Hartanah di Sepanyol. Prosedur untuk memperoleh hartanah. permit kediaman apabila membeli dalam jumlah 160 000 Euro.

sifat yang berbeza di Sepanyol terbahagi kepada 2 kategori.

Kumpulan pertama hartanah datang bersedia untuk tinggal di gerakan oleh musim cuti. Selalunya, objek yang terletak di wilayah Costa Brava, Costa del Sol dan melibatkan dengan sendirinya tidak kawasan yang sangat besar. Kos "bermusim" hartanah adalah antara 160 000 500 000 EUR. perumahan ini dibeli untuk tujuan yang berlainan. Seseorang yang menghabiskan percutian mereka, seseorang pajakan semasa musim cuti.

Kumpulan kedua harta Sepanyol - hartanah, yang direka untuk sepanjang tahun penghunian. villa chalet di Sepanyol, secara tradisinya, mempunyai garaj dan kolam mereka dan jauh lebih mahal daripada perumahan di pangsapuri di pantai. Hartanah di Sepanyol, ditawarkan untuk pelaksanaan adalah purata 250 000-500 000 EUR. Tetapi sebaik sahaja kerajaan Sepanyol telah meluluskan draf undang-undang mendapatkan permit kediaman , apabila undang-undang yang berkuatkuasa semua Russia yang telah membeli harta di Sepanyol bernilai lebih EUR 160 000, banyak pemaju perlu mengurangkan harga, seperti yang dicatatkan peningkatan dalam permintaan pada awal tahun 2013.

Pada hari ini dalam pasaran hartanah Sepanyol manakala keadaan adalah lebih baik untuk melabur dana mereka dalam bidang ini. "Set semula" dan membersihkan pasaran hartanah berlaku pada 2008-2009, berikutan krisis kewangan yang bermula di Amerika Syarikat, gema yang menyentuh hampir semua kuasa-kuasa Eropah, dan, sudah tentu, Sepanyol. Bersama-sama dengan daya hidup rekursa ketara memperlahankan kenaikan harga untuk hartanah di Sepanyol (villa, pangsapuri, rumah bandar, pangsapuri, tanah, hartanah komersial), tetapi dalam 10 tahun yang lalu, harga meningkat dengan cepat. Tetapi kebanyakan pakar-pakar berkata bahawa tidak lama lagi keadaan akan stabil dan harga akan naik lagi. Harta di Sepanyol: bekalan, permintaan, kos, dan kualiti alam sekitar telah mula berkembang dengan mantap dan pasti. Oleh itu, kini adalah masa terbaik untuk melabur dalam hartanah di Sepanyol.

Membeli pangsapuri, villa, rumah bandar di Sepanyol, seperti di tempat lain, didahului oleh suai kenal dengan variasi yang berbeza hartanah dijual. Selepas kesimpulan yang diterima pakai, tanda-tanda persediaan kontrak jualan dan pelanggan membuat deposit. Setelah deposit dibayar, objek yang dikeluarkan daripada jualan hartanah dan terpelihara kepada pembeli yang diberikan. deposit yang biasanya tidak melebihi 10% daripada harga tunggal harta itu.

Langkah kedua dalam pengambilalihan hartanah berkaitan untuk membentuk satu cabang nombor pengenalan polis orang asing dan dengan berhati-hati NIE. Dalam ketiadaan dokumen ini, (tugasan NIE), orang di negara-negara lain tidak akan dapat membuka akaun di Bank of Spain, serta lain-lain lagi untuk lulus prosedur undang-undang.

langkah 3 akan menjadi majlis menandatangani suatu tindakan rasmi pembelian dan penjualan, yang diadakan di notari. Perbuatan memindahkan dipanggil Escritura Publica. Sebaik sahaja kontrak ditandatangani, pemindahan pelanggan ke akaun mereka sendiri di saudagar akaun sesuai untuk pengambilalihan jumlah - kos hartanah ditambah cukai - 7% VAT dan 1% duti setem, dan cukai 7% ke atas pindah milik kepada pasaran sekunder. Pemilik sah hartanah di Sepanyol, pembeli serta-merta selepas pemindahan jumlah keseluruhan dana.

Pada langkah keempat - batang pendaftaran hartanah dalam Daftar berasal dari Sepanyol. Ia adalah agak satu proses yang panjang: secara purata ia mengambil masa 2-4 bulan. Selepas pendaftaran harta yang wujud itu, pembeli asing mendapat kelebihan untuk mendapatkan multi-entry atau mempunyai permit kediaman, jika nilai hartanya akan EUR 160 000 atau lebih jumlah itu.

Seperti yang anda tahu, di Sepanyol, infrastruktur yang baik, iklim menyumbang kepada pembangunan resort perniagaan komersial. Faktor-faktor ini semakin melakukan hartanah di Sepanyol comel dan menarik untuk pengguna dan pelaburan dari Rusia.

Tetapi kini pasaran hartanah di Sepanyol dibangunkan sehinggakan pembeli berpotensi dalam pembelian reka bentuk, pajakan apa-apa harta di Sepanyol, semua pihak sebanyak mungkin, sebanyak mungkin, belakang rumah masalah birokrasi dan kelewatan yang berkaitan dengan undang-undang Sepanyol. Ini mengambil berat bukan sahaja penjual, tetapi juga kepada Kerajaan Sepanyol, kerana baru-baru ini telah peningkatan minat pihak berkuasa negeri ke arah ini jenis pelaburan. Prosedur ini berfungsi di semua rantau di Sepanyol, termasuk resort seperti Puerto Banus, Marbella, Malaga, Andalusia, dan seluruh Costa del Sol. Semua penduduk Sepanyol yang terlibat dalam jenis ini aktiviti sewa, dijual, akan membantu sebanyak mungkin kepada pelanggan dalam aspek undang-undang urus niaga.