Sebahagian kecil apartmen: definisi, dokumentasi, penggunaan, hak untuk menjual

The pemilikan saham hari ini adalah kira-kira 95% daripada pangsapuri. Dengan urus niaga hartanah adalah berbeza. Akibatnya, sebahagian daripada mereka ada bahagian pemilikan apartmen. Dalam banyak kes, saiznya adalah mencukupi untuk menjalankan penggunaan biasa di kawasan ini. Kadang-kadang, bagaimanapun, boleh membentuk sebahagian kecil apartmen.

Ramai orang mempunyai kesukaran bukan sahaja dalam urusniaga dengan hartanah, tetapi juga untuk penggunaannya. Selalunya kata dan terjemahan untuk meter persegi bilik menjadi tidak penting supaya hampir tidak boleh meletakkan kaki, apatah lagi kediaman biasa. Pertimbangkan lagi yang boleh dilakukan dengan harta.

gambaran Keseluruhan

Sebahagian kecil apartmen adalah kurang daripada 1/4 daripada kawasannya dan di dalam bilik terpencil kecil di dalamnya. Dalam beberapa kes, ia tidak boleh menjadi setinggi 1 meter persegi. Jika, sebagai contoh, terdapat 1/10 apartmen, tetapi kawasan objek Seramai 300 persegi. m., dan ia mempunyai 12 bilik, yang ia boleh dipadankan dengan mana-mana bilik. Dalam kes ini, anda boleh menetapkan tertib penggunaan tanpa banyak kesulitan. Walau bagaimanapun, sebahagian kecil mewujudkan kesukaran tertentu dalam apartmen. Pertama sekali, mereka yang berkaitan dengan ketidakupayaan untuk mengasingkannya.

Khusus undang-undang

Sebelum ini diterima pembelian apartmen, jika ia tidak boleh diasingkan dalam alam semula jadi. prosedur ini dijalankan di bawah Seni. 247. Itulah yang peraturan ini berkata:

• Harta, yang berada dalam pemilikan bersama boleh dikongsi oleh peserta dengan persetujuan bersama.
• subjek mungkin memerlukan partition kawasan kena dibayar kepadanya.
• Dalam kes kegagalan untuk mencapai persetujuan mengenai syarat-syarat peserta dan proses pembahagian harta atau rawatan sebahagian maya di pihak yang berkepentingan yang sebenar boleh memohon kepada mahkamah.

Dalam beberapa kes, tidak dapat dipisahkan tanpa kerosakan tidak seimbang dengan objek sebenar atau tidak dibenarkan oleh undang-undang. Dalam kes ini, Art. 247 Kanun Sivil memperuntukkan pampasan untuk bahagian dalam apartmen. Ia telah dibayar oleh pemilik harta lain dengan persetujuan orang yang berkenaan. Walau bagaimanapun, peraturan tidak kaveat: jika tidak ada kepentingan besar daripada peserta, dan bahagiannya diiktiraf sebagai diabaikan, pembayaran pampasan boleh dijalankan tanpa persetujuannya. Selepas menerima wang subjek tidak lagi boleh mendakwa diri mereka sebagai harta bersama.

permohonan praktikal peruntukan

Pakar-pakar, yang menggunakan seni. 247 dalam aktivitinya, membaca kebanyakannya bahawa sebahagian kecil apartmen boleh dibeli tanpa persetujuan ketiadaan pemiliknya. Pada kaedah-kaedah baki peruntukan perhatian, tidak ramai yang membayar. Hasil daripada saham penebusan dalam apartmen adalah salah satu kes yang paling popular di mahkamah. Dalam semua kes, terdapat satu persoalan yang segera tentang harga. Jika anda boleh menentukan kos bilik di sebuah apartmen tanpa terlalu banyak kesukaran, ia tidak begitu lancar dengan ruang maya. Hasilnya, dalam penggunaan piawaian meningkat kepada banyak peluang untuk rasuah.

tindakan undang-undang

Pengiktirafan bahagian kecil - satu prosedur agak memakan masa dan panjang. Di tempat pertama orang yang berkenaan hendaklah menghantar tuntutan di mahkamah. Kenyataan itu dibuat dengan mematuhi peraturan CPC. Tuntutan itu difailkan di Mahkamah Daerah, bertempat di lokasi harta yang berkenaan. Bagi mengiktiraf hak untuk bertindak sebagai subjek permohonan itu. Dalam amalan, ia bekerja dengan satu siri syarat untuk memastikan kebarangkalian untuk memenangi pertikaian itu. Di sini ia adalah bernilai menyebut kesimpulan matahari. Dalam yang definisi Mahkamah menekankan bahawa, mengakui kemungkinan penebusan saham, undang-undang yang datang dari yang eksklusif situasi sedemikian.

Oleh itu, mulanya boleh membuat keputusan yang memihak kepada plaintif tidak dalam semua kes, tetapi hanya di hadapan beberapa keadaan. Ini termasuk:

1. Ketidakupayaan untuk mengenalpasti pemanas plaintif, bersamaan dengan jumlah saham.
2. Pemohon tidak pernah memberi inspirasi kepada kawasan yang menjadi pertikaian.
3. peserta lain pemilikan bersama orang plaintif asing.
4. Pada akhir kontrak (sebagai contoh, pemerolehan objek), pemohon menyedari keadaan dengan hotel tersebut.
5. Bekas sodolschik tidak menggunakan objek.
6. Ahli sebelum membawa tindakan beliau tidak meminta apartmen dan tidak mempertikaikan hak-hak mereka.

menjelaskan

Dalam amalan, untuk membuat keputusan dengan analogi dalam keadaan ini adalah sangat bermasalah. Katakan sodolschik difailkan dengan kehendak alam semesta untuk persembahan kepadanya daripada tuntutan bagi pengiktirafan tidak penting saham. Titik terakhir kes ini, di atas adalah dikecualikan. Situasi mungkin timbul apabila bekas sodolschik yang dinikmati yang rata masa tertentu. Dalam kes ini, itu tidak tetap n. 5 senarai. Tertakluk kepada prosiding itu tidak boleh mengakui bahawa dia tahu tentang keadaan dengan objek. Dari semua ini, ia mengikuti bahawa undang-undang hanya terpakai kepada bahagian kecil tunggal.

penilaian masalah

Pemilik saham apartmen bersama-sama dengan keperluan untuk menentukan harga hartanah maya. Untuk melakukan ini, mahkamah akan memulakan proses penilaian. Pakar-pakar mencadangkan skim diskaun. Mengikut saman itu, mana-mana bahagian dinilai 2-3 kali lebih murah berbanding dengan jika ia dijual, bersama-sama dengan rata.

Pertimbangkan contoh. Pangsapuri ini mempunyai 2 lobus. Jumlah harga objek adalah 5 juta. Rubles. Oleh itu, 1/2 akan dinilai dalam 2.5 juta. Walau bagaimanapun, jika separuh daripada objek yang dijual secara berasingan, pada masa yang sama ia mempunyai satu lagi pemilik kontroversi, maka ia tidak mempunyai harga yang tinggi. Maksimum yang boleh ditawarkan untuk itu - 30% daripada 5 juta Rubles .. Hasil daripada penjualan saham dalam apartmen telah dijalankan sempena keseluruhan objek. Sudah tentu, ia adalah lebih menguntungkan. Peserta bersetuju antara satu sama lain untuk menjual pangsapuri, dan hasil kongsi selaras dengan saham sedia ada.

Walau bagaimanapun, tidak selalu mungkin untuk mencapai apa-apa kompromi. Pada masa yang sama bahagian masalah agak pengecualian. Sehubungan ini, kawasan maya untuk dinilai berhubung dengan seluruh hotel. Walau bagaimanapun, terdapat ruang yang cukup untuk rasuah. Katakan terdapat sebuah apartmen dengan saham 7/8 dan 1/8. Yang terakhir adalah kurang daripada yang paling kecil daripada kawasan bilik. Pemilik mahu bahagian yang lebih besar membeli balik 1/8. Walau bagaimanapun, pemilik terakhir tidak mahu menjualnya untuk jumlah kecil. Owner 7/8 bertukar kepada peguam. Peguam itu adalah tuntutan mahkamah terhadap pemilik 1/8 penebusan dan pampasan kewangan. mahkamah hendaklah melantik seorang peperiksaan penilaian. Dalam kes ini, ia boleh merujuk kepada mana-mana orang yang mahir dalam budi bicara mutlaknya.

Jika penilai bekerja untuk prinsip Diskaun, plaintif akan dipilih untuk menang. Oleh kerana itu:

• 1/8 pemeroleh mendapat dikehendaki dengan kerugian yang minima.
• Peguam itu dibayar bayaran, dan penilai - ganjaran untuk kerja-kerja.

Walau bagaimanapun, bagi semua prosedur membayar pemilik 1/8. Perkara ini membawa kerugian yang besar, kerana penjualan kepentingan dalam apartmen telah dijalankan secara paksa dengan harga yang tidak masuk akal.

Penghapusan rasuah

Pada masa ini, kes-kes saham penebusan kecil dikelaskan sebagai rugi. Selain itu, tawaran ini tidak mungkin hari ini. Pada tahun 2012, Angkatan Tentera, Moscow serantau dan Moscow City Mahkamah menjelaskan bahawa de minimis pembelian semula saham adalah sah hanya jika defendan telah menimbulkan persoalan tentang menyerlahkannya dalam bentuk barangan. Walau bagaimanapun, memandangkan saiz harta maya, ia adalah dalam amalan mustahil. Untuk memilih peralatan yang diperlukan pintu masuk, dapur dan bilik mandi yang berasingan. apartmen tidak boleh melakukan ini.

Pengharaman awal

Ia terletak di dalam salah satu definisi matahari. Ia adalah sukar untuk mengatakan berapa banyak kepentingan pemilik harta menyentuh akta ini. Penentuan itu dibuat dalam semakan pertikaian pemilik sebuah pangsapuri kecil. Walau bagaimanapun, perbuatan peruntukan yang berhubungan dengan nombor tak boleh tentu orang. Kepentingan undang-undang terletak pada hakikat bahawa kini ramai rakyat berkongsi milik apartmen. Warisan beliau menerima atau akibat daripada urus niaga lain - tidak mengapa.

Masalah timbul berkaitan dengan ruang maya yang tidak seimbang. Sesetengah pemilik memegang pecahan pepejal. Mereka mungkin sesuai dengan satu atau lebih bilik. Lain-lain mempunyai bahagian yang sangat kecil apartmen. hak kepada harta, sementara itu, mahu menunjukkan semua sama-sama. Khususnya, pemilik ruang maya kecil memerlukan pengenalan. Pertimbangan kes-kes tersebut di mahkamah berakhir sebelum membuat keputusan yang memihak kepada plaintif. Hasilnya, apartmen bertukar menjadi apa yang dipanggil "Rookery", di mana mereka tidak boleh hidup mana-mana pengguna lama atau baru. Mula konflik di mana kemenangan kuat. Oleh itu, ia tidak selalunya orang yang mempunyai lebih hak. Sun, mengkaji salah satu daripada kes-kes ini jelas mempunyai undang-undang, menjelaskan bahawa membenarkan pemilik daftar ekuiti di pangsapuri, dan apabila tidak.

pertikaian itu

Di Mahkamah Wilayah Moscow telah ditangani rakyat, adalah pemilik ekuiti apartmen, serta defendan. Dalam kes ini, pemohon adalah 1/40. defendan milik 1/2. Sebuah objek dipersoalkan ialah satu bilik apartmen kecil. Mahkamah memutuskan memihak kepada plaintif. Hasilnya, beliau berpindah ke sebuah apartmen. Defendan tidak bersetuju dengan keputusan itu, beliau merayu kepada Sun. Mahkamah, setelah diperiksa bahan mendapati bahawa mahkamah serantau telah melanggar undang-undang. Oleh itu, tuntutan defendan adalah berasas.

Semasa bahan-bahan kajian didapati bahawa plaintif telah didaftarkan di dalam bilik hari sebelum permohonan. defendan, seterusnya, lama tinggal di apartmen. Contoh yang pertama untuk memenuhi tuntutan itu, berdasarkan yang berikut: plaintif berhak untuk menuntut alam semesta, kerana Perkara 30 LC ia boleh melupuskan, mengurus dan menggunakan lokasi. Kesimpulan ini bernama Sun pelanggaran substantif. Substantiates kedudukan seperti berikut. LCD menunjukkan bahawa sebagai objek hak menyokong ruang tamu. Ia boleh diwakili dalam tiga cara. Ia boleh menjadi sebuah rumah, pangsapuri, atau sebahagian daripadanya, serta bilik mandi.

Menurut Art. 30 pemilik yang sah boleh melupuskan dan memiliki harta benda mereka. Walau bagaimanapun kontroversi apartmen milik empat pemilik. Ia mengikuti bahawa Perkara 30 tidak boleh digunakan semata-mata. Bersama-sama dengan ia adalah perlu untuk mengambil kesempatan dan perkara biasa. Ia adalah Perkara 247 Kanun Sivil. Dikatakan bahawa untuk melupuskan pemilikan pecahan hanya dibenarkan dengan persetujuan peserta. Jika ia tidak dicapai, ia adalah perlu untuk pergi ke mahkamah. Dalam mengkaji bahan-bahan kes itu, kedua mendapati bahawa ia adalah keputusan yang sesuai. Plaintif, pemilik 1/40, bersama-sama dengan anaknya sudah ditangani dengan keperluan untuk mewujudkan suatu perintah penggunaan. Bagaimanapun, mahkamah menolak tuntutan ini. Dalam kes ini, keputusan itu menyatakan bahawa bahagian adalah begitu kecil bahawa melepaskan mereka untuk kegunaan mustahil. Mahkamah Daerah, seterusnya, tidak mengambil kira pemerintah.

penemuan

Sun menegaskan bahawa apabila memutuskan satu fakta penting tidak diambil kira: pengiraan semula kadar yang dicabar 0.5 persegi. m. ia adalah mustahil untuk mengasingkan kawasan ini dalam apa-apa jua keadaan. Akibatnya, keadaan itu dalam keadaan bahawa objek yang dipertikaikan tidak boleh digunakan oleh semua pemilik tanpa melanggar hak-hak pemilik, mempunyai bahagian terbesar. Selain itu, ia harus diperhatikan kesimpulan penting Sun. Dia menunjukkan bahawa pelaksanaan pemilik kemungkinan penggunaan dan pemilikan premis bergantung kepada nilai bahagian-bahagiannya dan persetujuan semua peserta. Memandangkan Mahkamah Dunia telah pun menolak pemohon, mahkamah daerah tidak mempunyai sebab untuk memenuhi tuntutan baru.

Tetapi itu bukan semua. Pelanggaran utama dalam paparan Sun, telah melanggar hak-hak pemegang saham yang lain. Di sini, Mahkamah merujuk kepada peruntukan perlembagaan. Undang-undang Asas menyatakan bahawa hak untuk memilih subjek tempat kediaman tidak boleh melanggar kepentingan orang lain. Sun menunjukkan bahawa harta yang dipertikaikan tidak pernah digunakan oleh plaintif, berbeza dengan defendan. Yang terakhir adalah bukan sahaja pemilik majoriti objek, tetapi juga tinggal di wilayahnya untuk masa yang lama. Oleh itu, matahari memutuskan seperti berikut: Menurut Seni. hak-hak 10 GK pemilik pangsapuri tidak boleh dijalankan hanya dengan niat untuk menyebabkan kemudaratan kepada warganegara lain, tindakan yang dilarang memintas peraturan dengan tujuan haram, selain daripada salah laku.

Mahkamah menekankan bahawa hal keadaan diperiksa mereka dibenarkan untuk menyifatkan tindakan pemohon, pemilik 0.5 meter persegi. m., yang memerlukan beliau untuk menanamkan ke dalam bilik kerana penyalahgunaan kapasiti undang-undang mereka. Mereka melanggar hak-hak pemilik pangsapuri, yang memiliki separuh daripada objek. Angkatan bersenjata dihapuskan semua keputusan sebelum ini dan kes itu telah dihantar untuk semakan. Hasilnya, Moscow serantau menafikan plaintif.

Memberi saham dalam sebuah apartmen

Apa-apa transaksi hartanah melibatkan kontrak bertulis. Dalam dokumen itu maklumat berikut perlu hadir:

• Keterangan saham, yang diberikan sebagai hadiah.
• Ini tawaran pasport.
• Alamat lokasi hartanah.
• Bilangan meter persegi, ditawarkan sebagai hadiah. Mereka dikira daripada jumlah rakaman.
• Tingkat di mana apartmen terletak.
• Bilangan aras di dalam rumah.
• syarat tambahan.

Dalam perenggan yang terakhir, anda boleh, sebagai contoh, menentukan bahawa pemilik saham tersebut akan menjadi masa untuk tinggal di sebuah apartmen atau tidak akan diperolehi daripadanya. harga hartanah tidak semestinya membawa.

pendaftaran

Bagaimana untuk membuat bahagian dalam sebuah apartmen? Perlu memohon kepada pihak berkuasa pendaftaran untuk alamat lokasi estet. Kontrak ditandatangani oleh pakar yang diberi kuasa mahkamah. Pendaftar dokumen-dokumen berikut hendaklah dipindahkan:

• pihak pasport untuk urus niaga.
• Perjanjian. Beberapa keadaan mesti lebih besar daripada bilangan pihak kepada transaksi itu pada 1 pcs. Berlebihan adalah pendaftar.
• dokumen hakmilik mengenai subjek ini. Kerana ia boleh menjadi bukti, pemindahan kontrak, jualan, pelaburan / sewa, cabutan daripada Daftar Negeri Bersepadu.
• Persetujuan suami atau isteri / suami atau isteri, disahkan. Ia adalah perlu, jika derma itu dijalankan di dalam bahagian pangsapuri dibeli dalam perkahwinan.

Jika bagi pihak wakil parti bertindak, ia dengan syarat selanjutnya kuasa wakil mengesahkan kuasanya. Jika subjek ini, yang memberi saham, adalah di bawah umur atau tidak berupaya, persetujuan telah diberikan kuasa penjagaan dan penjagaan. Keperluan untuk penyampaian dokumen itu perlu menjelaskan pihak berkuasa pendaftaran. Untuk menentukan penerimaan kertas dilampirkan untuk pembayaran duti negeri. Setelah mengambil semua dokumen, pendaftar membuat permohonan dalam 2 salinan. Mereka diperiksa dan ditandatangani oleh pihak-pihak urus niaga. Selepas itu, perakam mengeluarkan resit di mana tarikh penerimaan sijil.

Merayu kepada notari

Ini adalah versi kedua pendaftaran pemindahan saham untuk apartmen. Kaedah ini adalah lebih mahal, tetapi dalam beberapa kes ia adalah lebih wajar daripada pergi ke regpalatu. Notari dokumen-dokumen berikut:

• pihak pasport untuk urus niaga.
• dokumen hakmilik, mengesahkan kesahihan tempoh.
• Kontrak-asas.
• Cabutan daripada Daftar Negeri Bersepadu.

Dalam beberapa kes, notari juga meminta sijil berdaftar di muka perumahan. kontrak derma akan disediakan dalam beberapa salinan. Dalam kes ini, dokumen itu akan menunjukkan harga harta itu. Ia adalah berdasarkan yuran yang akan dikira dan kos perkhidmatan notari. Beliau juga memberi jaminan persetujuan suami / isteri.

kesimpulan

Untuk mendaftar, notari akan mengambil dokumen-dokumen asal (kecuali pasport) dan kontrak derma. Sebagai regpalata, dia mengeluarkan resit, menyatakan tarikh penerimaan sekuriti. Menjemput mereka boleh menjadi kuasa notari atau pendaftaran. Mengeluarkan suatu perakuan yang dilakukan apabila diserahkan pasport. Di samping itu, pemilik baru akan menerima cabutan daripada Daftar Negeri Bersepadu dengan rekod yang berkaitan.