan reput terlebih dahulu dan menyampaikan yang baru.

Pembaikan di bilik mandi, jika ia menyediakan untuk penggantian dinding meliputi, kerja memasang paip dan paip, ia juga berterusan. Dan jika pemilik menganggap pembinaan semula premis itu, seperti membawa dinding dan pintu, dalam kes ini, ia adalah perlu untuk berbuat utama.

pembaikan semasa dipanggil dirancang. organisasi perkhidmatan setiap tahun membuat anggaran untuk menjalankan kerja-kerja yang dirancang. Pendek kata, mereka menyediakan segala sesuatu yang masuk ke dalam memastikan operasi bebas masalah kemudahan itu mengikut tujuannya. Yang perlu dibuat untuk menghapuskan perubahan susut nilai dalam membina dan penyelesaian masalah sebelum anda akan mewujudkan keadaan kecemasan.

Sebagai contoh, di pintu masuk (sebagai tempat umum) pada selang 3-5 tahun perlu dijalankan kerja-kerja berikut:

- pemulihan lapisan plaster di tempat-tempat di mana ia retak atau runtuh;

- Masukkan kaca, menghapuskan retak dan lubang-lubang dalam bingkai tingkap ;

- lukisan dinding dan cerun lif, handrails.

Di ibu negara jangka masa yang sama 25 tahun.

Terdapat pembaikan semasa bangunan sebagai tidak dirancang. Ia bermula dengan pemeriksaan visual premis. Kemudian menyusun senarai dan anggaran kos. Dan hanya selepas itu semua bahan-bahan yang dibeli - dan pasukan pakar mula melaksanakan kerja.

Jika syarikat pengurusan sistematik evades diambil tanggungjawab dalam had sistem perundangan semasa pemilik harta bangunan apartmen boleh memaksa beliau untuk melaksanakan kerja-kerja penyelenggaraan bangunan kedua-dua dalam prosedur pentadbiran dan kehakiman. Tetapi dalam amalan pertikaian tersebut berlangsung selama bertahun-tahun - dan, sebenarnya, tiada apa yang diselesaikan. Pemilik premis untuk membayar perkhidmatan yang tidak dikeluarkan sebenarnya. Sangat sedih, dan ini perlu ditangani.