Bagaimana untuk mendapatkan ke atas hartanah? perniagaan hartanah

Untuk masa yang panjang hartanah adalah antara cara yang paling boleh dipercayai untuk membiayai pemeliharaan. Jaminan itu tidak boleh diharapkan atau wang, dan mengenai emas atau batu permata. Barang kemas dan logam berharga yang berkaitan dengan harta alih dan boleh dengan mudah hilang, dan wang tunai adalah tertakluk kepada inflasi dan menderita akibat reformasi kewangan. Penginapan sentiasa harga. Dan ia juga boleh berfungsi sebagai alat untuk keuntungan. Jika anda tahu bagaimana untuk membuat wang dalam hartanah, anda boleh menubuhkan perniagaan yang sangat nyata dan kukuh. Mari kita secara ringkas mempertimbangkan skim asas beliau.

Bagaimana ia berfungsi

Jadi, kita peroleh daripada hartanah. Dan bukan hanya itu. Melabur ke dalam objek yang hidup boleh berada di dalam skala yang berbeza dan dengan kaedah yang berbeza. Iaitu, membeli dan menjual semula pangsapuri, menyewa ruang untuk disewa atau dengan membuka pengantaraan perniagaan mereka sendiri dalam bentuk agensi hartanah swasta. Anda boleh membeli atau menyewa dan premis komersial. hartanah lain (rumah) sebagai jualan semula objek yang disebut lebih rendah kerana kos yang tinggi untuk unit perumahan, tetapi juga agak dalam permintaan.

Tidak semua kaedah ini adalah kepada mana-mana orang yang berkepentingan. Pembelian rumah atau pajakan komersial memerlukan pelaburan dana dana permulaan sangat, sangat besar. pelaburan tersebut mampu untuk kebanyakan pertubuhan komersial. Antara ciri-ciri - pinjaman bank untuk projek sendiri. Tetapi perniagaan dalam bidang hartanah, pendapatan iaitu pada pembelian dan transaksi jualan, dan boleh didapati kepada individu dengan modal permulaan yang diperlukan.

Apakah risiko-risiko utama

Risiko utama perniagaan di kawasan ini - kekurangan pulangan yang cepat dan kemungkinan yang berkaitan dengannya. Jenis yang paling popular pelaburan - pembelian harta (apartmen berasingan) dengan tujuan untuk dijual semula. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, disebabkan krisis dan kejatuhan harga di kawasan ini pelaburan dalam urus niaga tersebut menurun dengan ketara dan tidak lebih daripada 15%. Ini dijelaskan oleh kekurangan permintaan tinggi, berbeza dengan ledakan perumahan di awal 2000 ini.

Membeli rumah di permintaan yang semakin meningkat untuk ia memastikan pelbagai pendapatan dalam jualan semula itu. Terutama ini terpakai kepada mereka yang telah berjaya untuk melabur di kawasan ini kewangan yang tersedia di dekad terakhir abad yang lalu. Selepas 10-15 tahun keuntungan dalam urus niaga tersebut berjumlah sepuluh kali saiz.

Hari ini, kami menjangkakan kesan yang sama tidak lagi perlu, sebagai tempoh pertumbuhan yang sangat pesat dalam permintaan bagi perumahan (dan oleh itu harga) dalam jangka pendek tidak dijangka. Pada masa ini, pasaran tempatan mungkin dalam fasa ke bawah. Ketara meningkatkan nilai hanya objek rumah mampu milik. Di bandar-bandar besar, termasuk ibu negara, permintaan yang berlebihan hartanah mahal tidak menggunakan.

Pembinaan dikongsi

Pilihan terbaik untuk pelaburan - sebuah rumah di bangunan baru. Lain Harta Tanah ( "menengah") bermaksud sedemikian tidak akan memberi. Lebih murah akan kos hanya membeli sebuah rumah di peringkat penggalian. Membeli sebuah apartmen di fasa awal pembinaan, anda menjimatkan kira-kira 30% daripada nilainya. Dalam keadaan pasaran yang stabil, ini adalah angka keuntungan yang berasaskan di mana pelabur boleh dianggap agak realistik.

Tetapi kita tidak harus mengabaikan jisim besar risiko sistem pembinaan saham. Pada peringkat awal daripada nilai maksimum. Pemaju perlu dipilih sahaja untuk mengurangkan risiko dengan pengalaman yang mencukupi dan reputasi kukuh. tanda-tanda tidak langsung, tetapi tidak mutlak ini boleh berfungsi sebagai satu set objek diserahkan sebelum ini, operasi di bawah peruntukan undang-undang Undang-undang Persekutuan № 214 "Pada penyertaan ekuiti," sistem hubungan kredit dengan salah satu daripada bank-bank negara, yang telah dikenali untuk memilih rakan-rakan berhati-hati dan berhati-hati.

Apa yang membeli pangsapuri

Bagaimana untuk mendapatkan dalam hartanah, yang mempunyai jumlah yang diperlukan untuk pelaburan? Manakah yang lebih baik untuk membeli sebuah apartmen? Jika anda bercadang untuk menjualnya lagi, memilih rumah yang kukuh. Ini akan meningkatkan nilai pasaran masa depan objek. Harga juga bergantung kepada tahap keselesaan kawasan sekitarnya, kualiti infrastruktur, kehadiran beberapa kemudahan sosial yang perlu sekolah, tadika, hospital dan rangkaian kedai-kedai, pertukaran pengangkutan yang baik, dan di Moscow - dekat dengan metro dan jumlah kawasan indeks penarafan.

Membawa perniagaan di ibu negara adalah disyorkan untuk memberi tumpuan kepada pelan untuk pembinaan dan pengembangan rangkaian kereta bawah tanah. Di Moscow hari ini meningkat kepentingan dalam harta yang terletak di luar Moscow Ring Road. Sebab - untuk menaikkan harga pangsapuri tersebut pada eyeliner di kawasan pedalaman bekas garis metro. Kos perumahan meningkatkan dalam kes-kes tersebut oleh 15-30%.

Apakah yang perlu saya tahu mengenai hartanah di Moscow

Harga perumahan yang semakin meningkat bukan sahaja di Moscow tetapi juga di kawasan itu. Harta paling murah di pinggir bandar - bangunan apartmen di Moscow. Ini adalah kerana terpencil beberapa bandar Moscow. Dan infrastruktur kawasan ini mempunyai tidak lebih buruk daripada di Moscow. Di samping itu, perhatian harus diberikan kepada kawasan Moscow, yang tahun ini dijadualkan untuk membuka talian metro, kekecohan, Dmitrov, dan sebagainya. N.

Satu lagi pilihan pelaburan dalam hartanah - menyewa untuk disewa. Bagaimana untuk membuat harta sewa? permintaan perumahan sewa hampir selalu. Selepas membeli apartmen sendiri tidak semua orang mampu. Merancang apa-apa pilihan memerlukan sama ada harta percuma (rata), atau sejumlah modal permulaan.

Gunakan wang yang anda boleh dan menyewa perumahan yang sesuai dalam parameter untuk penghantaran seterusnya. Jika dana mencukupi untuk pembelian pangsapuri, yang kemudian anda boleh mengambil, mengambil kira apa perniagaan anda menjangkakan kejayaan berlaku.

Hasilnya - tidak lama lagi ...

Tetapi perlu diingat bahawa pembelian yang disasarkan sebuah apartmen di bawah pajakan masa depan - bukan perniagaan puasa. Payback tidak begitu besar. Di Moscow, membeli harga purata "odnushki" membenarkan dirinya lima belas tahun kemudian, untuk bilik tidur masa ini - 16-18 tahun, dan kos "treshki" seperti yang kembali dengan semua melabur dalam pembelian satu cara yang anda boleh, mungkin, hanya satu perempat daripada satu abad.

Bagaimana untuk membuat harta menggunakan gadai janji? Dan adakah mungkin? Berbeza dengan skim yang sama dengan pembelian sebuah apartmen di gadai janji dan pajakan berikutnya, pulangan harta itu tidak memegang air. Hartanah ini memerlukan jumlah pinjaman bayaran yang sangat lama dengan penuh minat. Prosedur ini telah ditangguhkan selama beberapa dekad. Jumlah nilai perumahan hasilnya mengembang dalam beberapa kali. Menyewa seperti apartmen tidak membawa apa-apa keuntungan yang nyata, pembayaran pinjaman maksimum meliputi.

Apa pangsapuri sewa

Jadi anda telah memutuskan untuk membeli sebuah apartmen untuk tujuan sewa. Bagaimana untuk memilih? Antara yang paling popular adalah satu bilik tidur. Mereka memilih untuk menyewa lebih kerap. keperluan rumah dalam kes ini tidak terlalu tinggi. Ia boleh menjadi panel, dan tidak begitu berprestij. Jika anda tidak membenarkan pemikiran jualan masa depan pangsapuri tersebut atau menggunakannya untuk keperluan mereka sendiri, penginapan bajet di panel bangunan lima tingkat - pilihan yang baik dari segi menjimatkan pelaburan awal. Tetapi, merujuk kepada jualan mungkin masa depan, perlu menjaga kualiti boleh terima itu.

Selalunya, perspektif utama pangsapuri itu - menjadi rumah masa depan generasi muda pelabur keluarga. Dalam pengertian ini, melabur wang dalam perumahan - satu langkah yang bijak dan berpandangan ke hadapan. Pada masa apartmen umur kanak-kanak akan membayar sendiri banyak kali, dan akan meningkat dalam harga. Menyewa sehingga perumahan menuntut untuk disewa, anda akan kembali pelaburan awal, dan boleh membuat anak lelaki atau anak perempuan di hadiah berharga majoriti besar di hampir tanpa sebarang kos.

Jika tidak ada wang

Adakah mungkin untuk menjalankan perniagaan dalam hartanah tanpa meletakkan modal permulaan yang murah? Saya mempunyai mengecewakan anda - idea ini adalah cerita yang tidak dipenuhi untuk pencinta hadiah percuma. Walaupun membuat keputusan mengenai menyewa pangsapuri anda sendiri, berfikir tentang keperluan untuk membawa ia dalam keadaan baik. Yang diperlukan kos pembaikan yang baik.

permintaan pelaburan dan usaha untuk pilihan yang sesuai, dan pembayaran adalah sebahagian atau sepenuhnya daripada bil-bil utiliti bagi objek yang dibeli, dan banyak lagi. Oleh itu, tanpa wang benih dalam perniagaan ini tidak ada kena mengena.

Moscow hartanah - sebuah lombong emas?

Ibu, dengan harga perumahan langit yang tinggi - yang paling menjanjikan dari segi pendapatan itu bagi penduduk pribumi. Versi yang paling biasa daripada pelaburan hartanah Muscovite biasa - menyewa pangsapuri anda sendiri di kawasan yang baik untuk wang yang sangat baik dengan penghijrahan untuk tinggal di rumah sewa mana-mana bandar-bandar di Moscow, di mana kos sewa pada masa-masa di bawah.

Beberapa berani untuk menjual mahal harta Moscow sebenar dan membeli lebih murah di pinggir bandar. Perbezaan dalam wang untuk melabur dalam ruang sewa tambahan untuk sewa komersial. Metropolitan Apartment, lebih-lebih lagi, boleh ditukar ke asrama dan memberikan setiap hari. Seperti yang anda tahu, harga menyewa runcit perumahan setanding dengan pajakan jangka panjang.

pilihan lain

Bagaimana untuk mendapatkan dalam hartanah, apabila ruang tamu tambahan yang ada, dan tidak dijangka? Jika anda tinggal di ini "sekeping kopeck" atau "tiga Rubles," dan satu bilik masih berpenghuni, diberi ruang tamu percuma boleh biarkan untuk disewa.

Sebahagian daripada "apartment" perniagaan sengaja membeli sebuah apartmen, memilih yang paling "mati" - tanpa apa-apa pembaikan, sering dalam keadaan yang teruk. Sebagai peraturan umum - bekas estet penagih alkohol dan lumpen lain. Nilai pasaran hartanah ini sedikit di bawah purata, dan garpu lebih pembaikan yang baik, dengan berikutnya jualan mungkin pulangan ke atas pelaburan dengan "tambahan" yang ketara. Selepas keadaan dalaman apartmen - perkara pertama yang akan menarik perhatian pembeli berpotensi. Banyak khusus mencari pembaikan perumahan, kerana tidak ada kuasa atau keinginan untuk main-main sendiri, dan bersedia untuk membayar untuk itu.

Ada apa-apa profesion

Bagaimana untuk menjana wang pada hartanah dari awal? Yang cara pelaburan adalah antara yang paling kos rendah? Mungkin kita boleh bercakap tentang rieltorstve swasta. Perantara dalam transaksi kediaman modal permulaan tidak diperlukan, kerana prinsip seperti gaji - menerima daripada peratus pelanggan komisen bagi perkhidmatan yang diberikan. Tetapi perniagaan tidak membawa kepada mudah dan tidak rumit. Pilih aktiviti hartanah akan mengkaji array besar maklumat, pergerakan aktif di seluruh bandar, berkomunikasi dengan sebilangan besar pelanggan yang berpotensi yang mencari ahli perniagaan sendiri membawa lebih keras daripada agensi profesional untwisted dengan publisiti yang menyeluruh.

Daripada broker barang yang diperlukan, sebagai tambahan kepada keupayaan kemahiran dan menumbuk, kemahiran komunikasi yang baik dan rasa psikologi. keputusan pertama dari ini boleh dijangka tidak lebih awal daripada setahun. Dan kerana pada mulanya aktiviti yang sama ia masuk akal untuk memastikan hanya hak untuk membuat wang tambahan - sebagai langkah awal dalam pembangunan perniagaan masa depan.