Apa yang dimasukkan ke dalam pembaikan bangunan apartmen? Senarai yang jenis utama kerja. isu-isu kewangan

Masalah yang berkaitan dengan pelaksanaan pembaikan dan penyelenggaraan hartanah utama, adalah penting bagi jentera kerajaan dan menguruskan organisasi. Betapa seriusnya masalah ini adalah disebabkan oleh peningkatan dalam tahap tanggungjawab rakyat untuk kandungan rumah dan kemerosotan stok perumahan. Tetapi pertama anda perlu mengetahui apa yang termasuk dalam pembaikan bangunan apartmen.

konsep Diperbaharui

Membaik pulih - ia berfungsi, untuk menghapuskan kelemahan reka bentuk pemilik harta bersama di dalam sebuah bangunan apartmen. Ia juga berkaitan dengan aktiviti penyusunan semula atau menggantikan komponen untuk meningkatkan sifat-sifat keseluruhan.

Ia adalah bernilai mengetahui bahawa dana pembaikan modal dan sumber-sumber lain adalah sumber untuk perbelanjaan kerja-kerja pembinaan semula.

Selain ibu negara, ia juga dijalankan penyelenggaraan rutin. Yang terakhir ini adalah satu set aktiviti yang dijalankan untuk mengelakkan harta haus dan membaiki kerosakan kecil.

Selalunya, pembaikan semasa dirancang watak. kerja itu dilakukan dengan adil kerap, dan tidak memerlukan perbelanjaan tunai yang besar.

Dana Repair utama

Baik pulih dana terdiri daripada beberapa elemen. Iaitu, ia termasuk bayaran untuk baik pulih, faedah, dikira untuk penggunaan bil kewangan khusus dan dibayar pemilik kerana gagal memenuhi kewajipan ke atas bayaran pindahan.

Dana boleh digunakan untuk beberapa tujuan. Sebagai contoh, untuk membayar untuk pembaikan perkhidmatan harta bersama. Di samping itu, wang boleh ditujukan kepada pembayaran balik pinjaman untuk perkhidmatan yang telah diberikan atau kerja reka bentuk.

Jika bangunan itu dalam keadaan rosak, dana pergi untuk perobohan atau pengubahsuaian bangunan. Dalam kes ini, penyelesaian isu harta yang didiami oleh pemilik sebenar.

Sumbangan untuk pembaikan

Sumbangan kepada rombakan umum pemilik hartanah perlu dibayar setiap bulan. bayaran yang disenaraikan dalam dokumen undang-undang yang sesuai. Perlu diingat bahawa apa-apa pembayaran yang hendaklah dijalankan selepas tujuh hari. Juga adalah mungkin untuk memulakan selepas penyiaran program serantau bagi pemulihan itu. Bayaran untuk baik pulih tidak dibayar sekiranya bangunan kediaman rosak.

Saiz fi yang bergantung kepada bilangan aras, tempoh operasi, jumlah kerja yang diperlukan dan keahlian dalam agensi perbandaran tertentu. Juga pemilik berdasarkan keputusan mesyuarat agung boleh meningkatkan yuran penyertaan untuk membaik pulih harta bersama.

Di samping itu, pihak berkuasa harus selalu mengkaji saiz bayaran minimum. Kajian ini bergantung kepada tahap pendapatan dan bayaran untuk kerja-kerja pembinaan semula. Mengira kadar sumbangan yang cukup adil. Untuk melakukan ini, darab jumlah kawasan pertaruhan, yang dinyatakan dalam tindakan undang-undang.

senarai kerja-kerja

Undang-undang perkhidmatan pendaftaran yang dengan mengorbankan dana yang ada diluluskan. Apa yang dimasukkan ke dalam pembaikan bangunan apartmen? Menurut perintah, kerja-kerja penyelenggaraan rumah termasuk pemeriksaan teknikal premis itu dan komponennya, persiapan untuk operasi bangunan itu pada masa-masa yang berlainan tahun dan penyediaan perkhidmatan tambahan. kerja-kerja baik pulih utama meliputi penggantian komunikasi dalaman, sebagai contoh, bekalan air, pemanasan dan banyak lagi. Di samping itu, di sini anda boleh termasuk pemeriksaan mengangkat peralatan, bumbung, tingkat bawah tanah dan fasad.

Walau bagaimanapun, terdapat beberapa penambahan. Khususnya, langkah-langkah sedang diambil ke atas pemanasan dinding, susunan sistem pengudaraan dan pemasangan meter.

membaiki bumbung

Terdapat beberapa jenis pekerjaan yang berkaitan dengan bumbung. Khususnya, ia boleh diadakan tindakan pembetulan kecil. Ini termasuk penghapusan kecacatan kecil bumbung, sebagai contoh, rawatan atau penggantian elemen-elemen individu reka bentuk.

Tetapi rombakan besar bumbung adalah satu prosedur yang melibatkan penghapusan perlindungan lama dan peralatan bumbung baru bahan moden. Kerja ini dijalankan jarang sekali, kerana kos yang tinggi perkhidmatan.

Di samping itu, kadang-kadang ia mengambil masa pembinaan semula bumbung. Ini menjadi perlu apabila menggantikan salutan atau penukaran luar loteng. Apa-apa prosedur yang paling sering tidak mempunyai jadual waktu yang jelas. Lagipun, sebenarnya, ialah pembinaan reka bentuk baru.

kerja-kerja pemulihan pada bumbung rata sering dikaitkan dengan penghapusan gelembung dan kebocoran pada sendi membran bumbung. sistem daftar kekuda juga dijalankan. Selepas itu rasuk kayu dirawat dengan penyelesaian khas, yang menghalang kebusukan.

Bumbung dengan cerun memerlukan pembaikan adalah lebih kurang. Ini adalah kerana ciri-ciri reka bentuk. Senarai kerja yang bergantung kepada bahan yang membentuk bumbung. Sebagai contoh, bumbung sabak dibaiki di tempat kejadian. Terdapat hanya digantikan rosak kepingan asbestos-simen. Reka bentuk lembaran trapezoid adalah yang paling sering terdedah kepada hakisan. kecacatan ini mudah dihapuskan dengan semula mengotorkan permukaan.

pembayaran

Setelah mendapati bahawa sebahagian daripada membaik pulih bangunan pangsapuri, ia adalah perlu untuk menentukan bagaimana pembayaran itu dibuat. Tetapi izinkanlah kita berurusan dengan konsep pengendali serantau.

Jadi, kita harap orang tengah yang merupakan entiti undang-undang. Dia mesti mengumpul dana yang dikumpul, untuk membuka nama mereka sendiri akaun bank khas, untuk menjalankan suatu permohonan untuk membaiki dan untuk membiayai kos itu.

Pembayaran dijalankan pembaikan besar dana masing-masing, yang dibentuk oleh pemilik premis. Dana ini sering melupuskan pengendali serantau dinyatakan di atas.

Asas bagi pemindahan dana untuk penyediaan perkhidmatan dianggap sebagai perbuatan yang sesuai. Beliau bersetuju dengan pihak berkuasa tempatan dan wakil daripada pemilik harta. Pendamai dibenarkan untuk membayar tidak lebih daripada tiga puluh peratus daripada jumlah kos sebagai deposit. Selain itu, saiz pembayaran bergantung kepada yuran penyertaan untuk membaiki harta benda awam. Peningkatan dalam kos marginal hanya boleh dilakukan dengan mengorbankan cara peribadi pemilik dalam bangunan pangsapuri.

Yang tidak mampu membayar?

baik pulih bayaran tidak sentiasa diperlukan. Ini terpakai kepada rakyat yang tidak mempunyai hak ke bilik, di mana terdapat pada masa ini. Kategori ini termasuk orang yang tinggal di apartmen atas dasar pajakan atau penyewaan sosial. Juga di sini termasuk orang-orang yang berkongsi dengan pemilik meter persegi.

Di samping itu, penduduk boleh dikecualikan daripada baik pulih pembayaran. Ini boleh dilakukan dalam kes pengiktirafan bangunan kecemasan, rampasan tanah oleh kerajaan dan kehadiran di rumah sekurang-kurangnya tiga pangsapuri.

Sila ambil perhatian bahawa yuran juga dikehendaki membayar rakyat yang memiliki premis bukan kediaman, seperti pejabat atau kedai.

Sama ada untuk membayar untuk pembaikan besar?

Persoalannya timbul: sama ada untuk membayar untuk pembaikan? Sama sekali. Kerana tidak membayar akan dikreditkan dengan faedah pada kadar 1/300 daripada jumlah hutang. Selain itu, dana boleh membayar balik prosiding kehakiman. Positif dalam kes ini, keputusan mewajibkan penghutang untuk membayar kos ini.

Menurut undang-undang, ingkar boleh menyekat keluar dari negara ini, untuk mengharamkan memperkatakan hartanah dan juga untuk menarik balik bertenaga. Jika ada apa-apa kewajipan warganegara dinafikan peluang untuk mendapatkan pelbagai pampasan pada bayaran perkhidmatan perbandaran.

Adakah mungkin untuk menjimatkan wang?

Bermakna untuk membentuk dana boleh datang dari sumber lain. Dan wang yang dibelanjakan sebagai tunggakan pembayaran dan untuk membiayai kerja-kerja tambahan.

Sumber-sumber lain termasuk wang yang diterima untuk pajakan premis bukan kediaman dan susunan reka bentuk pengiklanan. Dalam kes ini, pengantara mempunyai hak untuk membuat diskaun ke atas pembayaran, seperti pesara, veteran.

kualiti kerja

Organisasi, yang menjalankan kerja-kerja pemulihan, adalah bertanggungjawab untuk memastikan kualiti mereka mengikut keperluan dan peraturan-peraturan.

Piawaian kontrak yang berkaitan ditakrifkan prestasi pembaikan besar dan prestasi keselamatan yang mesti dipenuhi oleh bangunan tingkat.

Memantau kemajuan kerja jatuh pada bahu pengusaha atau pemilik serantau persatuan itu. Juga, badan-badan awam boleh mengambil bahagian dalam proses ini. Apa-apa perkhidmatan hendaklah menyimpan senarai pemberitahuan dan akaun khas, menyediakan maklumat yang diperlukan dan melaporkan mengenai acara itu.

kesimpulan

Apabila dia tahu bahawa sebahagian daripada baik pulih bangunan pangsapuri, kita boleh membuat beberapa kesimpulan. Sebagai contoh, asas baik pulih dibentuk oleh kewangan yang diperolehi daripada pemilik. Kekerapan kerja itu bergantung kepada tempoh penggunaan bahan. Khususnya, tempoh perkhidmatan sabak bumbung tiga puluh tahun, dan membuang paip besi - empat puluh. Sumbangan kepada dana itu adalah mandatori. Sama ada untuk membayar untuk pembaikan besar - untuk menentukan secara langsung pemilik harta itu. Walau bagaimanapun, menyedari bahawa tidak membayar membawa akruan faedah dan tindakan undang-undang.