Bolehkah saya menjual pangsapuri, membeli gadai janji? Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen, dibebani dengan gadai janji

Malangnya, tiada seorang pun daripada kami yang terkecuali daripada kehilangan pekerjaan secara tiba-tiba, penyakit yang tidak dijangka atau tambahan dalam keluarga. Dalam kehidupan, ia boleh berlaku sebagai peristiwa sedih dan gembira. Dan juga dibeli secara kredit perumahan wajar akan menjadi membebankan atau tidak perlu.

Bolehkah saya menjual pangsapuri, membeli gadai janji? Kami akan cuba untuk keluar hari ini.

Apabila urus niaga yang diperlukan?

Pekerja sering mempunyai untuk mendengar bank pemiutang peminjam mereka, "Saya mahu menjual sebuah apartmen di gadai janji, tetapi tidak tahu di mana untuk bermula." Jualan pangsapuri, yang disandarkan kepada bank, satu fenomena yang lagi jarang senegara kita. Walau bagaimanapun, dalam amalan perbankan moden sudah temui kes-kes tersebut. Sebagai contoh, peminjam telah memperoleh apartmen gadai janji, berhati-hati membayar caj semasa, tetapi kemudian, disebabkan oleh beberapa keadaan, beliau mengambil masa rumah yang lebih besar. Dalam hal ini, ia akan mendapatkan pembeli untuk ruang hidup mereka dengan bantuan broker barang atau diri mereka sendiri.

Hasil digunakan untuk membayar pinjaman, dan selebihnya menjadi ansuran pertama pembelian perumahan saiz yang lebih besar, tetapi perjanjian pinjaman baru. Keadaan ini mungkin berbeza. Jika selepas tempoh masa tertentu pelanggan bank, mendapatkan gadai janji, tidak boleh terus membayar balik pinjaman, maka harta ini melihat pembeli yang sama. Kemudian dirasmikan perjanjian pemindahan hutang, tetapi hanya dengan persetujuan bank. pembeli mempunyai hak untuk membeli harta, tetapi tanggungjawabnya untuk membayar balik hutang kepada bank, dalam erti kata lain, ia menjadi penghutang itu.

Terdapat situasi di mana pembeli tidak mempunyai harta untuk jumlah yang diperlukan untuk membeli lebih banyak ruang tamu, dan juga akan mengambil pinjaman perumahan. Prosedur ini adalah lebih rumit, kerana bank perlu meluluskan pencalonan beliau, untuk menilai kemampuan kewangan untuk menjamin bayaran pinjaman telah diselamatkan.

Merenggangkan hartanah daripada bank

Jika peminjam telah muncul keadaan yang tidak dapat diatasi yang tidak membenarkan untuk membuat bayaran sepenuhnya, bank berminat untuk pergi untuk bertemu dengannya dalam isu pelaksanaan hartanah kediaman. Jika pembeli perumahan tidak dijumpai, bangunan ini menawarkan rakan kongsi yang boleh dipercayai dan boleh dipercayai kepada pelanggan untuk menjalankan transaksi. Walau bagaimanapun, peminjam mesti mempunyai pemahaman yang baik tentang bagaimana untuk menjual apartmen, dibebani dengan gadai janji. Urus niaga ini adalah bukan standard, jadi ia boleh membawa kepada pengurangan dalam harga pembelian perumahan.

bank itu berminat dalam fakta bahawa pinjaman telah dibayar balik, dan tiada bayaran lewat. Jika peminjam untuk beberapa sebab tidak boleh membayar wang ke atas pinjaman, tetapi bersetuju untuk membayar balik dengan mengorbankan pelaksanaan apartmen, institusi kewangan, sebagai peraturan, mengambil alih cagaran. Ia berlaku di mahkamah.

Untuk menjual apartmen, bertempat di gadai janji, ia adalah mungkin, dengan syarat bahawa bayaran kepada pembeli akan dijalankan melalui bank dan di bawah pengawasan seorang pekerja jabatan kredit. Ini perintah daripada pemberian hakmilik harta, bertempat di ikrar, diterangkan secara terperinci dalam undang-undang gadai janji.

Memberatkan utama apartmen untuk mengenakan beberapa sekatan ke atas perintah hak yang sah ini.

Kami sedang mencari pembeli

Jika anda mahu menjual sebuah apartmen, yang dibeli di gadai janji, anda mesti pastikan untuk mendapatkan persetujuan bank. Sebaik sahaja anda telah mendapat kelulusan, ia adalah perlu untuk memilih skim optimum dijual.

Mempertimbangkan kemungkinan cara menjual

Terdapat dua cara untuk menjalankan urus niaga tersebut. Apa yang paling sesuai dalam kes anda - akan membuat keputusan bank, pembeli dan penjual. Kaedah tersebut berbeza jauh antara satu sama lain. Adalah penting, bila dan dalam keadaan apa akan dikeluarkan daripada jaminan hartanah - sehingga pendaftaran pemilikan atau selepas itu.

Dalam keadaan yang pertama bank bersetuju untuk menggantikan pemilik, dan kemudian menghilangkan beban. Akibatnya, untuk beberapa waktu, janji tersebut merupakan pemilik yang baru apartmen - pembeli. Dia meletakkan wang di dalam dua sel-sel dalam depositori. Dalam jumlah yang disimpan, yang adalah sama dengan baki hutang kepada bank, yang lain - bahagian yang tinggal. Operasi dengan sel-sel yang diadakan di bawah pengawasan para pekerja bank. Selepas pendaftaran hak harta pekerja tersebut menarik diri daripada baki sel "its" hutang dan memberikan pembeli dokumen atas penyingkiran bebanan. Tunai daripada sel kedua menerima penjual apartmen. Dalam urus niaga ini selesai.

Bolehkah saya menjual pangsapuri, membeli perumahan di jalan yang lain?

Ya, terdapat satu lagi versi seperti transaksi. Dalam kes kedua, peminjam perlu mendepositkan baki akaun bank hutang dan faedah terakru atas pinjaman semasa. Ini adalah untuk memastikan bahawa institusi kewangan menulis dari jumlah dan mengeluarkan surat kepada peminjam bahawa kewajipan kepada mereka dibuat, dan dengan beban perumahan ditarik balik.

Untuk tujuan ini, penjual boleh membuat kontrak bagi penjualan pangsapuri (data awal), selepas kesimpulan yang pembeli akan memberikan peminjam jumlah yang diperlukan untuk menampung gadai janji mereka. Sebaliknya, peminjam akan membawa wang ke dalam akaun bank anda sebelum dokumen berkaitan bagi pendaftaran hak harta. Untuk menyerahkan semua dokumen yang diperlukan untuk penyingkiran bebanan dan mendaftar kontrak jualan mungkin dalam satu hari.

tawaran adalah jarang berlaku, tetapi mungkin

Mengenai persoalan sama ada ia adalah mungkin untuk menjual sebuah apartmen, dibeli di gadai janji, pekerja bank biasanya bertindak balas bahawa urus niaga ini sebagai mudah seperti biasa, tetapi ia adalah mungkin. Tempoh, selepas itu pelaksanaannya boleh ditubuhkan oleh bank.

Hari ini, terdapat tiga cara di mana anda boleh menjual apartmen yang dibeli di bawah gadai janji. Pilihan pertama - jualan yang berasingan. Ia menunjukkan ketelusan transaksi dan kebenaran wajib untuk bank pemiutang beliau. Setelah persetujuan diperolehi dan akhirnya menentukan jumlah hutang pada perjanjian pinjaman dengan pembeli. Ia mesti disahkan. pembeli kemudian membayar bank pemiutang amaun yang sepatutnya penjual. Selepas itu, ia mendapat di tangan anda resit dan bukti ketiadaan hutang.

Dalam tempoh ini penjual secara rasmi perlu mendaftar penyingkiran bebanan kepada pihak berkuasa berkenaan dan pemindahan pemilikan pangsapuri yang dijual. Ia mesti didaftarkan dan kontrak jualan. Perbezaan dalam cara antara jumlah hutang bank dan harga apartmen yang disimpan di dalam peti keselamatan yang mempunyai syarat-syarat akses tertentu.

Pilihan kedua - untuk menjual pinjaman. Ia mempunyai ciri-ciri subjek dijual. Mereka pinjaman gadai janji. Untuk ini, juga, perlu mendapatkan kebenaran daripada bank pemiutang. Dalam kes ini, dia mempunyai hak untuk meluluskan (atau menolak) pencalonan peminjam baru. Jika ada pembaharuan pinjaman.

Dirasmikan perjanjian untuk memindahkan hutang kepada pembeli menganggap kewajipan untuk membayar balik hutang itu. Dalam kes ini apartmen masih disandarkan kepada bank. Di samping itu, pinjaman boleh menebus dan satu institusi kewangan daripada yang lain (pembiayaan semula). Tetapi operasi itu biasanya enggan untuk melakukan, disebabkan oleh hakikat bahawa ia tidak berminat untuk kehilangan pelanggan mereka.

Pilihan Three - tidak rasmi

Ia adalah cara yang dipersoalkan dalam segala hal. Untuk melaksanakannya, anda perlu mencari pembeli yang mahu membayar pinjaman awal. Cari orang itu adalah sukar. Di samping itu, dalam kes ini, gadai janji mesti berhasil awal tanpa penalti. Jika anda tidak tahu bagaimana untuk menjual rumah dengan gadai janji, ia adalah perlu untuk mempertimbangkan bahawa transaksi akan berlaku dan juga dengan apartmen.

perkara-perkara lain yang berkaitan dengan penjualan pangsapuri gadai janji

Selalunya, untuk memberi perumahan lama ditunggu-tunggu dan orang mendapat banyak masalah. Secara umum, mereka yang berkaitan dengan perubahan dalam keadaan hidup, kehilangan pekerjaan, ketidakupayaan untuk membayar balik pinjaman. Sebagai contoh, ramai orang berminat dalam persoalan sama ada ia adalah mungkin untuk menjual apartmen gadai janji tentera. Apa-apa perjanjian adalah mungkin, tetapi mendapat perjanjian di atasnya, bank pinjaman dan Kementerian Pertahanan.

Hari ini, anda tahu, sama ada ia adalah mungkin untuk menjual sebuah apartmen, membeli gadai janji. Kami berharap maklumat yang diperolehi akan membantu anda untuk menjalankan apa-apa urus niaga dengan betul.