Penjual semula - apakah ini?

Hari ini, salah satu petunjuk utama kebajikan rakyat biasa adalah kehadiran hartanah. Dan semua kerana hakikat bahawa harga perumahan langit mantap, dan pada tahap yang tidak berhenti. Tiada apa yang mengejutkan dalam fakta bahawa pilihan banyak perumahan sesuai dengan tanggungjawab maksimum - sebenarnya bagi kebanyakan ia adalah hampir satu pembelian rumah dalam kehidupan, yang tidak mungkin akan berulang.

Apabila bakal pembeli perlu menghadapi dengan konsep perumahan rendah dan menengah, kemudian, dan mula keraguan dan pertikaian. Seseorang yang baru seolah-olah lebih berfaedah kerana rendah harga pasaran, dan faedah lain, ia tidak tanpa. Tetapi ini tidak bermakna bahawa pasaran utama boleh dianggap ideal, dan di bekas terlalu besar rata kurang upaya harta. Kita akan memahami bahawa adalah perumahan menengah, apakah kebaikan dan keburukan.

Penjual semula - apakah ini?

Sebagai permulaan kita hendaklah memahami konsep yang sangat. Bagi kebanyakan orang, pasaran sekunder perumahan boleh diwakili hanya oleh pangsapuri dana lama. Iaitu, kedua-duanya susun atur baru dan keadaan hidup yang moden dan boleh soalan. Di samping itu datang lif lama, meter, pendawaian dan paip. Dan jiran-jiran yang miskin, sedangkan pada personaliti meragukan baru tidak menyelesaikan.

Tidak dinafikan, dalam kenyataan-kenyataan ini mempunyai beberapa kebenaran. Tetapi, walaupun pada pasaran sekunder apartmen apartmen yang berbeza. Penjual semula - yang bermaksud bahawa harta itu telah dibuat oleh pemilikan. Itulah perbezaan utama yang memisahkan sekolah rendah dari pasaran peringkat kedua, - kehadiran merekodkan penyerahhakan harta dalam Seragam Daftar Negeri.

Pangsapuri, kedua tangan - ia sentiasa "lama"?

Mengapa tidak menganggap bahawa pasaran sekunder - ia pasti satu, dipakai keluar rumah lama? Kerana apartmen di dalam bangunan juga boleh menjadi bekas milik negara - tetapi tiada sesiapa menjual jenama rumah baru di sebuah rumah baru dibina disebabkan penempatan semula atau faktor-faktor lain? Di samping itu, jika selepas memasuki ke dalam operasi rumah baru tidak dijual semua pangsapuri, pemaju menarik sehingga pemilikan diri sendiri, dan tidak ada perumahan yang didiami secara automatik bertukar kepada status menengah.

Apakah pangsapuri di pasaran sekunder?

Penjual semula - pilihan yang kaya dengan pangsapuri, kategori dan ciri-ciri yang berbeza. pakar-pakar hartanah telah mengenal pasti beberapa jenis di pasaran, dikelaskan oleh ciri-ciri fizikal dan tahap kos:

• Gred rendah perumahan - pangsapuri di bangunan yang dibina pada tahun lama, tinggi 2-3 tingkat. Dalam bidang seperti sering kekurangan perkhidmatan asas - bekalan air dan pembetungan. rumah pemanasan sering dijalankan oleh pemanasan ketuhar.
• bilik standard - perumahan menengah biasa, satu bilik atau dua bilik tidur pangsapuri di tipikal rumah bertingkat tinggi 5-16 tingkat.
• Pangsapuri meningkat jenis - Penginapan di rumah-rumah moden dan biasa, di mana meningkatkan keselesaan. Dicirikan oleh kandang jenis bilik stor dan berpakaian, dan nombor yang lebih besar tandas daripada di tempat biasa.
• Mewah perumahan - kelas hartanah ciri A yang adalah adanya halus kawasan, tempatan pengawal tempat letak kereta, penjaga pintu dan keselamatan. Rumah mewah biasanya tidak lebih daripada 30 pangsapuri.

faktor-faktor lain yang mempengaruhi harga

Harus diingat bahawa harga pangsapuri mungkin berbeza-beza bergantung kepada lokasi rumah dan ketersediaan infrastruktur di kawasan perumahan. Jadi, jenis yang selesa dan juga bilik tidur bertambah baik, terletak di pinggir bandar, boleh kos lebih kurang daripada odnushka sederhana di rumah susun atur lama di tengah-tengah. Harga juga memberi kesan kepada keadaan fizikal premis dan kawasan mereka.

Apakah keburukan pangsapuri di pasaran sekunder?

Biarkan perumahan menengah - perumahan tidak semestinya "kelas kedua", tetapi juga beberapa kelemahan harta itu tidak dilucutkan. Kami tidak akan mengambil kira masalah dengan komunikasi di bangunan yang benar-benar lama. Sebagai contoh, pertimbangkan sebuah pangsapuri yang selesa di dalam rumah susun atur segar. Malah di sini pemilik baru boleh mengharapkan kesulitan:

• Bersih "sejarah undang-undang" apartmen. Ia telah lama dikenali cerita mengenai pemilik hartanah, menjalani hukuman di tempat yang tidak begitu jauh, atau berada di klinik psikiatri. Dari sudut pandangan ini, perumahan menengah - ia seperti kucing dalam beg.
• hutang tertunggak untuk utiliti dan bayaran lain, pegawai ditangkap apartmen untuk tidak membayar hutang.
• Salah disediakan dokumen bagi apartmen. Jika fakta ini akan ditentukan selepas pembelian oleh pemilik baru, kontrak jualan itu hendaklah dianggap tidak sah dan transaksi itu dibatalkan.
• jiran yang kurang bernasib baik. Seseorang masalah seperti ini mungkin kelihatan tidak penting. Tetapi pemilihan menunjukkan jiran awam, bising dan skandal sering mencetuskan beberapa orang untuk menukar tempat kediaman mereka.
• Harga. Suka atau tidak, rumah kedua murah hanya boleh Stalin atau Khrushchev dengan paip lama dan berkarat. Dalam kes lain, kos pangsapuri di pasaran sekunder di rumah baru jauh melebihi kos pangsapuri tidak bertauliah.
• Satu lagi perkara kecil tidak begitu menyenangkan, tidak menyimpan wang anda apabila membeli sebuah apartmen: rumah kedua tanpa perantara hari ini adalah hampir mustahil untuk membeli. Tuan-tuan tanah lebih suka untuk beralih kepada profesional untuk menjual harta anda lebih cepat. Dan mereka menambah kepada kos komisen mereka - ia berfungsi untuk ejen hartanah yang perlu membayar.

Kelebihan pasaran perumahan menengah

Walaupun beberapa kelemahan, profesional hartanah untuk aktif mempertahankan pasaran sekunder. Ini adalah sebab-sebab yang logik:

• Terdapat banyak tawaran di pasaran. Ini membolehkan pembeli untuk memilih kawasan, kategori dan jenis tempat penginapan yang akan memenuhi keperluan mereka.
• Gadai janji di perumahan menengah didapati lebih mudah dan pada kadar yang lebih rendah. Ini adalah disebabkan oleh risiko yang lebih rendah untuk bank pada akhir urus niaga dalam hartanah.
• Pangsapuri ini terletak dalam mod "membeli dan hidup". Berbeza dengan bangunan baru apabila rumah tidak bersedia, menurut apartmen dokumen itu tidak wujud lagi, dan selepas meletakkan berkuat kuasa sering memerlukan jangka panjang kemasan kerja.
• Kos rumah kedua sudah pasti lebih daripada harga sebuah apartmen di bangunan baru, tetapi ini adalah diimbangi oleh kekurangan perbelanjaan perlu untuk pembaikan dan penamat.

Sebagai bank pasaran sekunder?

Seperti yang telah perasan, gadai janji di perumahan menengah disediakan oleh institusi kredit lebih cenderung daripada bangunan baru. Ini adalah kerana beberapa sebab. Pertama, pasaran rumah baru dikemaskini kadar lebih perlahan dengan pasaran sekunder menawarkan pelbagai pilihan pelbagai kategori harga.

Kedua, perumahan, yang hanya wujud dalam projek itu, seperti halnya dengan bangunan baru, beberapa risiko bagi pihak bank. Institusi kredit yang dipilih dengan teliti pemaju untuk bekerjasama, tetapi keadaan yang tidak diduga tiada siapa yang kebal.

tuntutan bank di pasaran sekunder

Tetapi juga untuk melawat apartmen milik organisasi kredit mengenakan tuntutan mereka. Lagipun, hartanah menjadi jaminan bank bagi tempoh pinjaman keseluruhan. Sekiranya peminjam akan bankrap dari segi kewangan, bank itu akan bertanggungjawab untuk melaksanakan janji-janji yang tidak mengalami kerugian. Oleh itu, apartmen mesti memenuhi ciri-ciri fizikal tertentu, jadi apa-apa menghalang jualan semula berikutnya.

• Rumah di mana peminjam merancang untuk membeli sebuah rumah, yang akan dibina tidak lebih awal daripada 1957.
• keperluan mandatori - kehadiran semua komunikasi moden. Bank tidak akan merasa berjanji sebuah rumah di mana tidak ada air panas dan sejuk, pemanasan dan sanitasi.
• Pada masa bayaran penuh gadai janji rumah apartmen terletak di mana, tidak boleh secara fizikal letih dengan lebih daripada 70%.

Bagaimana pula dengan kesucian undang-undang harta?

Bank keperluan dan sejarah perundangan apartmen - tiada caj dibenarkan. Pendaftaran tidak dibenarkan di premis pihak ketiga, serta kehadiran penangkapan atau ikrar perjanjian dengan institusi kredit lain. Di samping itu, bank akan memerlukan semua dokumen undang-undang dan memeriksa mereka untuk kesilapan dan ketidaktepatan kehadiran. Ia adalah pada pemilik masa depan tangan dan - mereka akan menerima kualiti terbukti sebuah apartmen yang tidak muncul saat-saat yang tidak menyenangkan dari masa ke masa.