Bagaimana untuk memberi penyewa apartmen semasa perobohan rumah? Art. 86 LC RF. Perintah kediaman kontrak sosial pekerjaan yang berkaitan dengan perobohan rumah

Jika anda - penghuni rumah lama, lama lalu akan dirobohkan, maka sesungguhnya anda sedang menunggu untuk acara ini dengan jangkaan. penyewa itu adalah pandang berharap untuk masa depan, bergantung kepada apartmen yang baru dengan kawasan yang sedikit lebih lama. Tetapi adakah anda pasti bahawa segala-galanya akan datang cara anda? Mari kita belajar bagaimana untuk memberi penyewa apartmen semasa perobohan rumah dan bagaimana pemilik.

Apakah perbezaan

Perkara utama yang perlu difahami: rumah boleh sama ada mereka sendiri, atau orang awam. Yang diberikan kepada anda di bawah kontrak perumahan yang dipanggil sosial. Dalam kes pertama, hartanah - hartanah anda milik anda dan hanya anda, untuk datang dan mengambil hak ruang untuk memulakan hidup (tanpa sebab yang baik) tidak mempunyai satu. Ini terpakai kepada semua orang-orang yang telah diswastakan apartmen.

Jika penghuni mempunyai status perbandaran (versi kedua), orang-orang yang hidup di dalamnya, hanya berdaftar (direkodkan) di kawasan tersebut, tetapi tidak sama sekali tidak mempunyai hak-hak pemilikan berkaitan dengannya, walaupun keluarga di sini dikira dekad. Yang, anda hanya menyewa pangsapuri anda dari negeri ini.

Jika perlu, isu perobohan penyediaan perumahan rumah bukannya musnah memutuskan berdasarkan fakta ia adalah perbandaran atau anda sendiri.

Bagaimana untuk memberi apartmen semasa perobohan penyewa rumah

Apabila disewa di kawasan negeri ini dianggap tidak sesuai untuk hidup dan dijadualkan akan dirobohkan, undang-undang (.. Perkara 86 Kod Perumahan, dan Pasal 87), anda dijamin penyediaan perumahan (landskap) di keadaan yang sama - di bawah kontrak pekerjaan (Sosial) . Pilih "wilayah" yang baru Anda dikehendaki, dalam kawasan yang sama.

Perkataan utama dalam situasi ini - "selesa". Apa maknanya? Dasarnya adalah bahawa tahap pencapaian sekali lagi menyediakan ruang semestinya mesti lebih rendah daripada yang anda telah hilang. Kita bercakap mengenai kehadiran sifat perkauman daripada kemudahan dan di bawah syarat-syarat alam kebersihan-teknikal, yang menyediakan aktiviti penting tanpa kemungkinan kerosakan kepada kesihatan. Semua peraturan pelan ini, kerana perintah kediaman kontrak sosial pekerjaan yang berkaitan dengan perobohan rumah, yang terkandung dalam sepasang dokumen penting iaitu:

1. Peruntukan yang mengawal selia tanda-tanda perumahan tidak sesuai untuk operasi normal (ia adalah negeri dan dana perumahan awam), yang telah diluluskan pada November 1985 melalui Perintah No. 529 Kementerian RSFSR Perumahan dan komunal Services.
2. Dokumen kedua - diluluskan dalam Keputusan, pada Januari 2006 kedudukan Kerajaan Rusia No. '47 yang menetapkan prinsip-prinsip asas bagi mengiktiraf premis tidak layak untuk hidup, dan bangunan pangsapuri - yang akan dirobohkan. Di bawah mata itu termasuk dalam mana-mana dikendalikan di wilayah perumahan negara kita tanpa mengira bentuk pemilikan.

Kehalusan undang-undang

Jika dikaitkan dengan pengusiran dan penempatan semula ke premis alternatif tawaran gaji mengingati mahkamah, tugas beliau - untuk mengesahkan pematuhan perumahan yang disediakan oleh tahap peningkatan yang dikawal selia di sebuah bandar atau perbandaran tertentu. Dalam Art. 89 Kod Perumahan (nombor perenggan tiga) memperuntukkan petunjuk wajib pada pendapat tertentu diperuntukkan kepada penyewa premis.

Ia hendaklah, atas pilihan daripada jumlah kawasan sebagai setaraf dengan mengecualikan, tetapi pada bilangan bilik, serta isu peruntukan pangsapuri berasingan tinggal sebelum ini dalam orang-orang perkauman tidak begitu mudah. Peruntukan undang-undang mengenai perkara ini memerlukan penjagaan khas untuk membaca.

nombor perenggan dua item. 89 Kod Perumahan menyatakan bahawa sekiranya majikan yang hidup dengan ahli keluarga di hadapan pengusiran apartmen atau dua (dan tidak kurang) butiran bilik orang mempunyai hak yang sah untuk menuntut apartmen atau jumlah yang sama bilik. Bagaimana untuk memahami perkara ini? Begini caranya:

1. Jika ruang hidup di dalam rumah yang dirobohkan - apartmen yang berasingan, tiada siapa yang mempunyai hak untuk memotong anda dalam jumlah rakaman. Iaitu, disediakan bilik mestilah tidak kurang luas daripada yang lama. Tetapi hakikat bahawa jumlah bilik dalam apartmen baru akan sama, tiada apa yang dikatakan dalam undang-undang.
2. Jika majikan yang diusir bersama keluarganya hidup sebelum dalam bersama dan diadakan, sebagai contoh, dua bilik, maka dia akan mendapatkan pasangan yang sama bilik di flat perkauman.

Dan kerana ia sebelum ini?

Sebelum perubahan dalam undang-undang perumahan pada tahun 2005 terkandung Kanun Perumahan dan peraturan-peraturan lain perobohan perumahan rumah. Khususnya ia dianggap tidak sesuai untuk memperuntukkan satu bilik yang bertentangan jantina individu berusia lebih tua daripada 9 tahun (kecuali pasangan itu). Juga, mengambil kira bukti perubatan, iaitu, keperluan individu berkenaan kesihatan. Serta beberapa keadaan lain yang memerlukan perhatian khusus.

Satu kod perumahan baru, bagaimana kita boleh tidak membuat apa-apa peruntukan tidak mengambil kira. Walaupun mata pelajaran Persekutuan Rusia di peringkat tempatan dibenarkan untuk membuat keputusan bagaimana untuk menyediakan penyewa rumah-rumah apartmen dengan perobohan pihak berkuasa yang berkaitan, mereka menerima pakai standard tidak boleh lebih buruk daripada syarat yang ditetapkan oleh undang-undang persekutuan (termasuk LCD).

Seperti biasa, keadaan di ibu negara tidak boleh dibandingkan dengan kawasan. Sebagai contoh, perobohan rumah-rumah di Moscow, pihak berkuasa cuba untuk menyelesaikan kedua-dua masalah perkauman. undang-undang tempatan memberi peluang semasa pengusiran untuk menyediakan setiap keluarga dengan rata yang berasingan. Kalau dahulu, peruntukan ini tidak meninggalkan peluang untuk memperbaiki keadaan hidup keluarga ditetapkan. Untuk memperbaiki perkara-perkara di atas perbelanjaan negeri, rakyat masih dibesarkan di Kesatuan Soviet, mereka berkongsi akaun peribadi dan ditukar ke dalam apartmen yang berasingan di dalam jumlah perbandaran. Mengikut undang-undang, selepas perceraian itu, pasangan suami isteri adalah dianggap orang yang tidak dikenali dan penempatan semula berhak menuntut setiap di rumah mereka.

Apa artikel akan melindungi kita

Walaupun artikel 89-th Kanun Sivil tidak menetapkan kewajipan kerajaan untuk menggabungkan kepentingan individu, terdapat juga beberapa artikel 58. Ia merujuk kepada keperluan sah yang kedua. Itulah di mana ditunjukkan, mereka memberi penyewa apartmen semasa perobohan rumah, dan apa yang dipandu dalam keadaan anjakan.

Perenggan 1 menyatakan bahawa menghuni bilik yang bertentangan jantina orang (kecuali pasangan suami isteri) boleh hanya dengan persetujuan mereka. Apakah ini bermakna dalam amalan? Keluarga dengan dua kanak-kanak yang tinggal di sekeping apartment-kopeck, anda boleh layak untuk penempatan semula ke bilik tambahan ketiga. Juga, masih bekerja dan skim perceraian palsu.

Di samping itu, pada ayat kedua nombor artikel yang sama 58 menyatakan bahawa dalam hal keluarga yang tinggal di sebuah pangsapuri studio atau bilik single, ruang tamu yang perkauman yang baru dan melebihi norma, peruntukan seseorang (sehingga dua kali). Iaitu, penduduk perkauman secara teori masih bersinar penempatan semula pangsapuri individu dan keluarga dengan kanak-kanak, yutyascheysya dalam odnushke lama boleh berharap untuk hadiah dalam bentuk sebuah pangsapuri satu bilik tidur.

Di sana anda mempunyai maklumat dan pertimbangan kepentingan rakyat yang mempunyai penyakit kronik dalam bentuk yang teruk.

Prosedur untuk penyediaan perumahan perobohan pemilik rumah

Semua yang dikatakan di atas, bukan untuk apa-apa yang berhubung dengan kes di mana kediaman yang dimiliki oleh pemilik hak harta. Iaitu, apartmen diswastakan, membeli, menerima milik pusaka, dan sebagainya. N.

Soalan bergerak dari harta mereka sendiri dikawal oleh peruntukan Perkara No. 32 LC RF. Jika gaji perumahan sosial diusir tanpa meminta persetujuan berdaftar di sana, prosedur yang sedemikian di dalam kes hanya dengan persetujuan pemilik boleh menjadi pangsapuri persendirian.

Apa sebenarnya yang syarat-syarat yang perlu dipatuhi semasa prosedur pengusiran perumahan itu? Yang pangsapuri akan memberi semasa perobohan rumah? Mengikut bilangan titik satu artikel 32-ke-LCD, mengambil di premis pemilik boleh membelinya kembali kerana penarikan balik tanah yang diduduki oleh mereka untuk keperluan negeri dan perbandaran. Menebus bilik boleh hanya sebahagiannya dengan persetujuan bersama. Ringkasnya, jika kerajaan mengambil tanah di mana terdapat rumah-rumah kediaman yang akan dirobohkan, ia boleh menunjukkan bahawa anda menjual kepadanya harta anda.

Kebanyakan pemilik apabila melalui situasi yang sama berlaku. Mengenai apa? Terutamanya bahawa jumlah pampasan tunai yang ditawarkan oleh kerajaan, akan menjadi lebih rendah daripada harga pasaran bagi harta yang hilang, kerana yang tidak akan dapat mengusir warganegara membeli kawasan yang setara. Dan apa yang dikatakan mengenainya dalam undang-undang?

Berapa banyak wang yang kita perlu memberi

Komposisi harga penebusan dari bilik digunakan untuk perumahan, perlu mengandungi:

1. nilai pasaran.
2. Jumlah kerugian yang ditanggung oleh pemilik kerana perubahan kediaman.
3. Perbelanjaan yang perlu untuk menempatkan semula yang berkaitan dengan penggunaan sementara lokasi lain sebelum perolehan (pembelian) apartmen baru. Ini terpakai kepada situasi di mana perjanjian itu tidak menyatakan bahawa hak untuk menggunakan ruang tamu itu dengan baik dikeluarkan sebelum pengambilalihan baru.
4. Jumlah kos yang berkaitan dengan bergerak.
5. kos yang perlu apabila mencari untuk perumahan alternatif untuk pembelian, serta prosedur pendaftaran dokumen dan hak-hak harta kepadanya.

Oleh itu, menurut undang-undang jumlah penebusan hendaklah meliputi semua kos yang berkaitan dengan proses tersebut. Jika anda hanya memahami teks artikel, negeri adalah bertanggungjawab untuk membayar anda segala-galanya sehingga suruhanjaya itu memungut seorang ejen hartanah dan sewa apartmen kos baharu sehingga baru masih belum dibeli.

perangkap perundangan

Sudah tentu, kos ini tidak kecil. Ia adalah kerana undang-undang telah menyediakan item di bawah mana pemilik boleh menawarkan sebagai ganti pangsapuri lain dengan pengimbangan kos yang kedua sebagai sebahagian daripada harga penebusan. Apa yang kamu maksudkan dalam amalan?

Ringkasnya, dengan mengambil pangsapuri anda, negeri boleh menawarkan lain. Tetapi dalam hal nilai pasaran yang lebih tinggi daripada kedua anda akan dituntut untuk membayar. Katakan anda - pemilik satu bilik Khrushchev (lama dan tanpa penyelenggaraan). Sudah tentu, harga pasaran adalah rendah dan ia tidak boleh dibandingkan dengan kos odnushki tangkapan segar dalam bangunan baru. Dan anda ditawarkan pilihan untuk menerima pampasan, jumlah yang hampir tidak cukup untuk membeli sesuatu yang baik, atau membayar perbezaan untuk apartmen baru.

Orang yang berpendapatan sederhana tidak akan melakukan tiada pilihan yang dicadangkan. Mereka mempunyai apa-apa untuk membayar, tetapi untuk khusus dan bukannya beberapa sen perumahan usang untuk membeli sesuatu tidak benar. Di samping itu, Kod Perumahan tidak memberikan apa-apa petunjuk mengenai kesetaraan pemilik cadangan hartanah oleh meter atau bilangan bilik. Ia adalah hanya nilai apartmen, dicadangkan sebagai pengganti.

Apa yang Anda Perlu Tahu

Sudah tentu, hak pemilik - benar-benar melepaskan dirinya dari segala pilihan perumahan semasa perobohan rumah-rumah, dan juga dari pampasan tunai. Tetapi jika tidak ada perjanjian akhir kerajaan berhak untuk menangani isu itu di mahkamah. Dilaksanakan pada tahun-tahun kebelakangan ini, pihak berkuasa bandar program penempatan semula itu telah mewujudkan banyak konflik dan situasi yang sukar. Dan dalam kes ini, ia adalah perlu untuk ingat yang berikut:

1. Mengenai pengeluaran masa depan pemilik apartmen kita wajib untuk memberi amaran secara bertulis sekurang-kurangnya satu tahun sebelum acara tersebut.
2. Menebus premis awal daripada satu tahun selepas penerimaan pemberitahuan itu oleh pemilik, ia adalah mungkin hanya dengan persetujuannya (Perkara 32, perenggan 4 LCD).

Apa yang ada tangkapan? Apabila tahun berakhir, dan persetujuan dicapai dan tidak akan, kerajaan mempunyai hak penebusan melalui mahkamah.

Bagaimana untuk memaksa pemilik untuk keluar dari undang-undang

Bacaan berhati-hati dengan artikel 32-ke-LCD menjadi jelas bahawa ia adalah dalam semua kes perobohan perumahan yang berkaitan dengan rampasan tanah untuk keperluan awam. Apa yang berlaku dalam kes kecemasan di rumah dan keperluan untuk perobohan atau pembinaan semula? Menurut perenggan kesepuluh LCD ke artikel 32 yang sama, tindakan pengiktirafan kepada orang-orang di rumah (usang, kecemasan yang memerlukan perobohan) - asas undang-undang untuk membuat pemilik apartmen terdapat keperluan untuk mengekalkan tempoh yang munasabah untuk melaksanakan prosedur.

Jika pemilik dalam usia berkanun perobohan atau pembinaan semula tidak dilakukan, plot tanah itu dibenarkan untuk mengeluarkan bagi keperluan perbandaran. Jadi, anda boleh mengeluarkan dan setiap rumah kediaman. Mentafsir peruntukan ini jelas agak sukar. Bagaimana akan barang rampasan dalam kes "penggunaan" kecemasan rumah atau memerlukan pengubahsuaian?

Dalam kes itu, terdapat satu nombor 7 LCD fasal. Di negeri-negeri bahagian pertama: dalam keadaan-keadaan, apabila penyelesaian undang-undang hubungan perumahan atau perjanjian peserta tidak boleh didapati, serta peraturan undang-undang yang menyatakan perintah tindakan yang akan analogi digunakan, iaitu, peruntukan-peruntukan yang mengawal situasi yang sama. Jika anda mematuhi norma ini, hak-hak perumahan rumah usang atau kecemasan yang diperuntukkan di bawah peruntukan perkara 32-ke-sama LCD.

Pendek kata, tanpa mengira punca perobohan rumah menyita premis daripada pemilik terus melalui pembelian atau peruntukan mana-mana harta lain dengan perjanjian atau melalui mahkamah.

Kerana ia berlaku dalam realiti

Di hutan menyelesaikan masalah perumahan di proses untuk diusir dari rumah dirobohkan setiap kali berbeza. Perobohan rumah-rumah di Moscow dan St Petersburg, undang-undang dengan jelas dikawal selia. Tetapi beberapa mata pelajaran RF dalam penentuan berpandukan hanya peruntukan Kanun Perumahan.

Di samping itu, agak banyak bergantung kepada bajet seorang rakyat Persekutuan Rusia. Di beberapa bandar, negeri ini adalah lebih mudah untuk memperuntukkan penyewa perumahan alternatif. Lain - pembayaran balik premis pihak berkuasa menguntungkan daripada menyediakan meter persegi sebenar.

Selalunya, rakyat sedang menunggu untuk prosedur perobohan cuba untuk mendaftar dalam ruang hidup mereka sendiri sebanyak mungkin bilangan ahli keluarga atau untuk mengeluarkan perceraian rekaan diikuti dengan keperluan daripada pihak berkuasa lebih daripada kediaman sebelumnya. Tidak berpuas hati, mereka cenderung untuk menjadi kedua-dua belah pihak. Dan untuk meramalkan perjalanan peristiwa dalam keadaan tertentu boleh dikatakan mustahil.

Jika anda tidak bersetuju dengan syarat-syarat di mana pihak berkuasa menawarkan anda penebusan atau bertukar-tukar pangsapuri anda, dan keamanan tidak mungkin untuk mencapai persetujuan, ditempah wang pada peguam dan pergi ke mahkamah.