Tugasan pangsapuri di bangunan baru. Kebaikan dan keburukan pengambilalihan perumahan baru di bawah kontrak tugasan

Dalam dekad yang lalu ia telah menjadi pembangunan aktif bidang pembinaan rumah. Selain daripada harta itu, tertakluk kepada membeli dan urus niaga jualan, dan mungkin tidak layak mendapat harta di rumah yang baru dibina. Sejenis baru pelaburan - pembelian pangsapuri di bangunan baru di peringkat awal pembinaan bangunan. Penjualan pangsapuri di bangunan baru dalam hal sedemikian adalah mungkin dan kontrak tugasan.

Tugasan - apakah ia?

Seseorang yang membuat suatu kontrak dengan ekuiti syarikat pembinaan menerima hak utama kepada harta, yang boleh dipindahkan dan pihak ketiga.

Apakah ertinya tugasan pangsapuri di bangunan baru? Konsep ini dipanggil perjanjian pada pemindahan hak-hak ini. Beliau juga dikenali sebagai tugasan. Pihak kepada transaksi itu - penjual dan pembeli - yang dipanggil, masing-masing, penyerah hak dan pemegang serah hak.

pihak ketiga di sini adalah syarikat pembangunan sebagai tugasan kontrak pangsapuri melibatkan pemindahan hak-hak dan kewajipan dalam hal itu. Selepas pendaftaran kontrak semua mata dipertikaikan akan membuat keputusan pemegang serah hak dengan pemaju. The keanehan seperti ini untuk membeli dan menjual hartanah adalah bahawa perjanjian itu boleh membuat kesimpulan sebelum rumah yang akan ditauliahkan dan menandatangani laporan penerimaan. Kontrak tugasan adalah sah sebelum baru secara sah dimasukkan ke dalam operasi.

Tugasan pangsapuri di bangunan baru: pandangan

Terdapat dua jenis tawaran tugasan hartanah.

Jenis pertama adalah berdasarkan kepada perjanjian mengenai penyertaan saham dalam pembinaan rumah-rumah kediaman. penyerah hak mempunyai hak untuk menjual rumah hanya selepas dibayar penuh untuk itu. Dalam amalan, terdapat juga keadaan apabila pembeli dipindahkan kewajipan untuk membayar hutang itu. Sehingga saat pentauliahan rumah kontrak itu boleh disimpulkan beberapa kali.

Jenis kedua adalah berdasarkan kontrak pembelian awal. baki tertunggak dipindahkan kepada pembeli sepenuhnya. Ini jenis urus niaga tidak mencatatkan pemindahan harta daripada penjual kepada pembeli. Maksud kontrak adalah bahawa pada masa akan datang pihak-pihak yang bertanggungjawab untuk mengeluarkan tugasan kontrak. Sekiranya kontrak tersebut dibatalkan, pembeli memulangkan wang yang dibayar.

syarikat-syarikat pembinaan sangat menentang menandatangani perjanjian yang sama kerana beberapa sebab:

• Untuk menghapuskan kemungkinan harta dijual semula.
• Pelabur menjual pangsapuri pada harga yang lebih rendah.
• Semula pendaftaran hak - satu proses yang susah payah dan panjang.

Proses pendaftaran

Tugasan pangsapuri di bangunan baru - proses pelbagai langkah untuk kedua-dua pembeli dan penjual.

Penjual hendaklah:

• Memberitahu hasratnya untuk syarikat pembinaan.
• Menerima kelulusan rasmi daripada pemaju (untuk syarikat-syarikat yang memberi kuasa mengambil banyak wang).
• Dapatkan bantuan daripada pemaju mengenai ketiadaan hutang.
• Mendapatkan cabutan daripada Daftar Negeri Bersepadu.
• Kandungan persetujuan dibikin oleh notari pasangan untuk menjual hartanah.
• Mendapatkan pengesahan rasmi bank daripada penyelesaian tunggakan.

pembeli diperlukan hanya untuk mengeluarkan persetujuan pasangan untuk pemerolehan harta, dan kemudian menandatangani kontrak tugasan apartmen. sampel biasanya terdapat daripada pemaju, dan anda boleh memuat turun secara percuma di Internet. Akhir kontrak itu berlaku di pejabat syarikat pembinaan atau firma undang-undang. Pendaftaran boleh dilakukan sama ada MFC atau bahagian Rosreestra. Pada masa kontrak itu adalah kehadiran mandatori wakil pertubuhan yang mendaftar itu dan kedua-dua belah transaksi. Juga, penjual membayar duti negeri untuk dokumen pendaftaran. Dalam masa 10 hari bekerja, kontrak itu didaftarkan.

perkara penting

Penjualan pangsapuri di bangunan baru di bawah tugasan kontrak pada pandangan pertama nampaknya prosedur mudah dan jelas. Terdapat saat-saat yang perlu diberi perhatian khusus.

Tanpa pihak ketiga, iaitu pembina, urus niaga itu tidak dapat dilakukan. Jika pangsapuri itu dijual pada tugasan gadai janji, ia juga mesti menjadi sebahagian daripada bank pinjaman.

Syarikat pembinaan mungkin memerlukan penjual agak sebahagian besar urus niaga. Malangnya, dengan kesembarangan seperti mustahil untuk melawan, kerana tindakan itu tidak dikawal selia oleh undang-undang.

Menjual hartanah tidak perlu berada di bawah bebanan.

risiko

Urus niaga itu umumnya dianggap selamat, kerana ia dijalankan di bawah pengawasan pihak berkuasa pendaftaran negeri. Walau bagaimanapun, terdapat risiko kepada pembeli.

kontrak itu mesti menyatakan jumlah kos apartmen. Sekiranya tuntutan jumlah ini dikembalikan kepada pembeli. Jika dokumen itu tidak menyatakan jumlah urus niaga, ia dimansuhkan.

Pangsapuri yang sama boleh dijual berulang kali pada tugasan, jadi anda perlu membiasakan diri dengan keseluruhan sejarah urus niaga tersebut. tugasan kontrak semestinya mendaftar. transaksi akan selamat jika ia mendaftar. Tunai dibayar selepas pembeli menerima pakej dokumen.

Biasanya, selepas mendapat tahu pemegang hak ketidaksolvenan syarikat pembinaan, anda perlu menjual sebuah apartmen di tugasan. Dalam kes ini, pembeli tidak akan dapat untuk mendapatkan semula walaupun sebahagian daripada amaun yang dibayar di mahkamah.

Tugasan pangsapuri di bangunan baru adalah tidak sah jika penjual tidak menyediakan penyata bank, kebenaran bertulis daripada bank dan pemaju, serta kos yang rendah hartanah. perjanjian itu tidak sah dalam hal pendaftaran kontrak pada satu masa apabila pemaju secara rasmi diisytiharkan muflis.

Adakah affixation mungkin perjanjian "retroactively"

Penguntukan hak kepada harta adalah mustahil selepas laporan penerimaan yang ditandatangani atau apabila transaksi pembelian dan penjualan telah pun berlaku. jualan itu boleh dilaksanakan apabila penjual telah menerima pemilikan perumahan. Selalunya antara penyerahan dan penerimaan hak-hak pemilikan hartanah pas tempoh yang agak lama. Sebelum pelabur utama menerima pemilikan apartmen, dia boleh memindahkan haknya - untuk memperbaharui dokumen dalam pengalaman yang lalu. Jika tugasan itu dibuat di bawah perjanjian mengenai penyertaan saham dalam pembinaan, anda boleh menukar tarikh perbuatan penerimaan dan penghantaran. Dalam hal suatu kontrak awal boleh menukar tarikh tamat dokumen utama.

cukai

Penyerah hak, mengikut Kanun Cukai, perlu membayar cukai ke atas jualan hartanah. Dalam kes ini, kadar cukai pendapatan sebanyak 13 peratus daripada jumlah yang dikenakan cukai adalah perbezaan di antara kos perumahan di DDU dan tugasan. Sebagai contoh, jika apartmen itu dibeli daripada pemaju 2000000, dan menjualnya pada tugasan 2.1 juta, cukai yang dikenakan ke atas 100 000. Oleh itu, keperluan untuk membayar cukai pada kadar 13,000.

Goodies

Membeli sebuah apartmen pada tugasan tersebut - salah satu daripada bentuk moden pelaburan. dijual dengan kos yang lebih rendah (kadang-kadang 5-20% lebih murah daripada syarikat) pada peringkat awal pembinaan pangsapuri, dan bukannya di rumah siap. Oleh itu, ia adalah salah satu cara untuk menjimatkan wang apabila membeli rumah.

Bagi orang yang telah menyimpulkan satu perjanjian mengenai penyertaan bersama, tugasan adalah satu-satunya tidak kehilangan wang yang dilaburkan dalam hal di mana dia mempunyai keadaan yang tidak diduga, dan dia mahu mereka kembali sendiri. Penamatan DDU adalah penuh dengan hukuman ke atas pihak pemaju. Di samping itu, tugasan memberikan anda peluang untuk mendapat keuntungan.

keburukan

Kelemahan yang jelas adalah bahawa penjual diperlukan sejumlah besar dokumentasi. Di samping itu, sebahagian besar dokumen hendaklah bersetuju dengan bank dan pemaju. Pemaju mungkin memerlukan kepentingan yang kukuh untuk isu persetujuan.

Untuk penyerahan pembeli boleh menjadi penipuan kerana PO boleh dianggap tidak sah oleh pemaju. Kemudian tugasan secara automatik luput. Agar tidak tertipu, anda perlu menghabiskan sejumlah besar masa untuk memeriksa dan semakan rekod. Sering memerlukan bantuan dari peguam yang berkelayakan, yang membayangkan kos bahan tertentu.

Tugasan sebuah apartmen di bangunan baru - ". Gotchas" satu proses yang mempunyai banyak Jika anda akan cara ini untuk memperoleh harta, langkah yang betul adalah rayuan kepada seorang peguam yang pakar dalam urus niaga tersebut.