Penguntukan hak untuk apartmen. Tugasan hak harta ke apartmen

Tugasan sebuah apartmen mungkin dalam apa-apa jenis transaksi: untuk perjanjian pelaburan bersama pelaburan atau, serta kontrak jualan pra ditandatangani dan lain-lain. Penguntukan hak untuk apartmen mungkin walaupun dengan pinjaman gadai janji. Pembeli ini jenis urus niaga boleh membuat mana-mana individu atau organisasi.

Ini jenis perjanjian adalah yang paling sering berlaku pada peringkat pembinaan rumah baru. Oleh itu, pemberian hak untuk apartmen adalah murah, akibat daripada parti mana asal (penjual) menyerah hak kepada pihak yang satu lagi (pembeli) hak dan obligasi yang mungkin, yang boleh didapati dengan penjual berkenaan dengan pihak ketiga. Pihak ketiga sering pemaju. tawaran menjadi sah hanya jika kontrak itu tidak ada gunanya bahawa pemindahan hak kepada permintaan apartmen adalah dilarang.

Urus niaga ini dalam istilah undang-undang dipanggil tugasan. Seseorang yang penjual, yang dipanggil penyerah hak dan pembeli - pemegang serah hak.

Yang berminat?

Selalunya dalam perjanjian tersebut adalah pengguna biasa yang berminat, kerana kadang-kadang penjualan pangsapuri untuk kepentingan rumah mereka sudah selesai. Tetapi cara lain untuk mendapatkan ia di tempat tertentu hanya tidak.

Mengapa penjual bersedia untuk menyerahkan hak-hak mereka? Sebagai peraturan, sebab-sebab yang berbeza, kita akan menyebut hanya beberapa.

Mengapa penjualan sebuah apartmen di penguntukan hak?

Ia adalah penting untuk mengetahui sebab sebenar yang mendorong penjual untuk pergi kepada apa-apa perjanjian. Jawapan kepada soalan ini bergantung secara langsung kepada bagaimana berisiko adalah urus niaga ini. Sebagai contoh, penjualan apartmen boleh disebabkan oleh hakikat bahawa penjual tidak boleh (atau tidak akan) membayar kos meter persegi pemaju. Dalam kes ini, ia adalah penting untuk mengetahui jumlah hutang semasa secara langsung daripada pemaju, serta syarat-syarat pembayaran balik.

Tetapi ramai penjual kemudahan kediaman yang belum selesai berusaha untuk memuktamadkan kontrak tugasan yang berkaitan dengan keadaan tertentu. Khususnya, penjual boleh mendapatkan harta pusaka, dan tidak lagi memerlukan perumahan, atau mendapatkan tawaran kewangan yang lebih baik.

Jenis-jenis utama

Pada masa ini, jenis yang paling biasa pemindahan hak adalah:

• tugasan berdasarkan perjanjian perkongsian kos;
• penyerahan hak, berdasarkan kontrak awal jualan.

Beberapa teknikal undang-undang

Perjanjian mengenai penyerahan hak, yang berdasarkan perjanjian mengenai penyertaan ekuiti, dapat disimpulkan hanya untuk masa ini apabila akan ditandatangani dokumen pemindahan pada subjek urusniaga. Dalam apartmen ini boleh ditugaskan semula apa-apa bilangan kali.

Peringatan penting: kontrak utama dan kontrak tugasan mestilah berdaftar.

Pada akhir kontrak itu dalam penjelmaan kedua pembeli mendapat hak yang sah untuk membuat tuntutan ke atas kesimpulan dengannya urus niaga asas pembelian dan penjualan kemudahan kediaman pada masa hadapan. Serta menuntut mematuhi syarat-syarat dan tarikh akhir, tetapi tidak mempunyai hak untuk menuntut pemindahan pemilikan apartmen.

Ini adalah kerana selok-belok undang-undang kontrak awal. Menurut ia, penjual dan pembeli tidak membuat transaksi pembelian dan hanya mengambil tugas untuk melaksanakan pada masa hadapan. Dalam keadaan ini, apabila menandatangani jualan awal dan pembelian akan dibatalkan, pembeli dalam transaksi pemberian hak tidak berhak untuk bergantung untuk sebuah apartmen, walaupun mereka adalah jumlah keseluruhan kosnya telah dibayar. dana pulangan yang dibelanjakan akan dibuat hanya dalam proses kehakiman.

Tugasan boleh menjadi tarikh berlaku majlis menandatangani perjanjian awal, dan sebelum tarikh menandatangani kontrak utama pihak-pihak.

Penyerahhakan hak di bawah gadai janji

Penguntukan hak untuk sebuah apartmen di pinjaman gadai janji juga pemandangan agak kerap seperti transaksi. Di bawah undang-undang semasa, pemilik (pemegang gadai janji) harta mempunyai hak penuh, jika perjanjian gadai janji tidak dilarang untuk memindahkan hak-hak mereka ke apartmen untuk orang lain.

Tetapi, yang ditentukan untuk membuat kesimpulan apa-apa urus niaga, ia harus diingat bahawa tugasan hak yang tidak boleh dibuat tanpa persetujuan bank itu, yang bertindak sebagai pemberi pinjaman. Dalam kes ini, syarat-syarat kontrak tugasan yang dikemukakan oleh Bank dan tertakluk kepada perubahan. Selalunya, pemberi pinjaman tidak menyimpan keadaan kredit untuk pemilik baru apartmen.

Membeli sebuah apartmen di bawah kontrak tugasan

Membeli sebuah apartmen di penguntukan hak mungkin hanya semasa pembinaan kemudahan itu. tempoh mungkin transaksi itu ditadbir oleh Perkara 11 Undang-Undang 214 Persekutuan, yang menyatakan bahawa tugasan tuntutan adalah dibenarkan dari masa pendaftaran kontrak mengenai penyertaan bersama sehingga ketika pihak-pihak menandatangani surat pindahan di tapak pembinaan.

Ingatlah bahawa jika perakuan penerimaan ditandatangani oleh sebuah apartmen, kontrak tugasan hak untuk masuk ke dalam sebuah apartmen lagi. Perubahan pemilikan dalam kes ini boleh dijalankan hanya oleh kesimpulan transaksi bagi penjualan kemudahan kediaman atau diperuntukkan selainnya oleh undang-undang, cara.

Tetapi selagi perbuatan itu tidak ditandatangani, pemegang kepentingan mempunyai hak penuh untuk memasuki ke dalam tugasan. Satu perkara yang sangat penting: penjual boleh kontrak tugasan dengan beberapa bakal pembeli. Ini boleh dilakukan jika apartmen adalah lebih daripada dua bilik. Seperti penjual tindakan undang-undang ini tidak dilarang.

Sorotan dari tamatnya kontrak

Semua peruntukan asas ditadbir oleh Kod Sivil.

1. Kontrak boleh disimpulkan secara lisan, dan sentiasa hendaklah dibuat secara bertulis. Penjual mempunyai hak untuk membuat kesimpulan apa-apa perjanjian hanya jika ia tidak bercanggah perjanjian asas membuat kesimpulan sebelum ini dengan pemaju. Selalunya pemaju sendiri termasuk klausa dalam kontrak utama, yang menyatakan dengan jelas bahawa pada akhir tugasan yang perlu untuk mendapatkan persetujuannya terhadap pemindahan hak kepada pemegang serah hak lain. Jika titik yang hilang, pembeli masih perlu memastikan bahawa penjual diberitahu (secara bertulis) pemaju bahawa perjanjian itu telah membuat kesimpulan pemberian hak untuk membantah dalam pembinaan. Jika tidak, apabila selesai perumahan masih boleh dipindahkan kepada pemegang hak.

2. Kerana kenyataan bahawa perjanjian mengenai penyertaan saham menjalani pendaftaran wajib, kontrak tugasan dan perlu menjalani prosedur yang sama. Jika perjanjian pendaftaran negeri ekuiti yang dipegang, pada masa depan pemaju mempunyai sebab untuk menolak pemegang serah hak dalam tuntutannya.

3. Sebaik sahaja kontrak itu telah lulus prosedur pendaftaran negeri, pembeli menganggap semua hak-hak dan kewajipan, senarai yang adalah dalam kontrak utama. Dan ia hendaklah menanggung semua risiko.

4. Pada akhir transaksi pada tugasan pembayaran peringkat antara pihak-pihak yang diamalkan oleh penggunaan peti deposit keselamatan, dan penjual akan dapat mengambil wang hanya selepas pendaftaran semula semua dokumen yang diperlukan.

5.Pomimo ditandatangani oleh kedua-dua pihak, dokumen ditandatangani dan pemaju. Kertas sentiasa dicap dengan warna biru, yang menunjukkan bahawa urus niaga telah dijalankan dengan persetujuan pemaju.

Pakej dokumen untuk urus niaga tersebut

Selepas menandatangani tugasan kontrak pembeli mesti memiliki dokumen-dokumen berikut:

- perjanjian utama atau salinan disahkan yang dihasilkan oleh tugasan;

- dokumen yang mengesahkan penyelesaian antara pihak-pihak asal perjanjian itu;

- tindakan memindahkan dokumen yang disenaraikan di atas;

- persetujuan untuk tugasan daripada bahagian kedua;

- kontrak asal.

Penguntukan hak untuk apartmen: cukai yang kena dibayar

Menurut Kod Cukai (Perkara 220, perenggan 1), tugasan dikenakan cukai, yang perlu dibayar pelabur awal. Jumlah tertakluk kepada cukai, dikira berdasarkan jumlah urus niaga, dan tidak boleh dikira sebagai perbezaan antara jumlah pelaburan dan saiz tugasan.

Agak sering terdapat keadaan apabila obligasi kewangan kepada perubahan negeri ke bahu pembeli lelaki asal, dan tugasan yang telah dibuat hak harta ke apartmen. Biasanya, pihak-pihak bersetuju untuk berkongsi sama rata kos kewangan.

Perjanjian pada tugasan tuntutan mempunyai banyak perihal tersirat. Jadi, sebelum anda menandatangani sebarang dokumen, ia adalah sangat disyorkan bahawa anda berunding dengan seorang peguam yang pakar dalam urus niaga hartanah.