Pangsapuri dan apartment - apa bezanya? Pangsapuri berada jauh dari apartmen

Pelawat yang datang ke pasaran hartanah agak tepat membahagikan kategori objek, menentukan kelas dan tugasan mereka. Pangsapuri adalah satu contoh sikap yang samar-samar terhadap hartanah. Dalam satu tangan, ini jenis premis perdagangan, yang boleh diletakkan setaraf dengan pejabat-pejabat dan studio. Di pihak yang lain - hampir setiap kerja pencari murah pangsapuri di berunding dengan ejen hartanah mendengar tentang pangsapuri sebagai pilihan perumahan yang sangat menarik. Oleh itu, persoalan timbul: "The pangsapuri dan apartmen - apakah perbezaan di antara mereka?" Dengan pengukuhan selok-belok perbezaan yang sedia ada, beberapa keputusan untuk membeli selepas semua perumahan tradisional, dan menarik yang lain sesuatu yang baru dan pendekatan moden untuk penganjuran hidup dalam apartmen. Dalam kedua-dua kes, pilihan yang boleh mewajarkan diri mereka - perkara utama, untuk menganalisis dengan tepat semua ciri-ciri hartanah dan mengaitkan mereka dengan keperluan mereka untuk penginapan.

status undang-undang

Banyak di pangsapuri akan menjadi agak jelas jika kita merujuk kepada status undang-undang mereka. Pada mulanya, ini jenis harta adalah kedudukan sebagai objek infrastruktur pelancongan - kira-kira bercakap, ia adalah bilik hotel yang berasingan. Tetapi hari ini, dan klasifikasi ini tidak lagi sah, dan bilik-bilik yang direka sebagai sebuah apartmen, Realtors dan pemaju dibentangkan dalam bentuk apartmen studio kecil. Walau bagaimanapun penginapan di objek daripada kategori ini tidak dikehendaki oleh undang-undang. Ini nuansa dan menentukan apa pangsapuri berada jauh dari apartmen dari sudut pandangan undang-undang - kapasiti undang-undang untuk kediaman tetap.

Pendaftaran dan pendaftaran

Sejak pangsapuri tidak bertujuan untuk digunakan, mereka tidak direkodkan dalam dana hartanah kediaman. Dan bersama-sama dengan ini, dan pendaftaran dalam kawasan-kawasan ini tidak mungkin. Sudah tentu, hari ini nilai pendaftaran tidak begitu besar, tetapi masalah ini boleh berlaku jika dikehendaki mengikat kepada penjagaan kesihatan institusi, sekolah dan tadika. Tetapi terdapat satu lagi ciri penting - sebagai tempat perlindungan untuk sebuah pangsapuri keluarga yang paling popular.

penyelenggaraan rumah

Building Maintenance, di mana pangsapuri juga menyembunyikan beberapa yang tidak menyenangkan terutama bagi mereka yang membuat keputusan untuk membeli sebuah flat. undang-undang tidak menyediakan bagi instrumen yang akan dikawal selia melalui kod hidup pengawasan ekonomi. Walaupun begitu, bangunan itu berjaya dikendalikan. Jadi ada satu lagi soalan: "Apartments dan pangsapuri - apakah kemudahan perbezaan tahanan" hakikat bahawa pemaju bebas dan mengikut budi bicaranya, pilih syarikat yang memberi perkhidmatan untuk pengurusan teknikal dan ekonomi rumah. Kualiti perkhidmatan ditentukan oleh nuansa perjanjian mereka, undang-undang tidak mempunyai kuasa ke atas bahagian ini - hak-hak pengguna dalam kes ini adalah tidak relevan, kerana ia adalah harta bukan kediaman.

Tarif ke atas perkhidmatan utiliti

pemilik masa depan pangsapuri perlu bersedia dan kadar yang lebih tinggi daripada bayaran perkhidmatan utiliti. Dalam bahagian ini, sekali lagi memainkan peranan status hartanah komersial - masing-masing, dan pengiraan tarif berdasarkan harga bagi premis bukan kediaman. Ini adalah faktor penting untuk memahami apa pangsapuri berada jauh dari apartmen dari segi kos kos dan penyelenggaraan. Walau bagaimanapun, angka sebenar bergantung kepada ciri-ciri objek dan pemaju, yang akan memilih syarikat perkhidmatan. Rata-rata, tarif bagi bekalan air, berbanding dengan rata meningkat sebanyak 15% dan elektrik kos sering dua kali lebih mahal.

pembayaran cukai

Beban kewangan untuk pemilik pangsapuri di segi cukai dan tidak gembira. Peratusan nilai harta di mana cukai harta yang dikenakan, adalah lebih tinggi daripada kadar untuk pangsapuri. Jumlah bayaran bertambah apabila nilai harta itu. Terdapat beberapa peringkat, setiap yang dikenakan bayaran peratusan tertentu. Oleh itu, untuk membina, harga pasaran yang berbeza-beza 300-500 ribu. Cukai adalah 0.3%. Untuk pangsapuri yang boleh dilaksanakan untuk 1 juta - 0.6%. Ini merupakan satu lagi langkah kewangan yang menentukan perbezaan antara pangsapuri dari apartmen. Perbezaan dalam cukai menjadi lebih ketara apabila seseorang menganggap bahawa untuk beberapa kategori pemilik pangsapuri disediakan manfaat dan bentuk subsidi sokongan. Dalam kes pangsapuri komersial, sudah tentu, tidak boleh bergantung kepada apa-apa bantuan.

kejiranan yang tidak diingini

Sekarang anda boleh pergi terus kepada syarat-syarat yang tinggal di apartmen. Untuk memulakan, ia adalah penting untuk ambil perhatian bahawa bangunan yang jenis ini memberi tumpuan kepada kegunaan komersil. Yang paling mungkin premis rumah yang lain akan diduduki oleh pejabat-pejabat, bilik pameran, ruang penyimpanan dan studio. Dalam keadaan sedemikian, terutamanya perbezaan antara Apartments - aliran pelanggan, kakitangan, aktiviti organisasi dan inventori di belakang dinding yang pasti menjadikan diri mereka dirasai. Walau bagaimanapun, keadaan mungkin berbeza jika objek yang terletak di rumah mewah di mana segala-galanya adalah tertakluk kepada keperluan kehidupan yang selamat dan selesa.

Infrastruktur dan lokasi

Jika usaha pemasar dan syarikat-syarikat hartanah boleh dibentangkan sebagai penginapan suite penuh dengan ruang dalaman yang lengkap, lokasi tidak boleh diubah dalam apa jua cara. Rumah dengan premis komersial, sudah tentu, tidak selalunya terletak di kawasan pedalaman dan di pinggir, tetapi juga ruang tidur - tidak elemen mereka. kedudukan merugikan dari segi ketersediaan infrastruktur - satu lagi tanda untuk memahami apa pangsapuri dan bagaimana mereka berbeza daripada apartmen atau rumah persendirian.

Tetapi ada satu lagi trend. Ini boleh digunakan untuk objek baru yang juga direka bentuk prinsip bilik kecil jenis hotel dan direka untuk hak pangsapuri khalayak sasaran. Pemaju cenderung untuk mencari tempat-tempat di pusat bandar dan di kawasan berprestij. Pada jarak yang sama dari institusi sosial juga memainkan peranan yang kecil, dan ke hadapan manfaat lokasi dari sudut pandangan orang perniagaan atau pelancongan.

keadaan hidup sebenar

Bentuk penuh gambaran tentang keunikan kandungan apartmen hanya boleh berada di dalam bilik operasi, tetapi untuk menilai pilihan dan ciri-ciri yang boleh berada di peperiksaan pertama. Biasanya, kedua-dua bilik bersaiz kecil (dan jumlah mungkin lebih besar), yang jumlah kawasan sekurang-kurangnya 40 m ^2. Kemudian anda boleh pergi kepada apa-apa soalan: "Apartments dan apartment - apa perbezaan dari segi keselesaan?"

Tidak seperti pangsapuri, reka bentuk apartmen menghapuskan pematuhan dari segi kebersihan dan kebersihan dan standard ergonomik. Iaitu, nilai yang boleh diletakkan di premis bukan kediaman, tidak mempunyai tahap yang mencukupi penebat bunyi dan cahaya semula jadi. Malah, pemilik mendapat keadaan studio dekat, yang mungkin terletak berhampiran dengan lebuh raya. Sebaliknya, pemaju bertujuan untuk pelaksanaan apartmen sebagai kediaman, mencari setiap cara untuk mengurangkan ketidaksempurnaan dengan selesa. Dan dalam beberapa kes ia memberikan hasil yang ketara.

Ekonomi atau kelas perniagaan

Tahap keselesaan boleh dinilai oleh kriteria yang berbeza. Kerana kenyataan bahawa pangsapuri tidak melibatkan pengasingan laman individu, kerana ia dilaksanakan di pangsapuri bandar, pengubahsuaian dan perubahan yang mungkin hanya dalam. Walaupun terdapat pengecualian, jika rumah tersebut mempunyai status elit. Dalam hal ini ada satu persoalan yang layak: "pangsapuri atau apartment - apa perbezaan apabila membandingkan ekonomi gaji dan perniagaan bertaraf"

item bajet masing-masing mempunyai tahap minimum ditandingi. Pemaju adalah terhad lebih kurang kemasan berkualiti, memasang tingkap berlapis dengan PVC, dengan sistem kejuruteraan moden dan pendawaian dipercayai.

tahap kelas perniagaan, terdapat kualiti yang sama pelaksanaan reka bentuk, yang menjalankan rumah pangsa dan pangsapuri. perbezaan hanya boleh dinyatakan dalam batasan ruang, tetapi ini "halangan" sering ditambah. Fesyen untuk studio kecil membawa kepada kemunculan trend dalam reka bentuk, berdasarkan pelan percuma. Pangsapuri mewah mempunyai tahap keselesaan yang tinggi dan pelaksanaan yang berkualiti tinggi sistem kejuruteraan.

Apakah kelebihan apartmen?

Selain perancangan dan pangsapuri canggih adalah nilai yang terbaik dari segi pelaburan. Mereka tergolong dalam segmen hartanah komersial adalah aset - dalam pasaran objek dapat diletakkan dan bagaimana ruang pejabat, dan sebagai ruang hidup.

penyelesaian perancangan fleksibiliti juga berkaitan dengan kelebihan. Dalam prosedur untuk mengubah ruang dalaman projek ini terdapat beberapa perbezaan, walaupun ini adalah secara teori bersetuju dengan pembetulan dan pangsapuri, dan sebuah apartmen. Apakah perbezaan pendekatan? Dalam hal bangunan komersial prosedur pendaftaran kebenaran merancang adalah lembut kerana keperluan yang kurang ketat bagi peraturan operasi premis komersial.

Satu lagi kelebihan daripada pangsapuri dan mungkin salah satu yang paling menarik ialah asalnya harga rendah kami. Berbanding dengan rumah pangsa, ia adalah lebih murah secara purata sebanyak 20%. Faktor ini telah dibenarkan peringkat awal pembentukan segmen untuk meletakkan ia di pasaran sebagai yang paling berpatutan.

kesimpulan

Membandingkan kebaikan dan keburukan apartmen, tidak mengabaikan aspek lain - tujuan dan ciri operasi masa depan. Mungkin beberapa kelemahan akan bertukar menjadi kelebihan, dan sebaliknya. pilihan juga perlu dilakukan atas dasar kecairan, tahap yang boleh mempunyai dan pangsapuri, dan sebuah apartmen. Perbezaan dalam amalan penyelenggaraan hartanah adalah pasti ketara, tetapi beberapa ciri-ciri dari segi keselesaan, lokasi berfaedah, kualiti bahan-bahan kemasan dan sistem kejuruteraan dicatatkan dalam analisis terperinci objek.

Banyak perbezaan adalah relatif dan bergantung kepada rumah tertentu, tahap dan lokasi. Namun status undang-undang pangsapuri melibatkan banyak masalah undang-undang bagi mereka yang merancang untuk menggunakan premis untuk kediaman tetap. Boleh membenarkan penggunaan mereka objek untuk tujuan yang dimaksudkan, atau sekurang-kurangnya untuk penginapan sementara - data teknikal pangsapuri moden membolehkan pelbagai kuali operasi di kedua-dua arah.