Undang-undang "Pada baik pulih." FL 271 dengan pindaan

Setakat ini, kira-kira satu pertiga daripada rumah-rumah yang memerlukan pembaikan. Ia mengawal prosedur bagi peraturan pembiayaan, yang mula berkuat kuasa 25.12.2012. Mempertimbangkan melanjutkan peruntukan utamanya.

Undang-undang 271-FZ "Pada baik pulih"

Apabila ia mula berkuat kuasa dinyatakan peraturan, pembiayaan untuk penyelesaian masalah dipakai elemen struktur harta bersama oleh pemilik bermakna. Sebelum ini, tanggungjawab ini terletak pada Perumahan dan Kumpulan Wang Pembaharuan Utiliti. Pada masa ini, kerja-kerja yang dipindahkan ke penempatan semula orang dari kecemasan dan perumahan usang. Nilai bayaran yang berbeza-beza bergantung kepada rantau ini.

tanggungjawab pengawalseliaan

Undang-undang 271-FZ "Pada baik pulih" (Pindaan) mendapati bahawa pada tahun 2014 pihak berkuasa tempatan perlu dibentuk dana dan pengendali serantau ditakrifkan. Kewajipan terakhir adalah untuk menjalankan aktiviti yang sesuai di bangunan apartmen dan peruntukan yang tepat pada masanya laporan dalam talian. Walaupun segala-galanya seolah-olah menjadi jelas dalam kenyataan itu, dalam amalan terdapat banyak soalan. Sebahagian besar daripada mereka dikaitkan dengan proses mengumpul dan membelanjakan pemilik.

Kekhususan peruntukan

Untuk apa tujuan adalah Undang-Undang 271-FZ "Pada baik pulih"? Perubahan yang dibuat oleh bahagian undang-undang ini di LCD, pada dasarnya, bukanlah perkara baru. Hakikat bahawa Kod Awam menetapkan kewajipan ke atas pemilik termasuk penginapan atas perbelanjaan mereka sendiri. Persekutuan Undang-undang 271-FZ "Pada baik pulih", mengesahkan pembayaran bagi pelaksanaan kerja-kerja di rumah apartmen wajib bagi pemilik premis, mewujudkan satu mekanisme yang jelas bagi mereka untuk merancang.

Kaitan soalan

Pada akhir tahun 2011, terdapat lebih daripada 20 juta meter persegi di negara ini. m perumahan kecemasan , dan kira-kira 80 juta persegi. m - lama. Bahagian struktur itu dalam jumlah dagangan sebanyak 3% daripada kemudahan perumahan. Kira-kira jumlah yang sama bangunan sebenarnya berada dalam keadaan miskin, tetapi tidak diiktiraf secara rasmi sebagai lusuh. Ini adalah disebabkan oleh kekurangan dana kerajaan tempatan untuk penempatan semula rakyat daripada kemudahan itu. Dalam keadaan ini, ia adalah agak logik, Undang-Undang 271-FZ "Pada baik pulih." Teks penuh perbuatan normatif mengandungi beberapa peruntukan mewujudkan jaminan untuk penduduk.

pendaftaran

Soalan penggunaan dana yang dipungut daripada pemilik, Undang-Undang "Pada baik pulih" (FZ 271) memutuskan dalam dua cara. Dalam penjelmaan yang pertama, sebelum akhir tahun 2013 pihak berkuasa serantau perlu mewujudkan dana dan untuk menubuhkan sebuah syarikat milik negara - operator. Beliau akan melaksanakan kerja-kerja penyelenggaraan ke atas dana yang dikumpul daripada penduduk. Wang dalam kumpulan wang hendaklah dikenakan mengikut pelan itu, di mana setiap bangunan pangsapuri disertakan. Pihak berkuasa tempatan akan membentuk senarai sepadan. Pendaftaran seharusnya berada di dalam domain awam, supaya setiap rakyat boleh bertukar kemajuan landasan yang betul. Dalam setiap mata pelajaran untuk pemilik menetapkan jumlah tertentu daripada jumlah yang perlu dibayar ke dalam suatu kumpulan wang. Dalam kes ini, belanjawan persekutuan dan wilayah adalah untuk bersama membiayai ia. Ini pilihan untuk mengumpul wang, pada dasarnya, bertentangan dengan Perlembagaan dan Kanun Sivil. Mengikut peraturan-peraturan, pemilik hotel ini mempunyai beban kepada kandungan rumah mereka sendiri, dan tidak orang lain. Undang-undang "Pada baik pulih" (FZ 271) sebenarnya membenarkan penggunaan dana yang dikumpul dari satu rumah untuk menjalankan kerja-kerja di lain-lain mengikut jadual yang diluluskan.

Pembukaan akaun khas

Undang-undang "Pada baik pulih" (FZ 271) menyediakan satu lagi mengumpul dana pilihan. Mengikut peraturan, HOA boleh membuka akaun khas. pemilik ia akan menolak sumbangan mereka. Daripada jumlah ini, masing-masing, akan ditubuhkan dana baik pulih. dana ini diperuntukkan. Ini bermakna mereka boleh didebitkan dari akaun semata-mata untuk pembaikan. Jika HOA sewenang-wenangnya memutuskan untuk menaikkan kadar sumbangan, pemilik mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah. perkara yang positif dengan pilihan ini adalah bahawa baik pulih tidak terikat kepada pelan yang dirangka oleh pihak berkuasa tempatan. Oleh itu, anda boleh membuat persiapan yang perlu sebelum jadual diramalkan itu. Di samping itu, pemilik premis bebas menentukan jumlah bayaran. Undang-undang "Pada baik pulih" (Undang-undang 271), bagaimanapun, membuat tempahan yang saiznya tidak harus kurang daripada minimum yang ditetapkan oleh peraturan serantau. Pemilik juga bebas dipilih kerja-kerja artis. Mereka boleh bertindak sebagai sebuah syarikat pengurusan sendiri, serta mana-mana organisasi lain. Bank memindahkan dana kepada kontraktor hanya selepas pemegang akaun sijil penerimaan. Dokumen ini, seterusnya, hendaklah ditandatangani oleh wakil-wakil pemilik perumahan, serta pihak berkuasa tempatan.

pemegang akaun

Kerana ia di bawah Seni. 175 LCD, boleh bertindak HOA, yang menguruskan pemilik bangunan pangsapuri dan dibentuk dalam satu atau lebih MKD. Selain itu, bilangan pangsapuri di masa lalu dalam jumlah yang tidak boleh melebihi 30 jika struktur terletak di daerah yang mempunyai sempadan bersama, utiliti dan komponen infrastruktur lain, yang direka untuk kegunaan umum. Jika pihak berkuasa syarikat pengurusan yang out-of-batas, maka akaun mesti dibuka di pengendali atau kondominium serantau perlu dibahagikan kepada beberapa.

faktor penting

Jika sehingga 2014 pemilik tidak dapat menentukan dengan penjelmaan pengumpulan dana, mereka akan secara automatik dimasukkan ke dalam Kumpulan Wang Wilayah. Sumbangan adalah bayaran wajib. Sekiranya penalti kelewatan akan diberikan kepada 1/300 daripada kadar pembiayaan semula. Jika penyewa mesyuarat akan membuat keputusan mengenai keengganan sumbangan, ia akan didapati menyalahi undang-undang. Dana boleh dikenakan dari pemilik dan mahkamah.

Untuk maklumat lanjut,

271-FZ Undang "Pada baik pulih" menetapkan bahawa keputusan mengenai pelaksanaan langkah-langkah yang perlu diambil pada mesyuarat pemilik. Pemilik boleh memegang ia pada bila-bila atas inisiatif orang yang menguruskan rumah atau menyediakan perkhidmatan bagi kandungannya, pengendali serantau atau salah satu daripada penyewa. Jika ternyata bahawa pembiayaan baik pulih utama tidak mencukupi, anda boleh mengambil pinjaman bank di bawah dana jaminan, kemudian pergi kepadanya dan menolak sumbangan beliau tidak akan dibayar sehingga jumlah yang dibelanjakan. Ia adalah perlu untuk ambil perhatian sekali lagi. HOA, caruman kepada kumpulan wang serantau, boleh menarik diri daripada ia dengan membuka akaun khas. Jika pembaikan belum selesai, wang itu akan dipindahkan kepadanya. Jika ia telah dihasilkan, tetapi wang tidak mencukupi, dan dana serantau untuk membayar tambahan untuk kerja, HOA pertama repays hutang, dan kemudian membuka akaun.

271-FZ Undang "Pada baik pulih": penerima

Piawaian ditakrifkan kategori orang yang dikecualikan daripada kewajipan untuk memotong caruman. Sebagai peraturan umum, Undang-Undang 271-FZ "Pada baik pulih" manfaat bagi pemilik tidak menyediakan. Walau bagaimanapun, mereka boleh ditubuhkan oleh bertindak normatif serantau berhubung dengan orang miskin, orang kurang upaya, warga tua, dan beberapa orang lain yang memerlukan. pengecualian penuh daripada kewajipan untuk membayar caruman disediakan kepada penyewa perumahan awam. Dalam kes ini, sebagai pemilik berdiri MO. Oleh itu, di bawah undang-undang, bahawa perbandaran perlu memastikan baik pulih tepat pada masanya.

pinjaman kredit gadai janji

Tidak semua rakyat mempunyai peluang untuk membeli sebuah apartmen untuk wang mereka. Ramai orang hari ini kini beralih kepada bank-bank gadai janji. Dalam kes ini, untuk perumahan tidak diberikan Saint tanpa beban untuk hak untuk harta sehingga pembayaran penuh hutang itu. Oleh itu, persoalan timbul mengenai siapa yang perlu menjalankan yuran pembaikan. Amalan kehakiman tidak memberikan jawapan yang jelas kepadanya. Beberapa pihak berkuasa percaya bahawa pengecasan adalah haram, manakala yang lain mengambil kedudukan yang berlawanan. Menurut beberapa pakar, ia adalah agak logik, varian kedua, di mana potongan sumbangan - kewajipan pemilik. Dalam kes ini, dalam rakyat sebenarnya dengan kredit untuk pangsapuri - bank memegang hanya ikrar dan operasi tidak melaksanakan. Beban pada kandungan perumahan, sekali gus menjadi tanggungjawab pembeli. Walau bagaimanapun, kedudukan ini tidak ditetapkan oleh undang-undang.

Pengiktirafan dan penarikan balik kecemasan di rumah

Di bawah peruntukan LCD, yuran pembaikan tidak dibayar kepada pemilik pangsapuri di dalam bangunan yang akan dirobohkan. Dalam keadaan ini, pengendali serantau memperuntukkan dana daripada Kumpulan Wang bagi pelaksanaan langkah-langkah yang berkaitan dengan rumah. Rakyat juga dikecualikan daripada kewajipan untuk membayar untuk pembaikan apabila membuat perbuatan normatif pada pengeluaran tanah di mana pembinaan, perbandaran / negeri memerlukan setiap bilik, kecuali mereka yang tergolong pemilikan rantau ini, perbandaran atau Persekutuan Rusia. Dalam kes ini, dana serantau mesti kembali pemilik pangsapuri bermakna mereka diusir. Di samping itu, rakyat boleh menggunakan hak mereka untuk menerima nilai penebusan harta yang disita itu.

kesimpulan

Perlu diingatkan bahawa pemilik pangsapuri di bangunan baru juga dikehendaki membuat caruman berkenaan dengan baik pulih. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa dari masa ke masa, semua komponen, termasuk kejuruteraan dan komunikasi rangkaian yang semakin merosot dan perlu diganti. Pemilik pangsapuri di bangunan baru adalah lebih menguntungkan untuk mewujudkan dana untuk membaiki akaun khas. Atas sumbangan, antara lain, boleh dikreditkan faedah bagi penggunaan wang. Sebelum penggunaan Undang-Undang Persekutuan dibincangkan di negara ini tidak menyediakan prosedur yang jelas bagi pelaksanaan tanggungjawab pemilik bagi penyenggaraan harta bersama di dalam sebuah bangunan apartmen kediaman. Ditetapkan dalam kaedah-kaedah tindakan normatif membolehkan pemilik untuk menentukan kod untuk melaksanakan kerja dan sejauh mana, dan juga memilih artis mereka. Oleh itu, keadaan bangunan pangsapuri kini bergantung kepada pemilik.