Manakah yang lebih baik - pinjaman atau gadai janji untuk membeli rumah?

Pembelian kediaman sendiri sentiasa menjadi isu penting bagi banyak keluarga muda. Di negara-negara Eropah, persoalan yang lebih baik: pinjaman atau gadai janji, ia tidak bernilai untuk rakyat. Sebabnya ialah bahawa bank-bank Barat telah ditetapkan terlalu banyak perbezaan antara jenis pinjaman. Di Rusia, sebaliknya, jurang tidak begitu ketara. Jadi apa yang perlu kita ambil? Gadai janji atau pinjaman pengguna? Manakah yang lebih baik? Moscow, dan banyak bandar-bandar Rusia lain boleh berbangga dengan kadar faedah seperti:

13-14% - gadai janji;

17-20% - pinjaman pengguna.

Seperti yang anda lihat, perbezaan tidak besar pada dasarnya. Oleh itu, persoalan yang lebih baik, pinjaman atau gadai janji, semakin popular. Marilah kita juga memikirkan perkara ini, mari kita bandingkan kebaikan dan keburukan jenis pinjaman.

Gadai janji: ini adalah

Sebelum kita bercakap tentang apa jenis jenis pinjaman adalah lebih baik untuk mengambil: pinjaman atau gadai janji, mari kita menggambarkan diri mereka konsep-konsep ini.

Dengan istilah "gadai janji" ertinya pinjaman wang yang diberikan kepada anda dengan institusi kewangan bagi pembelian perumahan. Pada masa yang sama dalam kontrak pinjaman perumahan kanan ditetapkan oleh hakikat bahawa pemerolehan rumah serta-merta menjadi cagaran. Ini bermakna bahawa apartmen dibeli tidak akan secara rasmi milik anda selagi anda tidak membayar hutang anda. Pemilik harta tersebut akan menjadi sebuah bank. Jadi jawapan kepada persoalan sama ada. ia adalah lebih baik untuk mengambil - ". rumah dari bank" gadai janji atau pinjaman, kehendak sebahagian besarnya bergantung kepada sama ada anda mahu segera menjadi pemilik sebuah apartmen atau bersedia untuk tinggal untuk tahun akan datang

Bagaimanakah kredit pengguna

pinjaman pengguna bank terbesar adalah dapat mengeluarkan, secara umum tidak berminat dalam mana wang itu akan dibelanjakan. Selain itu, rumah atau pangsapuri yang diperolehi segera menjadi milik anda dan anda boleh lakukan dengan mereka apa sahaja yang anda mahu. Hampir selalu untuk mendapatkan pinjaman tersebut, anda perlu membawa satu atau lebih penjamin. Juga perlu memberikan jaminan, sama dengan jumlah yang diperlukan. Kelebihan dalam kes ini adalah hakikat yang tidak perlu untuk bertindak adalah perumahan sebagai cagaran. Ini boleh menjadi mahal kereta, bot, jeti, sekuriti dan banyak lagi. Satu-satunya syarat adalah bahawa nilai gadai janji. Ia mesti sepadan dengan saiz pinjaman.

Syarat-syarat untuk organisasi perbankan

Mengenai kelebihan dan keburukan jenis pinjaman, kita akan bercakap sedikit lebih rendah, dan kini membincangkan perbezaan dalam keperluan bank-bank di kedua-dua kes. masa yang diambil dan nilai pakej dokumen juga boleh menjadi hujah yang kuat pada soalan yang lebih baik - pinjaman atau gadai janji.

Pada pendaftaran diperlukan. pinjaman institusi kewangan hanya berminat untuk peminjam. Biasanya memeriksa mesti menunjukkan bukti pendapatan, dan untuk memastikan adanya penjamin berkesan.

Pada masa pendaftaran sesuatu cek bank gadai janji dan melanjutkan "kesucian" apartmen. Dalam satu tangan, ia mengambil masa yang banyak lagi, tetapi di pihak yang lain - anda boleh yakin bahawa tiada siapa yang di masa depan akan dapat mencabar urus niaga. bank semata-mata tidak akan membenarkan apa-apa. Jika institusi kewangan akan timbul sedikit keraguan dalam ketelusan urus niaga, anda hanya tidak menguruskan gadai janji.

Di hadapan dokumen yang diperlukan dan sejarah kredit yang positif pinjaman pengguna boleh dihasilkan setiap hari. Keputusan mengenai mendapatkan gadai janji mungkin lewat 5-7 hari. Dan pakej adalah "gadai janji" dokumen adalah yang jauh lebih besar.

kadar faedah

Oleh itu, pinjaman atau gadai janji di rumah? Manakah yang lebih baik? Untuk jawapan yang lebih tepat untuk soalan ini adalah untuk mengulas lanjut mengenai isu berlebihan.

Seperti yang kita tahu, program pinjaman perumahan bank sedang dibangunkan dan dipertingkatkan secara berterusan. Hari ini, peratusan jenis pinjaman antara 10,5-15% setahun. Dan jika pinjaman itu diambil dalam mata wang, dan lebih rendah.

Tetapi program pengguna tidak jauh di belakang. Jika anda tidak mengambil kira pinjaman ekspres fabulously mahal, kadar pinjaman pengguna jarang melebihi 20-21%. Ia akan kelihatan seolah-olah ini adalah lebih banyak gadai janji. Tetapi ia adalah cara anda melihat.

Untuk membandingkan berkesan untuk memberi perhatian bukan sahaja kepada bilangan pertaruhan, tetapi juga berlebihan sebenar. Sejak gadai janji - pinjaman jangka panjang, kelebihan pembayaran bagi tempoh yang boleh sehingga 150, kadang-kadang 200% dari harga awal. kredit pengguna jarang diberikan lebih daripada 7-8 tahun. Dalam tempoh ini, anda akan mempunyai masa untuk membayar premium tidak melebihi 50% daripada kos perumahan. Jadi jumlah yang anda sanggup membayar premium yang hasilnya, boleh menjadi satu lagi hujah yang kuat mengenai persoalan apa yang lebih baik: a kredit pengguna atau gadai janji.

Kami mengira kos tambahan

pinjaman isi rumah jarang disertai dengan hukuman tambahan. Dalam kes yang melampau daripada mereka hanya boleh diketepikan.

Sekiranya tidak dapat mengelakkan pembayaran tambahan kepada gadai janji. kekurangan itu, sebagai contoh, termasuk insurans wajib harta. Di samping itu, institusi kewangan mungkin memerlukan anda untuk memastikan bukan sahaja perumahan yang dibeli, tetapi juga kehidupan dan kesihatan, dan mendesak insurans tajuk hak harta. Semua ini akan meningkatkan kos peminjam.

Ada satu lagi fakta penting. Tiada bank akan memberikan anda gadai janji tanpa penilaian bebas harta itu. Tidak perlu dikatakan bahawa untuk membuat penilaian ini peminjam mesti sekurang-perbelanjaan mereka sendiri. Membuat beberapa pertanyaan dan kebenaran juga boleh dibayar.

Kebaikan dan keburukan gadai janji

Jadi apa pinjaman yang lebih baik atau gadai janji? Mari kita berfikir.

Seperti mana-mana lain jenis pinjaman, gadai janji pinjaman mempunyai kualiti yang positif dan negatif. Antara pihak yang terbaik boleh dilihat seperti berikut:

• Kadar faedah yang terendah. Ini tidak mustahil kerana risiko lalai dalam kes ini adalah sangat rendah. Pertama, bank itu dengan berhati-hati memeriksa dan peminjam dan harta yang diperolehi. Kedua, jika ada masalah, pangsapuri itu hanya tinggal dalam pemilikan bank. Dan ia adalah sangat mudah cair cagaran.
• Dalam beberapa kes ia adalah mungkin untuk mengeluarkan geran atau mendapat diskaun dari negeri ini. Maka kadar faedah bagi pengguna untuk jatuh ke 6-8%.
• pinjaman jangka panjang sempena kadar faedah utama minimum kepada bayaran bulanan maksimum berpatutan.

Terdapat, bagaimanapun, terdapat juga mata negatif. Sebagai contoh, seperti:

• keperluan untuk membuat sumbangan permulaan sebanyak sekurang-kurangnya 10% daripada kos objek yang dibeli. Ia juga perlu untuk mengumpul.
• berlebihan hanya pemangsa. Bagi jumlah yang anda bayar pada akhirnya, anda boleh membeli dua, dan kadang-kadang tiga pangsapuri.
• kos tambahan yang besar, yang tidak boleh dielakkan.
• Pinjaman gadai janji tidak boleh menjadi kecil. Menerima suatu amaun yang kurang daripada setengah juta Rubles agak sukar. Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa overhed institusi kewangan, dalam kes ini adalah agak tinggi.
• Sekatan hak harta sehingga pembayaran balik penuh pinjaman. Anda boleh tinggal di perumahan yang dibeli. Tetapi di sini adalah mengambil sebuah apartmen untuk disewa, menjual, menukar, menderma atau membuat apa-apa tindakan undang-undang lain tidak akan berfungsi. Selain itu, ia akan menjadi mustahil untuk dilakukan dan perancangan semula. Ini akan memerlukan kebenaran bertulis daripada bank.
• Prabayar pinjaman gadai janji tanpa penalti kadang-kadang sukar.

Kelebihan dan kekurangan kredit pengguna

Masih anda berfikir yang terbaik untuk anda menggadaikan? Kredit kepada apartmen juga mempunyai kelebihan sendiri:

• Semua permohonan akan dikaji secepat mungkin dan wang yang anda boleh mendapatkan di siang hari.
• Bagi peminjam dikenakan syarat lebih kurang ketat.
• Pada pendaftaran pengguna anda perlu menyediakan set yang lebih kecil dokumen.
• Anda boleh mendapatkan apa-apa wang. Tidak atas atau had yang lebih rendah, pada dasarnya, tidak terhad.
• Tidak ada keperluan untuk saham sendiri. Anda boleh membeli sebuah apartmen, tidak mempunyai wang walaupun untuk bayaran ke bawah.
• Beberapa bank boleh mengeluarkan wang tanpa cagaran. Cukup untuk mempunyai penjamin pelarut yang baik.
• Jika cekap mendekati kepada pilihan pakej pinjaman, berlebihan boleh menjadi sangat kecil.
• peminjam serta-merta menjadi pemilik harta dan boleh, sebagai contoh, untuk menyewa ia. Ini ketara boleh mempercepatkan pembayaran pinjaman.

Keburukan kredit pengguna:

• Berbanding dengan kadar faedah gadai janji boleh menjadi agak tinggi.
• Mungkin terdapat kesukaran untuk mengesahkan peminjam untuk membayar. Beberapa bank tidak menganggap kemungkinan menarik bersama peminjam untuk meningkatkan jumlah pinjaman maksimum.

untuk meringkaskan

Jika anda menganalisis dengan teliti di atas, ia boleh diperhatikan bahawa, secara amnya, untuk menjalankan impian rumah sendiri masih lebih baik untuk menggunakan gadai janji. Walau bagaimanapun, jika sebahagian besar daripada wang yang anda sudah mempunyai dan langkah tegas yang hilang sekurang-kurangnya setengah juta, potrebssuda - ini adalah apa yang anda perlukan. Terutamanya apabila anda ingin kemukakan untuk menerima dana tambahan, dan perumahan mesti dibeli sudah sekarang dan menunggu tidak ada cara. Lebih-lebih lagi, jika anda mempunyai pendapatan yang baik, tetapi tidak dapat mengesahkannya secara rasmi, gadai janji yang anda hanya tidak akan memberi.