Undang-undang tanah: kaitan antara tanah

Tanah diiktiraf sebahagian daripada permukaan bumi dengan sempadan yang ditakrifkan mengikut undang-undang semasa. Membentuk tanah daripada dua cara:

• Pembentukan plot kosong (tidak digunakan) tanah, yang pada masa pemisahan dimiliki perbandaran atau negeri.

• Bahan, kesatuan, pengagihan semula tanah, serta peruntukan plot tanah yang sebelum ini dimiliki oleh fizikal (undang-undang) orang.

Tidak kira apa kaedah membentuk sekeping baru tanah, ia adalah perlu untuk menjalankan operasi ini mengikut ketat dengan undang-undang tanah. Apakah langkah-langkah termasuk membentuk sebahagian tanah apabila kedua-dua (atau lebih daripada dua) bahagian tanah sedia ada sebelum ini? Siapakah yang mempunyai hak untuk menjalankan operasi yang sama dengan tanah? Apakah dokumen yang diperlukan untuk membuat kesatuan undang-undang tanah?

keperluan umum

Prosedur yang menggabungkan bahagian tanah difahami sebagai satu set kerja inventori, hasil yang adalah untuk mendapatkan pemilik pasport kadaster (ekstrak) tanah yang baru dibentuk. Penyatuan Hanya mereka tanah yang sempadan telah dibentuk mengikut Kementerian Perintah Pembangunan Ekonomi bertarikh 17.08.2012, dengan percanggahan sekurang-kurangnya salah satu bahagian piawaian ini, sebelum menggabungkan prosedur yang diperlukan untuk menentukan kawasan dan pemilikan tanah sempadan.

undang tanah menetapkan syarat-syarat umum untuk disemak oleh United tanah (seksyen). Kawasan mesti memenuhi syarat-syarat berikut:

• plot tanah milik ia bergabung di sebelah kanan pemilikan kepada pemilik yang sama atau dalam pemilikan bersama dua atau lebih tuan rumah (tertakluk kepada persetujuan rasmi semua pemilik).

• terletak dalam perbandaran yang sama.

• Mempunyai nilai sasaran sama dan tergolong dalam kategori yang sama tanah.

• berkongsi sempadan yang sama, iaitu mereka yang berhampiran.

Adakah mungkin untuk menggabungkan tanah itu tidak dimiliki oleh hak pemilikan?

Selalunya, soalan seperti itu boleh timbul apabila ia datang untuk menggabungkan plot tanah yang diperuntukkan kepada satu orang di sebelah kanan:

• Penggunaan tetap kekal.

• penggunaan tanpa sebab.

• hidup memiliki diwarisi.

Menggabungkan bidang undang-undang yang tertakluk kepada syarat bahawa semua untuk digabungkan tanah diberikan kepada satu orang dan atas terma yang sama, sebagai contoh, hak penggunaan kekal selama-lamanya. Dalam kes ini, orang yang menggunakan laman web, terdapat hak yang kekal (selama-lamanya) penggunaan tanah terbentuk pada keadaan tidak berubah dan lelongan tambahan atau membida (Sec. 4 of Art. 11.8 daripada LC RF).

Kawasan yang mempunyai bebanan

Adakah undang-undang yang dibenarkan kesatuan plot tanah, jika satu daripada lokasi yang mempunyai apa-apa bebanan? Jika tanah itu terletak, sebagai contoh, dalam gadai janji atau sewa ke atas pinjaman, anda juga perlu mendapatkan kebenaran untuk prosedur oleh pemegang gadai janji (penyewa, pengguna tanah). Juga ambil perhatian bahawa oleh seksyen menggabungkan, salah satu yang berjanji, janji-janji yang hak hendaklah diperluaskan ke seluruh tanah yang baru ditubuhkan, kecuali dalam kes-kes apabila pemegang sandaran yang menetapkan terma lain perjanjian.

Peringkat menggabungkan laman

Cara mendaftar sebahagian dibentuk dengan menggabungkan dua (atau lebih) bidang tanah? Mengapa anda perlu memulakan penyatuan tanah? undang-undang tanah menetapkan prosedur berikut untuk penyediaan dan pendaftaran tanah, dibentuk dengan menggabungkan:

• Mendapatkan persetujuan semua pemilik, yang mempunyai tanah (yang tidak diperlukan jika semua laman web kepunyaan pemilik yang sama).

• Rayuan kepada jurutera tanah (kadaster), dengan tamatnya kontrak untuk menjalankan kerja-kerja kejuruteraan dan dokumentasi.

• Mendapatkan sebahagian kadaster pasport, daftar tanah digabungkan ruang pendaftaran negeri yang baru dibentuk.

Persetujuan pemilik plot bersatu

Selaras dengan n. 5, Art. 11.2 ZKRF, jika anda merancang untuk melaksanakan penyatuan tanah, menurut dokumen-dokumen yang dimiliki oleh beberapa orang pada masa yang sama atau menggabungkan bidang tanah yang dimiliki oleh pemilik yang berbeza, asas untuk permulaan prosedur sentiasa keizinan bertulis setiap pemilik tanah. persetujuan bertulis dibuat dalam bentuk, dengan permohonan mandatori ekstrak daripada Daftar Rusia dan salinan (dokumen pengenalan) pasport anda. Kosong (bawah sm.obrazets) menggabungkan tanah mengisi setiap pihak yang berkepentingan secara individu dan disahkan oleh tandatangan.

Penting! Ia tidak memerlukan persetujuan semua pemilik, penyewa, pengguna tanah atau pemegang gadai janji, jika sebahagian bersama dibentuk oleh penguatkuasaan penghakiman.

Hasilnya, terdapat kaitan pemilik tanah yang mempunyai tanah dalam pemilikan ekuiti yang baru diwujudkan. Saiz setiap pemilik ini telah dipilih oleh pendaftaran laman web yang digabungkan dan dinyatakan dalam perakuan itu di atas tanah.

Menentukan masa depan laman sempadan: yang hubungi?

Menggabungkan tanah untuk memulakan menuntut pengenalan dan pengharmonian kawasan sempadan yang baru dibentuk. Menjalankan pengukuran tanah, iaitu, menetapkan sempadan berhak hanya kepada jurutera kadaster telah lulus latihan dan sentiasa mempunyai lesen untuk jenis ini kerja.

Kadaster (tanah, tanah) jurutera bertindak sebagai pakar-pakar yang bertindak di bawah kontrak dengan pelanggan (pemilik laman web) dan tidak penjawat awam. Kos perkhidmatan untuk perkembangan kes itu ditubuhkan oleh pengukuran jurutera kadaster, bergantung kepada beban kerja yang dimaksudkan. Seragam jadual di seluruh negara pakar boleh didapati secara umum di laman web Rosreestr itu.

Fungsi kadaster jurutera

Selepas memilih pakar, pemilik diperlukan untuk membuat suatu perjanjian dengan tanah sebagai jurutera dan memberinya untuk mengkaji dokumen semua tanah yang dirancang untuk bersatu dalam sebuah wilayah tunggal. Tugas jurutera kadaster termasuk:

• Kajian dan analisis dokumentasi bagi tanah, yang akan digabungkan.

• Periksa di wilayah tanah dan mengukur kerja untuk menentukan kawasan tanah dan sempadan yang tepat tentang lokasi.

• Kelulusan sempadan sebenarnya yang sedia ada dengan pemilik jiran kawasan tanah dan, di mana sesuai, dengan pentadbiran tempatan.

• Penyediaan dan penggubalan dokumen atas dasar aktiviti geodetik.

rancangan kajian

Hasil daripada jurutera kadaster harus pakej dokumen untuk pendaftaran rasmi kawasan yang baru ditubuhkan di jabatan wilayah pihak berkuasa kadaster.

• Pelan teknikal wilayah.

• Pelan tinjauan. Dokumen tersebut mewakili tanah lukisan bahagian litar persatuan sebenar dengan aplikasi. Juga pastikan anda menyatakan maklumat mengenai pakar-pakar yang menjalankan kerja pada persempadanan dan pembentukan pelan sempadan, termasuk rancangan kajian yang diperakui dengan tandatangan (tandatangan digital) yang jurutera tanah yang menyediakan dokumen itu.

Akta Ukur.

• Apabila mengenal pasti tidak konsisten dan isu-isu kontroversi, lagi sebagai makanan tambahan untuk meninjau rancangan, (tanah) jurutera Kesimpulan yang dibuat kadaster. Dokumen ini mesti mengandungi maklumat terperinci mengenai semua penyelewengan atau percanggahan ditemui semasa dokumen penyiasatan kepada bahagian-bahagian dan bekerja di atas tanah, dan juga cadangan pakar untuk menanganinya.

bahagian pendaftaran dibentuk dengan menggabungkan

Prosedur pendaftaran dan pendaftaran tanah yang baru ditubuhkan ditentukan oleh Undang-undang Persekutuan "Pada Negeri Real Estate Kadaster" daripada 2007/07/24 № 221-FZ (Art 24.) (Selepas ini - Undang-undang).

Peringkat akhir prosedur penyatuan - merayu kepada dewan kadaster di tempat kawasan wilayah yang dimiliki oleh penyerahan permohonan untuk menggabungkan tanah yang ada di wilayah tunggal dan menyerahkan pasport kadaster ke suatu negeri yang baru. Permohonan hendaklah disertakan dengan semua dokumentasi yang boleh didapati di tapak untuk digabungkan, dan perniagaan pengukuran tanah (untuk senarai terperinci dokumen-dokumen dalam Art. 22 Undang-Undang Persekutuan). Berikut pertimbangan pakej dokumen, pemilik (pemilik) dalam laman yang baru mendapatkan tangan anda pada pasport kadaster.

Pada masa yang sama tanah yang baru ditubuhkan diletakkan di atas pendaftaran sementara dalam kadaster negeri hartanah. pemilik diberikan tempoh 5 tahun dari tarikh pendaftaran bagi pendaftaran pemilikan seksyen yang baru ditubuhkan (pengecualian - pendaftaran pajakan yang tempoh 1 tahun). Dalam tempoh ini perlu menghubungi ruang pendaftaran wilayah dengan penyediaan dokumen-dokumen berikut:

• pasport kadaster tanah dibentuk dan kadaster pasport kawasan bersama.

• Keputusan untuk persatuan tanah.

• Dokumentasi di kawasan yang akan digabungkan.

Pada akhir tempoh pertimbangan dokumen, pemilikan tanah yang dibentuk oleh persatuan itu didaftarkan, plot tanah itu diberikan nombor yang unik. Pemilik (pemajak) hendaklah dikeluarkan suatu perakuan pendaftaran. gencatan tanah serentak, bahagian-bahagian yang mana dibentuk telah didaftarkan secara sah wujud, mereka adalah sijil dibatalkan.

Jika tarikh akhir telah berlalu, dan pemilik (penyewa) tidak dikemukakan dalam masa yang ditetapkan untuk pendaftaran pemilikan, semua maklumat tentang kawasan yang baru ditubuhkan adalah dikecualikan daripada pendaftaran kadaster dan hasil gabungan dibatalkan. Dokumen yang dikemukakan oleh pemilik tanah untuk memenuhi pendaftaran kadaster, kembali kepada vendor untuk tandatangan untuk satu tahun. Walau bagaimanapun, dengan syarat bahawa dalam tempoh itu yang tidak mendakwa dokumen dimusnahkan.