HBC - ia ... koperasi Pembinaan perumahan. Pembinaan bangunan pangsapuri kediaman

HBC - koperasi perumahan, yang merupakan persatuan sukarela orang dan organisasi untuk membina bangunan pangsapuri.

Sejarah kemunculan dan pembangunan koperasi perumahan

HBC - agak lama dan skim terbukti bagi pembinaan bangunan apartmen kediaman. Kemunculan koperasi perumahan pertama tergolong dalam 1920-an. Walau bagaimanapun, walaupun populariti yang berkembang pesat, pada tahun 1937, mekanisme ini mengalami pelikuidasian, iaitu. Untuk. Apakah manifestasi harta swasta. Pada tahun 1957, koperasi perumahan adalah dilahirkan semula dan menjadi meluas. Dalam tahun 80-an seperti pembinaan bangunan pangsapuri kediaman adalah kira-kira 8%.

Dalam masyarakat moden, sistem koperasi berkuat kuasa baru mendapat momentum. Selalunya ia digunakan dalam Moscow pemaju hartanah, yang tidak dapat memenuhi tanggungjawab mereka kepada pemegang ekuiti. Dalam kes ini, atas inisiatif pembeli ditipu adalah koperasi perumahan, yang dipindahkan semua hak-hak untuk menyiapkan pembinaan.

asas undang-undang

Pada masa ini, rangka kerja undang-undang mengawal selia aktiviti-aktiviti HBC, undang-undang perumahan. Istilah "masyarakat bangunan" yang boleh dinyatakan dalam Art. 110 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia. Keadaan penciptaan, organisasi dan peraturan penyertaan dalam HBC yang dibentangkan:

• dalam seksyen 5 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia (LC RF) ;
• dalam Kod Awam (Kod Awam);
• dalam Piagam Pertubuhan koperasi, yang ditubuhkan mengikut peruntukan asas Kanun Perumahan dan Kod Sivil.

Walau bagaimanapun, tidak semua HBC - ia dianjurkan selaras dengan undang-undang semasa koperasi. Ramai daripada mereka dalam aktiviti mereka tidak menghormati walaupun keperluan asas dalam Kod Perumahan, dengan keputusan bahawa terdapat pelanggaran hak-hak peserta HBC. Untuk mengelakkan keadaan seperti ini, anda benar-benar perlu memahami semua mata koperasi.

Penubuhan dan organisasi aktiviti

ahli HBC oleh undang-undang tidak boleh kurang daripada lima. Walau bagaimanapun, jumlah bilangan ahli koperasi tidak boleh melebihi jumlah pangsapuri di baru dibina atau dibeli bangunan. Pada mesyuarat agung keputusan mengenai pembentukan koperasi perumahan. Acara ini dapat dihadiri oleh orang yang mau datang bersama-sama untuk membina sebuah rumah. Mesyuarat itu juga berlaku kelulusan Piagam HBC. Selepas pendaftaran negeri koperasi dan mendapatkan status badan hukum peserta yang mengundi untuk mewujudkan koperasi yang menjadi ahli HBC. HBC pengasas mesyuarat keputusan direkodkan.

Piagam koperasi perumahan

Piagam HBC, menurut Art. 113 Kanun Perumahan, akan mengandungi data tentang nama koperasi, lokasi, hal perkara dan tujuan aktiviti, peraturan menjadi ahli HBC, bukan daripada itu, kira-kira saiz bayaran masuk dan saham, pelbagai cukai dan yuran, komposisi dan peraturan badan-badan pengurusan koperasi untuk mengambil kawalan pihak berkuasa penyelesaian yang berbeza, kemungkinan meliputi kerugian yang ditanggung dan kaedah-kaedah penyusunan semula atau pembubaran koperasi. Walaupun begitu, Piagam boleh mengandungi peruntukan lain yang tidak bercanggah dengan undang-undang Persekutuan Rusia.

Mayat Lembaga

Menurut kepada Seni. 115 LCD Federation berkuasa HBC adalah:

• mesyuarat agung semua anggota koperasi;
• jika bilangan mereka yang hadir pada mesyuarat lebih daripada 50, dan ia ditulis dalam Piagam Pertubuhan koperasi - persidangan;
• mayat Lembaga Pengarah dan Pengerusi HBC.

Mesyuarat agung ahli-ahli koperasi

Mesyuarat agung ahli-ahli koperasi (persidangan) merupakan badan pentadbiran tertinggi. Ia diadakan mengikut peruntukan yang ditetapkan dalam Piagam. Kecekapan badan pengurusan tertinggi juga ditadbir oleh Piagam koperasi perumahan.

Mesyuarat ahli-ahli adalah sah, apabila dihadiri oleh majoriti semua ahli koperasi. keputusan itu tidak boleh diguna pakai jika 50% atau lebih daripada mereka yang hadir pada mesyuarat itu mengundi terhadap cadangan yang sedang dipertimbangkan. Diterima dan ditetapkan dalam keputusan protokol adalah wajib untuk semua anggota masyarakat bangunan.

Badan-badan pengurusan peranti dan kawalan juga dipilih oleh mesyuarat agung ahli-ahli anggota perumahan co-op. Tanggungjawab lembaga dan kaedah-kaedah membuat keputusan ditadbir oleh piagam koperasi, kaedah-kaedah, peraturan-peraturan dan dokumen dalaman yang lain. HCC Lembaga mempunyai hak untuk mengawasi kegiatan koperasi dan memilih di antara seorang pengerusi ahli-ahlinya. Badan Lembaga HBC bertanggungjawab kepada mesyuarat agung ahli-ahli koperasi.

Pemangku Pengerusi HBC

Pengerusi lembaga pembinaan koperasi:

• bertanggungjawab untuk memastikan memenuhi keputusan Lembaga;
• untuk melindungi kepentingan koperasi, untuk membuat tawaran tanpa kuasa wakil untuk bertindak bagi pihak semua ahli-ahli koperasi;
• Ia mempunyai kuasa lain yang tidak adalah tanggungjawab mesyuarat agung ahli-ahli HBC, atau pemerintahannya.

Intipati Suruhanjaya Audit

Untuk mengawal aktiviti ekonomi dan penyelesaian koperasi hendaklah dipilih oleh jawatankuasa audit khas untuk tempoh tidak melebihi 3 tahun. Bilangan ahli, anggota, dinyatakan dalam Piagam Pertubuhan koperasi. Ahli-ahli Suruhanjaya Audit tidak boleh menduduki jawatan kanan dalam HBC dan bilangan membina masyarakat di badan pentadbiran lain.

Pengerusi Jawatankuasa Audit hendaklah dipilih oleh ahli-ahlinya daripada struktur yang sedia ada. Tanggungjawab audit termasuk:

• pematuhan tahunan audit ekonomi-banyak aktiviti koperasi;
• penyediaan pendapat mengenai bajet, penggunaan sasaran dana, laporan tahunan dan sumbangan mandatori;
• melaporkan mengenai kegiatannya kepada mesyuarat agung ahli-ahli.

Juruaudit mempunyai hak untuk memeriksa aktiviti kewangan dan perakaunan pembinaan koperasi pada bila-bila masa dan untuk mempunyai akses percuma untuk semua dokumentasi dalaman HBC. Operasi dan kuasa Suruhanjaya Audit dinyatakan dalam Piagam Pertubuhan koperasi.

Keahlian dalam HBC

Untuk menjadi ahli HBC perlu memohon kepada lembaga perumahan koperasi. Sebelum ia diberi tempoh satu bulan kalendar. Keputusan yang diambil pada mesyuarat agung dan direkodkan dalam dokumen (protokol) yang berkaitan. status ahli HBC diperoleh selepas pembayaran fi masuk. Ahli HBC boleh mengesahkan penyertaan mereka dalam perakuan koperasi perumahan (ekstrak), yang dikeluarkan mengikut kenyataan beliau.

Mekanisme perumahan dengan cara HBC

Selepas kelulusan Piagam dalam mesyuarat agung ahli-ahli HBC bangunan masyarakat perlu menjalani pendaftaran negeri mandatori bagi pengambilalihan keperibadian undang-undang. Seterusnya, pembinaan litar CAV berlaku di peringkat:

• Peringkat 1 - dokumen pendaftaran plot tanah untuk hak-hak pembinaan. HBC mesti disediakan selaras dengan undang-undang pelan tanah pembangunan bandar dan menyediakan dokumentasi projek. Selepas itu, mereka perlu mengemukakan kepada pihak berkuasa yang berwibawa yang mengeluarkan permit bangunan. Dokumen ini adalah bukti undang-undang bahawa dokumentasi projek sepadan dengan pelan pembangunan bandar negeri itu dan membolehkan untuk memulakan pembinaan bangunan pangsapuri.
• Peringkat 2 - mereka bentuk kelulusan reka bentuk bangunan kediaman dan kepakaran. Tempoh prosedur adalah 4-12 bulan. Ia adalah lebih baik untuk mengamanahkan memenuhi organisasi pihak ketiga mereka yang mempunyai pengalaman dengan koperasi perumahan.
• Peringkat 3 - pembinaan bangunan apartmen kediaman. koperasi mempunyai hak untuk melibatkan diri dalam pembinaan proses pembinaan: menyewa kontraktor untuk memantau kemajuan, untuk mengadakan tender. Tetapi orang buat, ia cukup sukar tanpa pendidikan profesional. Kini di pasaran mewakili banyak syarikat-syarikat yang menyediakan bantuan pakar dalam koperasi tersebut.
• Peringkat 4 - memasuki rumah beroperasi. Setelah selesai bangunan masyarakat mempunyai untuk mendapatkan kebenaran untuk memasuki rumah beroperasi. Hanya selepas semua ahli HBC boleh membuat pemilikan perumahan.

risiko yang mungkin berkaitan dengan penyertaan dalam HBC

Menjadi ahli HBC, seseorang mungkin menghadapi risiko tertentu:

1. Risiko utama adalah bahawa tujuan utama penciptaan perumahan koperasi, atas apa jua sebab, tidak boleh dicapai (keengganan untuk memberikan permit, masalah kewangan, dan lain-lain).
2. Inflasi dan bahan binaan penghargaan dan buruh.
3. Risiko kegagalan penghantaran tarikh akhir rumah beroperasi. Dan HBC kepada anggotanya untuk menjadi bertanggungjawab untuk itu tidak akan.
4. Pemaju atau pelabur tidak memberi jaminan mengenai penyediaan perumahan.
5. Kawalan ke atas aliran dana dan aktiviti ekonomi dijalankan jawatankuasa audit, yang dipilih dalam mesyuarat agung. badan kerajaan khusus yang hilang.
6. Pengagihan pangsapuri antara ahli-ahli HCC berlaku di mesyuarat agung dan dari keinginan ahli koperasi adalah bebas.
7. pemaju Moscow, sebagai contoh, membentuk kos akhir apartmen berdasarkan kos pengiklanan, kakitangan penyelenggaraan dan bayaran lain. Untuk semua ini datang pada harga pembeli. Selain perkara di atas, rakyat tidak boleh mengawal aliran dana bagi pembinaan perumahan dan proses pembinaan itu sendiri.

Kebaikan menyertai HBC

1. Adalah dipercayai bahawa pembinaan rumah-rumah oleh sistem HBC - ini adalah satu penjimatan yang ketara dana. Menurut statistik, melalui penganjuran koperasi perumahan, anda boleh menyimpan kira-kira 50% ke atas pembelian perumahan.

2. Building Societies mempunyai ketelusan penuh dan menarik perbelanjaan dana. Selain itu, anda boleh membiayai peringkat pembinaan dan ansuran boleh diberikan bukan sahaja untuk tempoh pembinaan rumah, tetapi juga kepada masa selepas akhir pembinaan.

HBC dalam dunia moden

Setakat ini, persatuan sukarela orang seperti yang berfikiran untuk tujuan pembinaan bangunan kediaman adalah amat jarang berlaku. Walaupun undang-undang tidak menghalang penciptaan HBC, pembinaan bangunan tinggi di bawah skim ini adalah popular kebanyakannya di kalangan syarikat-syarikat besar yang berminat dalam menyediakan pangsapuri kakitangan mereka.

Oleh itu, untuk menganjurkan sebuah koperasi perumahan, ia masuk akal untuk kakitangan organisasi mempunyai panduan sokongan yang sesuai. Pada masa yang sama mereka boleh menjimatkan perbezaan antara harga pasaran dan kos perumahan, yang mengambil pembina.

Dalam hal pengambilalihan pangsapuri di mekanisme rakyat HCC lebih dilindungi terhadap pelbagai jangka. Jika pemaju diisytiharkan muflis, pemegang saham bebas untuk melibatkan diri dalam pembinaan bangunan.

Baru-baru ini, beberapa syarikat pembinaan yang bekerja pada prinsip HBC, tidak melebihi 15%. Pada masa ini, satu pertiga daripada perumahan di Rusia direalisasikan di bawah skim ini.

Apa yang perlu dicari apabila membeli pangsapuri untuk HBC

Menurut statistik, salah satu faktor utama yang mempengaruhi pilihan perumahan tidak bentuk kontrak, tidak adanya infrastruktur yang berdekatan dengan rumah, dan reputasi pemaju, pengalamannya dalam pembinaan bangunan pangsapuri, syarat-syarat pembayaran apartmen.

Walau bagaimanapun, jika seseorang telah membuat keputusan untuk menyertai HBC, anda perlu memberi perhatian kepada beberapa perkara penting:

• Semak perjanjian pelaburan antara syarikat pembinaan dan HBC. Adalah lebih baik jika koperasi sendiri bertindak sebagai pemaju. Dalam kes ini, HBC mempunyai tanggungjawab keseluruhan bagi pembinaan bangunan berbilang tingkat.
• Jelajahi seluruh dokumen undang-undang: permit bangunan, pajakan tanah atau hak untuk pemilikan tanah.
• Membiasakan diri dengan Piagam Pertubuhan HBC. Perhatian khusus harus diberikan kepada syarat-syarat untuk masuk dan keluar dari koperasi. Dan juga atas perintah pembayaran caruman dan penerimaan apartmen.

Jika semua dokumen-dokumen di atas adalah jelas dan telus, ia adalah selamat untuk menyimpulkan kontrak dengan koperasi.