Laporan penilai seperti kesahan dan sampel

Penilai Laporan - dokumen yang muncul dalam urus niaga antara rakyat dan organisasi mereka dalam reka bentuk hak harta dan kes-kes lain. tuntutan undang-undang yang dikenakan kepada mereka untuk menjamin keputusan yang sah.

Sedikit mengenai undang-undang

Asas perbuatan normatif - undang-undang "Pada aktiviti penilaian". Kementerian Pembangunan Ekonomi pada tahap standard yang diterima daripada aktiviti penilaian. Di samping itu, negara perlu kelihatan seperti laporan penilai. Dalam dokumen-dokumen ini diterangkan secara terperinci banyak nuansa. Sudah tentu, perintah ini mematuhi undang-undang.

Penilaian ini adalah wajib. Jadi kata undang-undang "Pada aktiviti penilaian", serta akta-akta lain. Ia harus dilakukan pada pelupusan negeri atau harta perbandaran, pinjaman gadai janji, sebelum menandatangani kontrak perkahwinan. Malah, tanpa prosedur ini tidak, memproses warisan atau dengan mengarahkan tuntutan mahkamah mengenai pertikaian bertenaga. Penilai Laporan kini permintaan dalam banyak kes.

Di manakah dokumen

Pakar untuk memuktamadkan perjanjian. Memilih pentaksir boleh dibuat pihak berkuasa awam atau individu persendirian berkenaan. Sebagai contoh, penilaian objek boleh pergi ke lelongan penswastaan peserta. Dalam mana-mana kontrak itu ditandatangani. Dokumen ini disediakan di atas kertas atau dalam bentuk elektronik. Dalam kes kedua, pastikan anda menggunakan tandatangan digital yang dipertingkatkan. Komponen dokumen:

• nama pihak-pihak;
• tujuan kerja;
• maklumat mengenai objek yang anda mahu menilai;
• jenis penilaian perlu dilakukan (pasaran atau nilai kadaster);
• apa masa dianggarkan menyediakan perkhidmatan;
• masa selepas laporan hendaklah dihantar penilai;
• maklumat tentang SRO, yang merupakan seorang penilai bebas, atau organisasi yang mana dia bekerja;
• maklumat tentang artis insurans liabiliti.

Perjanjian itu menetapkan standard yang berdasarkan yang perlu dinilai.

Syarat-syarat untuk laporan

Terdapat keperluan tambahan kepada laporan penilai. Ia berkaitan dengan perkara khusus dalam subjek penilaian. Khususnya, ia mempunyai ciri-ciri sendiri dalam penilaian industri nuklear, hartanah dan sebagainya. D.

laporan itu hendaklah termasuk maklumat daripada kontrak yang berhubungan dengan alasan, objektif dan masa prosedur:

• keterangan yang tepat objek atau subjek penilaian;
• piawaian penilaian;
• urutan pakar tindakan;
• tarikh di mana tugas yang dilakukan.

Laporan penilai bebas atau bekerja untuk organisasi itu yang ditandatangani olehnya, dicap - sendiri atau organisasi di mana dia bekerja. pentaksir yang tidak terhad dalam jumlah maklumat yang ia boleh menambah laporan itu, perkara utama yang terdapat sekurang-kurangnya maklumat mengikut undang-undang dan standard. Kita harus ingat bahawa, walaupun semua keperluan dan peraturan-peraturan, dalam apa-apa laporan terdapat peratusan tertentu daripada andaian dan kebarangkalian, walaupun angka yang serius yang diperoleh oleh pengguna yang berbeza, yang berbeza tidak sepatutnya.

Ciri-ciri penilaian hartanah

Rakyat dan organisasi yang berminat, di atas semua, penilaian pasaran objek. Inventori atau nilai kadaster dikira untuk sesetengah jenis cukai, dan Valuators hampir tidak menghadapinya. Untuk mengira nilai pasaran dalam beberapa cara:

• mahal;
• menguntungkan;
• perbandingan.

Kaedah pertama dibina di atas ciri-ciri teknikal berdaftar objek, mengira kos bagi penukaran dan penukaran. kedua bergantung kepada pendapatan berpotensi daripada objek tertentu, seperti jumlah di mana untuk meningkatkan nilai apartmen atau tanah dalam masa beberapa. Kaedah ketiga adalah berdasarkan kepada perbandingan antara objek yang sama. Sudah tentu, mengambil kira ciri-ciri individu. Ia adalah pada ini biasanya dibina laporan apartmen pentaksir ini.

Pakar-pakar dalam bidang penilaian hartanah untuk mencari jalan yang paling mudah. Hampir semua daripada mereka bekerja dengan agensi-agensi hartanah di BTI (kedua-dua peribadi dan di khalayak ramai).

Bagaimana proses penilaian

hartanah laporan penilai adalah berdasarkan skim yang sama:

• mengumpulkan pengetahuan sedia ada (dokumentasi teknikal);
• analisis, termasuk kawasan sekitarnya (tahap pembangunan jalan raya, infrastruktur awam).

Ia memainkan peranan harfiah setiap detail. Walaupun dalam apartmen rumah yang sama sekali dinilai pada jumlah yang berbeza. Kawasan objek, tahap keselesaan rumah, juga, tentang perkara ini. rumah boleh berhampiran kejiranan mewah, dengan jangka hayat yang hampir siap, yang juga memberi kesan harga. harga dikurangkan, jika rumah tersebut berada dalam keadaan baik, terdapat kedai, farmasi, tetapi kekurangan infrastruktur pengangkutan. Ini adalah berdasarkan laporan penilai bebas.

keperluan pakar:

• Dokumen daripada pendaftaran kadaster. Jika tidak ada pasport kadaster, diminta untuk memberikan lembaran data teknikal, yang dibuat dalam BTI.
• Penghuraian, susun atur lantai.
• Dokumen yang mengesahkan pemilikan harta itu.

Jika anda bercadang untuk merancang semula, kerja projek ada, serta apa-apa maklumat lain bergantung kepada keadaan. Pakar mengatakan secara langsung apa yang dia perlu.

Penilaian dan ujian

Tidak bersetuju dengan kesimpulan laporan yang dinyatakan dalam tuntutan itu. Dia boleh dikaitkan dengan kedua-dua keputusan penilaian dan tindakan lain, jika mereka adalah berdasarkan kepada penilaian atau entah bagaimana yang berkaitan dengannya. Hampir semua kes-kes seperti yang terlibat di mahkamah timbang tara. Walaupun ia adalah mungkin untuk mencabar laporan penilai dalam proses pentadbiran (nilai kadaster). Setuju atau tidak - hakim memutuskan hanya selepas peperiksaan. Ia berbeza hanya dalam dua hal:

• diadakan dengan keputusan mahkamah sahaja;
• Pakar memberi amaran mengenai liabiliti jenayah bagi penahanan salah.

Mencapai kepakaran dalam mahkamah - satu-satunya cara untuk mencabar hasil penilaian. Kos prosedur tidak sangat berbeza di seluruh negara. Pengecualian - kawasan metropolitan. Untuk penilaian kemudahan yang serupa profesional diminta kepada kira-kira jumlah yang sama. harga yang rendah atau tinggi tidak bermakna kualiti, lebih baik berkenalan dengan ulasan pelanggan. Jika anda menaikkan soalan seperti itu sebagai kesahihan laporan penilai, ia biasanya 12 bulan. Tetapi undang-undang boleh mewujudkan istilah lain.