Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen di gadai janji "Simpanan"? Bolehkah saya menjual sebuah apartmen di gadai janji "Simpanan"?

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, semakin ramai rakyat Rusia berhadapan dengan keperluan untuk pengambilalihan gadai janji hartanah. Masalahnya ialah bahawa kaedah ini adalah yang paling berpatutan. Untuk mendapatkan pinjaman perumahan, anda menanggung semua risiko yang boleh dikatakan mustahil. Selalu terdapat kes-kes apabila dibeli di perumahan kredit mesti dijual. Bolehkah saya menjual sebuah apartmen di "Bank Simpanan" gadai janji?

Mengapa menjual pangsapuri di gadai janji?

Sebab utama bagi penjualan hartanah bertempat di gadai janji, adalah kekurangan dana untuk membayar hutang kepada bank. Sebab-sebab hakikat mungkin ada beberapa. Berikut adalah yang paling biasa:

• mengurangkan kerja semasa peminjam;
• perbezaan antara dekat, yang bersama-sama membayar pinjaman rumah ;
• perceraian;
• kematian seorang saudara yang membantu untuk membayar balik pinjaman itu;
• kecacatan, apabila peminjam tidak disediakan insurans.

Sebagai bank menjual harta gadai janji sebenar

Apabila peminjam tidak mempunyai kemungkinan untuk membayar balik bayaran gadai janji tepat pada masanya, sering satu-satunya jalan keluar adalah penjualan perumahan dan pembelian baru, lebih murah. Untuk menjual sebuah apartmen di bawah gadai janji "Simpanan" adalah mungkin, tetapi ia mesti diterima oleh resolusi yang sesuai.

bank itu berminat dalam fakta bahawa bayaran diterima dalam masa yang ditetapkan tanpa kenakalan. Oleh itu, untuk mengelakkan keadaan itu sering membantu peminjam untuk menjual harta itu.

Untuk menjual apartmen melalui gadai janji "Bank Simpanan", adalah perlu untuk mengeluarkan kontrak penjualan hartanah. Jika pangsapuri itu dijual, bank akan dapat membuat keuntungan, kerana mendapat semula wang yang dikeluarkan sebelum ini dan mencari peminjam baru.

Menghapuskan bebanan itu

Mengikut Undang-undang Persekutuan "Pada Mortgage" (Artikel 29 dan 33), sebagaimana telah diubah dengan 2013, hak-hak peminjam adalah:

• operasi hartanah, yang disandarkan kepada bank;
• penyelenggaraan hartanah dalam bentuk yang sesuai tempat penginapan.

Bebanan dipanggil yang mengenakan sekatan ke atas pemegang hak pelbagai sifat, yang berkaitan dengan kemungkinan untuk menggunakan perumahan. Jika kita bercakap mengenai gadai janji, peminjam mempunyai hak untuk memindahkan kepada pihak ketiga membeli hartanah. Perintah ini ditadbir oleh undang-undang 102 Persekutuan (Perkara №6). Sebagai pengecualian, kami mengambil kira sahaja kes warisan.

Menghapuskan bebanan itu bermakna bahawa pemegang hak hendaklah dikecualikan daripada larangan ke atas pindah milik hartanah dan boleh melupuskan mana yang anda suka. Mengeluarkan beban pangsapuri bercagar boleh hanya apabila peminjam menerima kebenaran bank pemiutang dan menghabiskan semua prosedur yang berkaitan dengan jualan.

Bagaimana untuk menjual pangsapuri, dibeli di gadai janji, "Bank Simpanan", tanpa kebenaran

resolusi bank tidak diperlukan sekiranya peminjam telah mengambil bebanan. Jika peminjam terhadap penyertaan bank apabila menjual hartanah, ia adalah perlu untuk membayar balik hutang yang terhutang kepada mereka. Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen di gadai janji "Bank Simpanan" dalam kes ini? Terdapat dua cara.

peminjam boleh mengambil pinjaman lain, tetapi pengguna. Selepas semua dokumen yang diperlukan dan mendapatkan wang tunai yang diperlukan untuk membayar balik hutang tertunggak di gadai janji akan dikumpulkan. Maka anda selamat boleh meneruskan untuk jualan.

Anda juga boleh mencari pembeli yang tidak takut untuk mengambil risiko dan bersedia untuk mempercayai "dalam perkataan" penjual. Dalam kes ini, penerimaan itu dibuat, mengikut mana penjual mengambil wang dari pembeli untuk membayar gadai janji. Oleh itu, caj dikeluarkan. Walau bagaimanapun, pembeli ini mencari agak sukar.

Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen dengan bebanan (gadai janji "Bank Simpanan"), melainkan jika kebenaran diperolehi

Untuk memulakan adalah untuk berunding dengan seorang pegawai bank. Jika peminjam munasabah boleh datang ke penghujahan jualan hartanah sebab, bank akan pergi untuk bertemu dan menawarkan cara yang paling berkesan untuk menyelesaikan masalah tersebut.

Ini diikuti dengan proses menyediakan kebenaran bertulis daripada bank. Setelah pembeli, peminjam mesti memberitahu bank tentang jual beli butiran, seperti dalam perjanjian pinjaman perumahan mungkin perlu membuat beberapa perubahan.

Mortgage tentera

Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen di gadai janji "Bank Simpanan", jika ia adalah perang? perbezaan Mortgage tentera adalah bahawa perjanjian pinjaman dan amanah pinjaman ditandatangani pada masa yang sama. sasaran perjanjian pinjaman untuk perumahan perlu diperiksa dan diselaraskan dengan agensi "Rosvoenipoteka" itu. boleh dijual sebuah apartmen di gadai janji di "Bank Simpanan" dalam keadaan seperti itu - titik dipertikaikan. Sejak kelulusan semua butiran yang diperlukan seperti dengan bank itu, dan dengan "Rosvoenipotekoy" mata penting ialah:

• jenis aktiviti pelanggan;
• pembayaran peringkat atas pinjaman;
• sama ada pembeli boleh membayar balik bayaran bulanan.

Dijual tanpa penyertaan bank

Sebagai peminjam dikehendaki boleh menjalankan urus niaga bagi penjualan sebuah apartmen sendiri, tanpa penglibatan bank dalam proses ini. Setelah pembeli adalah perlu:

• untuk mengetahui jumlah hutang dan mendapat kenyataan yang sesuai;
• untuk memuktamadkan perjanjian awal untuk pembelian harta dan memberi jaminan kepada notari beliau;
• untuk membayar balik hutang daripada dana yang diperuntukkan kepada pembeli, yang lain daripada jumlah yang pada masa yang sama disimpan dalam deposit keselamatan ;
• mendapatkan dokumentasi dari bank untuk mengangkat bebanan itu;
• terpakai regpalatu, bebanan dikeluarkan selepas 28 hari;
• selepas mendapat hak untuk melupuskan harta itu untuk melaksanakan kontrak jualan.

Ini juga boleh dilakukan melalui agensi-agensi hartanah. Dalam kes ini, penjual tidak akan masuk ke dalam dialog dengan bank untuk mengumpul dokumentasi dan mencari pembeli pangsapuri. Isu-isu ini akan ditangani pekerja agensi. Untuk perkhidmatan tersebut akan dikenakan pada kadar 5-10% daripada jumlah kos perumahan.

Penjualan penyertaan bank

pembeli dan penjual dikeluarkan dalam dua bank peti deposit selamat. pembeli berkongsi jumlah kepada dua bahagian, satu diperlukan untuk membayar balik hutang itu, yang kedua akan mendapat selepas transaksi penjual. Akses kepada sel-sel akan menjadi mungkin untuk penjual apabila diserahkan kontrak berdaftar jualan dan sijil hak kepada harta tak alih. Jika perjanjian untuk sebab-sebab tertentu tidak berlaku, pembeli boleh mengeluarkan wang. Selagi wang itu dalam peti regpalata selamat membuang bebanan berlaku pendaftaran urus niaga melalui notari, yang dipilih oleh pemberi pinjaman bank.

Sering tidak menjual harta, dan gadai janji, mengikut mana ia dibeli. Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen, bertempat di gadai janji, "Bank Simpanan", jika ada peminjam baru? Prosedur ini adalah konsisten dengan bank, manakala peminjam baru boleh memohon kadar baru ke atas pinjaman. penjual menerima perbezaan antara nilai apartmen dan baki hutang.

Jika pembeli mengambil apartmen cagaran ke atas pinjaman gadai janji, ia adalah yang terbaik untuk melakukannya dalam satu bank. pembiayaan semula prosedur di bank baru sentiasa rumit.

Pembayaran cukai ke atas jualan hartanah

Peraturan bagi pembayaran cukai jualan perumahan gadai janji sama dengan orang-orang yang beroperasi dalam penjualan pangsapuri, yang sudah dimiliki. Jika pangsapuri itu dimiliki oleh tidak lebih daripada 3 tahun, kemudian penjual-peminjam membayar cukai ke atas jualan. Jika, bagaimanapun, dari penerimaan hak harta telah lebih daripada 3 tahun, dari peniaga terkecuali cukai.

penting

Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen di gadai janji "Bank Simpanan" dan mengelakkan kehilangan dana yang dilaburkan? Ini adalah agak satu tugas yang sukar, kerana perumahan gadai janji dijual, biasanya pada harga yang rendah. Penjualan apartmen gadai janji berlangsung masa yang agak lama dan memerlukan pengumpulan sejumlah besar dokumentasi dan bayaran dibuat secara tunai. Risiko tersebut tidak bersedia untuk mengambil ramai pembeli yang berpotensi. Penjualan gadai janji hartanah menganggap kos yang agak tinggi.

"Bank Simpanan", serta mana-mana institusi kredit lain, semestinya akan menghasilkan transaksi kawalan pada setiap peringkat. Tanpa bantuan hutang semasa bank adalah mustahil juga untuk mendaftar kontrak jualan oleh "Rosreestr". Jika perumahan di bawah pembinaan dijual oleh pembaharuan perjanjian ekuiti (pemberian hak), maka bank akan mengenakan bayaran sebanyak 1% daripada jumlah yang diperuntukkan kepada mereka untuk pembelian perumahan. Semua peringkat urus niaga mesti didokumenkan dalam kontrak di gadai janji.

Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen di "Bank Simpanan" gadai janji? Ini adalah satu prosedur yang rumit dan memakan masa yang memerlukan kos dan masa yang agak besar. Walau bagaimanapun, jika keputusan muktamad mengenai penjualan perumahan gadai janji, ia adalah agak mustahil. tawaran itu sangat berisiko, jadi kos pangsapuri gadai janji di pasaran adalah jauh lebih rendah, dan pembeli adalah kurang bersedia untuk mengambil perumahan itu.