Ciri-ciri yang disertakan cukai jualan ke atas hartanah

Seseorang yang memiliki hartanah - pangsapuri, rumah negara atau kampung untuk tiga tahun atau kurang perlu membayar cukai jualan ke atas hartanah. Ia akan sama dengan 13 peratus daripada jumlah itu, yang lebih daripada 1 juta Rubles. Memandangkan harta tanah di negara ini adalah mahal, dan cukai, masing-masing, tidak akan menjadi kecil. Saya menarik perhatian kepada fakta bahawa jumlah cukai dikira dari keuntungan bersih. Pendapatan bersih - ini adalah jumlah yang adalah perbezaan antara harga belian dan kedudukan nilai jualan pada masa akan datang.

Tiap-tiap orang yang terlibat dalam membeli - menjual sebuah apartmen perlu bersedia untuk mengambil dokumen, dan kemudian, melalui pejabat hartanah untuk mengiklan, dan jika wujud Persembahan pembeli. Banyak, termasuk beberapa Realtors percaya bahawa cukai jualan ke atas hartanah adalah 13 terhad peratus. Pada hakikatnya, konsep cukai bermuka-muka.

Sila baca dengan teliti 224 yang artikel Kanun Cukai, kita belajar daripada kadar cukai yang sebenarnya adalah 13 peratus, tetapi ada penambahan. Hakikat bahawa artikel mengatakan, jika seseorang bukan pemastautin Persekutuan Rusia, dia perlu membayar cukai ke atas penjualan hartanah 30 peratus daripada perbezaan antara membeli dan menjual pangsapuri. Isu kewarganegaraan dalam kes ini adalah tidak relevan. Perkara utama yang orang yang dikenakan cukai potongan dalam sekurang-kurangnya enam bulan di Rusia selama setahun. Jadi, kesimpulannya adalah: penjualan hartanah, dan pada masa yang sama lebih daripada 183 hari di luar negara, seseorang individu yang bermastautin tidak akan dipertimbangkan, dan dengan itu cukai ke atas jualan hartanah akan sama dengan 30%.

Sebagai cukai penduduk Persekutuan Rusia, dan mempunyai lebih daripada tiga tahun hartanah, individu tidak tertakluk kepada cukai. Jika tempoh pegangan adalah kurang daripada tiga tahun, dalam setiap kes, kadar dikurangkan oleh jumlah yang boleh ditolak cukai. Dalam kes ini, jumlah kadar cukai tidak akan melebihi 1 juta Rubles.

Sebagai contoh, memiliki sebuah apartmen dan setengah tahun, menjualnya untuk 1.800.000, cukai akan dikenakan hanya 800,000 Rubles.

Jika transaksi itu dibuat oleh entiti undang-undang, cukai akan dikenakan kepada keuntungan dan nilai tambah. 20% dan 10% masing-masing.

Bekas, serta baru cukai ke atas harta termasuk keadaan berikut. Jika penginapan sedang digunakan dikongsi, jadi keuntungan bersih perlu dibahagikan kepada beberapa pemilik. Dan kemudian setiap pemegang menyumbang 13 peratus cukai.

Contoh: Kedua-dua individu telah membeli sebuah apartmen selama sembilan ratus ribu, dalam tempoh 12 bulan untuk menjual ia untuk dua setengah juta. Memandangkan harga membeli rumah adalah kurang daripada satu juta, anda boleh menggunakan pengecualian yang berkaitan dengan pembelian pangsapuri berharga kurang daripada satu juta. Ternyata keadaan ini: dua setengah juta tolak satu, dibahagikan dengan bilangan pemilik, iaitu, oleh dua dan didarabkan dengan 13 peratus. Ternyata jumlah 97.500 Rubles, yang akan mewakili cukai jualan ke atas hartanah untuk setiap pemilik.

Menjual lebih pangsapuri yang akan dibina, skim cukai adalah sama dengan perumahan di pasaran sekunder.

Apakah dokumen yang perlu dikemukakan kepada pihak berkuasa cukai:

• dokumen pada perjanjian pembelian dan penjualan hartanah;
• suatu perakuan yang memperakui bahawa apartmen atau harta lain yang terletak di tiga tahun pemilikan dan banyak lagi;
• dokumen (biasanya penerimaan a) mengesahkan bahawa dana diterima sepenuhnya;
• penyata pendapatan, disediakan dalam dua salinan.

Membayar cukai jualan ke atas hartanah setiap tahun, tanpa menunggu tarikh akhir untuk penyerahan pengisytiharan pendapatan. Anda akan diberitahu oleh badan-badan penyeliaan persekutuan. Seperti yang dinyatakan di atas, dalam tidak membayar cukai, pelanggar yang akan digunakan penalti. denda yang agak besar, dan mungkin 20% daripada bayaran cukai.