Penilaian kadaster tanah: susunan kaedah dan keputusan

Kehidupan rakyat adalah berkaitan dengan tanah. Kerana ia boleh menjalankan pelbagai urus niaga. Selalunya ia perlu tahu keuntungan dan utiliti. Oleh itu, adalah dijalankan anggaran kadaster tanah. Prosedur ini dijalankan mengikut peraturan yang diterima umum. Plot adalah nombor kadaster boleh didapati untuk maklumat yang diperlukan.

Untuk acara

penilaian kadaster tanah adalah analisis ekonomi gunaan bekalan dan permintaan bagi penggunaan dan definisi harga sebenar tanah. Semua pilihan harga, termasuk inventori, yang perlu bagi penubuhan nilai wang harga tanah.

penilaian kadaster tanah adalah berbeza dari yang lain kerana ia dianggap sebagai penunjuk utama bagi cukai dan kaedah massa dilaksanakan. Akhirnya pecahan wilayah di sebahagian daripada harga yang ditetapkan, nilai kadaster dan pasaran, yang dianggap sesuai untuk dijual di pasaran.

Prinsip-prinsip penilaian prestasi yang ditetapkan oleh undang-undang. Pada asas mereka penilaian tanah yang berbeza. Norma-norma prosedur yang ditetapkan dalam Artikel 66 LC RF.

Mengapa ia diperlukan?

penilaian tanah kadaster dijalankan untuk:

• kemungkinan pendaftaran urus niaga derma, pajakan, jualan;
• mendapatkan pinjaman, di mana bumi adalah jaminan;
• apabila pertikaian harta;
• mengumpul dokumen oleh pegawai mahkamah;
• penswastaan;
• insurans;
• penilaian pelaburan;
• menarik pemegang saham;
• penilaian perusahaan;
• menggunakan objek sebagai modal yang dibenarkan;
• penilaian kerosakan;
• bentuk cukai.

ia adalah perlu untuk aktiviti ini. penilaian kadaster tanah dalam semua keadaan akan dijalankan seperti standard.

Ciri-ciri penilaian

Bumi mempunyai ciri-ciri yang mempengaruhi keputusan penilaian:

• mereka adalah hasil kerja;
• ruang yang terhad;
• tidak boleh diganti dengan cara lain;
• mempunyai lokasi yang tetap;
• apabila digunakan dengan betul, tidak datang ke rosak;
• Mereka mempunyai kualiti yang berbeza di lokasi yang berbeza;
• Mereka mempunyai ciri-ciri berguna mereka;
• mempunyai harta kesuburan;
• sokongan spatial terancang dalam pelbagai bidang.

Konsep "tanah" dan "tanah" adalah beberapa perbezaan. Bumi dipanggil kawasan yang belum dibangunkan dan mempunyai penambahbaikan. Sebuah tanah - kawasan di mana penambahbaikan telah dilaksanakan untuk tujuan tersebut.

Borang perbaikan

Perubahan mungkin termasuk:

1. Luaran (pembinaan komunikasi, jalan raya, jalan-jalan).
2. Dalaman (landskap, susun atur, kerja-kerja pembinaan).

Skor digunakan untuk semua jenis tanah. harta standard termasuk tanah dan bangunan. penilaian tanah kadaster dilakukan bagi setiap objek. Acara ini sering dijalankan bukan dengan harta itu, dan atas harta yang dipajak. Maka hak pajakan dianggarkan.

Massa dan unit

Dalam amalan dunia, terdapat dua pilihan penilaian:

1. Mass. Digunakan untuk beberapa tapak di kawasan yang luas.
2. Identiti. Digunakan secara sistematik. Untuk prosedur memerlukan analisis menyeluruh pasaran sedia ada.

Analisis kecekapan pilihan

Semasa penilaian, anda perlu mewujudkan kaedah yang berkesan untuk menggunakan tanah itu. Untuk melakukan ini, ia mengambil kira banyak faktor:

• lokasi;
• Keadaan di pasaran;
• perbelanjaan kewangan;
• ciri-ciri fizikal dan kemungkinan penambahbaikan;
• kemungkinan fizikal projek;
• justifikasi teknologi;
• pematuhan dengan tujuan dan penggunaan;
• mewujudkan keuntungan.

Negeri penilaian kadaster tanah boleh dilakukan dengan cara yang berbeza. Setiap daripada mereka mempunyai ciri-ciri sendiri.

kaedah normatif

Ia menetapkan nilai bahagian pengawalseliaan. Ia digunakan dalam:

• pemindahan hak milik atau penebusan;
• atau derma pendaftaran warisan;
• pengeluaran negara;
• mendapatkan kredit.
• mewujudkan nilai ekuiti.

Apabila penilaian kadaster negeri objek, terdiri daripada tanah dengan hak pemilikan sewa, kos ditentukan berdasarkan kos untuk cabaran yang ditetapkan olehnya di bawah pembinaan.

kaedah perbandingan jualan

Ia dianggap kaedah yang berkesan dan mudah. Untuk menetapkan harga tanah, ia adalah perlu untuk menilai keadaan pasaran. Jika pentaksir tiada contoh urus niaga, ia adalah perlu untuk mengambil kira permintaan semasa.

Diambil kira:

• hak harta;
• Keadaan di pasaran;
• syarat-syarat jualan;
• keadaan pembiayaan;
• lokasi kemudahan;
• kehadiran struktur kejuruteraan;
• Ciri-ciri fizikal;
• zon;
• sokongan kejuruteraan;
• pilihan untuk kegunaan berkesan;
• keadaan ekonomi.

Pendekatan ini memberi keupayaan untuk mendapatkan keputusan yang tepat.

tanah kaedah sewa permodalan

Dengan kaedah ini akan mengendalikan maklumat mengenai kadar sewa bagi tanah dan menetapkan harga mereka seperti pendapatan sewa. fi yang dipermodalkan dalam bentuk pendapatan tetap. Petunjuk ditetapkan prosedur mengikut jualan dan kos sewa. Terdapat formula yang mana harga tanah dijalankan. Hasilnya adalah jumlah pendapatan sewa dibahagikan dengan kadar permodalan. Kadar kedua dikira dengan membahagikan jumlah harga sewa plot sama dalam harga mereka.

sewa ditentukan oleh:

• kerusi bahagian;
• membentuk;
• saiz;
• kehadiran struktur kejuruteraan;
• pengangkutan awam;
• pemandangan daratan.

Di Rusia, sewa tanah adalah dihantar dari negeri atau perbandaran. Kadar harga adalah tetap pada kos standard, yang tidak selalu sama dengan pasaran.

kaedah pengagihan

Dianalisis penilaian tanah kawasan objek dengan nilai nisbah dan bangunan. Kaedah ini adalah lebih sesuai untuk bangunan baru, yang akan bermesyuarat penggunaan terbaik dari negeri ini. Wilayah di bawah objek lama akan mempunyai bahagian besar dalam nilai objek berbanding dengan bangunan.

Untuk kaedah ini, anda mesti mempunyai pengetahuan tentang hubungan antara harga tanah dan bangunan jenis tertentu. Keputusan tindakan akan tentatif, tidak boleh dipercayai.

pengagihan,

Ditentukan oleh kos tanah di mana terdapat bangunan, dan jika terdapat maklumat mengenai jumlah urus niaga dengan hartanah yang serupa. Dengan penjelmaan ini ia adalah perlu untuk melaksanakan urutan prosedur yang dinyatakan ini:

• unsur-unsur perbandingan set objek;
• perbezaan yang gigih dari wilayah di bawah taksiran;
• adalah diperbetulkan;
• diluluskan oleh nilai pasaran;
• peningkatan harga ditentukan;
• Ia menetapkan nilai tanah.

Pilihan ini sesuai untuk tanah di mana terdapat sedikit pembinaan. Ia digunakan dalam ketiadaan aktiviti pasaran yang normal.

kaedah baki

Melangkah penilaian tanah, yang perlu meningkatkan tanah untuk keuntungan. Kerja-kerja ini dilakukan di peringkat berikut:

• menetapkan pendapatan daripada kemudahan;
• pendapatan yang gigih dari bangunan;
• pendapatan dipermodalkan.

kaedah pecahan bagi plot

perkhidmatan kadaster persekutuan termasuk maklumat mengenai tanah. Untuk menilai tanah boleh menggunakan kaedah pembahagian ke dalam bahagian. Dia dilakukan dalam urutan berikut:

• menetapkan bilangan dan saiz tanah;
• kos ditetapkan;
• kos dikira;
• Ia ditentukan oleh keuntungan bersih;
• Ia menetapkan kadar diskaun, mana risiko akan dapat dilihat.

Untuk kos penambakan tanah diperlukan untuk membersihkan wilayah, susun atur dan pembahagian kepada bahagian-bahagian, pembinaan kejuruteraan sistem, jalan raya, gaji kepada pekerja, insurans, pengiklanan.

Perintah

kerja itu boleh melakukan institusi penilaian. Prosedur ini boleh dibahagikan kepada peringkat berikut:

1. Kontrak untuk. Untuk penyediaan, ia adalah perlu untuk mengetahui maksud standard prestasi, kategori tanah, jenis penggunaan, pilihan pemilikan menghadkan maklumat daripada inventori, kehadiran bangunan.
2. tarikh operasi yang ditetapkan.
3. Mengumpul dan menganalisis maklumat: dokumen, spesifikasi, penerangan, terutamanya tanah.
4. Dengan mengambil kira petunjuk ekonomi.
5. Dianjurkan oleh objek pemeriksaan dan wilayah.
6. dokumentasi disediakan.
7. Ia berjalan analisis pasaran hartanah.
8. Sesuai dengan anggaran penjelmaan.
9. keputusan yang konsisten.
10. Merangka laporan.

Agensi Persekutuan untuk kadaster mengandungi maklumat tentang harta, termasuk tanah. Dalam menjalankan pelbagai transaksi yang anda perlu memintanya dari organisasi.

laporan

Hasil penilaian kadaster tanah dikeluarkan dalam bentuk laporan bertulis. kandungannya mesti seperti yang dikehendaki oleh undang-undang persekutuan. Dalam amalan, tidak ada laporan mengenai sesuatu bentuk tunggal, supaya semua organisasi boleh menyediakan dokumen selain daripada dalam penampilan.

Tetapi, peristiwa-peristiwa bentuk dan keputusan mesti memenuhi syarat-syarat berikut:

• adanya data pada kos;
• kandungan dan penilaian kaedah;
• menyemak keputusan;
• maklumat berdasarkan;
• prinsip keunikan;
• terma penyahsulitan;
• verifiability;
• tiada maklumat pilihan pertengahan.

Apabila menulis kontraktor perlu melaporkan dalam masa untuk menghantar keputusan, nyatakan tarikh pelaksanaan standard. Dalam menentukan nilai kriteria tetap. Laporan itu akan menjadi data penting kepada kaedah yang digunakan. Laporan itu bernombor dan dijahit, yang ditandatangani dan dimeterai.

Jika anda tahu plot nombor kadaster, ia akan menjadi sangat mudah untuk mencari maklumat yang diperlukan mengenainya. Kos acara ini ditentukan oleh kawasan tanah, lokasi dan tugas-tugas. Dalam semua kawasan di negara ini harga adalah berbeza, tetapi purata adalah 2 ribu. Rubles. anggaran tidak lebih daripada 5 hari bekerja.

Penentuan nilai kadaster tanah akan membolehkan untuk menjual pada harga yang betul. Kerana ia perubahan tatacara yang hendaklah dilakukan sebelum urus niaga. Kos berbeza disebabkan oleh perubahan destinasi. Prosedur ini adalah perlu untuk reka bentuk yang betul pelbagai urusniaga tanah.