Insurans tajuk apabila membeli sebuah apartmen: reka bentuk dasar, syarat

Hari ini kita melihat satu soalan yang sangat menarik - hartanah insurans tajuk. Apa dan mengapa anda perlu?

Terutamanya, topik ini mungkin menarik untuk mereka yang merancang untuk melabur lebihan dana dalam hartanah. Jika dalam masa terdekat anda merancang untuk memperoleh pemilikan pangsapuri, rumah atau kampung tanah - insurans tajuk boleh melindungi anda dari banyak masalah.

Hakikatnya adalah bahawa apabila anda membeli sebuah rumah, yang mana hak miliknya telah berkali-kali berubah pemiliknya, anda meletakkan diri anda dalam kedudukan yang berbahaya. Hak anda untuk memperoleh harta boleh dicabar pada bila-bila salah seorang pemilik sebelumnya. Atas alasan ia boleh ditetapkan. Insurans hak harta tajuk hanya bertujuan untuk menyelamatkan anda daripada risiko tersebut. Marilah kita memahami lebih lanjut.

Apa yang insurans tajuk

Jadi, apa yang dimaksudkan dengan istilah "hartanah insurans tajuk"? Apa yang ia? Yang dikenali sebagai produk insurans yang menyediakan perlindungan terhadap risiko kehilangan hak untuk harta, jika urus niaga ini adalah untuk dicabar dan tidak sah. Adalah menarik bahawa dasar tersebut melindungi seseorang bukan pada apa yang mungkin berlaku pada masa akan datang dan mungkin akibat apa yang telah berlaku sekali. Pada masa kontrak insurans tajuk acara itu tidak diketahui dengan mana-mana pihak dan tidak nyata itu sendiri.

Nama berasal dari dasar yang diterangkan dengan frasa "title undang-undang", yang bermaksud dokumen yang mengesahkan hak eksklusif kepada pemilikan harta tertentu.

Setakat ini perjanjian itu sering membuat kesimpulan pada masa yang sama perjanjian mengenai insurans harta. Hartanah ini sering tertakluk kepada panjang tindakan undang-undang rantai. Pangsapuri yang sama boleh dijual beberapa kali, menjadi objek derma, pemberian hak milik dalam apa jua cara, warisan dan pemindahan dari tangan ke tangan, berdasarkan keputusan badan kehakiman. Jika ketidaktepatan undang-undang dalam mana-mana langkah-langkah ini, ia bukan sahaja urus niaga ini khususnya, tetapi juga semua berikutnya mungkin dicabar dan tidak sah. Hasil daripada tindakan ini pemilik semasa hartanah dilucutkan hak untuk memperoleh harta. insurans tajuk, yang membentangkan paling positif, adil dan melindungi pemilik terhadap risiko ini.

Mengapa ia

Hasil utama adalah bahawa seseorang menerima dari jenis perkhidmatan - pampasan bagi kerugian yang ditanggung sekiranya berlaku kehilangan harta untuk memperoleh sebuah apartmen, rumah atau kampung. Di samping itu, pampasan lain yang berkaitan dengan pembayaran balik kerugian tambahan yang berkaitan dengan peristiwa yang diinsuranskan boleh disediakan dalam kontrak.

kes insurans diakui hakikat didokumenkan bahawa anda mengalami kerosakan sebenar yang berkaitan dengan kerugian (sepenuhnya atau sebahagian) pemilikan perumahan. Apabila peristiwa ini berlaku, tanpa mengira agama dan atas dasar keputusan mahkamah, telah mula berkuat kuasa.

Daripada apa yang insurans tajuk melindungi

Pemerolehan apa-apa harta, terutama perumahan, memerlukan satu pendekatan yang seimbang dan bertanggungjawab. Ia adalah penting untuk mengambil kira setiap terperinci, setiap masalah mungkin. Menurut statistik rasmi lebih sedikit daripada satu peratus daripada transaksi yang dibuat dalam hartanah, mahkamah yang diiktiraf sebagai tidak sah. Ia seolah-olah sedikit, tetapi jika ia tidak berkaitan dengan anda secara peribadi.

Sebab-sebab untuk cabaran mungkin berbeza. Sebagai contoh, semasa penswastaan tidak diambil kira kepentingan kanak-kanak itu. Ia sudah menjadi asas untuk mencabar urus niaga. Dan ia boleh dilakukan walaupun selepas dua atau tiga tahun.

Sejak skim penipuan sering terdedah kepadanya perumahan, insurans tajuk apabila membeli sebuah apartmen akan memastikan bahawa wang hasil titik peluh anda ke dalam poket perekochuyut tidak "hitam" Realtors.

Sudah tentu, sebelum perjanjian itu bernilai berhati-hati memeriksa semua selok-belok perumahan yang dibeli. Tetapi ini boleh menjadi sangat bermasalah. Hakikat bahawa arkib sering menolak untuk menyediakan data mengenai semua urus niaga yang dilakukan sebelum ini ke hartanah. Mereka mendorong keengganan oleh data pemilik terakhir didakwa cukup. Dalam amalan, ini tidak begitu. Ia mungkin mengumumkan pemilik yang lebih awal, dan jika hak-hak semua pemilik berikutnya, tidak kira berapa banyak mereka berada, akan diisytiharkan batal dan tidak sah oleh mahkamah. Itulah sebabnya insurans tajuk harta menjadikan proses jualan lebih selamat.

Apabila transaksi boleh mencabar dan membatalkan

Terdapat beberapa keadaan di mana tawaran boleh mengiktiraf tidak sah:

• dalam reka bentuk dokumen palsu;
• untuk harta yang disita kerana hutang yang tidak dibayar daripada salah satu daripada pemilik sebelumnya;
• pangsapuri telah dibeli bukan dari pemilik sebenar;
• penjual adalah senyap tentang perbezaan pendapat "setengah kedua" untuk menjalankan urus niaga;
• membeli sebuah rumah di tuntutan waris bekas pemilik.

Dalam beberapa kes lain, apartmen insurans tajuk juga boleh mendapatkan pemilik baru dari kerugian yang disebabkan oleh kehilangan atau had hak harta:

1. Pada masa transaksi penjual adalah kecil, dia mengalami gangguan mental atau telah terhad dalam kapasiti untuk bertindak secara kehakiman.
2. Dokumen telah disediakan yang melanggar undang-undang semasa.
3. Kehilangan kuasa pemegang amanah betul, dalam kes-kes di mana transaksi itu dibuat oleh penjual tidak secara peribadi.
4. Perjanjian itu telah membuat kesimpulan secara fraud atau di bawah pengaruh keganasan atau ancaman.

Berapa banyak ia kos

Jadi anda telah memutuskan untuk mengeluarkan insurans tajuk. Berapakah apa-apa dasar, dan apa yang nilainya bergantung? Jumlah insurans yang diambil atas dasar perjanjian antara pihak-pihak. Dalam kebanyakan kes, ia sepadan dengan salah satu daripada parameter ini:

• (Sebenar) nilai pasaran harta itu pada masa menandatangani kontrak;
• kos pengambilalihan perumahan itu (kos penggantian);
• kos penggantian, iaitu jumlah yang diperlukan untuk pembinaan objek yang sama;
• amaun yang dinyatakan dalam perjanjian kredit (jika belum selesai);
• kos perumahan di bawah perjanjian itu, di bawah yang diperolehi pemilikan.

Apa yang memberi kesan saiz kadar insurans

Pembayaran yang anda perlu membuat sebagai insurans yang juga bergantung kepada beberapa parameter:

• jumlah nilai diinsuranskan;
• jumlah risiko diambil kira dalam perjanjian itu;
• sejarah rumah atau pangsapuri (bilangan pemilik sebelumnya);
• francais ketersediaan dan saiz;
• ciri-ciri rangka kerja pengawalseliaan yang wujud pada masa transaksi atau penswastaan sebelumnya;
• tempoh polisi.

Bergantung pada semua faktor-faktor ini, tarif bagi insurans tajuk boleh dikira pada kadar 0.1 hingga 5% daripada jumlah yang diinsuranskan. Ia bergantung kepada syarat-syarat kontrak.

peraturan reka bentuk

jenis insurans adalah relevan bukan sahaja dalam kes pengambilalihan perumahan di pasaran sekunder. hartanah insurans tajuk akan melindungi anda dan juga apabila membeli sebuah rumah di bangunan baru. Bagi pelaksanaan yang betul kontrak mesti bersedia:

1. Satu dokumen yang mengesahkan hak pemilikan aset (pembelian, hadiah, warisan, dan lain-lain).
2. Perakuan pendaftaran negeri.
3. Lembaran data perumahan.
4. Cabutan daripada daftar rumah.
5. Pelan rumah atau tanah (jika ia datang kepada insurans objek).

Apa yang perlu dilakukan jika satu peristiwa yang diinsuranskan

Jika terdapat keadaan di mana insurans tajuk masih berguna, anda hendaklah segera memberitahu IC anda. Anda perlu secara peribadi datang bulat secepat mungkin untuk menyediakan dokumen-dokumen berikut:

• pasport kebangsaan atau bukti lain identiti anda;
• kontrak insurans yang sah hakmilik;
• asal dan salinan keputusan mahkamah mewujudkan hakikat pemindahan milik atas harta yang diperolehi.

Selepas pemeriksaan cermat terhadap dokumen SC dikehendaki membayar anda jumlah penuh kontrak. Di samping itu, jika insurans telah dimasukkan item pada pampasan perbelanjaan lain seperti kos guaman, wang yang anda juga akan dibayar balik.

Ciri-ciri keselamatan

Malangnya, kontrak insurans tajuk tidak terlalu popular di negara kita. Selain itu, ramai orang tidak sedar tentang kewujudan apa-apa kemungkinan. Oleh itu, pada akhir kontrak insurans sering membuat kesilapan, kehadiran yang membawa kepada akibat yang serius apabila peristiwa yang diinsuranskan.

Pada majlis menandatangani kontrak itu perlu memberi perhatian kepada perkara-perkara berikut:

1. Ia tidak perlu untuk menandatangani kontrak di mana terdapat senarai komprehensif risiko insurans. Kemungkinan bahawa beberapa keadaan akan hanya tidak diambil kira, yang kemudiannya membawa kepada penafian pembayaran. Adalah lebih baik jika kontrak akan dinyatakan bahawa pampasan adalah tertakluk kepada kehilangan hak harta, tanpa mengira punca.
2. Sebahagian daripada UK menawarkan dasar, yang menyatakan bahawa pampasan adalah perlu hanya untuk transaksi yang dibuat dengan penyertaan langsung anda. Ia juga boleh memberikan kesan negatif terhadap penerimaan pembayaran.
3. Selalunya pada akhir urus niaga hartanah dalam kontrak menetapkan jumlah yang lebih kecil daripada mereka berada dalam realiti. Ia adalah sama dengan mengurangkan jumlah cukai. Oleh itu, jika insurans tajuk adalah sangat penting untuk membuat kontrak adalah nilai sebenar transaksi dan bukannya satu yang didaftarkan dalam kontrak jualan.

Perihal tersirat insurans tajuk dengan gadai janji anda

Selalunya dengan gadai janji bank memerlukan pelanggan untuk mengambil insurans hayat dan kesihatan. Ini tidak menghairankan, kerana bank yang berminat untuk mendapatkan wang mereka juga. Tanpa tajuk insurans biasanya tidak berkeras, kerana ia tidak berminat dalam bank, tetapi anda sendiri. Walaupun sekiranya pembelian akan diisytiharkan tidak sah, bank perlu memulangkan wang kepada anda.

Dengan cara ini, jika insurans tajuk gadai janji adalah sangat memberi manfaat kepada pembeli. Lagipun, sebelum kontrak adalah ejen insurans adalah bertanggungjawab untuk memeriksa semua butiran transaksi dalam hal yang menyediakan pelanggan dengan bantuan seorang peguam yang berkelayakan dengan teliti. Secara umum, melakukan segala yang mungkin untuk mengelakkan berlakunya kejadian yang dilindungi.

Menginsuranskan tajuk gadai janji perlu diingat bahawa dalam kontrak perlu memasukkan jumlah yang tidak kurang daripada yang perlu membayar pada akhirnya. Ya, dan kontrak insurans perlu ditamatkan bagi tempoh yang sama.

Apabila insurans tidak akan membantu?

insurans tajuk bukanlah penawar mutlak. Malangnya, terdapat risiko yang mana ia tidak berfungsi. Jika selepas membeli hartanah di sana adalah bebanan yang tidak dikaitkan dengan kehilangan harta, suatu dasar tajuk tidak akan membantu anda. Apa maknanya?

Berikut adalah satu contoh yang kecil. Anda membeli sebuah apartmen, dan tiga tahun kemudian ia telah mendapati bahawa ia mencatatkan orang lain (tanpa pemilikan). Pada masa transaksi ia tidak hadir (contohnya di dalam penjara atau terpaksa bekerja di luar negara), dan kini kembali. Jika dia tinggal di tempat lain, mengikut artikel keempat puluh Perlembagaan, dia akan mempunyai hak untuk hidup di rumah anda. Dalam konteks ini, keadaan itu tidak akan diiktiraf oleh peristiwa yang diinsuranskan, seperti yang dilakukan tidak mendakwa pemilikan.

Supaya tidak bergantung kepada tajuk insurans sebagai penyelesaian bagi semua masalah. Untuk mengelakkan situasi yang tidak menyenangkan, anda perlu membuat bilangan maksimum daripada usaha sendiri untuk melindungi diri mereka daripada semua risiko.