Membaik pulih bangunan kediaman di Moscow. Program baik pulih

Sebuah rumah dianggap sebagai pangsapuri multi jika ia terdiri daripada dua atau lebih pangsapuri yang mempunyai akses bebas ke plot tanah bersebelahan dengan rumah atau ruang penggunaan umum di dalamnya. Di dalam rumah ini terdapat unsur-unsur harta bersama dengan seluruh pemilik harta tanah, yang ditubuhkan oleh Kod Perancangan Bandar. Mengikut saran metodologi, di bangunan apartmen, tidak seperti rumah individu, harta tak alih termasuk dua bahagian:

1. Premis yang dimaksudkan untuk digunakan dalam tujuan kediaman dan bukan kediaman, sementara mereka mungkin menjadi milik warga yang terdaftar di wilayah Persekutuan Rusia.
2. Harta biasa, yang dibahagikan kepada kepentingan pemilikan antara pemilik.

Apakah intipati kerja?

Program pembaikan modal adalah satu set lengkap dokumentasi, yang berdasarkannya semua langkah teknikal harus dijalankan. Sistem pembaikan yang sedia ada menganggap bahawa pembaikan dan transformasi pembinaan mesti dilakukan pada selang masa yang jelas, yang dikawal ketat dan dilaksanakan dengan tegas. Semua terma dan jumlah kerja lain dipersetujui oleh akta undang-undang.

Pembaikan modal bangunan kediaman di Moscow, seperti mana-mana bandar lain di negara kita, melibatkan penggantian atau pemulihan bahagian, struktur, utiliti dan peralatan tertentu disebabkan oleh fakta bahawa mereka fizikal haus atau dimusnahkan. Di samping itu, dalam rangka kerja-kerja yang sama, akibat dari usang struktur tertentu dihapuskan, peningkatan dalaman dilakukan, yaitu, pemodenan bangunan.

Jenis baik pulih

Pembaikpulihan bangunan dan struktur boleh menjadi rumit dan terpilih - bergantung kepada keadaan teknikal bangunan yang perlu dibaiki, ciri-ciri keputusan perancangan mereka, dan tahap peningkatan dalaman. Dalam kerja-kerja kompleks, unsur-unsur struktur dan peralatan kejuruteraan digantikan oleh unsur-unsur yang lebih moden. Dan pembaikan boleh dilakukan di seluruh bangunan secara keseluruhan atau bahagiannya yang berasingan. Dalam kes pembaikan kompleks, kerja sepatutnya dijalankan, yang ditubuhkan oleh undang-undang untuk membongkar FZ-185, seni. 15. Bahan hendaklah digunakan yang akan memastikan kehidupan standard struktur dan sistem yang menjalani pembaikan. Selepas kerja-kerja, rumah pangsapuri harus memenuhi semua keperluan operasi, yang dibentangkan kepadanya.

Sekiranya pembaikan terpilih, penggantian lengkap atau sebahagian daripada unsur-unsur struktur rumah dan peralatan dibuat untuk memampas sepenuhnya fizikal dan fungsinya. Untuk menjalankan pembaikan terpilih, adalah penting untuk mengambil kira keadaan teknikal struktur individu dan elemen bangunan.

Siapa yang bertanggungjawab?

Keputusan untuk menjalankan pembaikan adalah yang paling sering diambil pada mesyuarat umum pemilik rumah. Terdapat beberapa peraturan yang mesti diambil kira:

1. Hanya harta umum di sebuah bangunan apartmen sedang diperbaiki.
2. Daripada komposisi harta bersama, hanya unsur-unsur struktur dan sistem komunikasi yang diterangkan dalam Bahagian 3 Perkara 15 Undang-undang Persekutuan-No.185 telah dibaiki.
3. Pembaikan modal rumah hendaklah dilakukan dalam jumlah yang ditetapkan oleh undang-undang persekutuan.

Semua syarat ini dibuat untuk menyelesaikan beberapa masalah sekaligus. Pertama, adalah penting untuk meningkatkan kecekapan tenaga bangunan pangsapuri. Kedua, adalah perlu untuk mewujudkan keadaan yang menggembirakan bagi kewujudan warganegara. Ketiganya, penggunaan bahan-bahan modern dan teknologi baru memastikan pemodenan setiap bangunan. Pada masa yang sama, pemodenan bermakna langkah-langkah yang diperlukan untuk mengemas kini penyelesaian perancangan yang lapuk, peralatan kejuruteraan, supaya bangunan pada akhirnya akan memenuhi keperluan yang ada.

Apa yang termasuk dalam harta bersama?

Untuk memahami sepenuhnya, apa yang membaik pulih objek itu, adalah penting untuk memahami apa harta dianggap biasa. Mengikut peraturan, komposisi harta itu ditentukan oleh pemilik tempat tinggal sendiri, yang juga menjalankan tugas menjaga premis mereka. Kawalan ke atas kandungan harta bersama diandaikan oleh pihak berkuasa awam, tetapi mereka bersedia dan mengadakan pertandingan terbuka bagi pemilihan syarikat pengurusan oleh badan-badan kerajaan tempatan. Dalam kes ini, bahagian biasa adalah bahagian-bahagian rumah yang melaksanakan fungsi bantu. Premis penggunaan umum di dalam rumah adalah:

• Tangga;
• Lif;
• Tangga dan batang;
• Koridor;
• Berbagai ruang bawah tanah (teknikal, kerusi roda).

Iaitu, semua yang bukan sebahagian daripada apartmen dan tidak dimaksudkan untuk penggunaan individu, mengikut peraturan, dianggap biasa. Oleh itu, program untuk membaik pulih bangunan apartmen mesti dibuat dengan parameter ini diambil kira.

Apa yang termasuk dalam baik pulih?

Oleh itu, kami memutuskan bahawa di setiap bangunan pangsapuri terdapat harta bersama dan individu. Mengikut ini, rancangan untuk melakukan kerja pembaikan juga disediakan. Dengan itu, baik pulih bangunan kediaman di Moscow menunjukkan bahawa perkhidmatan berikut harus dilaksanakan dalam rangka kegiatan modal:

1. Sistem kejuruteraan dalaman (iaitu, haba, gas, air dan elektrik) telah dibaiki.
2. Peralatan lif mesti diperbaiki atau diganti jika didapati tidak boleh digunakan.
3. Bumbung sedang diperbaiki, serta ruang bawah tanah yang dianggap harta bersama.
4. Kerja pembaikan dilakukan di atas fasad dan asas.

Menurut tindakan undang-undang normatif, dana pembaikan modal terlibat dalam pembiayaan semua kerja-kerja ini, yang dibentuk berdasarkan sumbangan, jumlah minimum yang juga ditetapkan oleh undang-undang. Di samping itu, dana dana ini juga boleh diarahkan kepada penebat fasad, pemasangan bumbung pengudaraan dan peranti keluar untuknya, pemasangan meter - biasa ke seluruh rumah, pemasangan pelbagai unit haba. Jika pemilik membuat keputusan untuk meningkatkan caruman melebihi jumlah minimum, maka dana ini juga boleh digunakan untuk membaiki harta bersama di dalam rumah. Di samping itu, pembiayaan tertentu juga boleh melalui sokongan negeri, yang disediakan oleh subjek khusus Persekutuan Rusia. Ia adalah berdasarkan bantuan sedemikian, sebagai peraturan, kerja pembaikan serantau dijalankan di banyak bandar di negara kita.

Perbuatan normatif: apa yang harus diingat?

Menurut undang-undang, pembaikan modal mesti dilakukan tepat pada masanya - ini jelas dikawal oleh tindakan undang-undang peraturan. Oleh itu, undang-undang mengenai baik pulih membaiki jumlah minimum sumbangan untuk membaiki harta bersama di dalam rumah. Sekali lagi, mengikut undang-undang, sistem kerja untuk memeriksa keadaan teknikal bangunan apartmen ditentukan. Selaras dengan tindakan undang-undang, pengendali serantau dipilih, komposisi harta tanahnya ditentukan, dan dokumen konstituen dibuat yang akan menubuhkan kegiatannya.

Tindakan normatif juga menentukan dalam apa perintah dan pada apa istilah negeri menyediakan perkhidmatannya untuk menjalankan pembaikan besar bangunan kediaman di Moscow. Adalah menyatakan bahawa, jika perlu, perlu mengeluarkan pinjaman, pinjaman dan dana lain untuk pelaksanaan program pembaikan modal. Di peringkat negeri, proses penubuhan program serantau juga dipantau.

Ciri dasar serantau

Di rantau ini, program baik pulih mempunyai ciri-cirinya sendiri:

1. Tentukan syarat pembaikan modal bangunan apartmen, yang mungkin berbeza dari yang diterima umum.
2. Program ini diluluskan oleh pihak berkuasa eksekutif setiap entiti konstituen Persekutuan Rusia.
3. Ia juga menyediakan peruntukan sokongan kewangan yang mungkin di peringkat negeri.

Program serantau terdiri daripada beberapa komponen. Pertama, ia merangkumi semua bangunan apartmen, yang mesti diperbaiki selaras dengan resolusi itu. Dari senarai ini, bangunan kecemasan dan perobohan tidak termasuk. Kedua, rumah dikecualikan daripada program, unsur-unsur struktur yang (atap, bumbung, dinding atau asas) mempunyai tahap fizikal melebihi 70%. Ketiga, baik pulih wilayah tidak meliputi rumah, pembaikan yang lebih mahal daripada mendirikan satu meter persegi perumahan. Selepas program serantau untuk membaik pulih bangunan pangsapuri telah ditubuhkan, terma dan prosedur untuk kerja dan sumber pembiayaan mereka mesti ditentukan dalam tempoh enam bulan. Perbuatan normatif Persekutuan Rusia juga membicarakan fakta bahawa rumah yang terdiri daripada tiga atau kurang pangsapuri mungkin tidak termasuk dalam program serantau. Keanehan program adalah bahawa selepas pengangkatan dan kelulusannya, adalah mustahil untuk membuat sebarang perubahan kepadanya.

Pembaikan modal bangunan kediaman di Moscow dan mana-mana subjek lain Persekutuan Rusia dijalankan mengikut perintah yang ditunjukkan dalam program serantau. Pada masa yang sama, pembaikan pertama kali dijalankan di rumah-rumah yang akan diswastakan terlebih dahulu. Menurut undang-undang, mana-mana program serantau perlu dikemas kini setiap tahun.

Apakah sumbangannya?

Pemilik mesti membayar ansuran bulanan, yang berdasarkannya kerja pembaikan dan penyelenggaraan akan dilaksanakan. Saiz minimum ditetapkan oleh Kod Perancangan Bandar, tetapi jumlahnya mungkin lebih tinggi jika pemilik menginginkannya. Jika perumahan adalah kecemasan atau akan dirobohkan, maka pemiliknya tidak perlu membayar apa-apa dana. Menurut kod, penyewa diwajibkan membayar caruman untuk pembaikan modal dalam tempoh lapan bulan. Rantau Moscow, sebagai contoh, mengurangkan tempoh ini kepada tiga bulan kalendar. Ia adalah dengan mengorbankan kepentingan daripada sumbangan ini bahawa dana pembaikan modal dibentuk. Pemilik perumahan boleh memilih sendiri, dengan cara mereka akan membentuk dana ini:

1. Untuk memindahkan sumbangan untuk pembaikan besar ke akaun khas.
2. Pindahkan dana ke akaun pengendali yang dipilih.

Dalam kes pertama, pemilik perlu menentukan amaun sumbangan bulanan (ia tidak boleh lebih rendah daripada minimum yang ditetapkan oleh undang-undang undang-undang), senarai kerja pembaikan modal, menetapkan syarat pembaikan modal bangunan pangsapuri, menetapkan pemegang akaun dan memilih organisasi kredit yang akan membukanya. Dalam kes kedua, pemilik hanya akan memilih pengendali serantau, itu yang akan menangani semua isu di atas. Pemilik perumahan diberi tempoh enam bulan, di mana mereka mesti membuat keputusan mengenai cara dana dibentuk. Pada masa yang sama, cara pembentukan dana pada bila-bila masa boleh diubah - sekali lagi oleh keputusan umum pemilik premis. Secara umum, semua keputusan yang berkaitan dengan perubahan syarikat pengurusan atau penentuan jumlah sumbangan diambil pada mesyuarat agung.

Di mana saya boleh membelanjakan wang daripada dana?

Seperti yang dikatakan undang-undang, pembaikan utama bangunan pangsapuri dilakukan dengan mengorbankan dana. Iaitu, apa-apa kerja pembinaan dan pembangunan dokumentasi projek boleh dibayar daripada dana ini. Di samping itu, wang dari dana juga boleh digunakan untuk tujuan lain, contohnya, jika diperlukan untuk membayar perkhidmatan pengawasan pembinaan, pembayaran balik pinjaman yang diambil untuk pembaikan, membayar biaya mendapatkan jaminan dan penjamin jika diperlukan untuk mengambil pinjaman untuk pemborosan. Sekiranya tiba-tiba bangunan diiktiraf sebagai kecemasan atau tertakluk kepada perobohan, maka semua dana yang disumbangkan kepada dana dibahagikan antara pemilik premis di dalam rumah.

Apa yang ada di Moscow?

Seperti yang telah disebutkan, dalam setiap entiti konstituen Persekutuan Rusia program serantau diguna pakai, berdasarkan langkah-langkah teknikal dan pembaikan yang dijalankan. Di Moscow, program sedemikian dirancang untuk 2014-2016. Selama bertahun-tahun, ia dirancang untuk menjalankan beberapa kerja:

1. Pembaikan harta bersama dan beberapa elemen struktur. Pada tahun 2013, dalam rangka kerja-kerja ini, 390 bangunan apartmen telah dibaiki.
2. Untuk membaiki facades bangunan, yang terletak di bahagian tengah Moscow.
3. Lakukan beberapa kerja pada penggantian peralatan lif di bangunan pangsapuri

Di ibu negara sejak beberapa tahun kebelakangan ini, satu model telah dibangunkan, yang berdasarkannya kerajaan membiayai kerja pembaikan yang dilakukan oleh pemiliknya. Iaitu, bandar memperuntukkan subsidi kepada pemilik rumah, dan mereka membayar jumlah yang hilang daripada cara mereka. Pada masa yang sama, kira-kira 95% daripada dana diperuntukkan dari bajet bandar untuk tujuan ini, manakala kira-kira 5% daripada premis kediaman telah dibaiki dengan mengorbankan penduduk itu sendiri.

Program pembaikan modal Moscow

Di rantau Moscow, program yang lebih luas yang meliputi 2014-2038 telah dibangunkan. Pada masa ini, pihak berkuasa merancang untuk menyelesaikan banyak tugas secara bertahap. Pada masa yang sama, program ini mengambil kira penggunaan bahan dan teknologi moden dan tenaga yang cekap. Program ini bertujuan mewujudkan keadaan hidup yang selamat dan menguntungkan bagi penduduk. Pembaikan dan langkah-langkah teknikal di rantau Moscow akan dijalankan secara berperingkat.

* Angka-angka akan dikemas kini apabila program dilaksanakan

Semua rumah yang dibaiki semasa program ini akan menerima kelas kecekapan tenaga. Penugasan kelas akan dijalankan di bawah pengawasan Pemeriksaan Perumahan Negeri Kementerian Pertahanan. Dalam kes ini, tidak kecemasan dan tidak tertakluk kepada perobohan akan dikenakan pembaikan besar, dan senarai itu diluluskan dalam program setiap mata pelajaran tertentu Persekutuan Rusia.

Oleh itu, organisasi baik pulih adalah kompleks kerja yang bertujuan menjadikan perumahan lebih mudah dan menguntungkan, sementara ciri-ciri prestasi setiap bangunan menjadi lebih baik.